泰盈置业-沈阳美好愿景策划切入诊断报告110p
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2020/3/16
传播定位
星河湾品质论
（中国地产教科书）
2020/3/16
2020/3/16
传播定位
一门的理论，总会从物理、时间以及精 神三个层面去阐述事物发展的客观规律：
星河湾 品质论
物理层面 实在的材料 （过硬的品质）
时间层面 流传的艺术 （经典的品质）
精神层面 苛求造就完美 （执着的品质）
华南板块的另类企业
2020/3/16
案例分析
「星河湾」
[“星河湾”品牌推广印记回顾]
（简要）
品牌定位——打造了什么
星河湾，是实实在在的好材料！，看得见的好品质！ 时间成就一幢建筑，星河湾，是可以流传的艺术！ 没有挑剔就无所谓完美，星河湾，是苛求造就的精品！ 星河湾，是一个心情盛开的地方！ 星河湾，中国地产劳斯莱斯！
2020/3/16
理解大盘的策划 梯度定位提升与客户提升
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
美好远景： 50万平米的大盘，操作时间将达3～5年，项目的产品、定 位、营销推广等都需要一个预先的安排。
美好愿景 策划切入诊断报告
2020/3/16
医之好治不病以为功
——扁鹊见蔡桓公
2020/3/16
问诊 处方 施治
2020/3/16
问诊
2020/3/16
53万平米
铁西区第四大盘
取意高:
就看星河湾！
2020/3/16
2000年 广州，番禺，华南板块
“华南板块可能是广州乃至中国竞争最激 烈、水平最高的地方”——王志纲
保利心语
68.5平
2020/3/16
73平
83平
83平
68-83平两室格局紧凑，方正，厨房 带阳台，客厅及卧室设计阳光露台 采光充足。在两室户型热销的市场上 和本案、巴塞罗那形成差异化，再加 上其单价低，导致总房款低，迅速以 高性价比打开市场。
户型篇——三室 本案三室户型丰富，但相比巴塞罗那、保利，本案三室户型
保利心语
该户型属于两室半户型，户型方正，南北通透，客户 认可度较高
99平
东西两侧边户，格局方正，南北通透， 客厅飘窗或转角窗设计，室内较北通透，格局方正，布局紧凑，南向
客厅与书房相通设计超大阳光露台，南
北卧飘窗设计，居住舒适度较高。
132012平0/3/16
134平
动资金，为后期做铺垫。
九如：该诗中连用了九个“如”字，有祝贺福寿延绵不绝之意。 “天保定尔，以莫不兴。如山如皋， 如冈如陵，如川之方至，以莫不增……如月之恒，如日之升，如南山之寿，不骞不崩，如松柏之茂， 无不尔或承。”
2020/3/16
两项目： 总投资仅1亿元，总开发量可达到80万平米。 其真正的成功之处并非广告表现、销售执行。 然而为实现成功的大盘开发，策划与定位则成为灵魂。
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
美好愿景
综合上述分析： 可见，本案小户型相对热销，主要原因有： 1）小户型丰富，周边同类竟品项目对小户型的开发不足造成 2）前期策划对产品挖掘不透彻，平面表现肤浅，导致各个途径、阶 段的平面推广力差，不能吸引目标客户群，加之现场打动力差， 仅有到访的目标客户群流失严重；
阶段推广
品质沉淀论
2020/3/16
阶段推广
品质观心论
2020/3/16
阶段推广
公关活动
一、中国地产品质论坛高峰会 二、收藏时间的痕迹 ——收藏品展示会 三、品质成就气质——秋冬时装展示会 四、时间·人物·地点——品质大师展
2020/3/16
公关活动
所有大型活动都是在其售楼部 或会所里进行！
2020/3/16
理解大盘的策划 产品线组合与开发节奏控制
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
美好远景： 项目占地规模、总开发量都很大，产品价值的分配、以及 随着市场变化而推进的产品开发策略需要重新思考。
“完成基础建设，开盘吗？”，“组团单体封顶，开盘吗？” “完成样板房装修，开盘吗？”，“局部配套建设，开盘吗？”
3500元，星河湾 好房子自己会说话
2020/3/16
