不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合方法

不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合方法
发布时间：2023-03-06T08:26:44.353Z 来源：《工程管理前沿》2022年第20期作者：黄向东
[导读] 不动产登记工作一直深受我国政府部门重视
黄向东
身份证号：43050219740430**** 广东深圳 518000
摘要：不动产登记工作一直深受我国政府部门重视，为保证不动产登记工作顺利推进，我国相关政府部门出台了相应政策，并对各项工作环节制定了相应管理制度，使不动产登记工作更加规范化、标准化及统一化。

基于此，本文从不动产测绘与地籍测绘相关概述入手，分析地产与地籍测绘数据整合的必要性，提出有效的整合方法，希望通过本文研究，为不动产登记数据整合提供参考借鉴。

关键词：不动产登记；房产；地籍测绘数据
不动产登记工作中，房产与地籍测绘数据整合属于较为重要的一个环节，通过高质量开展此项工作，能够使房产测绘数据与地籍测绘数据存在较强的关联性，保证不动产登记工作高效、连续开展。

不过房产测绘数据与地籍测绘数据整合工作较为复杂，系统性较强，若想获得良好的整合效果，需要加大探索研究力度。

一、不动产测绘与地籍测绘概述
1.不动产测绘
所谓的不动产测绘，实际上是对不动产层次、形状、方位、位置以及面积等进行定位，此项工作开展中，应以相应信息数据为重要基础，工作人员在测绘技术的应用下，了解不动产属性、空间、特点等内容，同时将各项信息数据通过数字、图表等方式进行呈现。

为保证不动产测绘顺利实施，我国政府部门出台了相关政策，在相应法律法规支持下，使其拥有更高的法律效力。

不动产测绘包含较多模式，一是不动产测绘模式，二是市场化模式，三是市场化混合模式。

现代化社会发展下，使得市场化发展模式更加复杂，测绘职能不断细化，在人员专业能力、测绘技术水平等方面提出了更高的要求，同时，不动产测绘信息数据逐渐成了不动产登记管理的关键依据，有效提升了不动产登记管理质效。

2.地籍测绘
地籍测绘属于政府行为，主要是对土地进行保护，并保证其合理使用。

通过地籍测绘，不仅能够对地籍与税收进行保护，还能对地籍数据真实性进行维护。

开展地籍测绘任务时，需要获得地籍图相关坐标与地块分界点，从而进行特定位置识别，同时良好执行定位任务。

土地所有权管理属于地籍图的关键要素，能够使相关人员了解土地管理功能状态。

此外，地籍图的功能是进行土地经济属性与附件位置选择，具体工作中，能够实现位置与地形特征的清晰表达。

通过落实城市普查与测绘工作，有助于开展代售土地及房产管理工作，还能有效处理相应民事纠纷。

二、地产与地籍测绘数据整合的必要性
现阶段，对于不动产登记工作，我国国务院常务会议中明确要求要构建出完善的登记制度，并全面整合不动产登记职责。

并且，在《不动产登记暂行条例》实施中，相关部门应构建完善的信息管理平台，信息平台建设环节，需要将重点放在不动产登记数据库建设上，如登记数据、空间数据、登记结果数据等。

统一登记实施前期，不动产对象应用的分开登记模式，没有统一的职能部门，由住房建筑部门管理房屋，国土资源部门管理土地等，这种情况下，无法统一开展测绘工作。

并且，在不动产测绘标准性、规范性、技术平台选择上，也没有得到良好统一，未能获得较高的登记信息利用价值。

由此可见，为进一步提升房产测绘数据与地籍测绘数据共享利用价值及效率，对数据进行整合处理尤为必要。

此外，数据整合思想下，需要使不动产单元与相关登记单元形成良好的联动关系，通过各类历史数据有效关联下，保证不动产登记作业具备较强的持续性。

三、不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合方法?
1.做好数据整合准备工作
第一，构建不动产数据信息库。

对不动产登记业务与技术规范进行充分了解，综合考虑各方面内容，进行不动产数据信息库的科学设计，以最快的速度获得所需数据，并且使信息数据库中的信息具备良好的完整性，能够按照具体业务需求在数据库中实现数据图形图表搭建。

在不动产数据信息库的科学构建下，为信息数据管理奠定良好基础，可在全面、精准的服务下，顺利开展不动产管理工作[1]。

第二，合理选择数据整合技术。

对于数据技术整合而言，其并非一个无序的工作，实际工作中，需要按照不动产数据来源、类别、原始数据资料等情况，合理选择整合数据技术。

对于现阶段存在的完整的不动产类数据，能够向不动产数据信息库中直接录入，不过在数据转移前，应实施数据对比分析，保证数据的完整性与准确性。

对于部分已有的不动产类数据，需要与不动产数据信息库中存在的各项指标数据实施对比分析，做好数据筛选工作，将缺口补齐。

当存在现有数据缺少情况时，若存在纸质档案，应进行纸质档案直接提取，根据数据信息库具体需求，向系统中完整录入各项数据信息。

在数据库中还应导入电子数据，科学进行各项数据的导入、转换与提取，使数据库中的数据更加准确。

第三，全面收集不动产信息资料。

不动产信息资料中，房产及国土资料均属于不可或缺的部分，数据整合开展前应通过多种渠道，进行房产测绘数据、地籍测绘数据的全面收集，从而实现数据良好整合。

2.完善数据整合机制
首先，合理设计数据结构。

数据结构设计环节，相关部门及工作人员应形成统一的观念，并强化协同合作，获得更加统一的不动产登记信息；制定明确的标准，从而有助于后期数据整合，若各部门存在不同的信息要求标准，会导致数据混乱，影响到数据整合水平；保存原始信息，便于后期校对与检查[2]。

