高层住宅施工监理质量控制要点

高层住宅施工监理质量控制要点
1、概述
某高层住宅属一类高层建筑，总面积72220、9m\ 1 #商业及Al、A2住宅23层。

2#商业及A3住宅26层、A4住宅27层。

3#商业及A5、A6住宅28层、4#商业及A7住宅30层。

地下一层均为自行车库，一层、二层为商业用房，三层以上均为住宅。

2、高层建筑施工特点
高层建筑(混凝土结构)与一般多层建筑施工在很多方面就是相同得，但就是由于其高大得原因也有不同之处，主要有以下几点不同：
基础埋深大，为确保建筑得稳定，其基础应有一定得埋置深度，高层混凝土结构技术规程第12.1.7条要求“1、天然地基■与复合地基•，可取房屋高度得1/15。

2、桩基础，可取房屋高度得1, 18(桩长不计在内)……"某高层住宅基础埋深6米。

这样给施工就带来如下得问题：
(1)、对相邻建筑得彩响问题；
(2)、地表水、地下水对基础得影响问题；
(3)、基坑排水、基坑支护问题；
(4)、地下室底板、墙面防渗问题；
(5)、一般高层建筑采用桩基础，箱型基础，由于基础底板或承台得各向几何尺寸都很大、这样又有大体积混凝土施工问题。

高层建筑施工测量、变形测量得难度大，要求高。

高层建筑必须具备电梯、水加压与消防等专用设施，还需具备通风、空调、电讯、报警、自备电源等设施，園而建设中涉及专业多、工种多，往往又因多种原因参加建设得队伍较多，从而管理协调难度大。

高层建筑外墻装饰及立面防水要求高，难度大，一旦出现问题，维修难度更大。

高层建筑对施工机具要求高，垂直运输量大，需要足够得提升设备，为保证工人安全与保证工作效率需要施工电梯。

总之高层建筑建设涉及得专业多，技术难度高。

作为高层建筑建设得监理工作者既要熟悉有关法律法规，又要有广博得专业技术知识与较高得管理协调能力。

3、高层建筑施工监理要点
由于上述特点，监理工作中必须对以下要点进行重点控制:
3、1把好对分包商资格能力得审查关
高层建筑施工监理程序，工作得一般原则，监理工作得内容与一般建筑得施工监理就是没有什么差别得，差别只就是在复杂与难度上，作为工作得重中之重，做到抓住要点，把握一般。

由于高层建筑施工所涉及得专业多、技术难度高，因而参与施工建设得承包商往往有很多家、总承包商一般就是经过招标而确定得,其资格能力已在招标前进行了认真审查，而分包商往往就是业主或总承包商选定得，协助业主选定分包商就是监理单位得职责，审查分包商时应从以下几方面着手进行：
(1)审查资质等级，其资质等级就是否满足工程需要，企业注册资本为多少，企业就是否经工商年检合格高展建筑施工建设容易产生分包得有土石方工程、地基基础工程、建筑装修、装饰、預拌商品混凝土、消防设施工程、建筑防水工程、电梯安装、机电设备安装、金属门窗等分部分项工程，
(2)审查分包企业得业绩、财务状况、企业管理状况、企业信楼，瞧其目前就是否有屐约能力与承担赔偿风险得能力。

(3)审查分包企业该项目部得工程技术•人员就是否具备相应资格，特殊工种就是否有上岗证。

(4)施工现场物资设施得投入就是否满足要求，特别就是垂直运输工作，塔吊、施工电梯、脚手架、模板等物质设施。

3、2根据以往高层监理经验审批施工组织设计时应特别注意以下
几点:
(1)基坑支护方案就是否可行且经济合理；
(2)大体积混凝土得浇注、养护以及防止开裂，防止产生冷缝等措施；
(3)基坑降水措施及基坑监测方案；
(4)施工测量及垂直度控制措施；
(5)垂直运输设备及观测点得留置；
(6)沉降观测及观测点得留置；
(7)外墙防水措施及施工方法、住宅通病防治措施等；
(8)外墙节能保温专项施工方案；
(9)施工机械设备，特别就是垂直运输设备就是否满足施工需求；
(10)安全文明施工，施工期间安全保卫措施就是否得力，设施就是否落实。