短短4年间，全国各地就有40多个“星河湾” 至于“银河湾”、“银河城”更是不计其数 广东地产五虎开疆拓土、上市融资、风风火火 星河湾稳扎稳打，厚积薄发，2019年走出广州进北京
巴塞罗那：高贵品质，内外一致
保利心语：现代时尚，现场打动力强。同时拥有两个售楼处
2020/3/16
广告与推广评价：
1、项目的广告投入巨大，但是并没能展现出大盘的风范， 广告主题设定脱离项目的定位，并无章法可循，造成大量 铺张浪费。 2、项目在广告、房交会的大笔投入，与现场的包装、道具 并不匹配，形成了项目推广效率的相互抵消，对大盘的整 体形象损伤严重。 3、广告推广与项目的推盘节奏不匹配，打乱了项目在市场 中应有的传播过程。
2020/3/16
案例3：十里锦城
08年8月开盘-12月底，完成销售额9000万 09年1月-4月底完成销售额6000万 主题：住在城市未来 胜因：雄居长白南，超高性价比，与长白
动资金，为后期做铺垫。
九如：该诗中连用了九个“如”字，有祝贺福寿延绵不绝之意。 “天保定尔，以莫不兴。如山如皋， 如冈如陵，如川之方至，以莫不增……如月之恒，如日之升，如南山之寿，不骞不崩，如松柏之茂， 无不尔或承。”
2020/3/16
07年别墅气质、大盘风范
2020/3/16
“品牌”
08年洋屋运动、火爆洋房
本案
2020/3/16
1、楼市广告一年之内打出五种风格； 2、广告始终是处于调整阶段，没有明确的策略； 3、连续的广告仅仅是更换人物或标题，缺乏对
项目的深入挖掘，使广告很肤浅、没有深度； 4、最近两版楼市两页色彩有很大偏差。
推广篇——竟品平面推广 两个竟品品质楼盘，各自平面差异化很强，都符
合本项目的自身气质、匹配项目推广阶段
阶段推广
品质论 起兴
品质 唯物论
品质 沉淀论
品质 观心论
以上推广线索将与03年度各个具体的销售节 点结合起来。
2020/3/16
阶段推广
品质论兴起
广告主题：好房子是安静的汽车，星河湾是安静 的劳斯莱斯； ……
2020/3/16
阶段推广
品质唯物论
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
美好愿景，我们向
究竟学什么？
2020/3/16
材料的应用？ 市场的眼光？ 品位的追求？ 企业的成功？ 一种开发模式？
问诊本案 规模与户型
2020/3/16
2020/3/16
户型篇——一室 本案一室户型丰富，是目前一室热销的主要因素
本案
44平
47平 巴塞罗那
58平
62平
65平
2020/3/16
问诊本案 销售执行
2020/3/16
保利心语开盘现场2009年4月25日（周六雨天）
对外报道：2009年4月25日，保利地产09力作保利心语花园项目开盘，沈城楼 市许久未见的千人选房、火爆热销的场景在项目售楼处上演。500余组客户前 往开盘仪式现场摇号选房，直到25日晚9点30分，本次开盘销售345套，销售 金额1.2376亿元，创近期沈阳房地产市场单日销售额之最。
2020/3/16
07年，圆满七里、承接九如，品牌专版DM
2020/3/16
启示： 缘起唯美，建筑价值和包装价值一气呵成； 推广有章法、有节奏性； 承上启下，步骤连贯！
2020/3/16
案例2：九如溪谷
6000万启动项目 07年完成销售额2.8亿 08年完成销售额1.2亿 主题：九九如一院，院院花满堂 缘起：《诗经·小雅》“天保九如”篇 胜因：超高性价比，迅速打开市场，滚
130平
户型设计评价：
1、户型设计主导思路不清晰，与项目定位存在错位，不同 面积的分配与户型组合没有清晰的厘定，对于户型功能与 客户需求的把握不够考究。 2、户型设计附加值不突出，亮点不鲜明，与竞品项目相比 缺乏足够竞争力。 3、户型面积区间的配比（缺乏足够资料，待后续深化研判）
2020/3/16
问诊本案 规划与园林（待深化）
2020/3/16
问诊本案 广告与推广
2020/3/16
推广篇——楼市广告（2019年6月16日-10月6日）
2020/3/16
推广篇——楼市广告（2019年10月13日-2009年2月23日）
本案
2020/3/16
推广篇——楼市广告（2009年3月16日-2009年4月20日）
