夏日楼市 天天向上
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中央新一轮的 “ 紧缩”政 策还有待观察。
图表来源 ． 中国指数研究院
－ ６
７月以来 。北京 楼 市成 交■再 接再 厉 。同比上 涨六成 ，其 中。二手房 交易 量翻 番。北 京 房地 产交 易管 理 网数 据显 示 ．截 至 ２ ５日．７ 以来 北京 新 建住 月 宅签 约 ９ ０ ，二手房 住宅 签约 １０２套 。均创 造 了调 控后 新高 。合 计总签 ６ ６套 ３１
３ ０ ２ ０
２ ６ ６
２４ ２ ５ １
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２４５ ｌ ０ ０ ２ ０ ８ ２ ５
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１） Ｏ ７０ ４
０
５０ ０ ０
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供应 面积 （ 万平方米） ■ 成交 面积 ＿ ｏ＿成交均价
增长。楼市 ７ 月下半月已显现疲态。预计市场交易将有一个回落整理的阶段，
并贯 穿至 ８月。
图表来源 金丰易居＆佑威联合研究中
７ ２
、 康
财智 Ｆ Ｒ Ｕ Ｅｘ ＩＤ Ｈ ＯＴ Ｎ ￣ Ｓ Ｏ Ｗ
Ａ ｇ ｓ ２ １ ｕ ｕｔ ０ ２
金 丰易居 ＆佑威 联 合研 究 中心 提供 的监 控 数据 显 示．７ ，上 海市 月 商品住 宅成 交面积 为 ８ ．９ ５８ 万平方米 ，较上 月 （ 比 ） 环 下跌 １ ．５ ，较 ５８ ％ 去 年 同期 （ 同比 ） 则上 涨 １．８ ； 交 均价 为 ２６ ７ ／平 方米 。环 １５％ 成 ４０ 元
滨更 是全 面进入 现 房时代 ，而 随着央 行下调 贷款利 率 ，进一 步刺激 刚需 。 这 对 购房 者和 市 场来 说都 是利 好 消息 。业 内人士预 计，８ 月份 的冰 城 楼 市将 在 刚需推 动下继 续升 温。
７ ３
８
９
海 润桃花 岛
山水 国际
河东
河东
ｌ ８
１ ７
１ ０
半 山半 岛
大东海
１ ６
在 各种 因素 的叠 加 影 响下。人们 对 ８月份 楼市 成 交状 况表 示 担忧 。 汉字地 产 研究 部认 为，随着 限购 令 升级 季节 性等 因素 影响 以及 ７ 月份 开发 商推 盘 热情 的降 低 ，８月商品住 宅 的成交 量预 计会 持 续 下滑 。幅度 会在 １／ ２￣ 。 ５ ％－ ５
１８１ ２ ８
１３４ ４ ９
－ ９ ９１％
１ ７ ５７ ％
深 圳
广＇ Ｊ ｔ 、 『
２ ７２ ５１
５ １７ ２７
２ ９７ ３ １
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２ ７ ９８
９ ９ ４８
— ９ ９％ １ ．７
－ ３ ８９ ％
南京
苏＇ Ｊ ｔ 、 ｆ
哈 尔滨 购房 者 中九 成以 上是 本 地市 民，购房人 以刚 性需求 和改 善性 人 群为 主，据业 内人 士分 析认 为 ，本 月成 交火 爆 除了受 货币信 贷 等政
策松动 的刺激 外，主要还 是商家 进行 的促销 活动 的影响 。 据 了解 ，为 迎合 当前 市场 的刚性 需 求，哈 尔滨楼 市 的降价 促 销力度 加 强 ，哈西 、群 力两个新 兴区域 内的部分 楼盘甚至 打 出八折 以下的优 惠 。 不 过 。成 交 上 涨 的幅 度 ，仍 不 能平 衡 楼 市供 求关 系。 在去 年之 前 。 市 场上很 少 能看 到现 房销 售 的情况 。但从今 年来 看，哈 尔滨的 现房 项 目 越 来 越 多，楼 市虽 然回暖 ，但 开发商去 库存 的压 力依 旧很 大。 上半 年拿 地 主要 以工业 用地 为主 ，住宅 拿地 少之 又 这 就 意味着 ，下半 年 哈尔
