第七节 共有

四、共有财产的分割 （一）分割原则 遵守法律； 遵守法律； 遵守协议； 遵守协议； 平等协商。 平等协商。
（二）分割的方式 实物分割 作价补偿
（三）分割的效力 共有财产分割以后，共有关系归 共有财产分割以后， 于消灭， 于消灭，各共有人就应得份额取 得单独所有权； 得单独所有权； 分割以后共有人分得的财产因为 分割以前的原因为第三人追夺或 有物的瑕疵， 有物的瑕疵，则原共有人都应承 担责任； 担责任； 优先购买权。 优先购买权。
第七节
所有
共有
一般所有
共有
按份共有
共同共有
一、共有的概述 （一）共有的概念 共有指某项财产所 有权同时为数人共同享 有。
（二）共有的特征 主体是两个或两个以上的自然人、 主体是两个或两个以上的自然人、 法人或其他主体。 法人或其他主体。 客体是同一项财产。 客体是同一项财产。 内容具有双重的权利、义务关系。 内容具有双重的权利、义务关系。 性质是所有权的联合。 性质是所有权的联合。
（三）共有的分类与准共有 以各共有人对共有财产的利益与 负担是否存在份额为标准， 负担是否存在份额为标准，可将 共有分为按份共有与共同共有两 大类。 大类。 以权利人享有的权利客体为标准 可以分准共有和共有。 可以分准共有和共有。
二、按份共有 按份共有又称分别 共有， 共有，指各共有人按确 定的份额对共有财产分 享权利和分担义务的共 有。
三、共同共有 共同共有指共有人基于 共同关系而对于全部共 有财产不分份额地享受 权利承担义务的共有。 权利承担义务的共有。
共同共有的特征： 共同共有的特征： 共有财产不分份额。 共有财产不分份额。 各共有人平等地享受权利和承担 义务。 义务。 基于共同关系而产生， 基于共同关系而产生，以共同关 系的存在为前提。 系的存在为前提。
各个共有人对于共有物按照预先 确定的份额享有所有权。 确定的份额享有所有权。 共有人的权利义务及于共有物的 全部。 全部。 在法律无限制或不违背共有协议 的情况下， 的情况下，按份共有人对其应有 的份额可以自由处分。 的份额可以自由处分。
（二）按份共有人权利的行使 有协议，从协议； 有协议，从协议； 没有协议， 没有协议，应在平等的基础上通 过协商取得一致意见； 过协商取得一致意见； 意见不一致时， 意见不一致时，应按拥有财产份 额一半以上的共有人的意见处理， 额一半以上的共有人的意见处理， 但这种处理办法不得损害其他共 有人的合法利益。 有人的合法利益。
对共有财产进行维修、保管、改 对共有财产进行维修、保管、 良等所支付的费用由各共有人平 均分担； 均分担； 各共有人因经营共同事业对外发 生债务或给第三人造成损害， 生债务或给第三人造成损害，由 全体共有人承担连带责任； 全体共有人承担连带责任； 共同共有关系存续期间， 共同共有关系存续期间，各共有 人不得请求分割共有物。 人不得请求分割共有物。
（三）按份共有人的权利与义
务
按份共有人按其份额对 共有财产享有占有、 共有财产享有占有、使 收益和处分的权利。 用、收益和处分的权利。 分出其份额的权利。 分出其份额的权利。 处分其应有份额的权利。 处分其应有份额的权利。 优先购买权。 优先购买权。
按照份额分担义务。 按照份额分担义务。 各共有人的义务及于全部共有财 产。 是一种具有对内对外双重权利义 务的关系。 务的关系。
（二）共同共有的类型 夫妻共有 家庭共有 遗产分割前的共有
权利义务 （三）共同共有人的权利义务
各共同共有人对共有财 产平等的占有、使用、 产平等的占有、使用、 收益和处分。 收益和处分。 各共有人的权利及于共 有物的全部。 有物的全部。 各共有人行使权利时， 各共有人行使权利时， 应当得到全体共有人的 同意。 同意。