南京江北新区NJJBb060控制性详细规划

南京江北新区（NJJBb060单元）控制性详细规划
（公众意见征询稿）
南京江北新区规划与国土局
中国中元国际工程有限公司
中元国际（南京）城市规划建筑设计研究院
前 言
NJJBb060单元位于江北新区高新大厂组团，属于江北新区高新科技研发版块。

随着南京江北新区的批复，国务院对南京江北新区提出了新的定位和要求，江北新区正经历一个新的发展阶段，在此背景下，南京江北新区（NJJBb060单元）控制性详细规划的编制是为了加强和规范江北新区的规划管理，落实并完善上位规划所确立的发展目标，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划提供技术依据。

本次南京江北新区（NJJBb060单元）控制性详细规划，通过解读区域背景，衔接上位规划，整合与本地区相关规划成果内容，把握“两城一中心”的现实发展需求，深化落实高新-大厂组团重要的智能制造和生物医药产业集聚区，科创产业拓展区 的功能定位，同时结合高新-大厂组团现状产业构成和配套设施建设情况，紧抓“高新产业、完善配套”两大着力点，同步加强道路交通和生产及生活环境建设，提高江北新区综合影响力。

为更好地完善本次规划，提升规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，现广泛征询社会公众意见。

公示地点：
1.南京江北新区网站/
2.南京市江北新区丽景路2号1楼大厅联系方式：
信件邮寄地址：南京市江北新区药谷大道9号规划与国土局1807室（信封下方请注明对《南京江北新区（NJJBb060单元）控制性详细规划》的意见）
邮编：210032
电子邮箱：jbxqgtj@
公示时间：
2018年8月10日-2018年9月8日（共30天）公示单位：
1.南京市江北新区管理委员会规划与国土局
2.中国中元国际工程有限公司
中元国际（南京）城市规划建筑设计研究院
区位与规划范围
现状用地概况
江北新区NJJBb060单元位于江北新区高新-大厂组团中部，老山北麓。

东至跃进河、西至规划道路、北至汤盘路（规划），南至宁连高速，规划面积约为9.91平方公里。

规划区总面积991.31公顷，其中现状建设用地面积为57.78公顷，占规划区总面积的5.83%；非建设用地面积总计933.53公顷，占规划区总用地94.17%，包括水域、农林用地、其他非建设用地、郊野绿地等。

项目区位
在南京市的区位
土地利用现状图
与高新大厂组团的关系
规划范围
功能定位与空间结构
土地利用规划
1、功能定位
依托江北新区，发展成为高新-大厂组团重要的生物医药和智能制造产业拓展集聚区和创新示范区。

人口规模：约1.08万人。

2、空间结构
规划形成“一心、两轴、两廊、多组团、多节点”的总体空间结构，对项目区空间结构进一步梳理，打造特色发展轴，有机串联各产业区，链合高新区整体功能空间，形成自生长的发展结构。

b060单元规划总用地991.31公顷。

建设用地面积为953.89公顷，占规划总用地的96.23%，其中，城市建设用地703.79公顷，占规划总用地的71.00%，备用地250.10公顷，占规划总用地的25.23%；非建设用地面积为37.42
公顷，占规划总用地的
3.77%。

土地利用规划图
空间结构规划图
序
号
用地代码用地名称
面积（公顷）
占规划总用地比例（％）1
建设用地953.8996.23H11
城市建设用地
703.7971.00 R 居住用地22.76 2.30 B
商业服务业设施用地
30.86 3.11M 工业用地427.2943.10S 道路广场用地116.4011.74 U 市政公用设施用地
20.63 2.08G 绿地85.85 8.66 K 预留用地250.1025.232E
非建设用地37.42 3.77 E1
水域
37.42 3.774
规划总用地
991.31
100.00
城市公共服务设施规划
综合交通规划
商业服务业设施规划
规划商业服务业设施总用地面积约为30.86公顷，占城市建设用地的4.38％。

其中，商业用地面积约为1.33公顷，占城市建设用地的0.19％；商务设施用地面积约为21.43公顷，占城市建设用地的3.04％，均为科研设计用地；商办混合用地面积约为7.41公顷，占城市建设用地1.05％；公共设施营业网点用地面积约为0.69公顷，占城市建设用地0.10%。