保利心语 56 平
2020/3/16
巴塞罗那：高层把山小户型已经售罄。 保利心语：高层把山小户型56平，为西北朝向。
户型篇——二室 本案二室户型丰富，但相比保利，本案两室户型明显不足
本案
70平
82平
巴塞罗那
79平 93平
93平 102平 108平 115平
两室户型设计的中规中矩，利用把山的机会做出 明卫。但户型面积较大，88-93平。
项目：对项目的理解不透彻，项目的价值点与竞争力未能 整合到位，项目核心挖掘不深入，浮于表面。 模式：缺乏大盘操作的经验，推盘思路不清晰，策划的巨 大缺失令项目的业绩始终无法打开应有的局面。而且日益 陷入困境。
2020/3/16
处方
2020/3/16
理解大盘的策划 资金安排与利润实现
2020/3/16
巴塞罗那：平面品质感强，大气深沉
2020/3/16
保利心语：平面清新自然，现代时尚
推广篇——本案现场展示 售楼处整体低矮，外在形象差，加上周边环境差，
不容易吸引高端人群，不让客户信赖
2020/3/16
推广篇——竟品现场展示 售楼处现场包装、定位直接体现项目气质，现场
打动力强，对吸引相应目标客户群大有裨益
案例1：七里香堤
2020/3/16
4000万启动项目 06年完成销售额1.3亿 07年完成销售额1.8亿 08年完成销售额4500万（尾盘） 主题：堤岸上的十二院落 缘起：堤岸旁，桃花岸轩，院落叠起
案例2：九如溪谷
12000万启动项目 07年完成销售额2.8亿 08年完成销售额1.2亿 主题：九九如一院，院院花满堂 缘起：《诗经·小雅》“天保九如”篇 胜因：超高性价比，迅速打开市场，滚
2020/3/16
理解大盘的策划 营销节奏与策略安排
2020/3/16
07-08年春夏，院落洋房、美伦美奂
2020/3/16
07-08年秋，成熟院落、价值彰显
2020/3/16
07-08年冬，喜庆连连，热闹节日
2020/3/16
07-08年，新推高层，引领高度
2020/3/16
07-08年，活动专版DM 07-08年，尾盘专版DM
“洋屋运动”
“宜居大盘”
“促销”
2020/3/16
09年面对危机、升级别墅
2020/3/16
启示： 以超高性价比产品起动市场，实现了资金链滚动； 07、08、09连续三年，一条线贯穿，但根据每年产品类型 的不同，展开不同的推广策略！ 秉承七里，使合院文化、数字文化具有连续性，同时和周 围大环境相融合，使其震撼登场！暗示了大盘分期项目， 推广的连续性和前期对项目的精准定位有多么重要！
不够方正，且绝大多数面积偏大
本案
127平 128平 130平 巴塞罗那
137平
97平 115平 117平 120平 120平 141平
左面为把山的三室设计，面积为110-125平。较一般的把山三室面 积较大。功能设计上基本上是四明户型，功能尚可。
2020/3/16
左面为中间三室户型，面积为140平左右，有了面积 的保证，户型设计较为合理，多为五明户型，两卫 设计。主卧的设计较为舒适与享受。为南北通透设计
2020/3/16
销售执行评价：
1、对于大盘的操作，不是靠单独的单兵作战所能解决。 2、策划作为更加具有宏观性的销售能力，未能体现出应有 的价值，评价广告投放的效果只能是缺乏销售力。 3、广告推广与项目的推盘节奏不匹配，打乱了项目在市场 中应有的认知度。
2020/3/16
问诊本案 问题深层挖掘
2020/3/16
华南碧桂园2000亩，华南新城（合生创展）3000亩 南国奥园1200亩，锦绣香江4000亩，广州雅居乐4000亩
1200亩，宏宇集团 无名无姓
2020/3/16
用欧洲名贵木材沿江铺设1800米的骑江式实木休闲大道。 首期园林6大泳池，46个叠泉，瀑布园林水景美轮美奂。
产品围绕景观布局，山景、水景、园景。 大做水文章，引进广东省一级保护水源，引进自净化景观用水系统。
传播定位
星河湾品质论
（中国地产教科书）
2020/3/16
2020/3/16
传播定位
一门的理论，总会从物理、时间以及精 神三个层面去阐述事物发展的客观规律：
星河湾 品质论
物理层面 实在的材料 （过硬的品质）
时间层面 流传的艺术 （经典的品质）
精神层面 苛求造就完美 （执着的品质）