对 中高 端市场产 生一定 的抑制作 用。 卓达东方 巴哈马
河东
河东
４ １
３ ２
４
５
万科湖 畔度假 公 园
三亚凤凰 水城
河西
河东
３ ０
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半 岛蓝 湾 三亚高级 知识分 子住宅 园
大东海 田独
１ ９ １ ９
ｌ０ ０ ３０ ０
中在 ２ 万以下，在 １ 个热销项目中，均价低于 ２万的项目有 １ １ 目前市场 ５ ０、
的主体依 然是 中低 价项 目。 北 京 中原 市 场研 究 部 总监 张 大伟 表 示 ．连 续 １ 多月的两 次 降息 ．对 购 个 房 者 的影 响非 常大 。市 场 继续 释 放 ，购房 者不 仅 实际支 付能 力增 加 ，对 房 价 的 预 期也 出现 变 化 。看 跌 的购 房 者 明显 减 少。入 市 的积极 性 明显 提 高。而 且 各地 微 调政 策 的继续 出台 也使得 购房 者 的确 出现恐 慌 。 而 ２ 世 纪 不 动产 分 析 师栗 １认 为 ，总体 来看 。经 过 ３ ６月的成 交大 幅 １ ３ －
比上 涨 ２ ２ ％ ，同比上涨 １．６ 。 ．２ １５ ％
７ 月三亚全市销售套数排行榜
排名
１
项目 名称
红 沙丽景嘉 园
区县
大 东海
成交套 数 （ ） 套
４ ２
而 从周 成 交量走 势 看。则是 呈 现先 高后 低 。预 示着 “ 利多” 因素 已 基 本 消化 。“ 多方 ” 已经力 疲 。佑威 机构 执行 董 事黄 志 坚称 ，上 海楼 市 成 交量连 续两 周 “ 降温 ” ，或表 明这一波 “ 反弹 ” 已基 本 结束 ，楼市 将回 到 “ ”轨道 ，短 期内难再 有大量 “ ・ 杀 ’ 象 。失 去了量能的 正常 恐 隘性 现 支持 ，跟涨 现象 就会 难以 为继 。 眼下 。市 场各 方对于 调控 升级 预 期仍有 顾 忌。月末 ，上海 颁布 了旨 在严 格执 行调控 的 “ 沪六条 ” ．虽然 并未提 出新 的政策 ，但 此举 有助 于抑 制开发 商 的涨价 冲动。德 佑地 产研 究主任 陆骑 麟分析 认 为 ．严格 执行 差 别化信 贷、重点检 查 购房资 格、“ 认房 认贷 ”政 策执行 细则 的出台。都 将
４ ４１ ６２
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５０５ ３ ．４
５ ７０ ３ ３
８２ ５８
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１６ ０ ２ ７
１． ％ ７０ ７
－ ８３ ％ １ ２
宁波
厦门 福州
１２０ ３２ ５
２０ ６ ４０ １３ ０ ７５
９９７ ５． ８
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５ ３ ５８ ２ ．７ ７ ４
４．１ ２８％
－ １ ２６％ ５ ８ ４９ ％
边是 中央政府不 断释放 坚持楼市调控不放松的信号 ； 另一边是楼
市成交量持续 上涨，逐渐 出现量价齐升的趋势。北 京大学房地产研究所
所长 陈国强认 为督察组最 终会作 出什么样 的报告 。以及报告会不会引发
图表来源 ： 中国指数研究院
哈尔 滨网上 房地 产 的统计 数 据显 示 ，７ １日至 ３ ｌ 月 ０Ｅ，哈市 商品房
成交 量 ９７ ４３套，刷 新 了自限购 令 实施 以 来 １ 个 月的单 月成交 纪 录 。其 ７
中 １、１ １ ２日的单Ｅ成交量分别达到 １４ ｌ １８和 １１ 套。 １３
７ 月上海市商品住宅供应及成交周变化
单位 ： 万平方米
４ ０