通过映射模板的应用，能够统一不同的信息，选择相应比例尺进行记录，统一范围与空间，根据数据类别进行分类储存，统一登记不动产信息后，为便于后期查找、应用，应进行数据信息的再次梳理，保证数据结构的科学性与严谨性。

其次，重建逻辑关系。

不动产房产登记管理工作中，重建逻辑关系，实际上就是重新建立原本房地产及土地等权利中的抵押权以及地役权等关系，在新的关系下，提升数据整合效率及质量，保证现有信息与原有信息良好吻合。

3.数据整理分析
房产与地籍测绘数据整合工作开展中，数据信息分析系统构建后，应统一整理并分析收集到的房产与地籍测绘数据。

同时具体分析环
节，应将信息内容作为主要依据，确保系统处理不同类型信息时，具备较为清晰的条例。

数据信息整理过程中，需要及时清除失效的信息与无效数据，同时定期更新总体信息，实施动态管理模式，保证信息分析的科学性与合理性[3]。

整理一些原有不动产数据时，应根据地区、时间等类型，做出合理划分，通过这样的方式，便于后期信息调查，使信息查询拥有更高的准确性及查询效率，提升数据信息处理系统的具体性与条理性。

数据信息登记环节，应有效保留建筑宗地坐落等信息，从而提升数据信息利用效率。

还应为相关领域，提供房屋交易以及转让等方面的信息，以此实现信息全面备份，保证在后期工作中可以详细地查看相应信息。

更新地籍测绘及不动产登记重要信息时，还应及时更新房地产信息，使信息更加可靠、准确。

此外，数据处理环节，需要将重点放在房产信息更新方面，保证各项信息的全面性与准确性，提升数据整合效果。

4.合理编制房产单位编号
为保证土地顺利进行代码转换，应按照统一的编码规则，进行新的统一代码开发。

具体转换过程中，需要将原有编码值向现有编码值进行更改，同时准确开展数据转换工作，通过这样的方式，使原始土地注册与图形工作存在一致性。

通过数据库地图，在地图中确定出合适的位置，同时根据一定顺序及编码，有效完成编译工作，确保在合适的表中准确记录房屋转换数据。

对宗地进行统一编码，根据房地产登记管理要求，对原有房屋登记信息与房产土地信息进行分析，同时进行原登记信息继承等。

利用统一的代码登记备案系统，结合房地产份额与登记信息，统一房地产单位与编号，同时，利用房地产登记表做好各类信息分类工作，随后为保证数据准确性，全面审核转化后的数据。

数据核查环节，不仅要做好空间数据审核工作，还应做好非空间数据审核工作[4]。

在空间数据审核环节，按照相应检查规则，利用计算机图形管理系统开展数据检查活动，主要检查内容包括空间重叠、空间位置、房屋平面图等。

在非空间数据审核环节，可选择手动审核与计算机审计的方式，完成数据审核工作。

5.整合匹配结果的生成
为有效处理实体匹配问题，应在匹配操作中引入幢编号重要数据，保证其与自然幢重点对应，在属性数据中录入自然幢识别代码，即房屋代码幢代码。

此外，需要在拓扑规则中引进幢编号、自然幢、以及宗地三类要点，规范要点之间的空间关系。

并且，还应做好数据拓扑规范检查工作，防止发生错误情况，随后，将幢编号为引，利用重置分析等空间分析法，获得宗地号与幢编号对应关系。

利用权籍数据调查、登记数据中的坐落、地名等信息，进行对应关系核查，保证宗地代码形成正确的对应关系。

若发现错误时，应进行外业核实调查。

图1为数据整合流程。

图1 数据整合流程
四、结束语
综上所述，不动产登记工作中，通过有效整合房产测绘数据与地籍测绘数据，能够进一步提升工作效率，同时在数据整合系统应用下，能够使各项资源得到良好整合，有助于相关人员顺利开展实际工作。

因此，不动产登记工作中，应从多方面入手，积极探究有效的数据整合方法，充分发挥出房产测绘数据与地籍测绘数据的整合作用，在各项数据联动结合下，实现不动产登记工作高质量开展。

参考文献
[1]汤瑞斌.不动产登记房产测绘与地籍测绘数据优化分析[J].华北自然资源,2022(02):91-94.
[2]黄华,江萌.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合探讨[J].内蒙古煤炭经济,2021(19):171-172.
[3]许业霞.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合方法分析[J].住宅与房地产,2020(18):236.
[4]辛艳.简述不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合[J].建材与装饰,2018(44):203-204.。