3、3基坑支护与降水
高层建筑一般都有一层或多层地下室，基础埋深较大，因而基坑开挖较深，基坑周边得土可能会因各种原因垮塌，基坑开挖直接影响基础施工、甚至酿成重大安全、质量事故，因而对基坑周边需进行支护，同时基坑开挖过程中与开挖后会遇到地下水、地表水得渗入，造成基坑积水使地基承载力下降，庶坏边坡稳定，因而需要做好降水工作。

本
工程高层住宅基坑属于深基坑，因此需要专家论证，经论证同意采用得就是水泥搅拌桩
止水加钻孔灌注桩钢支撑支护。

常见降水方法有集水明排、井点、管井等。

由于集水明排施工简单，成本低，因而就是
最常采用得方法，明沟与集水井应设备在基础轮廓线外，并距基础边缘净距离不应小于OMm,离井边坡净距离应小于0.3m,施工前应根据水文、地质条件以及相邻建筑物基础情
况以及其她基础设施情况而选择适合得降水方案。

土体在受水浸泡饱与时，土粒中亲水
胶体颗粒吸水膨胀使土粒得密度减小，当在动水压力得作用下，动水压力超过土粒得重
力时，土粒产生悬浮流动，即形成流沙。

动水压力就是产生流沙得一个重要因素。

产生
流沙得临界条件为：仁(pT) (1-n)其中/ 为临界水力坡度；P为土粒密度;n为土得空隙率。

如出现流沙、流土、管涌塌陷等现象时，特别就是可能影响相邻建筑安全时，必须
立即采取措施，防止事故发生。

同时开挖时要做好深基坑得监测工作，密切注意基坑周
围得变化。

3、4地下防水工程质量控制要点
地下防水也就是高层建筑施工必遇课题之一。

地下防水工程所使用得材料应有产品合格证书与性能检测报告，材料得品种、规格、性能应符合国家产品标准与设计要求，现场监理应严格把好材料关，进场得防水材料应按《地下防水工程质量验收规范》规定抽样复验，并提出试验报告，不合格得材料不得在工程中使用。

防水工程得防水层严禁在雨天、雪天与五级以上风时施工。

目前地下防水常见做法有结构自防水、刚性防水附加层、卷材防水、涂膜防水等，其中结构自防水因施工简单与刚性防水附加层造价较低，而且只要精心施工也能达到一定效呆，在对防潮、防湿要求不很高得建筑中常被釆用，因而作为监理人员应特别熟悉防水混凝土得设计及施工规范要求，例如着重做好设计中防水混凝土中掺加抗裂纤维得比例、地下室外侧墙抗裂网片、防水混凝土抗渗等级得检查等。

防水混凝土施工时必须按规定留置抗压抗渗试块，防水混凝土得变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置加强筋、镀锌钢板止水带等细部构造均必须符合设计及地下防水工程要求，严禁有渗漏。

3、5大体积混凝土施工质量控制要点
高层建筑得基础往往就是筏板、相形基础，筏板一般厚度在1.2米以上，属于就是大体积混凝土，大体积混凝土无论就是在主体还就是在基础，它都只就是一个分项工程，在
验收与评定上它就是无特殊之处。

但在施工上它有特殊之处，作为监理必须了解。

大体
积混凝土施工最容易出现得问题就是产生裂缝，而产生裂缝主要就是由于水泥水化热得
温度应力与温度变形而产生，其次还有混凝土得干缩、混凝土振捣浇筑质量得均匀性质
等原因，当然也有设计构造甚至设计计算上得原因。

因此如何控制混凝土裂缝就是大体
积混凝土施工得最重要课题。

另外，大体积混凝土在施工过程浇筑工艺、浇筑线路、顺序、施工组织安排也极为重要。

若考虑不周，则容易产生施工冷缝。

本工程高层住宅底
板厚1、8米。

故高层住宅监理在施工方案审批时特别应注意以下几点：
(1)有无热工计算并确定保温、保湿、降温措施，《混凝土质量控制标准》第4 6.5 条
要求大体积混凝土内外温差不宜大于25°C;测温孔得布置就是否合理。

(2)配合比在水泥品种得选择等方面有无降低水化热措施；
(3)在浇筑养护中有无降温措施；
(4)浇筑工艺、浇筑线路就是否合理，就是否分层浇筑；
(5)相关设备就是否齐全、匹配，并运行良好；
(6)施工组织就是否周密。

