多业态混合居住区的规划设计

随着城市范围的逐渐扩大，复合业态的居住区趋势已经无法避免。

如何将一个单纯的居住功能片区建设成拥有社区底商、大型商业、体育、文艺场馆及图书馆的多业态居住综合体，是相关从业者需要思考的问题。

1多业态混合居住区的特征
（1）密集的道路网。

多业态居住区和原居住区不同，其对交通便利有着极强的需求，
又因为其居住类型是密集型，如果道路密度过小的话，就会发生严重的拥堵。

参考香港及新加坡等国家的城市案例，多业态混合居住区的交通道路都是非常繁杂的，基本上从中心区一直扩散到城市郊区[1]。

（2）开发建设强度高。

居住区内业态丰富，通常都会有类似大小商业综合体、文化及体育场馆等区域级或城市级配套设施。

而这些设施需要导入足够的人口总量来配合，居住区内各地块容积率普遍偏高，
营造出高浓度的城市界面。

（3）分期开发。

如果住在一个多业态小区里，就会发现有很多建筑并不是同时建造的，有着明显的新旧感。

这种情况是因为多业态混合居住小区的建设面积过大，为了平衡开发节奏、保证开发质量，开发商大多会选择分期进行建设。

2多业态混合居住区存在的问题
（1）多业态之间的相互干扰。

综合业态小区的容积率相比普通小区较高，这就造成了和其他小区根本性的差别。

高容积率的情况下为了平衡开发利益，开发商可能会选择将大型的高层建筑与低层甚至是别墅建筑同时布置。

别墅的优势是安全隐秘，不会受到太多打扰，但是因为小区的高密度开发让这种优势荡然无存，建筑的密集性让本来有着采光性好的普通高层建筑也失去了优势。

各种居住业态之间的相互干扰比较严重，小区的公共活动空间会受到很大的限制，小区的居住感受变差。

（2）分期开发导致协调性与和谐性缺失。

因为分期开发的原因，居民都是根据各自小区的开发时序分批次入住。

而第一期开发完成之后就入住的居民对于后期的现场施工情况非常不满，因为这对小区的居住品质形成了危害。

后续分期的居民入住之后，又因为现实情况或某些原因，对前面分期遗留到现在的问题提出自己的诉求，双方有可能会存在摩擦。

当多业态综合居住区的设施全部建造完成后，
高密度的城市开发，可能会对周围居民的出行及交通造成很大的压力，这些都会对整体的设计、建设和开发造成很大的麻烦。

（3）人口密度太高导致环境品质降低。

多业态虽然方便了住户的日常生活，但也因其密度而导致的环境嘈杂、停车困难等问题也会对整个居住片区的生活环境及居住品质产生影响。

3多业态混合居住区规划设计策略
（1）合理规划布局形式。

为了能够让多业态居住区里的设施不再拥挤，施工单位需要通过科学合理的规划拟定出合适的方案。

在前期设计时，将各个业态及功能进行仔细研究及落位，规划出商业区、居住区、休闲区、文体区等区域。

为了让居住环境更加安静，可以将商业功能集中设置，考虑提升商业区域的建筑密度来为居民提供统一的社交活动圈。

为了让居民能够随时进行运动，还可以将休闲区域分散规划，让各个居住小区都能够安全便利地到达，这样既能保证居民有足够的休闲区域，
又能够让交通不那么拥堵[2]。

（2）利用好住宅区道路。

人车混行的小区内道路一般都非常拥堵，因此可以在小区各入口做到人车分流，使机动车通过各个入口进入地下车库，地面仅保留环形消防车道及环通的人行道路，让小区内的环境变得更加宜居，同时环形车道又能够为小区内的居民提供良好的搬家、快递、急救等动线，便于居民的日常使用。

（3）规划优秀生活配套服务设施。

为了让居民日常交通顺畅，生活配套服务一般都被规划在外围商业区。

对此，施工单位可以将生活类配套设施通过步行半径的算法进行多点设置，便于居民迅速、便捷地到达，
减少出行成本。

（4）分期开发注重协调性。

施工单位要尽量避免分期开发造成的多业态混合居住区的不协调。

如果出现实在无法调节的情况，可在前期进行充分的设计和论证，在不影响配套服务设施的前提下科学合理地分割出各个建筑，让它们之间不会产生干扰。

为了防止前后期居民之间出现摩擦，整体居住区的建筑外立面风格应该和谐统一，具有较高的识别度和标识感。

（5）完善景观设计。

多业态居住区除了注重建筑多元化
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）
DOI :10.12203/j.xclxzs.1671-9344.202008016
作者简介：李成斌（1990—），男，汉族，湖北武汉人，学士。

研究方向：综合居住社区、居住型城市综合体设计。

多业态混合居住区的规划设计
李成斌
（上海万科企业有限公司，上海，200000）
摘要:文章首先阐述了多业态混合居住区的特征和多业态混合居住区存在的问题，
然后提出了多业态混合居住区规划设计策略，包括合理规划布局形式、利用好住宅区道路、规划优秀生活配套服务设施、分期开发注重协调性、完善景观设计，最后提出了多业态混合居住区未来规划建设路径，包括未来建筑设计、人才公寓、租赁式住宅、高层住宅、花园洋房。

关键词:多业态混合居住区；规划设计；服务设施中图分类号:TU984.2
文献标志码:A
文章编号:1671-9344(2020)08-0021-02
之外，还要提升居民的日常生活质量。

