河北省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题

河北省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。

A:职业道德
B：执业技术标准
C：执业纪律
D：行业组织章程
E：客户资金代收代付风险
2、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55~70%。

A:100m
B：200m
C:300m
D：500m
E:客户资金代收代付风险
3、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括.
A：综合的韵律
B:连续的韵律
C：渐变的韵律
D：交错的韵律
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、不属于信用本质的是。

A：信用是以偿还为条件的借贷行为
B：信用是价值单方面的让渡
C：信用是商业形式
D：信用关系是债权债务关系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、道德是一种社会意识形态,属于上层建筑的范畴，受社会存在,即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础.
A：特殊性
B：独立性
C：普遍性
D:灵活性
E:客户资金代收代付风险
6、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是.
A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人
B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的，利害
关系人可以申请异议登记
C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书
D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的,应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记
E：权利型房地产投资信托
7、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全,维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。

A：国家
B：政府
C：国务院
D:企业
E:权利型房地产投资信托
8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门
B：工商行政管理部门
C:城市规划管理部门
D:原资质审批部门
E:权利型房地产投资信托
9、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。

A：制药企业占用耕地
B：医院占用耕地
C：港口占用耕地
D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
10、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

其中，称为房地产服务业。

A:房地产开发经营和物业管理
B：房地产开发经营和房地产中介服务
C：物业管理和其他房地产活动
D:物业管理和房地产中介服务
E：权利型房地产投资信托
11、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。

A：项目楼书
B：户型手册
C：销售文件
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
12、下列方法中,侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：目标利润定价法
B：比较定价法
C：盈亏平衡定价法
D:变动成本定价法
E：工厂的生产设备
13、房地产经纪人最常用的沟通方式是。

A：口头沟通
B：书面沟通
C:表情语言
D：网络沟通
E：工厂的生产设备
14、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

A：等额本息还款
B：等额本金还款
C：一次性支付本金还款
D：一次性支付利息还款
E：工厂的生产设备
15、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是。

A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C：备案时只需要提供承租人的身份证件
D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同,需到场说明情况
E：权利型房地产投资信托
16、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

A：一期老业主
B：投资型客户
C：本区域主流客户
D：紧邻区域企业客户
E：工厂的生产设备
17、最常用的市场细分依据是.
A：地理因素
B：购买行为因素
C:人口统计因素
D：心理因素
E：工厂的生产设备
18、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配
B：对外承诺标准化
C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系
E：工厂的生产设备
19、房地产抵押的特征是.
A：转移占有
B：不转移占有
C：转移收益
D：不转移收益
E：权利型房地产投资信托
20、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。

A:客观性
B：相关性
C:多变性
D:差异性
E:工厂的生产设备
21、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A:污染物发生的类型
B:污染物的性质
C：污染产生的原因
D：污染的空间
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。

A：当事人名称或姓名和住所
B：商品房基本情况
C：商品房的资金来源
D：商品房的销售方式
E：权利型房地产投资信托
23、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度,与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

A：必要手段
B：基本环节
C:可靠途径
D：重要条件
E：客户资金代收代付风险
24、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。

A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B:不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：商品住宅不得分割拆零销售
D:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
E：权利型房地产投资信托
25、战略评价和调整就是检验战略的。

A：有效性
B：合理性
C:操作性
D：实践性
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

A:明示条款
B：通常条款
C：价金条款
D：实体条款
E：客户资金代收代付风险
2、房地产说明书应当由编制、填写。

A:房地产所有权人
B：房地产行政管理部门
C：房地产经纪行业组织
D：房地产经纪人
E：客户资金代收代付风险
3、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争,但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A：共享过
B：保密性
C：时效性
D：积累性
E：增值性
4、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。

A：市场法
B：长期趋势法
C：成本法
D：收益法
E：特征价格法
5、房地产经纪信息的特征有.
A：增值性
B：多维性
C:负外部性
D:积累性
E：复杂性
6、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括.
A:涂料
B：瓷砖
C:铝扣板
D：壁纸
E:防水卷材
7、某家庭购房抵押贷款20万元,贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

则该家庭的月还款额为.
A：1468．68元
B：1456．24元
C:1562．46元
D：1581．58元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。

A：驱动功能
B：引发功能
C:指引功能
D:紧张性功能
E:激励功能
9、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括.
A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B:要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明,并根据需要进入现场进行勘测
C:责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划
E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
10、房屋产权中,是房屋所有权的核心.
A:使用权
B：收益权
C：处分权
D：占用权
E:客户资金代收代付风险
11、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志.
A:品牌建立和品牌维护
B：品牌建立和品牌策划
C：品牌塑造和品牌创新
D:品牌定位和品牌结构
E：客户资金代收代付风险
12、对的了解有助于经纪人获得客户信赖.
A：价格变动
B：房源信息的及时性
C:市场价位
D:后续服务的充分性
E：政策环境
13、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。

A:2级
B：3级
C：4级
D:6级
E：7级及以上
14、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括.
A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训
C：制定临时管理规约及有关制度
D：物业管理规章制度的制定
E:选聘物业服务企业
15、房地产价格咨询业务的操作程序包括。

A：可行性租金分析
B：搜集、整理基本资料
C：实地查看
D：拟定作业计划
E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果
16、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。

A:该种房地产的开发成本
B：该种房地产的价格水平
C:该种房地产的所在地
D：该种房地产的开发技术水平
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。

A:商品特性的影响
B：消费者的心理准备状态
C：消费者的个性特征
D：购物环境的影响
E：商品的价格、质量
18、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A:公司背景和目标培训
B：公司规范培训
C：项目培训
D：礼仪培训
E：专题培训
19、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

A：抵押方式
B：具体信息
C：相关税费
D：付款方式
E：建筑面积定价
20、物业服务收费的费用构成包括。

A：物业管理服务人员的工资
B：物业管理区域的清洁卫生费用
C：物业管理区域的绿化养护费用
D：物业服务企业的办公费用
E：物业共用设备的大修费用
21、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义,简述买卖手续办理的整个流程
及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。

A:滞纳金
B：双方责任义务
C:违约金
D：法定条款
E:付款方式
22、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。

A:共享性
B:积累性
C：多维性
D：消逝性
E：增值性
23、房地产契据登记制的主要特点有。

A:登记机构对登记申请采取实质审查,登记权利的现状
B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
D：登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力E:登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态
24、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。

A：信息化
B：自动化
C：统一化
D：整体化
E:客户资金代收代付风险
25、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。

A:从法律层级上解决上位法缺失的问题
B:建立房地产经纪行业管理专项法规
C：建立科学的行业管理模式
D：理顺行业管理体系
E：改变多头管理、各行其政现状。