房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-75

房地产估价师考试《理论与方法》历年真题
精选及答案1213-75
单项选择题
1、城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A、房地产的各项权利
B、受到其他房地产权利限制的房地产权利
C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利
D、房地产的额外利益或收益
2、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。

A、建筑物区分所有权
B、建筑物共同共有权
C、建筑物按份共有权
D、私有权
3、建筑密度等于()与建筑用地面积之比。

A、总建筑面积
B、土地总面积
C、建筑顶层面积
D、建筑基底总面积
4、下列权利中，不属于土地使用权的是()。

A、建设用地使用权
B、宅基地使用权
C、土地承包经营权
D、抵押权
参考答案
1、【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。

一宗房地产的权益包括：(1)拥有的房地产权利。

例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。

(2)该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。

一宗房地产上可能同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。

(3)该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。

例如，房地产使用管制(如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制)、相邻关系、被人民法院査封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。

(4)额外的利益或好处。

参见教材P50～51。

2、【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。

房地产所有权还可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。

参见教材P51。

3、【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。

建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。

参见教材P51。

4、【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。

抵押权，是债务人或第三人在不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况时，债权人有权依照法律规定以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。

抵押权不是房地产使用权的概念。

参见教材P52～53。