某城中村改造修建性详细规划设计说明正规版

某城中村改造修建性详细规划设
计说明
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目录
第一章设计总说明
第二章总平面设计说明
第三章建筑设计说明
第四章消防设计专篇
第五章节能设计专篇
第一章设计总说明
一、设计依据
1.有关文件
（1）现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。

《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《工程建设标准强制条文-房屋建筑部分》（2021年版）、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)、《住宅设计规范》(GB 50096-1999）、《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
（JGJ50-2001、J114-2001）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2021）、《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 现行国家有关规范、规定、标准。

（2）昆明市规划局相关批文。

（3）建设单位与云南省设计院签订的建筑工程设计合同、
委托书。

（4）建设方—官渡区加快城中村改造推进办公室提供的宗地图及界址点成果表。

（5）官渡区加快城中村改造推进办公室对方案深化后的确认函及设计原则。

2. 气象资料（昆明）
日照：平均日照率56% ，平均日照小时2070.3h/年。

风向及风速：全年主导风向为西南风，夏季风速1.9m/s ，冬季风速2.5m/s 。

3．建设场地工程地质条件
场地土类别为Ⅱ类。

水质对建筑物影响小，可不考虑。

4．能源供应及公用设施条件
（1）供水：小区用水由市政给水干管引入的小区给水管供给，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准；绿化及水景补充水可由小区中水回用系统供给，水质需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市杂用水水质》标准。

（2）排水：采用雨污分流制排水系统，住宅的污水可经化粪池进行初步处理后排入小区中水处理设施，将小区生活污废水收集后送至各地块分设的中水处理站先进行二级生化处理，再进行过滤、消毒处理后作为中水回用于小区绿化浇灌、道路、广场浇洒。

多余部分排入市政排水管网。

（3）供电：由城市电网引入本工程的两回独立10KV电源电缆，一用一备，作为所有负荷的正常供电电源和第一备用电源；设置柴油发电机组作为消防负荷的第二备用电源。

二、设计规模以及设计范围
1. 设计规模
官渡区广卫片区城中村改造项目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商业、综合办公楼、总计54班幼儿园及30班小学,36班中学等，共分为十个地块。

其中地块一、二、三、七、八地块为居住用地，地块三部分及地块四、五、六为教育用地，地块九、十位商业用地。

项目净用地面积639335㎡（约959亩），总建筑面积为2470183.22㎡。

2.设计范围
本工程的设计范围为：总平面设计、建筑设计、结构设计、建筑电气设计、给排水设计、消防设计。

三、设计指导思想
理念——
贯彻昆明市整体城市发展思想，在官渡区广卫片区打造城市次中心商务生活综合体，从绿色生态理念出发，采用节能环保的先进技术，规划崭新的融合综合办公，城市商业，居住社区及教育等配套于一体的城市新片区，树立城市新形象，一改往日旧城区不合理的格局现状，为当地居民以及新昆明的明天添姿增彩。

定位——
官渡区广卫片区城中村改造项目紧临广福路及新螺蛳湾国际商贸城，在该项目方案设计中，充分利用这一区位优势，塑造具有鲜明特色的城市中央文化主题社区。

设计以点式与板式住宅相结合，突破目前城中村改造项目同质化的现状，提高城市建设的内在品质。

规划——
整合地块周边教育资源，新建54班幼儿园，30班小学,36班中学；与高层住宅楼有机结合布置约95000万平米的配套商业设施，临近广福路一侧布置约45万平米的商业办公区，创建一个文化昌盛、商业繁荣、生活便利的现代都市标志性综合体。

形成融汇了文化展示、旅游观光、休闲购物、商务办公、酒店、生态居住等优质城市配套在内的中央文化主题社区。

途径——
１、贯彻“以人为本、因地制宜、合理布局”的设计原则，设计讲求功能的合理性、景观的多样性、设计尺度的宜人性，提高居住品质。

２、通过科学的规划设计理念和技术，将建筑设计与景观设计有机结合，实现城市的不断创新和可持续发展。

3、创建符合现代人居要求、生态化、花园化的，并节能、节地、节水、节材的可持续发展的居住小区。

4、尊重规划设计定位，结合社会及环境要素，合理设计，以
达到根高的社会效益，经济效益、环境效益、生活效益的高度统一。

四、主要技术经济指标
第二章总平面设计说明
一、场地概述
本项目用地属于昆明市官渡区广卫村改造范围，用地东至老昆洛路，南至广福路，西至子君村经济实用房，北至广普大沟。

