党校地块延期开发情况说明1

关于灌南党校地块延迟开发的情况说明
灌南县政府：
我司于2006年12月通过公开竞拍取得国土局挂牌出让地块原党校地块的土地使用权，该地块净地面积2189.34平方米，土地用途为“商住用地”。

土地成交确认后，我司立即按国家房地产开发程序着手办理相关的土地、规划等手续，按计划进行开发建设。

但在其后开发实施的过程中，遇到的一系列非我方原因造成的问题，使项目的开发一再受阻，进度被迫延迟。

我公司为解决这些矛盾，花费了大量的精力、财力和时间进行协调，同时也付出了艰苦的努力。

项目开发事件记录如下：
1.2004年11月《成交确认书》
2.2005年4月《关于LTC2004-38#地块挂牌出让批复》连国土资建（200596号
3.2005年5月领取《国有土地使用证》连国用（2005）字第xoo1418号
4.2005年7月领取《建设项目选址意见书》2005字第039号
5.2005年8月《关于华阳名人世家规划设计方案的批复》连规总（2005）173号
6.2005年12月《关于华阳名人世家修建性详细规划审查批复》连规总（2005）234号
7.2006年1月领取《建设用地规划许可证》连规地证2005字第074号
8.2006年1月《关于华阳名人世家别墅区初步设计审查的批复》连建总（2006）43号
9.2006年1月国土局净地交付《关于金大公司搬迁出名人世家场地的协议》
10.2006年2月领取《建设工程规划许可证》连规建（2006）第020号
11.2006年4月领取《建设工程施工许可证》320705************
12.2009年1月九岭林场村民以国土局征地补偿款未到位为由，阻止施工。

工程无法正
常进行。

11.2011年1月国土局与九岭林场签订协议，林场同意交地,但村民仍阻止施工，无理要
求我公司给以补偿。

11.2012年3月华阳房地产与九岭村民签订协议，恢复施工
一．国土局未按时交地，工程延期动工
由于国土局与该地块的当时使用人存在拆迁纠纷，该地块的使用人以自己前期对平整场地的投资以及其训练基地在正常使用为由拒不撤出，当时使国土局无力也无法将净地按时交付我公司。

为别墅区项目开发营造一个良好的环境和开端，也为使项目尽快开工，我
公司经过多方努力和协调，并向与我们无关的原土地使用人额外支付了十万元补偿款后，该公司才同意于2006年1月13日撤出，至此，时间拖延了近一年我公司才得到净地进行开发。

二．国土局与村民补偿款纠纷，使工程无法继续
从2009年起在接近尾声的第三期工程施工中，发生了当地九岭村民强行干扰施工的事件，迫使工程施工停止。

事情的起因是当地农民与国土局关于征地补偿款支付的问题。

由于国土局与九岭村民之间分歧较大、矛盾复杂，致使问题长期得不得解决，当地村民一直强行阻止我们进行施工，工程建设无法正常进行，为此我公司蒙受了巨大的经济损失。

通过多方的努力协商，问题于2011年1月才得到初步解决，国土局与九岭林场达成协议给予林场一定经济补助，林场同意交地。

然而，在我们施工作业时村民又以各种理由阻遏，要求我公司再额外补偿。

为保证项目按期完成和顾全大局，我公司于2012年3月委曲求全地又额外给予九岭村民经济补偿，至此村民才停止对我司施工的干扰阻拦。

由于工程被拖延时间较长，为使项目尽快竣工我公司投入了大量的资源，加班施工努力缩短工期，现项目剩余工程的主体已全部完成，2012年底全部工程竣工，完成规划开发要求。

上述汇报情况属实，请详查。

2012年7月16日
连云港华阳房地产开发有限公司附：
1 土地手续
2 规划开发手续
3 搬迁出名人世家场地的协议
4. 国土局与九岭的征地协议
5 华阳房地产与九岭村民补偿协议、领款条。