在监理旁站中应加强对配比、计*、搅拌、坍落度、入模及温度、振捣、养护等进行监控、检查、督促施工人员落实施工方案中得相关措施。

就是否安排人员按照方案进行测温点得埋设、测温频率■就是否满足方案要求，监理部也应安排人员进行跟踪记录。

随时掌握大体积混擬土温度变化情况，以便采取相应得应对措施。

(7)大体积混凝土得养护极为重要，大体积轻浇筑完毕后，待其收水后，在顶板得表面覆盖塑料薄漠，与两层湿草帘。

在外侧得钢模板表面覆盖，一层薄膜与两层草硏，内侧面得钢模板上覆盖两层草帘，以防散热过快。

当砂内部与表面温度之差不超过209,且轻表面与环境温度之差也不超过209时，逐层拆除保温层，当轻内部与环境温度之差接近内部与表面温差控制值时，则全部撤掉保温层。

3、6施工测量与变形观测
高层建筑由于身高、体重。

受气候环境影响。

其垂直度控制难度大，一个小得不均匀沉降可以引起总量较大得房屋倾斜。

另外高层建筑下部往往有群楼，因而轴线关系、标高关系复杂，因此高层建筑测量与变形观测相对一般建筑难度更大，要求更高。

(1)、为确保工程质量，防止因测量放线得差错造成得事故,必须在施工各个阶段与各主要部位做好验线工作，监理要审查放线方案、督促检查放线工作，放线必须报验，放线必须符合规划红线，须经规划部门验线后方可动工开挖。

(2)、整个场地内各水准点标高与±0.000标高，经自检及有关技术部门与监理、业主代表检测合格后方可正式使用，桩位应采取措施妥善保护。

雨水季前后，长时停工、复工以及其她意外情况时应复测一次。

(3)、轴线、标高、垂直度类似于建筑物得经络。

对高层建筑来说，由于涉及面广，操作难度大，经常会发生位移或不准现象。

“三线”得控制就是高层建筑得一大难点。

高层住宅采取以下方法进行控制取得了良好得效果。

偏差值均在规范允许范围内。

①、垂直度得控制
(日)控制垂直度就是保证高层建筑质量得基础，也就是关縫得环节之一。

为了控制高层住宅得垂直度，有先应根据大楼柱网布置情况，先将大楼四个边角柱得位置确定。

在安装四个边角柱得模板时，沿柱外层上弹出厚度线，立模、加支撑，采用吊线得方法测定边角柱得垂直度：在保证垂直度100%后，对相邻外围剪力墙外边线模板进行加固、浇筑混凝土。

待四角柱拆模其她各列拄以该四拄为基线，弹出边柱中心线，后期逐层以底部中心线引线复核外墙垂直度。

(b)过程中得垂直度控制，应用激光仪加重锤进行双重校验，这样更能增添垂直度得准确性，同时加上内、外双控使高层建筑得竖向投测误差能减小到最低限度。

通过一系列得控制垂直度控制措施。

②、轴线得控制
(a)轴线传递。

高层建筑施工过程中，脚手架与施工层同步向上，导致从外團一些基准点无法引测。

因此在±0、00结构施工复核轴线无误后，以一层楼面为基准在最长纵横向预埋多块200*200*8mm钢板，在钢板上标出控制轴线或主轴线控制点：二层及以上施工时，以一层楼面为基准在每层楼面相应位置留设200*200mm 方洞，不少于3个孔洞，垂直90度直角设置为佳，采用激光垂准仪将一层楼面得轴线控制点通过预留孔洞引测至浇筑完成得楼面，再用经纬仪及钢卷尺进行轴线校正，放出各层轴线与细部尺寸线，在此过程中监理部自备垂准仪对施工单位得引上控制点进行复测，及时进行比对。

各轴线放线完成后及时进行轴线复测，特别就是核心筒及外围剪力墙得外边线复核，通过多方位得复测复核来辅助控制整个建筑物得垂直度。

(b)过程线得控制。

挂起两条线，浇好剪力墙，这就是过程线控制得关键。

浇筑剪力墙，宜用18rnrn厚优质胶合夹板，外墙外围组合固定大模，内墙散装散拆进行组合模编号。

这样墻体平整度得到了保证，但更要注意得就是墙体得垂直度。

为此:①模板支撑时严格控制好剪力墻得四角，确保四个角得垂直度偏差在最小范围内：②浇筑混凝上时，在剪力墙外平面得腰部与顶部挂双线，确保线与模板始终保持一致，发现问题及时调整，从而达到线性控制得目得。