毗邻螺丝湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪城等多个成熟小区，城市地段优越，具有极高的商业价值和居住品质。

二、总平面布置
本项目总改造范围占地约959亩，项目净用地为635.12亩。

本项目用地由广福路、老昆洛路、广普大沟及与子君村经济适用房市政路来界定。

通过用地范围内的三条东西向规划路，及一条南北向规划道路，将地块划分为十块。

其中地块一、二、三、七、八地块为居住用地，地块四、五、六为教育用地，地块九、十位商业用地。

区内总平面布置依据地形，周围道路和环境等条件，将小区的建筑物，地下车库及区内道路有机的联系起来，在保证区内建筑物布局合理，满足日照及间距的基本原则下，做到美观、大方、
实用、经济。

住宅共41栋，高度在70~100m之间，局部住宅带有2~3层的配套商业裙楼。

地块一、地块五与地块八内分别布置了15班、21班、18班幼儿园，地块四与地块六分别布置了30班小学和36班中学，地块九、地块十共布置了11栋办公楼，其中地块九内布置了200m的超高层办公楼，其余办公楼均在80~100m之间。

三、竖向设计
1、道路竖向设计结合自然地形及交通运输要求，统一考虑，力求线性平顺，尽量减少起伏变化，以保证行车平稳、迅速、经济、舒适。

2、道路高程及纵坡设计满足控制因素的要求，适应所处的自然条件，同时局部服从全局。

3、道路竖向设计符合城市竖向规划，与周围地块标高、相交道路路口的竖向设计相协调。

4．道路竖向设计在满足规范和使用要求的前提下，尽量考虑土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造价，减少对环境
带来的不利影响。

5、结合该片区的整体地势走向、排水方向、接入点标高等确定场地内道路高程、坡度、坡向等控制指标，使道路竖向标高满足防洪、排水要求。

四、交通组织
场地四周均有规划市政道路，东面道路为老昆洛路，宽40米；南面道路为广福路，宽60米；西面、北面均为25m宽的市政规划道路。

小区主要道路宽7m，消防支路宽4m，将场地内各个功能不同的区块分开，在满足消防要求的同时减少了相互间的影响道路与构筑物之间用人行步道相连，人行道宽3.5m。

主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用铺预制混凝土块。

场区内硬质场地根据用途不同可采用与路面采用相同材料、混凝土预制方砖或植草砖。

五、绿化与美化
本项目的设计从整体布局出发，采用多元化、立体化的设计手法，注重环境的开放性、植物层次的搭配，力争有限的地域空间内营造出布局合理、尺度宜人、优雅舒适、特色鲜明的景观环境。

区内设立连贯流畅的中心主景观带，硬地广场与柔性结合，通过小品、坐椅及各种种植池、坐墙及灵活多样的休息、停留空间，使路过或停留其中充满趣味。

由铺装材料的质感与色彩的变化，配合景观种植，形成规则的、有韵律的景观布局，以满足区内人们的各种文化，社交活动，是给人们留下深刻印象的场所。

绿化除考虑隔音降噪外，还应考虑景观环境，除建筑造型和装潢外，对场地周围和空地进行充分绿化，场地绿化率为39.52%。

区内绿化做到点面结合，错落有致，与各建筑物、广场、路面、小品协调搭配，力求创造出一个优美的小环境，住宅区的绿化则根据构筑物的道路的几何形状，进行规则的绿化，并适当的配以花坛、草地、绿篱、隔离绿地。

植物种类的选用，根据不同区域的功能进行恰当的选择，紧
邻市政道路的位置可种植高大常绿乔木，灌木植物及花卉，并辅以小面积草地衬托，在校区广场上，可以大面积草坪为主辅以常绿乔木和低矮灌木为边界，并适当配以小型花坛等点缀。

第三章建筑设计说明
一、设计依据
建筑设计依据的文件、资料名称见第一章设计总说明。

二、设计要求
项目地上建筑及地下车库耐火等级均为一级，地下车库的防火分类为I 类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度8度(0.20g)，屋面防水等级为II 级，防水层合理使用年限为15
年。

本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区（区属号为VB.6）。

参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计。

三、建筑物概述
（1）、建筑组成
本项目由高层住宅、办公、沿街商业、地下车库组成，高层住宅，住宅为70~100m，22~34层，局部高层住宅包含2~3层配套商业裙楼；幼儿园、小学、中学为1-5层。