华南板块的另类企业
2020/3/16
案例分析
「星河湾」
[“星河湾”品牌推广印记回顾]
（简要）
品牌定位——打造了什么
星河湾，是实实在在的好材料！，看得见的好品质！ 时间成就一幢建筑，星河湾，是可以流传的艺术！ 没有挑剔就无所谓完美，星河湾，是苛求造就的精品！ 星河湾，是一个心情盛开的地方！ 星河湾，中国地产劳斯莱斯！
2020/3/16
理解大盘的策划 梯度定位提升与客户提升
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
美好远景： 50万平米的大盘，操作时间将达3～5年，项目的产品、定 位、营销推广等都需要一个预先的安排。
美好愿景 策划切入诊断报告
2020/3/16
医之好治不病以为功
——扁鹊见蔡桓公
2020/3/16
问诊 处方 施治
2020/3/16
问诊
2020/3/16
53万平米
铁西区第四大盘
取意高:
就看星河湾！
2020/3/16
2000年 广州，番禺，华南板块
“华南板块可能是广州乃至中国竞争最激 烈、水平最高的地方”——王志纲
保利心语
68.5平
2020/3/16
73平
83平
83平
68-83平两室格局紧凑，方正，厨房 带阳台，客厅及卧室设计阳光露台 采光充足。在两室户型热销的市场上 和本案、巴塞罗那形成差异化，再加 上其单价低，导致总房款低，迅速以 高性价比打开市场。
户型篇——三室 本案三室户型丰富，但相比巴塞罗那、保利，本案三室户型
保利心语
该户型属于两室半户型，户型方正，南北通透，客户 认可度较高
99平
东西两侧边户，格局方正，南北通透， 客厅飘窗或转角窗设计，室内较北通透，格局方正，布局紧凑，南向
客厅与书房相通设计超大阳光露台，南
北卧飘窗设计，居住舒适度较高。
132012平0/3/16
134平
动资金，为后期做铺垫。
九如：该诗中连用了九个“如”字，有祝贺福寿延绵不绝之意。 “天保定尔，以莫不兴。如山如皋， 如冈如陵，如川之方至，以莫不增……如月之恒，如日之升，如南山之寿，不骞不崩，如松柏之茂， 无不尔或承。”
2020/3/16
两项目： 总投资仅1亿元，总开发量可达到80万平米。 其真正的成功之处并非广告表现、销售执行。 然而为实现成功的大盘开发，策划与定位则成为灵魂。
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
美好愿景
综合上述分析： 可见，本案小户型相对热销，主要原因有： 1）小户型丰富，周边同类竟品项目对小户型的开发不足造成 2）前期策划对产品挖掘不透彻，平面表现肤浅，导致各个途径、阶 段的平面推广力差，不能吸引目标客户群，加之现场打动力差， 仅有到访的目标客户群流失严重；
阶段推广
品质沉淀论
2020/3/16
阶段推广
品质观心论
2020/3/16
阶段推广
公关活动
一、中国地产品质论坛高峰会 二、收藏时间的痕迹 ——收藏品展示会 三、品质成就气质——秋冬时装展示会 四、时间·人物·地点——品质大师展
2020/3/16
公关活动
所有大型活动都是在其售楼部 或会所里进行！
2020/3/16
理解大盘的策划 产品线组合与开发节奏控制
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
美好远景： 项目占地规模、总开发量都很大，产品价值的分配、以及 随着市场变化而推进的产品开发策略需要重新思考。
“完成基础建设，开盘吗？”，“组团单体封顶，开盘吗？” “完成样板房装修，开盘吗？”，“局部配套建设，开盘吗？”
3500元，星河湾 好房子自己会说话
2020/3/16
短短4年间，全国各地就有40多个“星河湾” 至于“银河湾”、“银河城”更是不计其数 广东地产五虎开疆拓土、上市融资、风风火火 星河湾稳扎稳打，厚积薄发，2019年走出广州进北京
巴塞罗那：高贵品质，内外一致
保利心语：现代时尚，现场打动力强。同时拥有两个售楼处
2020/3/16
广告与推广评价：
1、项目的广告投入巨大，但是并没能展现出大盘的风范， 广告主题设定脱离项目的定位，并无章法可循，造成大量 铺张浪费。 2、项目在广告、房交会的大笔投入，与现场的包装、道具 并不匹配，形成了项目推广效率的相互抵消，对大盘的整 体形象损伤严重。 3、广告推广与项目的推盘节奏不匹配，打乱了项目在市场 中应有的传播过程。
