大商业模块计划(模板)

设计 景观方案确认
完成景观、导视、夜景亮化方案确认
二级节点
设计部
210
22
设计 室外综合管线施工图完成
完成图纸，提交工程施工
二级节点
设计部
285
23
设计 景观施工图及材料封样完成
完成施工图及材料封样
一级节点
设计部
285
成本招采阶段
24
成本 方案设计单位招标
25
成本 方案版目标成本
26
成本 土方工程招标
二级节点
设计部
105
13
设计 桩基施工图完成
完成施工图，提交招标
二级节点
设计部
105
14
设计 施工图设计完成
完成建筑、结构、水电施工图，提交
二级节点
设计部
105
15
设计 取得施工图审图合格证
取得施工图审查合格证
一级节点
设计部
155
16
报建 取得建筑施工图消防审核意见
取得审核意见（合格）
二级节点
设计部
二级节点
人事行政部
0
前期报建
5
报建 取得《国有土地使用权证》
取得权证
二级节点
外联部
30
6
报建 取得《建设用地规划许可证》
7
报建 总平方案审批
8
报建 取得《建设工程规划许可证》
取得权证
二级节点
外联部
45
方案通过政府相关部门审批并取得签章版规划 文本或总平图
二级节点
外联部
75
取得权证
一级节点
外联部
105
二级节点
工程部
0
37
工程 地质详勘
提交详勘报告(或简报)
二级节点
工程部
80
38
工程 开工
桩基进场连续施工或土方大面积开挖
里程碑节点 工程部
145
39
工程 总包单位进场
临设搭建完成，主要施工人员进场
二级节点
工程部
165
40
工程 桩基施工（含围护桩）
桩基施工完成（含围护桩）
二级节点
工程部
145
41
工程 土方施工
9
报建 取得《建筑工程施工许可证》
取得权证（根据当地政策尽量前置）
一级节点
外联部
175
10
报建 金街取得预售许可证
《预售许可证》
二级节点
外联部
330
设计阶段
11
设计
总平方案文本设计完成并内部审批通过
完成方案文本（含总平、建筑等方案），内部 方案会会议纪要
一级节点
设计部
35
12
设计 基坑支护图纸完成
完成施工图，提交招标
位
(正排/天)
1
投拓 土地获取
2
投拓 交底会
项目启动
招拍挂用地以拍地当日为准；协议用地以协议 签订日期为准
二级节点
投拓部
0
召开会议，并提供会议纪要
二级节点
投拓部
0
3
运营 商业启动会
4
人力 组建项目团队
项目启动会正式召开，明确关键事项
一级节点 项目总经理
125
项目总经理和工程负责人到岗，提供入职手续 或任命文件
工程 塔楼外墙装修完成
塔楼落架且外墙施工完成，提供形象进度照片 一级节点
工程部
500
175
17
设计 幕墙和采光顶施工图完成
完成图纸设计（包括夜景照明节点图）
一级节点
设计部
195
18
设计 公区装修施工图及材料封样完成
完成图纸及封样
一级节点
设计部
216
19
报建 公共部位装修图纸消防报审
取得审核意见（合格）
二级节点
设计部
335
20
设计 景观概念方案确定
公50
21
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
二级节点
成本部
0
方案版目标成本经执行总裁签字确认或上线审 批完成
二级节点
成本部
105
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
二级节点
成本部
75
27
成本 桩基工程招标
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
二级节点
成本部
115
28
成本 支护和降水工程招标
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
抹灰完成
二级节点
工程部
450
54
工程 幕墙施工样板
55
工程 幕墙龙骨安装完成（含金街）
56
工程 脚手架拆除
幕墙现场施工样板
二级节点
工程部
390
完成幕墙龙骨安装（含金街），提供形象进度 照片
二级节点
工程部
375
拆除完成，提供形象进度照片
二级节点
工程部
435
57
工程 塔吊拆除
拆除完成，提供形象进度照片
二级节点
一级节点
工程部
300
46
工程 影院主体结构封顶(含IMAX)
影院封顶完成(含IMAX)
二级节点
工程部
375
47
工程 金街（独立）主体结构封顶
金街最后一块顶板完成浇筑
二级节点
工程部
300
48
营销 开盘（金街）
开盘
里程碑节点 营销部
340
49
工程
塔楼主体结构封顶（该节点按项目实际情 况调整）
塔楼主体结构封顶，提供形象进度照片
二级节点
成本部
115
29
成本 总包单位招标（模拟清单）
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
一级节点
成本部
125
30
成本 消防工程招标
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
一级节点
成本部
185
31
成本 装修工程招标
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
一级节点
成本部
345
32
成本 景观工程招标
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
一级节点
工程部
300
50
工程 采光顶玻璃封闭
采光顶玻璃安装和打胶完成，完成淋水试验， 提供形象进度照片
二级节点
工程部
390
51
工程 屋面工程完成
完成屋面面层施工，提供形象进度照片
二级节点
工程部
390
52
工程 主体二次结构、墙体砌筑
墙体砌筑完成，提供形象进度照片
二级节点
工程部
380
53
工程 主体墙体抹灰
工程部
525
58
工程 施工电梯拆除
59
工程 MALL幕墙饰面大面安装
60
工程 金街（独立）外墙施工完成
拆除完成，提供形象进度照片
二级节点
工程部
525
除人货梯和局部界面收口位置，其余幕墙大面 （90%以上）施工完成，提供形象进度照片
二级节点
工程部
465
施工完成，提供形象进度照片
二级节点
工程部
420
61
一级节点
成本部
450
33
成本 夜景照明工程招标
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
二级节点
成本部
360
34
成本 幕墙(含采光顶和雨棚)工程招标
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
一级节点
成本部
270
35
成本 电梯单位招标
定标审批流程完成/中标通知书扫描件
二级节点
成本部
315
施工阶段
36
工程 地质初勘
提交初勘报告
XX项目大商业模块计划
编制说明
1、各项目根据项目实际情况参考该模板填报，如存在特殊因素（如验收政策、土地位置条件特殊、连通地铁站、文物等其他因素），影响该模板使用，按实际情况调整。 2、本模板未包含节假日、春节、台风等特殊因素，根据铺排时间综合考虑。
序号 工作类型
工作项名称
完成标志
节点级别
责任部门/岗 开始时间
土方、基坑支护工程施工完成
二级节点
工程部
175
42
工程 底板施工
底板施工完成
二级节点
工程部
205
43
工程 MALL结构完成至±0
MALL主体结构施工至±0
一级节点
工程部
235
44
工程 全区地下室封顶
综合体开业范围内的地下室全部封顶
二级节点
工程部
285
45
工程 MALL主体结构封顶
MALL最后一块顶板完成浇筑