２９ ４ ３ ７
约 ２ ６８套．同比上涨六成之多。其中＝手房的涨幅明显超过新房上涨幅度． ２１
同比涨 幅 接近 一倍 。 在７ 月份市 场热 销的项 目主要集 中在房 山、大兴 及通 州 ，成 交均价 依然集
单位 ： ／平方米 元
一
２１ 年 ７ ０ ２ 月中国主要城市住宅市场交易情况一览
可售 情况
城市 套数
（ 套）
完成 交易情况
套 数
（ ） 套
面积
（ ｒ 万 ｆ） ｑ
面积
（ ｍ） 万
环比
北 京
上海
８０ ０ ２４
６６ ６ ５５
９３３ ８ ３
９ ５３ ８ １
１０ ５ １９
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Ｉ ＵＭＰ ＡＮＹ Ｉ ＮＤＵ ＴＲ 公司 产 业 Ｓ Ｙ
、－一
全 国主要城 市房地 产 市场月 度动态 播 报 （Ｏ ２ ７ ２ ｌ年 月）
夏 日楼 市 天 天 向上
ｌ 文 １ 小康 ・ 兰 ； 财智》 记者 刘上
对于 全国楼市来说 ，刚刚过去的 ７ 月的确 是个 “ 火热”的月份。据中 国指数研究 院数据显示 。 本月。其监测的 ４ ０个城市中，超过六成城市成 交量环比上涨。其中哈尔滨涨幅最大 ，达到 １９２ ％。１ 个重点城市中。 ４ ．９ ０ 南京、武 汉、成都成 交环比上涨，且创下新高 ； 下跌城 市中仅杭 州降幅 超过 １％ 。其余城 市降幅均在 １％ 以内。 ０ ０ 成 交均价方 面。本月 ４ 个监 测城 市表现稳 中有 升。其中深 圳环 比 ０ 涨幅最大为 ６ ５ 。重点城 市中，仅 上海由于保 障房成 交导致均价下降 ．１ ％ ７５％ ，其余城市波动不大。业 内人士分析认为。造成 ７ ． ６ 月份多个城市价 格上涨 的主要原因在于成交增长推动，以及信贷政策利好效果逐渐显现。 房价的止 跌也引发 了 房地产调控进 一步收紧的预期 。中央在 ７ 月底派 出８ 个督察组赴 １ 个省市，对房地产市场调控政策措施落实情况开展专 ６ 项督察 。 也被人们广泛解读 。
图表来源 ． 中国指数研究院
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７月以来 。北京 楼 市成 交■再 接再 厉 。同比上 涨六成 ，其 中。二手房 交易 量翻 番。北 京 房地 产交 易管 理 网数 据显 示 ．截 至 ２ ５日．７ 以来 北京 新 建住 月 宅签 约 ９ ０ ，二手房 住宅 签约 １０２套 。均创 造 了调 控后 新高 。合 计总签 ６ ６套 ３１
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供应 面积 （ 万平方米） ■ 成交 面积 ＿ ｏ＿成交均价
增长。楼市 ７ 月下半月已显现疲态。预计市场交易将有一个回落整理的阶段，
并贯 穿至 ８月。
图表来源 金丰易居＆佑威联合研究中
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财智 Ｆ Ｒ Ｕ Ｅｘ ＩＤ Ｈ ＯＴ Ｎ ￣ Ｓ Ｏ Ｗ
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金 丰易居 ＆佑威 联 合研 究 中心 提供 的监 控 数据 显 示．７ ，上 海市 月 商品住 宅成 交面积 为 ８ ．９ ５８ 万平方米 ，较上 月 （ 比 ） 环 下跌 １ ．５ ，较 ５８ ％ 去 年 同期 （ 同比 ） 则上 涨 １．８ ； 交 均价 为 ２６ ７ ／平 方米 。环 １５％ 成 ４０ 元
滨更 是全 面进入 现 房时代 ，而 随着央 行下调 贷款利 率 ，进一 步刺激 刚需 。 这 对 购房 者和 市 场来 说都 是利 好 消息 。业 内人士预 计，８ 月份 的冰 城 楼 市将 在 刚需推 动下继 续升 温。