地块九、十内包含3~7层的商业裙楼。

（2）、交通组织
高层住宅设有的三~四部客梯，均为有机房电梯。

其中有一部为消防电梯，其余为普通客梯。

其中一部普通客梯载重量为1.35吨，消防电梯及其余普通客梯每部载重量均为1.0吨，电梯速度不小于2.0m/s。

带裙房高层住宅的一层、二层基本为一层套二层的小商铺，每套商铺有各自独立的楼梯或可直接对外，部分为集中式商业，独立设置垂直交通，均满足疏散要求。

中小学教学实验楼及风雨操场均独立设置封闭楼梯间，满足疏散要求。

四、建筑风格
本工程设计造型上结合传统的浅欧式风格，强调整体简洁具有时代气息的大气风格，提炼、抽象传统风格的符号，融合现代手法，丰富了建筑的第五立面，使建筑与城市、环境形成协调统一的整体。

具体在设计中沿街商业以暖色石材作为墙体主要材质，结合玻璃幕墙的运用，体现现代商业建筑的快捷与高效。

高层建筑通过对玻璃封闭阳台整合，形成单元化的统一建筑符号，结合第五立面即屋顶的处理，运用传统的坡屋顶，贯通的竖向线条强调出建筑的挺拔感。

高层塔楼部分，仅在下部五至六层运用石材饰面，上部均为仿石涂料，在强调建筑材质的统一性的同时兼顾其经济
性。

整体建筑风格明快，色彩温暖，尺度宜人，削弱高层的生硬冰冷，同时又不乏高贵典雅。

第四章消防设计专篇
一、消防措施
（1）设计依据
a、建筑设计防火规范（GB50016-2006）
b、建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-2005）
（2）消防通道
本工程四周均可通行消防车，硬质人行步道广场可兼作为紧急消防车通道，建筑发生火灾时消防车可通过车行系统道路、步行系统道路等进入火灾现场进行灭火救援工作，并保证消防车的停靠、登高要求。

高层建筑与周边其他民用建筑的防火距离均大于9m，满足规范有关防火要求。

因有围合内院，总图设计中内院内有消防环道，保证消防扑救需要。

二、防火分区与安全疏散
（1）防火分区：
高层住宅部分本工程每单元每层一个防火分区，设两部疏散
梯（剪刀梯），一部消防电梯，满足规范要求。

高层住宅的一二
层商业网点，每单元为一个单独的分区，沿街商业每层一个放火
分区，均可满足规范要求。

中小学教学实验楼每层为一个防火分区，设有2部疏散楼梯；疏散楼梯均为封闭楼梯。

风雨操场(含多功能教室)为一个防火分区。

（2）每栋住宅设有两座剪刀楼梯、一部消防电梯和两（三）
部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。

楼梯净宽大于1.1米，
楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。

（3）高层办公设有两部双跑楼梯、一部消防电梯和若干部
普通客梯，所有楼梯间均出屋面。

楼梯净宽大于1.2米，楼
梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。

三、水消防系统
1、消防系统
（1）消防用水量表
根据规范要求，本项目中高层住宅和办公（含超高层）为一类高层建筑，中、小学及幼儿园为多层公共建筑，地下一层、地下二层为设备房及停车库，根据规范的规定，须设置室内、室外消火栓系统及自动喷淋系统。

（2）消火栓系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版），本项目需设置室内、外消火栓消防系统。

A、室外消火栓系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版）的规定，商住楼建筑物高度>50m，根据规范，同一时间内火灾次数为1次，室外消火栓用水量为30L/s，火灾延续时间为3h。

室外消防采用低压给水系统，即满足最不利点处室外消火栓供水压力不低于0.10Mpa的要求。

由市政给水管网直接供给，室外消火栓布置间距不大于100m，满足各单体的室外消防要求。

B、室内消火栓系统
采用临时高压系统。

根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版）的规定，室内消火栓用水量为
40L/s，火灾延续时间为3h，每根竖管最小流量15L/S，每支水枪最小流量为5L/s，室内消火栓选用DN65栓口，ф19水枪，25m麻制水龙带的室内消火栓箱，按二支水枪充实水柱同时达到室内任何部位布置，设计采用高、低区消防环网，在地下车库内消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设室内消火栓泵三台，二用
一备，Q=72m3/h，H=160m，型号XBD16/20-55-HY，
N=55KW/台。