1、对外交通
规划区主要对外交通为公路、高速公路和输油管道。

2、道路交通系统
规划区内道路分为主干路、次干路、支路三个等级。

主干路形成“一横两纵”道路网结构，包括：华宝路、龙山南路、药谷大道；次干路形成“一横两纵”的路网结构，
包括：
华彩路、星座路、星河路。

城市公共服务设施规划图
综合交通规划图
绿地系统规划
六线规划控制要求
规划绿地与广场用地总面积约为85.85公顷，其中公园绿地面积为4.48公顷。

防护绿地包括道路以及高压走廊两侧的防护绿地，用地面积约81.37公顷。

六线均为强制性内容，本规划涉及的“六
线”包括：道路红线、市政黑线、绿地绿线
和河道蓝线。

六线规划控制图
绿地系统规划图
市政工程规划
给水工程规划
规划区预测用水量为4.30万立方米/日。

规划区给水由远古水厂和南京自来水公司江北分公司实施区域统筹供水。

排水工程规划
规划排水体制严格采用雨污分流制。

雨水管、沟沿道路设置，就近排入规划区内河道。

规划区内共分2个排水分区，其中：排水1区的污水集中汇集后，送至高新污水厂进行处理；排水2区的污水集中汇集后输送至高新区污水厂。

规划污水泵站3处，总规划面积0.37公顷。

电力工程规划
规划区预测最大用电负荷为24.03万千瓦，负荷密度为2.61万千瓦/平方公里。

规划220KV变电站1座，110KV变电站2座。

通信邮政系统规划
预测固定电话需求量为1.63万门。

本次规划不设置电信端局，由盘城电信端局直接提供。

燃气工程规划
规划区以天然气为主要气源，液化石油气为辅助气源。

气源来自国家西气东输，通过桥北天然气门站向规划区供气，液化石油气气源主要为扬子石化。

规划主干管沿汤盘路、龙山南路、药谷大道敷设。

环卫工程规划
城市生活垃圾产生量为1.08吨/日。

规划垃圾中转站2处。

规划新建产业园四期垃圾中转站，位于华宝路与新科十一路交叉口西北象限，规划新建华盛路垃圾中转站，位于华盛路与星驰路交叉口西北象限。

供热工程规划
规划区由华能热电厂统一供热。

规划区内沿药谷大道、华宝路布置主干管。

管线综合规划
管线综合包括：生活给水、生产给水、生活污水、生产污水、雨水、供热、电力、电信、天然气等管线及管廊。

敷设方式采用架空、埋地、地面管廊的形式。

高度控制与引导
分为五个等级控制：
1级高度分区（H≤12米）：主要包括规划区内幼托及市政设施用地。

2级高度分区（12＜H≤24米）：主要包括规划区内工业以及居住配套设施用地。

3级高度分区（24＜H≤35米）：主要包括规划区内工业。

4级高度分区（35＜H≤60米）：主要包含规划区内智能制造园，生物医药谷工业用地。

5级高度分区（60＜H≤100米）：主要包含智能制造园科研设计用地、商办混合用地、单身职工公寓用地等。

开发强度控制
分为四个等级控制：
小于等于1.2：主要包括公共配套以及部分工业用地。

1.2-
2.0（含2.0）：主要包括生物医药谷以及先进制造业园区的工业用地。

2.0-5.0（含5.0）：主要为科研设计、
单身职工公寓用地以及商办混合用地。

建筑高度分区图
开发强度分区图
规划管理单元控制
对规划管理单元和地块控制要求，以分图则的形式进行表达，便于规划管理工作的进行。

规划区共划分为8个规划管理单元进行分图则编制。

规划管理单元图则
规划管理单元划分图
规划管理单元图则（NJJBb060-04）
规划管理单元控制导则中的涉及到的强
制性控制指标需强制执行，不得随意变更，
确因外部条件或发展政策发生重大变化需要变更时，应由原审批部门审批同意后方可变更。