江苏省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量管理的原则模拟试题

江苏省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》: 建设工程质量管理的原则模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）
1、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲, 总价为40万元。

其相邻的矩形土地乙, 临街深度为150ft, 临街宽度为15ft, 则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。

A．23.4
B．28.6
C．33.4
D. 46.8
2、下列关于在建工程抵押登记的表述中, 错误的是。

A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C：房屋所有权初始登记后, 应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D：在建工程抵押登记后, 由登记机构发放《房屋他项权证》
E: 执行层的组织协调
3、在正常使用下, 房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：1
B：2
C：4
D：5
E: 执行层的组织协调
4、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。

A. GDP=GNP+对外要素收入净额
B. GDP=NDP+折旧
C. GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付
D. GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口
5、《城市房地产管理法》规定, 城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。

A．必须
B．应当
C．可以
D. 不能
6、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元, 预测在这6年内房地产价值将上涨20％, 报酬率为10％, 若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值, 则资本化率为。

A：6．67％
B：7．41％
C：12．60％
D：13．33％
E: 工业用地的监测点评估价格
7、临街同一道路的其他土地的价格, 是以路线价为基础, 考虑其临街深度、土地
形状、临街状况、临街宽度等, 进行适当的修正求得, 这些修正实际上为（）。

A．交易情况修正
B．交易日期调整
C．房地产状况调整
D. 区域因素调整
8、假设某类住宅价格从3000元/m2, 下降到2800元/m2, 其需求量从900套上升到1000套, 则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。

A．-1.33
B．-0.66
C．0.66
D．1.53
9、业主公约由__制定并修改。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 一半以上业主
D. 全体业主和物业管理企业共同
10、如果银行存款的利率为10%, 为在1年后获得11 000元, 现在应该存入银行__。

A．12 000元
B．10 000元
C．9250元
D．9929元
11、根据基金证券能否赎回, 可将其分为__。

A．公开型和内部型
B．开放型和封闭型
C．固定型和管理型
D. 契约型和公司型
12、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式, 存在的局限性主要表现在__。

A．资金供求双方直接形成债权、债务关系, 债务人在经营上会产生较大的压力B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少
C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多
D. 资金供求双方直接联系, 这种直接协商方式难以满足各自的需要
13、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限, 经协商达不成协议, 经当事人申请, 由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。

裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。

A．10
B．20
C．30
D. 45
14、房地产的规划用途对房地产价值的影响, 属于房地产价值影响因素中的__。

A．配套设施建设的限制
B．房地产使用管制
C．房地产权利的设立和行使限制
D. 房地产相邻关系的限制
15、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造, 该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡, 并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡, 房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后, 开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。

A：4000
B：5000
C：6000
D：9000
E: 工业用地的监测点评估价格
16、工业用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A. 80
B. 60
C. 50
D. 70
17、假设开发法中, 开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。

A．开发结束时的时间
B．购买待开发房地产时的时间
C．开发期间的某个时间
D. 全部租售出去时的时间
18、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2, 总预算为400万元, 估价时, 建筑工程中的基础工程已完成, 结构工程完成50%, 设备安装工程尚未进行。

另据调查得知, 基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%, 该在建工程在估价时点的完工程度是（）。

A．30%
B．45%
C．65%
D. 75%
19、在房地产开发项目经济评价中, 选择评价的基础参数时, 一般将空置率归为（）。

A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
20、房地产投资的缺点是（）。

A. 相对较高的收益水平
B. 易于获得金融机构的支持
C. 抵消通货膨胀的影响
D. 投资回收期较长
21、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。

A: 建筑红线后退距离
B: 建筑控制高度
C: 建筑密度
D: 用地面积
E: 执行层的组织协调
22、代理是指行为人根据一定方式的授权, 以他人的名义与第三人为一定法律行为, 所产生的法律后果__。

A．直接归于该他人
B．直接归于该行为人
C．由该他人和该行为人按约定分担
D. 由行为人代该他人承担
23、用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观
B．类似房地产的实际
C．类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
24、在中国, 不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人, 需要由其法定代理人代理其民事活动。

A．10
B．14
C．16
D. 18
25、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的, 在征求同意后确定的。

A：开发商
B：委托人
C：估价机构
D：工商局
E: 工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。

错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得0.5 分）1、目前, 我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系, 逐步形成了的金融体制。

A：银行、证券、保险业分业经营
B：银行、证券、保险业分业监管
C：银行、证券、保险业共同经营
D：银行、证券、保险业合作经营
E: 银行、证券、保险业共同监管
2、甲公司为规避风险, 购买了企业财产保险, 其可投保的标的是。

(2009年试题) A：甲公司非法占用了财产
B：甲公司所有的危房
C：曱公司替乙公司保管的财产
D：甲公司未经规划许可建造的房屋
E: 执行层的组织协调
3、关于违约和违约责任, 下列说法有误的是__。