10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由消火栓消防水泵供应室内外消防用水。

供水流程:
高位消防水箱及消防增压稳压设施
↓平时及火灾前期10min
室外给水管网→消防水池→消火栓泵→室内消防环网
↑
消防水泵结合器←室外消火栓
（3）自动喷水灭火系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版）、《建筑设计防火规范》GB50016－2006及《自
动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）的规定，商住楼、高层普通住宅走道、及地下停车场需设置闭式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级（地下车库及商场）、中危险级Ⅰ级（一类高层商住楼）、轻危险级（一类高层普通住宅），设计用水量为30L/s（地下车库及商场）、20.8L/s（一类高层商住楼）、13.9L/s（一类高层普通住宅），火灾延续时间1小时。

设计采用高、低区喷淋消防环网，在地下车库内设置消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设喷淋栓泵二台，一用一备，Q=108m3/h，H=155m，型号XBD15.5/30-75-HY，
N=75KW/台。

10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由喷淋消防水泵供应喷淋消防用水。

喷淋设置位置为地下车库、高层住宅走道、电梯前室、楼梯间、商场等。

供水流程：
高位消防水箱及消防增压稳压设施
↓平时及火灾前期
10min
室外给水管网→消防水池→自动喷淋泵→湿式报警阀→水流指示器→各单体喷淋管网
↑
消防水泵结合器←室外消火栓
（4）手提式灭火器配置
各单体均按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)配置磷酸铵盐干粉灭火器。

危险等级：轻危险级及中危险级。

灭火器最小配置级别为1A及2A，最大保护面积100m2/A及75m2/A。

（5）气体灭火系统
根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005年版））要求，地下车库内的高低压配电室、柴油发电机房等需设置气体灭火系统；根据《气体灭火系统设计规范》
（GB50370-2005）的规定，本项目设置七氟丙烷气体灭火系统。

系统选用设计参数：柴油发电机房、变配电室灭火设计浓度为9% ，设计喷放时间≤10s,灭火浸渍时间5min。

所设的七氟丙烷气体灭火系统，采用预制灭火系统方式。

各防护区为相对独立的封闭空间，防护区需设置泄压口，泄压口位于防护区净高的2/3以上部位；系统喷放灭火剂前，防护区内除泄压口外的开口应能自动关闭，且防护区的门应向疏散方向开启（能够从防护区内打开），同时关闭空调系统通风管道上的防火阀；灭火后，防护区应进行通风换气（≥5次/h），排风口设在防护区的下部，并直通室外（不应与空调系统通风管道连接）。

七氟丙烷灭火系统防护区的疏散通道及出口，设置应急照明、疏散指示标志、火灾声光报警器、灭火剂喷放指示灯、气体灭火系统标志牌、空气呼吸器等，灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区良好通风换气后，以手动方式解除。

七氟丙烷灭火系统，设置自动控制、手动控制、机械应急操作三种控制方式。

在工作时间、值班时间，采用手动控制；无人状态采用自动控制方式。

在灭火控制器上，可调整自动、手动控制方式，在各防护区门外均设置手动控制盒，手动控制盒内设有紧急停止和紧急启动按钮。

自动控制状态时，当防护区域内空气采样早期烟雾探测报警系统和感温探测器的任一组火灾探测器报警后，系统进入报警状态，警铃鸣响，警灯亮；当两组火灾探测器都报警后，防护区域内外的蜂鸣器及闪灯将动作，广播指导防护区内人员疏散，关闭空调系统通风管道上的防火阀；经过30S延迟，灭火控制器将自动启动对应防护区域的氮气启动钢瓶上电磁瓶头阀，气体释放，压力开关将灭火剂已经释放的信号反馈灭火控制器和消防控制中心。

手动控制状态时，火灾探测器发出火灾声光报警信号，不自动启动灭火装置，由手动直接拉动拉杆或用远距离手动拉盒拉动缆绳来启动手动拉杆释放启动器，以实现钢瓶启动。

机械应急操作状态时，当自动控制和手动控制失去效用，火灾时，通知并指导防护区内人员疏散，人员撤离后，通过钢瓶释放阀上的手动启动器和区域选择阀上的手动启动器，手动启动气体灭火系统。

