江西省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容.

江西省 2015年上半年房地产经纪人:房地产经纪行业管理的内容考试试题
本卷共分为 2大题 50小题,作答时间为 180分钟,总分 100分, 60分及格。

一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题意
1、下列房源中,是房地产经纪公司中数量最大,同时也是交易量最大的一种房源。

A :商铺
B :住宅
C :写字楼
D :仓库
E :工厂的生产设备
2、房地产经纪人的职业责任是。

A :提高自己的专业水平,保证服务质量
B :促进市场交易,加快交易进程
C :学会与各种不同的人进行交易沟通
D :与时俱进,不断地学习新知识
E :客户资金代收代付风险
3、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求,说法不正确的是。

A :建立房屋权属登记信息查询制度
B :指定专人负责查询工作
C :及时更新查询设备
D :不得擅自扩大查询范围
E :权利型房地产投资信托
4、在存量房地产的买卖活动中,房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。

A :租赁合同
B :居间合同
C :抵押合同
D :代理合同
E :客户资金代收代付风险
5、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。

A :考勤管理
B :成交客户分析
C :销售绩效评价
D :仪容仪表监督
E :工厂的生产设备
6、我国现行的税率形式不包含。

A :比例税率
B :定额税率
C :累进税率
D :临时税率
E :权利型房地产投资信托
7、房地产中介服务分为。

A :房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业
B :房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业
C :房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业
D :房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业
E :权利型房地产投资信托
8、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中,正确的是。

A :采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
B :采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略
C :采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略
D :采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略
E :客户资金代收代付风险
9、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据,应避免政府超出法律许可范围实施管理, 更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A :各自管辖
B :各自局限
C :各自条款
D :各自调控
E :客户资金代收代付风险
10、关于建设工程质量监督管理实施的表述中,错误的是。

A :县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
B :建设工程发生质量事故,有关单位应当在 48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C :有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合, 不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务
D :建设工程质量监督管理,可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施
E :权利型房地产投资信托
11、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入, 其他经纪人只能看到房源的基本情况, 业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为.
A :公盘制
B :分区公盘制
C :私盘制
D :相对公盘制
E :工厂的生产设备
12、下列选项中, 大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A :策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
B :新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C :存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D :综合性房地产经纪机构
E :客户资金代收代付风险
13、物业管理定义的表明内容不包括。

A :物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B :物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C :物业管理活动的依据是物业服务合同
D :物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值
E :权利型房地产投资信托
14、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A :执行
B :管理
C :公示
D :宣传
E :客户资金代收代付风险
15、将 1000元钱存入银行 2年,假如银行 2年期存款的单利年利率为 6%,则到期时的本利和为元。

A :1120
B :1200
C :1450
D :1890
E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产项目在销售前,需要对售楼处、样板房等进行。

A :突出功能优势及专业包装
B :专业包装及定价
C :专业选址及系统定价
D :专业选址及包装
E :工厂的生产设备
17、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A :售房单位
B :全体业主共同
C :物业管理企业
D :业主
E :权利型房地产投资信托
18、房地产经纪机构的组织结构形式中,是一种最新的组织形式。

A :直线一参谋制
B :分部制
C :矩阵制
D :网络制
E :客户资金代收代付风险
19、物业管理的特性不包括。

A :社会化
B :营销化
C :市场化
D :专业化
E :权利型房地产投资信托
20、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易, 其特点不包括。

A :高风险性
B :高收益性
C :高投机性
D :高科技性
E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房屋租赁的佣金通常为的房租。

A :半个月
B :1个月
C :2个月
D :3个月
E :工厂的生产设备
22、时期指标是反映现象在一段时期内的总量,下列指标中属于时期指标的是。

A :年末家庭数
B :人均居住面积
C :年末房屋建筑面积
D :商品房销售面积
E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、现在通常所说的道德,主观方面是指人们的。

A :道德关系
B :道德理想
C :道德品质
D :道德标准
E :客户资金代收代付风险
24、关于划拨土地使用权转让的表述中,正确的是。

A :报有批准权的人民政府审批准予转让的,应当由出让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B :可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
C :应当由受让方办理土地使用权出让手续,但不必缴纳土地使用权出让金
D :可不办理出让手续,但转让方应缴纳土地使用权出让金
E :权利型房地产投资信托
25、易于替换结构构件的建筑,其设计使用年限是。

A :15年
B :20年
C :25年
D :30年
E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,有 2个或 2个以上符合题意, 至少有 1个错项。

错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分
1、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式,受多方面因素的影响, 包括。

A :客户类型
B :运营形式
C :资产规模
D :管理模式
E :所在地的社会经济特征
2、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类,有。

A :平滑式顶棚
B :锯齿式顶棚
C :活动装配式悬吊式顶棚
D :固定式悬吊式顶棚
E :悬浮式顶棚
3、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,包括。

A :买卖
B :互换
C :赠与
D :没收
E :客户资金代收代付风险
4、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定 (修订》 (国家工商行政管理局令第 71号, 1998年 12月 3日国家工商行政管理局令第 86号修订的规定, 房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。

A :房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限
B :房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C :房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚
D :房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、 ,不得以所需时间来表示距离
E :房地产的建筑面积示意图,应当准确、清楚,比例恰当
5、房地产经纪机构的经营环境分析中,市场分析包括等。

A :经济发展状况
B :工商管理制度
C :市场成熟度
D :市场未来的发展趋势
E :本地市场现状
6、道德包括客观和主观两个方面,主观方面是指人们的道德实践,包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。

A :道德关系
B :道德理想
C :道德意识
D：道德标准 E：客户资金代收代付风险 7、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。

A：现房市场和期房市场 B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、工程建设监理的程序的内容具体包括。

A：编制工程建设监理规划 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理 D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见 E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场 9、商业地产项目的定位依据包括等。

A：要适合本土化 B：与城市发展方向一致 C：适合商业模式发展态势 D：符合商业发展规律 E：要有适度的决策性 10、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

A：对数图 B：条形图 C：线形图 D：圆形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目规模 B：楼盘档次 C：项目区位D：目标客户层次 E：经济环境 12、信息管理中的信息加工包括信息。

A：形式的变换 B：原始状态的获取 C：空间上的转移 D：内容的处理 E：时间上的转移 13、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A：担保贷款B：质押贷款 C：信用贷款 D：抵押贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、物业管理策划阶段的工作主要包括。

A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案 C：制定物业管理的规章制度 D：制定临时管理规约及有关制度 E：选聘物业服务企业 15、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。

A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法 16、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。

A：发放广告宣传单 B：展销会 C：驻守 D：陌生拜访和物业拜访 E：网络开发 17、房
地产经纪人在提问环节要注意。

A：问题的数量 B：问题的类型 C：提问的前提D：提问的技巧 E：回答的方式 18、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。

A：100％ B：50％ C：10％ D：1％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条分格条，浇筑 mm 厚 1： 2～3 水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。

A：5～10 B：10～15
C：15～20 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业 D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展 E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量 22、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志 D：品质变异标志E：不变标志 23、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。

A：城镇人口数／农村人口数 B：城镇企业生产总值／国内生产总值 C：工业总产值／农业总产值 D：城镇人口数／总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。

A：污染小 B：舒适、豪华 C：保温隔热性能好 D：防潮性好E：光滑度好 25、企业财务管理的基本内容主要包括： A：资金运用管理 B：资金回收与分配管理 C：资金筹集管理 D：资源优化配置管理 E：资金动态管理。