A．当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的, 对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
B．履行期限到来之后, 当事人不履行或不完全履行合同义务, 都将构成实际违
约
C．实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D．违约的形式包括预期违约和实际违约
4、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__。

A. 投资利润率
B. 资本金利润率
C. 财务内部收益率
D. 成本利润率
5、我国注册建筑师级别设置分为。

A: 一级注册建筑师
B: 二级注册建筑师
C: 三级注册建筑师
D: 四级注册建筑师
E: 五级注册建筑师
6、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。

A. 投资机会寻找
B. 市场分析
C. 投资机会筛选
D. 财务评价
E. 规划设计
7、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括__。

A. 房地产转让
B. 房地产抵押
C. 房地产买卖
D. 房屋租赁
8、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款, 同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款, 也办理了抵押登记。

贷款到期后, 该公司无力还款, 依法定程序拍卖, 拍卖所得款。

A：甲银行优先受偿
B：按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C：乙银行优先受偿
D：按两家银行的债权比例受偿
E: 执行层的组织协调
9、某宗面积为3000m2的仓储用地, 容积率为0.8, 楼面地价为700元/m2。

现按城市规划拟变更为商业用地, 容积率为5.0, 楼面地价为960元/m2。

则理论上应补地价__万元。

A．1270
B．1271
C．1272
D. 1273
10、房地产开发的程序主要分为阶段。

A：决策分析, 规划设计, 建设, 租售
B：决策分析, 可行性研究, 建设, 租售
C：投资机会选择与决策分析, 前期工作, 建设, 租售
D：投资机会选择, 前期工作, 施工与竣工, 物业管理
E：借款合同
11、认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是。

A：可贷资金利率理论
B：储蓄投资决定理论
C：流动性偏好利率理论
D：马克思利率决定理论
E: 借款合同
12、实际估价中, 估价对象范围的界定包括__的界定。

A．实物构成范围
B．权益范围
C．空间范围
D．时间范围
E．影响范围
13、股票的基本特征包括。

A: 盈利性
B: 无风险性
C: 价格的波动性
D: 流通性
E: 决策参与性
14、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致, 不能确定如何适用时, 具体规定是。

A：由国务院提出意见, 国务院认为应当适用地方性法规的, 应当决定在该地方适用地方性法规的规定
B：由国务院提出意见, 国务院认为应当适用地方性法规的, 提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
C：国务院认为应当适用部门规章的, 决定在该地方适用部门规章的规定
D：国务院认为应当适用部门规章的, 应当提请最高人民法院裁决
E: 国务院认为应当适用部门规章的, 应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
15、根据《房产测量规范》, 下列项目中, 不计算建筑面积的是__。

A．无顶盖的室外楼梯
B．与房屋相连的有柱走廊, 两房屋间有上盖和柱的走廊
C．房屋之间无上盖的架空通廊
D．与房屋相连有上盖无柱的走廊
16、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有__。

A. 基础设施完备程度
B. 城市规划限制条件
C. 地面形状、面积大小
D. 环境景观
17、下列属于商品房预售条件的有。

A：取得土地使用权证书
B：持有建设工程规划许可证和施工许可证
C：按建设的商品房计算, 投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25％以上,
并已经确定施工进度和竣工交付日期
D：按提供预售的商品房计算, 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期
E: 取得《商品房预售许可证》
18、《城市房地产管理法》规定, 国家机关用地和军事用地, 城市基础设施用地和公益事业用地, 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地, 法律、行政法规规定的其他用地确属必需的, 可以由__以上人民政府依法批准__。

A．县级, 划拨
B．省级, 划拨
C．省级, 出让
D．县级, 出让
19、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是__。

A. 地方性法规
B. 政府规章
C. 部门规章
D. 自治条例
20、从权益的角度来看, 现实中的房地产估价对象包括等。

A：有建筑物的土地, 包括建筑物尚未建成的土地
B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C：有租约限制的房地产
D：未来状况下的房地产
E: 共有的房地产
21、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和, 价值的高低主要取决于。

A：未来净收益的大小
B：获得净收益的可靠性
C：获得净收益期限的长短
D：获得净收益预期
E: 估价对象的现值
22、下列贷款中, 不属于房地产开发贷款的是__。

A．土地购置贷款
B．建设贷款
C．土地开发贷款
D. 房地产抵押贷款
23、城镇房屋拆迁的货币补偿金额, 按照被拆除房屋的__等因素, 以房地产市场评估价格确定。

A．区位
B．用途
C．权益
D．建筑面积
E. 产权性质
24、银行对个人发放在房抵押贷款时, 如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件, 则会给银行带来（）。

A．操作风险
B．法律风险
C．信用风险
D．管理风险
25、对一般__的工程, 开发商可在开标会议上当场决定中标单位, 同时公布标底, 并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。

A．规模小
B．内容复杂
C．规模较大
D．不太复杂。