气体灭火储存容器，采用焊接容器或无缝容器。

气体灭火系统需定期检查各组件的运行情况，并有故障显示功能。

四、电消防系统
本工程按火灾自动报警系统一级保护对象的要求进行设计。

消防控制中心可直接通向室外。

1．火灾自动报警系统：
采用控制中心报警系统,由楼层区域火灾显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。

集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。

2．火灾探测器类型的选择原则如下：
走道、楼梯间、电梯机房、设备机房等场所选用感烟探测器；
柴油发电机房、地下车库等场所选用感温探测器；每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮,并且尽量设置在公共活动场所的出入口。

3．消防联动控制系统：
在消防安保中心内设置消防联动控制屏,对各消防设备进行监视和控制：
接到火灾报警时,停止有关部位的空调送风，并接收其反馈信号；启动有关部位的防、排烟风机及排烟阀，并接收其反馈信号；确认火灾发生时,接通着火的防火分区及其水平，上下相邻的防火分区的警铃,消防广播，并切断有关部位的非消防电源；确认火灾发生时,或消火栓按钮动作时,启动消火栓泵；消火栓按钮设有地址编码,并设直接启泵控制线及返回信号线,能将启泵按钮位置报至消防控制中心；确认火灾发生时,或湿式报警阀压力开关动作时,启动喷淋水泵；确认火灾发生时,控制所有电梯迫降至底层后, 切断普通电梯的电源，并接收其反馈信号；用作防火分隔的防火卷帘当消防控制装置发出第一次指令时或防火卷帘
附近感烟探测器动作时,防火卷帘门下降到底；接通火灾应急照明和疏散指示灯。

4．火灾紧急广播系统：
本工程火灾应急广播与公共广播合用,平时可分区域按需要播放背景音乐或业务性广播，火灾时在消防控制中心能将着火的防火分区及其水平、上下相邻的防火分区的扬声器和公共广播扩音机强制切换转入火灾应急广播状态。

5. 气体灭火：设置气体灭火的变配电室着火时，火警系统联控气体灭火控制盘发出预警，放气声光报警，关闭变配电室所有门窗，停排风机，打开气体钢瓶头阀，气体灭火各阶段声光信号送至消控中心显示，消控中心可手动消除以上信号。

6．消防专用：
本工程设置独立的消防专用网络,在消防控制室设置消防专用总机和"119"报警直线。

消防泵房、高低压变配电室、柴油发电机房、主要通风机房、排烟机房、电梯机房等均设置消防专用分机。

7.漏电火灾报警系统
按规范设置漏电火灾报警系统。

8．消防照明设计：
高低压变配电室、柴油发电机房、消防泵房、消防控制室等重要场所设置应急照明;疏散走道、疏散楼梯间及电梯前厅、安全出口、室内人员密集的公共场所、地下停车库等设置应急照明和灯光疏散指示标志。

9．消防电源系统：
为保证消防电源的可靠性,本工程按一级负荷要求供电（由2路独立10KV市政电源供电，且设置柴油发电机）。

消防泵、消防控制室等消防设备的供电均设置末端双电源自动切换设备,消防设备配电装置均设置明显的消防标志。

引至消防设备的配电电缆主干线采用NH-YJV-0.6/1KV耐火型交联聚氯乙烯电力电缆，分支线采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃型交联聚氯乙烯电力电缆，引至消防设备的配电方式采用放射式。

五、暖通消防系统
1、地下车库按防火分区及防烟分区分别设置的机械排风兼消防排烟系统，排烟量按换气次数不小于6次/h设计；平时送风系统兼消防排烟的补风用，补风量按不小于排烟量的50％设计。

排风（排烟）风机采用通风消防两用的离心风机箱，布置在风机房内。

防烟分区利用高度≥500mm的结构梁进行划分，排烟口距该防烟分区内最远点的距离≤30m。

排烟主管上设有烟气温度超过280℃时能自行关闭的排烟防火阀，并能联锁关闭相应的排烟风机、补风机（送风机）。

2、防烟楼梯间及其前室、合用前室设置防烟措施。

对于不满足自然排烟的防烟楼梯间及其前室、合用前室设置机械加压送风系统。

系统纵向设置，加压送风风机设置在屋顶。

防烟楼梯间加压送风口隔层设置；前室、合用前室加压送风口选用电控加压送风口，电控加压送风口每层均设。

建筑楼层超过32层时，正压送风防烟系统分段设置，正压送风风机布置在屋面或地下室风机房内。