小区物业全方位服务协议(2024年版)版B版

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
小区物业全方位服务协议（2024年版）版B
版
本合同目录一览
1. 甲方权益与义务
1.1 甲方权益
1.1.1 提供物业服务设施及场地
1.1.2 提供物业共用部位及设施的使用权
1.1.3 提供物业管理服务
1.2 甲方义务
1.2.1 维护物业服务设施及场地的正常运行和使用
1.2.2 负责物业共用部位及设施的维修、养护和管理
1.2.3 按照约定向乙方提供物业管理服务
2. 乙方权益与义务
2.1 乙方权益
2.1.1 享有物业服务设施及场地的使用权
2.1.2 享有物业共用部位及设施的合理使用权
2.1.3 享有甲方提供的物业管理服务
2.2 乙方义务
2.2.1 遵守物业服务设施及场地的管理规定
2.2.2 按照约定向甲方支付物业服务费用
2.2.3 配合甲方进行物业共用部位及设施的维修、养护和管理
3. 物业服务费用
3.1 物业服务费用的收费标准和计算方式
3.2 物业服务费用的支付方式和期限
3.3 物业服务费用的调整机制
3.4 物业服务费用的使用和管理规定
4. 物业服务内容与标准
4.1 物业服务内容
4.1.1 物业共用部位及设施的维修、养护和管理
4.1.2 物业服务设施及场地的维护和管理
4.1.3 物业管理服务的提供
4.2 物业服务标准
4.2.1 物业共用部位及设施的维修、养护和管理应达到的国家标准或行业标准
4.2.2 物业服务设施及场地的维护和管理应达到的国家标准或行业标准
4.2.3 物业管理服务的提供应达到的国家标准或行业标准
5. 物业维修和养护
5.1 物业共用部位及设施的维修和养护责任
5.2 物业服务设施及场地的维修和养护责任
5.3 物业维修和养护的程序和要求
6. 物业安全管理
6.1 物业安全管理的范围和内容
6.2 物业安全管理的责任和义务
6.3 物业安全管理的程序和要求
7. 物业服务合同的履行和变更
7.1 物业服务合同的履行
7.2 物业服务合同的变更
8. 物业服务合同的解除和终止
8.1 物业服务合同的解除
8.2 物业服务合同的终止
9. 违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
10. 争议解决方式
10.1 双方通过友好协商解决合同争议
10.2 如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼
11. 其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项
12. 合同的生效、变更和解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更程序
12.3 合同的解除条件
13. 合同的期限
13.1 物业服务合同的有效期限
13.2 合同续签的条件和程序
14. 双方信息及联系方式
14.1 甲方信息及联系方式
14.2 乙方信息及联系方式
第一部分：合同如下：
1. 甲方权益与义务
1.1 甲方权益
1.1.1 提供物业服务设施及场地
甲方提供给乙方使用的物业服务设施及场地包括但不限于：绿化区域、停车位、健身设施、公共活动场所等。

1.1.2 提供物业共用部位及设施的使用权
甲方确保乙方可以使用物业共用部位及设施，包括但不限于：电梯、楼梯、公共通道、水泵、供电设施等。

1.1.3 提供物业管理服务
甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于：物业设施的维修、养护和管理、公共秩序维护、环境卫生清洁、消防安全管理等。

1.2 甲方义务
1.2.1 维护物业服务设施及场地的正常运行和使用
1.2.2 负责物业共用部位及设施的维修、养护和管理
甲方应对物业共用部位及设施进行定期维修、养护和管理，确保其安全、正常使用，并按照相关规定和技术标准进行操作。

1.2.3 按照约定向乙方提供物业管理服务
甲方应按照本协议的约定向乙方提供物业管理服务，确保乙方的物业权益得到充分保障。

2. 乙方权益与义务
2.1 乙方权益
2.1.1 享有物业服务设施及场地的使用权
乙方有权使用甲方提供的物业服务设施及场地，包括但不限于：绿化区域、停车位、健身设施、公共活动场所等。

2.1.2 享有物业共用部位及设施的合理使用权
乙方有权合理使用物业共用部位及设施，包括但不限于：电梯、楼梯、公共通道、水泵、供电设施等。

2.1.3 享有甲方提供的物业管理服务
乙方有权享受甲方提供的物业管理服务，包括但不限于：物业设施的维修、养护和管理、公共秩序维护、环境卫生清洁、消防安全管理等。

2.2 乙方义务
2.2.1 遵守物业服务设施及场地的管理规定
乙方应遵守甲方制定的物业服务设施及场地的管理规定，包括但不限于：使用时间、使用范围、维护保养等。

2.2.2 按照约定向甲方支付物业服务费用
乙方应当按照本协议的约定向甲方支付物业服务费用，包括但不限于：物业管理费、公共维修基金等。

2.2.3 配合甲方进行物业共用部位及设施的维修、养护和管理
乙方应积极配合甲方进行物业共用部位及设施的维修、养护和管理，确保物业设施的正常运行和使用。

3. 物业服务费用
3.1 物业服务费用的收费标准和计算方式
物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，其收费标准和计算方式如下：
（1）物业管理费：按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算；
（2）公共维修基金：按照物业公司建议的收费标准计算。