2020/3/16
案例3：十里锦城
08年8月开盘-12月底，完成销售额9000万 09年1月-4月底完成销售额6000万 主题：住在城市未来 胜因：雄居长白南，超高性价比，与长白
动资金，为后期做铺垫。
九如：该诗中连用了九个“如”字，有祝贺福寿延绵不绝之意。 “天保定尔，以莫不兴。如山如皋， 如冈如陵，如川之方至，以莫不增……如月之恒，如日之升，如南山之寿，不骞不崩，如松柏之茂， 无不尔或承。”
2020/3/16
07年别墅气质、大盘风范
2020/3/16
“品牌”
08年洋屋运动、火爆洋房
本案
2020/3/16
1、楼市广告一年之内打出五种风格； 2、广告始终是处于调整阶段，没有明确的策略； 3、连续的广告仅仅是更换人物或标题，缺乏对
项目的深入挖掘，使广告很肤浅、没有深度； 4、最近两版楼市两页色彩有很大偏差。
推广篇——竟品平面推广 两个竟品品质楼盘，各自平面差异化很强，都符
合本项目的自身气质、匹配项目推广阶段
阶段推广
品质论 起兴
品质 唯物论
品质 沉淀论
品质 观心论
以上推广线索将与03年度各个具体的销售节 点结合起来。
2020/3/16
阶段推广
品质论兴起
广告主题：好房子是安静的汽车，星河湾是安静 的劳斯莱斯； ……
2020/3/16
阶段推广
品质唯物论
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
2020/3/16
美好愿景，我们向
究竟学什么？
2020/3/16
材料的应用？ 市场的眼光？ 品位的追求？ 企业的成功？ 一种开发模式？
问诊本案 规模与户型
2020/3/16
2020/3/16
户型篇——一室 本案一室户型丰富，是目前一室热销的主要因素
本案
44平
47平 巴塞罗那
58平
62平
65平
2020/3/16
问诊本案 销售执行
2020/3/16
保利心语开盘现场2009年4月25日（周六雨天）
对外报道：2009年4月25日，保利地产09力作保利心语花园项目开盘，沈城楼 市许久未见的千人选房、火爆热销的场景在项目售楼处上演。500余组客户前 往开盘仪式现场摇号选房，直到25日晚9点30分，本次开盘销售345套，销售 金额1.2376亿元，创近期沈阳房地产市场单日销售额之最。
2020/3/16
07年，圆满七里、承接九如，品牌专版DM
2020/3/16
启示： 缘起唯美，建筑价值和包装价值一气呵成； 推广有章法、有节奏性； 承上启下，步骤连贯！
2020/3/16
案例2：九如溪谷
6000万启动项目 07年完成销售额2.8亿 08年完成销售额1.2亿 主题：九九如一院，院院花满堂 缘起：《诗经·小雅》“天保九如”篇 胜因：超高性价比，迅速打开市场，滚
130平
户型设计评价：
1、户型设计主导思路不清晰，与项目定位存在错位，不同 面积的分配与户型组合没有清晰的厘定，对于户型功能与 客户需求的把握不够考究。 2、户型设计附加值不突出，亮点不鲜明，与竞品项目相比 缺乏足够竞争力。 3、户型面积区间的配比（缺乏足够资料，待后续深化研判）
2020/3/16
问诊本案 规划与园林（待深化）
2020/3/16
问诊本案 广告与推广
2020/3/16
推广篇——楼市广告（2019年6月16日-10月6日）
2020/3/16
推广篇——楼市广告（2019年10月13日-2009年2月23日）
本案
2020/3/16
推广篇——楼市广告（2009年3月16日-2009年4月20日）
保利心语 56 平
2020/3/16
巴塞罗那：高层把山小户型已经售罄。 保利心语：高层把山小户型56平，为西北朝向。
户型篇——二室 本案二室户型丰富，但相比保利，本案两室户型明显不足
本案
70平
82平
巴塞罗那
79平 93平
93平 102平 108平 115平
两室户型设计的中规中矩，利用把山的机会做出 明卫。但户型面积较大，88-93平。
项目：对项目的理解不透彻，项目的价值点与竞争力未能 整合到位，项目核心挖掘不深入，浮于表面。 模式：缺乏大盘操作的经验，推盘思路不清晰，策划的巨 大缺失令项目的业绩始终无法打开应有的局面。而且日益 陷入困境。
