云南省2016年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷

云南省2016年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管
理考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。

A：最终付款
B：维修金
C：保留金
D：保险费
E：土地
2、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。

A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
E：合法性
3、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。

A．注销登记
B．变更登记
C．土地总登记
D．异议登记
4、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__ 。

A．市场比较法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．基准地价系数修正法
5、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定
B：统计设计
C：统计调查
D：统计分析
E：土地
6、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
E：土地
7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】
A：100
B：50
C：25
D：10
E：土地
8、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．83
B．85
C．80
D．78
9、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度
C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用
E：时间因素
10、房产面积测量中以作为限差。

A：相对误差
B：三倍中误差
C：两倍中误差
D：重复抽样标准差
E：土地
11、《反不正当竞争法》规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上__万元以下的罚款。

A．10
B．20
C．30
D．50
12、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

【2004年考试真题】
A：2．8
B：4．2
C：5．6
D：8．0
E：时间因素
13、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
14、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。

A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：土地
15、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：一城一区式
B：一城二区式
C：分散自由式
D：自由组团式
E：时间因素
16、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

A：价格
B：供给
C：需求
D：弹性
E：时间因素
17、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率
B：销售利润率
C：流动比率
D：速动比率
E：土地
18、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。

A：投资机会选择
B：决策分析
C：前期工作
D：获取土地使用权
E：土地
19、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济
B．人文社会
C．区位差异
D．耕地便利
20、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四
通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。

【2002年考试真题】
A：300
B：340
C：370
D：330
E：时间因素
21、下列不属于单元划分方法的是。

A：多种因素判定法
B：均质地域法
C：网格法
D：叠置法
E：合法性
22、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：经济因素
E：时间因素
23、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1
B．2
C．3
D．5
24、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
E：土地
25、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】
A：政府定价确定
B：评估师估价确定
C：成本核算形成
D：市场供求关系形成
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于__形成的。

A．地租与交通成本的替代
B．地租与资本的替代
C．劳动与资本的替代
D．资本与交通成本的替代
2、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件
B．不可抗力
C．政府公共行为
D．自然灾害
3、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】
A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
4、贴现债券也称__。

A．贴息债券
B．附息债券
C．贴水债券
D．本金债券
5、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
6、建筑物价格的特点有。

A：时间的无限性
B：建筑物价格的递减性
C：建筑物价格不受区域限制
D：建筑物价格受自然条件影响大
E：建筑物价格可不考虑自然折旧
7、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。

A：公众端
B：城市端
C：农村端
D：社会端
E：中央端
8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。

A．客观
B．支付
C．实质
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
9、房地产交易，包括房地产转让、。

【2002年考试真题】
A：房地产赠与
B：房地产出租
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：灭失
10、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。

A：民营企业占用的土地
B：公园自用的绿地
C：国有企业占用的土地
D：间接用于农业的生产用地
E：35％～50％
11、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。

A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
12、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。

A：因素之间的独立性
B：因素间具有可成对比较性
C：因素比较具有可转移性
D：各因素对土地等级影响程度的差异性
E：土地
13、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】
A：房屋产权登记
B：房地产开发
C：房产交易
D：不动产税收
E：土地评价
14、短期资金市场的特点包括。

A：融资期限短
B：融资期限长
C：参与者主要是机构的投资者
D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性
15、下列财产中，不得抵押。

【2002年考试真题】
A：集体土地所有权
B：国有土地使用权
C：所有权、使用权不明的财产
D：依法被查封、扣押的财产
E：灭失
16、城镇范围内新征用的非耕地应__起开始缴纳土地使用税。

A．自批准征用次日
B．自开工建设之日
C．自实际使用土地之日
D．自批准征用次月
17、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性__。

A．甲乙相同
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
18、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

其中，单位之间的争议，由处理。

A：县级人民政府
B：市级人民政府
C：县级以上人民政府
D：单位所在地人民政府
E：35％～50％
19、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。

A．法律法规
B．市场调查
C．各种政策措施
D．税收
20、按照现行土地分类，其他土地包括__等。

A．沟渠
B．盐碱地
C．沙地
D．沼泽地
E．裸地
21、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。

A：财政收入
B：国民经济
C：社会政义
D：政治稳定
E：市场体系
22、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

A：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
B：跨设区的市、自治州行政区域的
C：跨县级行政区域的
D：同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的
E：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的23、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A：确定自变量
B：确定各因变量之间的关系
C：判定自变量与各因变量之间关系
D：求解回归参数
E：只有AC正确
24、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性
B．强制性
C．固定性
D．无偿性
E．有偿性
25、下列属于违法犯罪行为的是__。

A．偷税
B．漏税
C．欠税
D．抗税
E．避税。