3.2 物业服务费用的支付方式和期限
（1）物业管理费：每月支付；
（2）公共维修基金：按年度支付。

3.3 物业服务费用的调整机制
（1）定期评估：每两年对物业服务费用进行一次评估和调整；
（2）通知乙方：甲方应在调整物业服务费用前，提前三个月通知乙方。

3.4 物业服务费用的使用和管理规定
物业服务费用用于支付甲方提供的物业管理服务，包括但不限于：物业设施的维修、养护和管理、公共秩序维护、环境卫生清洁、消防安全管理等。

甲方应定期向乙方公布物业服务费用的使用情况，接受乙方的监督。

8. 物业服务合同的履行和变更
8.1 物业服务合同的履行
甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权益与义务，确保物业服务设施及场地的正常运行和使用。

8.2 物业服务合同的变更
在合同有效期内，如甲乙双方同意变更协议内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

9. 物业服务合同的解除和终止
9.1 物业服务合同的解除
在合同有效期内，如甲乙双方同意解除协议，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。

9.2 物业服务合同的终止
本协议履行期满或者甲乙双方另有约定终止协议时，本协议自动终止。

10. 违约责任
10.1 甲方违约责任
甲方未履行本协议约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿乙方因此造成的经济损失、支付违约金等。

10.2 乙方违约责任
乙方未履行本协议约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲方因此造成的经济损失、支付违约金等。

11. 争议解决方式
11.1 双方通过友好协商解决合同争议
甲乙双方应通过友好协商解决在履行本协议过程中发生的争议。

11.2 如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼
如双方通过协商未能解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

12. 其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本协议附件中进行明确。

13. 合同的生效、变更和解除
13.1 合同的生效条件
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

13.2 合同的变更程序
合同变更应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

13.3 合同的解除条件
合同解除应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。

14. 合同的期限
14.1 物业服务合同的有效期限
本协议的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。

14.2 合同续签的条件和程序
合同期满前，甲乙双方同意续签的，应签订书面续签协议，经双方签字盖章后生效。

14.3 合同自动续签
如甲乙双方在合同期满前未达成书面续签协议，本协议将自动续签一年。

14.4 合同终止后的续签
本协议终止后，甲乙双方如需继续合作，应重新签订新的物业服务协议。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：物业服务设施及场地清单
详细列出物业服务设施及场地的名称、数量、型号、规格等信息。

2. 附件二：物业共用部位及设施清单
详细列出物业共用部位及设施的名称、数量、型号、规格等信息。

3. 附件三：物业管理服务内容清单
详细列出甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于：物业设施的维修、养护和管理、公共秩序维护、环境卫生清洁、消防安全管理等。

4. 附件四：物业服务费用收费标准和计算方式说明
详细说明物业服务费用的收费标准和计算方式，包括物业管理费、公共维修基金等。

5. 附件五：物业服务费用支付方式和期限说明
详细说明物业服务费用的支付方式和期限，包括物业管理费、
公共维修基金等。

6. 附件六：物业服务费用调整机制说明
详细说明物业服务费用的调整机制，包括评估周期、通知期限等。

7. 附件七：物业服务合同履行、变更、解除和终止流程图
详细列出物业服务合同的履行、变更、解除和终止的流程和要求。

8. 附件八：违约行为及责任认定标准说明
详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并提供简要示例说明。

9. 附件九：法律名词及解释说明
详细列出本合同中涉及到的法律名词及解释，包括但不限于：物业服务设施、物业共用部位、物业管理服务、物业服务费用等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方违约行为及责任认定
如甲方未按照约定提供物业管理服务、未按时支付物业服务费用等，甲方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿乙方因此造成的经济损失、支付违约金等。

示例说明：如果甲方未能按时提供物业管理服务，导致乙方无法正常使用物业设施，甲方应赔偿乙方因此造成的经济损失，例如：赔偿乙方因未能使用健身设施而导致的身体锻炼费用。

2. 乙方违约行为及责任认定
如乙方未按照约定支付物业服务费用、未遵守物业服务设施及场地的管理规定等，乙方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲方因此造成的经济损失、支付违约金等。

示例说明：如果乙方未能按时支付物业服务费用，导致甲方无法正常维持物业设施的维修和养护，乙方应赔偿甲方因此造成的经济损失，例如：赔偿甲方因未能收取物业服务费用而导致的维修养护费用。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业服务设施：指甲方提供给乙方使用的物业共用部位及设施，包括但不限于：绿化区域、停车位、健身设施、公共活动场所等。

2. 物业共用部位：指物业服务设施及场地中，供所有业主共同使用的部位，包括但不限于：电梯、楼梯、公共通道、水泵、供电设施等。

3. 物业管理服务：指甲方应提供的物业共用部位及设施的维修、养护和管理、公共秩序维护、环境卫生清洁、消防安全管理等服务。

4. 物业服务费用：指乙方应支付给甲方的费用，用于支付甲方提供的物业管理服务，包括但不限于：物业管理费、公共维修基金等。

5. 违约行为：指甲乙双方在履行本合同过程中，违反合同约定的行为。

6. 违约责任：指甲乙双方因违约行为而应承担的责任，包括但不限于：赔偿经济损失、支付违约金等。