农村宅基地使用权流转的方式

农村宅基地使⽤权流转的⽅式
随着农村宅基地的价值不断提⾼，加之农村⼈⼝向城市涌⼊的热度不减，空闲的农村宅基地使⽤权如何流转，才能合理、合法、有效，怎样形成这部分隐形的市场，⼜怎样维护⾃⾝的合法权益，今天店铺⼩编带你认识宅基地使⽤权和流转的⽅式⽅法：
宅基地使⽤权属于⽤益物权。

物权的取得分为原始取得和继受取得，因为我国⽬前禁⽌宅基地使⽤权的转让，宅基地使⽤权只能原始取得。

宅基地使⽤权的原始取得是指不以他⼈的权利和意思为依据，根据法律的规定直接取得宅基地使⽤权。

由于我好宅基地使⽤权的特殊性，其原始取得的情况基本上只有审批取得⼀种，⽽通过审批取得宅基地使⽤权的前提必须具备相应的主体资格，即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使⽤权的⼈，城镇居民、⼀户多宅的⼈以及把原有住房出卖、出租或赠与他⼈的农村居民不得再申请宅基地使⽤权。

宅基地使⽤权的管理：
依照《⼟地管理法》、《⼟地管理法实施条例》和《基本农⽥保护条例》的有关规定：
1、农村村民未经批准或者采取欺骗⼿段骗取批准，⾮法占⽤⼟地建住宅的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门责令退还⾮法占⽤的耕地，限期拆除在⾮法占⽤的⼟地上新建的房屋。

2、农村村民超越省、⾃治区、直辖市规定的标准，多占⼟地的，多占的⼟地以⾮法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗⼿段骗取批准⾮法占⽤⼟地的违法⾏为处罚。

3、农村村民买卖或者以其他形式⾮法转让宅基地的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。

4、农村村民不按照批准的⽤途使⽤宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准⽤地的⼈民政府批准，可以收回宅基地使⽤权。

5、农村村民擅⾃占⽤耕地建房，破坏种植条件的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门责令限期整改或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

6、农村村民占⽤基本农⽥建房，毁坏种植条件的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门责令改正或者治理，恢复种植条件，处占⽤基本农⽥的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

宅基地转让规定：
1.宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地。

2.权利⼈转让房屋及其宅基地使⽤权的，应当将房屋及宅基地使⽤权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;转让房屋及宅基地使⽤权后，宅基地使⽤权主体发⽣变化，并涉及受让⼈取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记⼿续。

宅基地以及住宅房屋，不仅可以⽤于居住，也可以⽤于从事家庭⽣产和经营活动。

3.宅基地使⽤权的取得具有⽆偿性、福利性，申请取得宅基地使⽤权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使⽤的，其宅基地使⽤权由集体经济组织⽆偿收回。

4.《民法典》第三百六⼗三条规定，宅基地使⽤权的取得、⾏使和转让，适⽤⼟地管理法等法律和国家有关规定。

农村村民要获得宅基地使⽤权，应通过申请并获得有权机关的批准。

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