住宅小区方案设计开题报告范文

住宅小区方案设计开题报告范文
一. 嘉凤园住宅小区方案设计任务书纲要
一、项目简介
1.项目概况：
嘉凤园住宅小区位于唐山市滦县，小区位于县城的黄金地带，西侧紧邻城市主干道长江大街，湾河路从门前经过，该小区地理优越、交通方便。

嘉凤园住宅小区工程占地面积5.9万平方米，规划建筑面积15万平方米。

小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约7000平方米左右的沿街商业;拟建美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。

2、开发意向：
嘉凤园住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。

嘉凤园住宅小区的方案设计宗旨为：高品位住宅小区，一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。

嘉凤园住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。

二、规划设计要求
1、本项目一次规划设计实施。

具备独立完整的实施方案.
2、设计须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。

2.1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

2.2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

2.3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。

2.4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。

3、道路系统
3.1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流;
3.2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，采用半地下停车方式;
3.3 小区内的房屋布置应南北朝向。

4、建筑布局及构造
4.1 住宅楼以应高层住宅为主
4.2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性;
4.3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。

4.4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。

5、小区环境：
5.1 多层次的立体绿化;
5.2 儿童娱乐设施和戏闹空间;
5.3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑;
5.4 重点体现水景和绿化，水景要使之活水防臭。

6、指标要求：
6.1 建筑容积率：2.5左右
6.2 绿化率要满足国家规定要求;
6.3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求;。