2020/3/16
处方
2020/3/16
理解大盘的策划 资金安排与利润实现
2020/3/16
巴塞罗那：平面品质感强，大气深沉
2020/3/16
保利心语：平面清新自然，现代时尚
推广篇——本案现场展示 售楼处整体低矮，外在形象差，加上周边环境差，
不容易吸引高端人群，不让客户信赖
2020/3/16
推广篇——竟品现场展示 售楼处现场包装、定位直接体现项目气质，现场
打动力强，对吸引相应目标客户群大有裨益
案例1：七里香堤
2020/3/16
4000万启动项目 06年完成销售额1.3亿 07年完成销售额1.8亿 08年完成销售额4500万（尾盘） 主题：堤岸上的十二院落 缘起：堤岸旁，桃花岸轩，院落叠起
案例2：九如溪谷
12000万启动项目 07年完成销售额2.8亿 08年完成销售额1.2亿 主题：九九如一院，院院花满堂 缘起：《诗经·小雅》“天保九如”篇 胜因：超高性价比，迅速打开市场，滚
2020/3/16
理解大盘的策划 营销节奏与策略安排
2020/3/16
07-08年春夏，院落洋房、美伦美奂
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07-08年秋，成熟院落、价值彰显
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07-08年冬，喜庆连连，热闹节日
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07-08年，新推高层，引领高度
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07-08年，活动专版DM 07-08年，尾盘专版DM
“洋屋运动”
“宜居大盘”
“促销”
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09年面对危机、升级别墅
2020/3/16
启示： 以超高性价比产品起动市场，实现了资金链滚动； 07、08、09连续三年，一条线贯穿，但根据每年产品类型 的不同，展开不同的推广策略！ 秉承七里，使合院文化、数字文化具有连续性，同时和周 围大环境相融合，使其震撼登场！暗示了大盘分期项目， 推广的连续性和前期对项目的精准定位有多么重要！
不够方正，且绝大多数面积偏大
本案
127平 128平 130平 巴塞罗那
137平
97平 115平 117平 120平 120平 141平
左面为把山的三室设计，面积为110-125平。较一般的把山三室面 积较大。功能设计上基本上是四明户型，功能尚可。
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左面为中间三室户型，面积为140平左右，有了面积 的保证，户型设计较为合理，多为五明户型，两卫 设计。主卧的设计较为舒适与享受。为南北通透设计
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销售执行评价：
1、对于大盘的操作，不是靠单独的单兵作战所能解决。 2、策划作为更加具有宏观性的销售能力，未能体现出应有 的价值，评价广告投放的效果只能是缺乏销售力。 3、广告推广与项目的推盘节奏不匹配，打乱了项目在市场 中应有的认知度。
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问诊本案 问题深层挖掘
2020/3/16
华南碧桂园2000亩，华南新城（合生创展）3000亩 南国奥园1200亩，锦绣香江4000亩，广州雅居乐4000亩
1200亩，宏宇集团 无名无姓
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用欧洲名贵木材沿江铺设1800米的骑江式实木休闲大道。 首期园林6大泳池，46个叠泉，瀑布园林水景美轮美奂。
产品围绕景观布局，山景、水景、园景。 大做水文章，引进广东省一级保护水源，引进自净化景观用水系统。