不要让其所包含的景观休闲设施中的内容变成空壳，同时设计富有文化艺术气息的小区景观时也要注意对居民日常生活的干扰。

4多业态混合居住区未来规划建设路径
（1）未来建筑设计。

随着时代的发展，多业态混合居住小区中的建筑设施也会越来越丰富，甚至可以建造学校和酒店式公寓[3]。

未来城市一定是多元复合的，人们日常生活的衣食住行都有可能在一个较小范围内的城市片区得到解决，这样能够很好地缓解现在的大城市病，减少城市交通的压力。

（2）人才公寓。

人才公寓是一种让整个城市急需的人才进行暂时性居住的中档社区，人才公寓的占地面积并不是很大，会采用围合式建筑模式，其有优秀的通风日照环境，这种围合式的建筑模式也能够实现人车分流、保证交通顺畅。

在这种围合式建筑的中心会建造一个中心花园，每一层的住户都能可以很清晰地欣赏到花园里的美景。

然后在中心花园放置一些娱乐健身设施，让住户能够有互相交流的空间，增强对于这个小区的归属感。

（3）租赁式住宅。

开发商为了改变在人们心中多业态混合居住小区只有富人居住的想法，专门设计了租赁住宅，这是给生活拮据的年轻人提供了福利，另外，其还拥有着极为丰富的配套商业服务。

这些商业服务建筑并不会对租赁住宅的采光有太大影响。

在未来的策划中，租赁住宅会采用折线形体和商业围合，其效果会让整体空间张弛有度。

（4）高层住宅。

在高密度的城市开发里面，高层住宅建筑是最主要的建筑体量，在设计时要注意进行合理的建筑排布及日照朝向研究，保证每栋高层住宅都拥有良好的视线体验和充足的光照，让居民能拥有合适的居住环境。

（5）花园洋房。

在未来的规划建设中，会考虑设置花园洋房，将外围布置和中心布置混合使用，让住户获得更大的归属感。

为了提高建筑设施的新潮性，将会打破传统的一梯两户单元组合，通过花园洋房的层层退台，让其每一层在外观上都有所不同，并在花园洋房的顶层中设立跃层户型，可以让住户有更多样的选择。

每一栋花园洋房的内部都有着独立的露台，让住户可以在用餐或休息时透过玻璃欣赏窗外的美景。

5结语
如今城市在不断扩张发展，这让多业态混合居住区成为了未来不可避免的发展趋势，现在我国人口已经突破十四亿，为了应对人口增长，必须尽快在各个地方建立起综合居住社区样板。

虽然目前各城市已经有不少综合居住区的建成实践，但其中依然存在各种问题。

因此，必须多进行反思和总结，打造出一个让住户既能够舒适地居住，又能够进行高品质日常生活的优秀多业态混合居住区，有效地缓解住户的居住烦恼，让他们能够安心地住在其中。

参考文献:
[1]张煜.现代小区中的建筑规划设计研究[J].居舍,2020(10):88.
[2]吕菲.现代住宅小区的建筑规划设计理念探究[J].建材与装饰,2020 (8):67-68.
[3]朱爱.住宅小区规划设计方案综合评价研究[J].智能城市,2020,6
(7):139-140.
在校园规划中设计具有连贯性、完整性、合理性和一致性的校园空间架构原则。

根据教学需要，在最大程度满足功能要求的情况下，加强校园景观建设。

具体工程情况：学校总建筑面积为44000m2，地上四层，无地下室；主要功能区域是普通教室，食堂，图书馆，物流，多功能教室，多媒体教室等。

设计方法：在设计中，采用非对称设计布局，根据开放、动态和生态规划的原则，校园被设计为可以适应最新教学需求的校园综合体。

无论功能配置还是空间设计，都高度个性化，已成为齐河县的重点工程[4]。

具体设计方案：中小学采用南北独立布局，小学采用折叠式庭院，中学采用U形布局，多媒体教室采用整体式结构；其使用圆形建筑，并远距教学楼而建，从鸟瞰的角度来看，教学楼和多媒体教学楼就像戏曲中的飞龙，具有强烈的空间感和浪漫张力；景观的设计环境与建筑设计是一致的，为学生提供了可用于交流和小型聚会的空间，并充分发挥了想象力，例如对于媒体教学楼的设计，可以使用半开环设计，圆柱框架可以从下部直接看到，反映了建筑物的设计。

建筑的本质是以人为本。

在整体建筑设计中需要考虑学生的感受，因此要加强人性化的设计。

通过创建花园校园，学生可以在花草之间表达自己的情感，反映出绿色校园和人文教育的概念，满足生态文明统一的要求。

3结语
中华文化博大精深，中华民族的建筑文化可谓也是源远流长，并且其中有非常多的种类，广袤的地区和不同环境下的学校建筑设计还需要与当地的实际情况保结合，人们自身针对建筑美和人情化出的见解以及想法也存在不同，在多个地区经费有限的校园建筑设计过程中和当地风情保持融合也是需要我们进一步对其进行创新与探讨的问题。

参考文献:
[1]温倩梅.学校建筑设计与教育的同步发展[J].广州建筑,2016(6):18-21.
[2]徐耀.学校建筑设计中建筑美学与人情化的融合探讨[J].山西建
筑,2015(5):56.
[3]徐涛.现代建筑的美学思考[J].城市建设理论研究(电子版),2011 (15):125-128.
[4]万书元.时尚与建筑———兼论鲍德里亚的时尚理论[J].艺术百家, 2012(6):15-16.
其他作者简介:
姚恒（1983—），女，汉族，陕西西安人，讲师，硕士。

研究方向：产品设计、设计心理学。

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