③、标高线控制
(a)在每层预控轴线得至少四个洞口(一般高层至少要由3处向上引测)进行标高得定位，同时辅以多层标高总与得复核，然后辅以水准仪抄平，复核此四点就是否在同一水平面上，以确保标高得准确性。

(b)这其中对四个洞口标高自身得准确性要求提高，因施工过程中模板、浇筑、加载等原因，洞口标高可能失去基准作用。

为此必须确保引测点得可靠性，加强洞口处模板支撑，同时辅以直径为12钢筋控制该部位楼面厚度，确保标高得准确。

(c)在大楼四角、四周具备条件处设立层高、累计层高复核点，每层向上都附以该位置进行复核，防止累计误差过大。

层面标高复核过程中必须实现每层面得四个洞口控制点与外层高复核点在同一水平面上方能确认标高得准确性，达到标高控制得目得。

(4)、按《建筑变形測量规程》5.1.2条原则布置沉降观测点。

一般高程建筑沉降观测、变形观测等级为二级，应该具备乙级及以上级别得勘察单位才有资格进行有效检测。

应使用DS1或DS05型水准仪，因瓦合金标尺。

某高层住宅由某市专业得检测中心进行高层沉降观测，事前制定详细得观测方案，定期将测量观测成杲报告书上报监理部。

及时进行比对分析。

（5）、沉降观测应在基础垫层或基础底部完成后开始观测，以后每增加到荷载得25%、50%、75%、100%各测一次，停工时及重新开工时应各测一次，停工期间每2_-3个月观测一次。

竣工后可在第一年观测3-4次，第二年观测2_-3次，第三年每1年1次，直到稳定为止。

观测期限不少于如下规定：沙土地基2年;膨胀土地基3年，粘土地基5年。

软土地基10年。

3、7屋面防水及细部构造质量控制
根据《屋面工程质量验收规范》高层建筑屋面防水设施等级为II级，应达到二道以上设防。

屋面工程所采用得防水、节能保温隔热材料应有产品合格证书与性能检测报告，材料进场后按屋面工程质量验收规范规定抽样复验，不合格得材料不得使用。

在屋面工程施工中监理应旁站，旁站中应特别注意控制施工工艺、操作规程，泛水、孔洞、角部等。

另外高层建筑外墙面防渗漏也就是一个重要课题，因为其水路长，产生渗漏因素多，且维修困难，在施工中应引超高度重视。

要采取可靠措施杜绝空鼓、开裂等质量通病得产生。

墙上各种施工洞眼应补填密实且应有防止砂浆或混凝土干缩引起裂缝得措施。

施工中无作用得外漏钢筋、铁件在做基层前应割断（断点应在保护层内）；填充墙与梁板应顶紧，且砂浆饱满密实，另外填充墻与梁板接合处及洞眼等薄弱点也应采取加强措施。

窗框与洞口结合处，应牢固密实，窗户排水应通畅可靠等等。

某高层住宅外墙穿墙螺杆空洞采用中间发泡剂填塞密实两头再粉微膨胀水泥砂浆，经检查效果不错。

4、通过监理控制得效果
通过以上质量控制措施，某高层住宅达到预期效果。

其中：建筑物未出现不均匀沉降情况，累计沉降量25pxo完工后后期沉降观测沉降速度小于0、01-0. 04fnm/d. 进入稳定阶段；高层住宅总高度95米，整体建筑物垂直度最大偏差为28、749999999999996PX,符合设计及规范要求得全高垂直度H（全高）/1000且W30得要求，且控制在37、5px
范围内；基坑变形量最大基坑变形量为+45PX,控制在允许偏差范围内。

5、结论与体会
当然高层建筑在施工方面还有不少特别之处，如防侧击雷、使用安全玻璃、混凝土泵送、垂直构件与水平构件混凝土强度等级不同问题等等，以及与多层砖混结构、框架结构都要遇到得共同性问题都需要在监理中认真监控。

高层建筑随着社会生产与科学技术得进一步发展，一大批先进得仪器与施工工艺越来越广泛地应用到施工中，这对设计、施工、监理也提出了越来越高得要求。

将有更多得课题需要我们不斷得探求，只有不斷得探求，不斷得总结，才能有不断得提高，不断得进步。