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海 润桃花 岛
山水 国际
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半 山半 岛
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在 各种 因素 的叠 加 影 响下。人们 对 ８月份 楼市 成 交状 况表 示 担忧 。 汉字地 产 研究 部认 为，随着 限购 令 升级 季节 性等 因素 影响 以及 ７ 月份 开发 商推 盘 热情 的降 低 ，８月商品住 宅 的成交 量预 计会 持 续 下滑 。幅度 会在 １／ ２￣ 。 ５ ％－ ５
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７ 月三亚全市销售套数排行榜
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市成交量持续 上涨，逐渐 出现量价齐升的趋势。北 京大学房地产研究所
所长 陈国强认 为督察组最 终会作 出什么样 的报告 。以及报告会不会引发
图表来源 ： 中国指数研究院
哈尔 滨网上 房地 产 的统计 数 据显 示 ，７ １日至 ３ ｌ 月 ０Ｅ，哈市 商品房
成交 量 ９７ ４３套，刷 新 了自限购 令 实施 以 来 １ 个 月的单 月成交 纪 录 。其 ７
中 １、１ １ ２日的单Ｅ成交量分别达到 １４ ｌ １８和 １１ 套。 １３
７ 月上海市商品住宅供应及成交周变化
单位 ： 万平方米
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２９ ４ ３ ７
约 ２ ６８套．同比上涨六成之多。其中＝手房的涨幅明显超过新房上涨幅度． ２１
同比涨 幅 接近 一倍 。 在７ 月份市 场热 销的项 目主要集 中在房 山、大兴 及通 州 ，成 交均价 依然集
单位 ： ／平方米 元
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２１ 年 ７ ０ ２ 月中国主要城市住宅市场交易情况一览
可售 情况
城市 套数
（ 套）
完成 交易情况
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环比
北 京
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全 国主要城 市房地 产 市场月 度动态 播 报 （Ｏ ２ ７ ２ ｌ年 月）
夏 日楼 市 天 天 向上
ｌ 文 １ 小康 ・ 兰 ； 财智》 记者 刘上
对于 全国楼市来说 ，刚刚过去的 ７ 月的确 是个 “ 火热”的月份。据中 国指数研究 院数据显示 。 本月。其监测的 ４ ０个城市中，超过六成城市成 交量环比上涨。其中哈尔滨涨幅最大 ，达到 １９２ ％。１ 个重点城市中。 ４ ．９ ０ 南京、武 汉、成都成 交环比上涨，且创下新高 ； 下跌城 市中仅杭 州降幅 超过 １％ 。其余城 市降幅均在 １％ 以内。 ０ ０ 成 交均价方 面。本月 ４ 个监 测城 市表现稳 中有 升。其中深 圳环 比 ０ 涨幅最大为 ６ ５ 。重点城 市中，仅 上海由于保 障房成 交导致均价下降 ．１ ％ ７５％ ，其余城市波动不大。业 内人士分析认为。造成 ７ ． ６ 月份多个城市价 格上涨 的主要原因在于成交增长推动，以及信贷政策利好效果逐渐显现。 房价的止 跌也引发 了 房地产调控进 一步收紧的预期 。中央在 ７ 月底派 出８ 个督察组赴 １ 个省市，对房地产市场调控政策措施落实情况开展专 ６ 项督察 。 也被人们广泛解读 。