2016年下半年福建省房地产经纪人：市场法交易情况修正考试试卷

2016年下半年福建省房地产经纪人：市场法交易情况修正考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：商业模式、品牌、专利技术
B：专利技术、品牌、专有技术
C：商业模式、商标、专有技术
D：商业模式、品牌、专有技术
E：客户资金代收代付风险
2、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％
B：30％
C：35％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
3、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。

A：1
B：2
C：4
D：3
E：权利型房地产投资信托
4、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。

A：或然性
B：必然性
C：连续性
D：间断性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。

A：房地产行政管理关系
B：房地产交易关系
C：房地产开发关系
D：物业管理关系
E：权利型房地产投资信托
6、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关
专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A：房地产咨询业
B：房地产经纪业
C：房地产估价业
D：房地产中介服务业
E：权利型房地产投资信托
7、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：房地产居间业务和房地产代理业务
B：房地产转让业务和房地产代理业务
C：房地产居间业务和房地产租赁业务
D：房地产租赁业务和房地产抵押业务
E：客户资金代收代付风险
8、新建商品房核心均价的确定方法不包括。

A：外部替代法
B：市场比较法
C：三级市场比较法
D：目标利润法
E：工厂的生产设备
9、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金
B：身份证原件、认购定金
C：认购保证金、认购定金
D：认购定金、信息恢复条款
E：工厂的生产设备
10、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性
B：竞争性
C：管理性
D：市场性
E：客户资金代收代付风险
11、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。

A：景观资源判断
B：项目位置昭示性判断
C：交通便利性判断
D：区域属性判断
E：工厂的生产设备
12、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。

A：热水采暖系统
B：蒸汽采暖系统
C：集中式空调系统
D：分布式空调系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15
B：5～12
C：3～8
D：20～25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。

A：17
B：18
C：19
D：20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制
E：工厂的生产设备
16、下列不属于信用风险的是。

A：交易资金保管的风险
B：资金流向监控的风险
C：输出价格风险
D：客户资金代收代付的风险
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚
B：荷兰
C：日本
D：美国
E：客户资金代收代付风险
18、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权
B：有房屋必定有产权
C：有购房合同就能界定产权状况
D：有产权就能上市交易
E：工厂的生产设备
19、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。

A：开发客户的成本高
B：客户信息准确度低
C：不易和客户建立关系
D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法
E：工厂的生产设备
20、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房屋产权证书上的登记面积是。

A：房产测绘单位测算的面积
B：建筑工程图标示尺寸确定的面积
C：房屋合同约定的面积
D：房屋当事人共同测定的面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．A：鼓励式倾听
B：投入式倾听
C：分析式倾听
D：记录式倾听
E：工厂的生产设备
23、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A：宅旁绿地
B：公共绿地
C：公共服务设施所属绿地
D：道路绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、客户忠诚具有的特征中不正确的是。

A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务
B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务
C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务
D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿
E：工厂的生产设备
25、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：城市绿线
B：城市紫线
C：城市蓝线
D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录
E：客户资金代收代付风险
2、征收土地由用地单位支付等费用。

A：地上附着物和青苗的补偿费
B：安置补助费
C：教育附加费
D：土地补偿费
E：生活补助费
3、以下房产中，属于免征房产税的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D：个人所有非营业用的房产
E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
4、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：长期趋势
B：循环波动
C：季节变动
D：不规则波动
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。

A：缔约过失造成的纠纷
B：合同不规范造成的纠纷
C：法律、法规尚不完善造成的纠纷
D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E：客户资金代收代付风险
6、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。

A：0．5％
B：1％
C：2％
D：4％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。

A：传递
B：分类
C：共享
D：排序
E：客户资金代收代付风险
8、常用的统计调查方式有。

A：普查
B：典型调查
C：专项调查
D：统计报表
E：抽样调查
9、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。

A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款
B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚
E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
10、反映居住状况的房地产统计指标有。

A：房屋实有建筑面积
B：人均住宅建筑面积
C：人均住宅使用面积
D：户均住宅套数
E：住宅自有率
11、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：土地使用者自动放弃土地使用权的
D：未经原批准机关同意，1年内未使用的
E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的
12、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。

A：商品房预售面积
B：商品房批准预售面积
C：商品房结转可售面积
D：商品房可预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
14、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。

A：继续扣留房屋交验押金
B：检查电表是否正常进行
C：核实水、电、燃气等费用是否结清
D：协助买卖双方办理迁移户口手续
E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续
15、关于印花税的表述中，正确的有。

A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰
B：印花税的税目包括权利、许可证照
C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人16、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。

它主要从等方面人手。

A：建立监察稽核体系
B：制定标准的对外承诺文本
C：风险的转移
D：展示标准化的文本
E：规范档案与印章的管理
17、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。

A：文物古迹用地
B：社会福利院用地
C：体育场馆用地
D：公交站场用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、测定长期趋势的方法主要有。

A：扩大时距法
B：几何平均法
C：移动平均法
D：最小二乘法
E：加权算术平均数法
19、售楼处的选址必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性
B：保证进出售楼处人员的安全性
C：保证售楼处的通达性
D：保证售楼处工作的连贯性
E：保证售楼处与项目之间的便捷性
20、运用成本法估价的步骤可分为。

A：选取可比实例
B：测算估价对象的重新购建价格
C：求取估价对象的积算价值
D：测算估价对象的折旧
E：弄清估价对象的价格构成
21、美国房地产代理业务运作的方式包括。

A：非联营制合同
B：净卖权合同
C：独售权共享合同
D：开放出售权合同
E：独售权合同
22、反映房屋交易状况的主要统计指标有。

A：商品房批准预售面积
B：商品房可预售面积
C：商品房预售面积
D：商品房可售面积
E：商品房登记销售面积
23、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等．A：历史价值
B：有效价值
C：当前价值
D：成本价值
E：潜在价值
24、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。

A：免责条款具有独立性
B：免责条款具有约定性
C：免责条款具有预先性
D：免责条款具有明示性
E：免责条款具有免责性
25、下列选项中，是房地产成交的标志。

A：登记过户手续
B：协调交易价格
C：签订交易合同
D：进行交易结算
E：客户资金代收代付风险。