不动产测绘中的主要技术要点

现阶段，我国市场经济发展迅速，人们物质需求也在逐渐增长，不动产变更、交易和抵押活动增加。

随着行业发展各种问题凸显出来，在不动产登记以及变更过程中会存在各种产权纠纷，且根据产权情况不同，所出现的纠纷类型也多种多样。

不动产测绘是不动产工作中非常重要的部分，科学合理的测绘技术对于测绘水平的提升有很大影响。

因此，需要深入研究不动产测绘主要技术要点，提升不动产工作有效性。

一、不动产测绘工作重要性分析
在不动产测绘过程中，其主要测量房屋的建筑面积、占地面积等数据，从而更好的掌握不动产具体的地理位置，计算出空间数据。

在不动产登记中，测量工作发挥着十分重要的作用，且不动产变更、登记等相关测绘数据是具备一定的法律效益的，具有时效性和基础性。

不动产测绘所得出的相关数据会归档于不动产法律、法规条文中，在发生产权纠纷或其他问题时，不动产相关数据会作为有力的证据，为纠纷处理提供依据。

由此可见，不动产测绘工作需要保障数据准确，严格谨慎，这需要不动产测绘工作提升专业性和合理性，在检查测绘成果时需要严格按照规范执行，加强不动产相关工作的管理，为产权利益双方提供数据支撑。

二、不动产测绘中的主要技术要点分析
现阶段，不动产测绘主要技术有两个：实测方法和航测方法
1.实测方法研究。

实测方法具有测图比例尺大、范围小的特点，其能够不受不动产周边地形的影响，能够准确测量相关数据，精准度较高，常用于城乡结合部或房屋密集区域使用。

在不动产实际测绘工作中应用实测方法，能够有效控制面积精度和地址精度，从而为不动产变更、登记以及纠纷解决等提供有效数据依据，在一定程度上提升了不动产测绘权威性和准确性。

2.航测方法。

近年来，航测方法被广泛的应用于不动产测绘中，相比于传统遥感摄影测量不动产数据，航测方法能够提升测绘精度和质量。

其不仅能够快速完成测绘工作，还可以利用摄影技术测量数据，提升测绘的有效性。

但是由于一些地区要求数据精准度较高，正射阴影范围较大，航测方法无法有效采集到不动产控制数据和地址坐标。

在不动产测绘中应用航测方法，能够加强不动产相关工作管理，大大减少不动产测绘所需的人力、财力和物力，从而提升测绘工作的有效性。

三、不动产测绘中主要技术问题分析和策略研究
1.不动产测绘技术存在的问题分析。

现阶段，我国不动产测绘相关技术人员对技术认识还不够，这在一定程度上制约不动产测绘发展。

随着社会经济的不断发展，不动产登记信息也有很大的变化，测绘技术也随着科学技术发展在不断的更新，测绘技能需求也朝着综合化的方向推进，不动产测绘技术所发挥的作用越来越大。

传统的测绘方法和测绘仪器已经无法满足测绘工作的需求，因此，需要深入研究测绘技术，研发新技术，在测绘技术应用过程中，将专业需求和测绘技术有机结合，提升不动产测绘相关技术人员的综合素质十分必要。

2.加强不动产测绘技术应用策略。

针对不动产测绘相关工作中存在的问题，我们需要深入研究测绘问题解决方案，首先，提升测绘人员对测绘工作的认识度，明确测绘未来发展的方向。

在代表性城市和地区，应用云平台获取时空信息，捕捉土地及房屋等测绘数据，在信息共享的同时，保障信息数据的安全，将获取的不动产测绘相关数据进行有效整理，更好的应用于行业发展中。

应用不动产技术过程中，需要深入了解测绘工作中遇到的问题，并进行综合性分析，通过实践总结经验，逐渐改进技术，制定高效、合理的方案，提升不动产测绘的工作效率和水平。

通过此种方式，才能够保障不动产相关数据准确、可靠。

不断完善不动产测绘管理系统，将测绘结果进行归类和整理，保障测绘工作统一性和规范性。

3.现代数字化测绘技术。

数字化测图就是将采集的各种有关的地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图，需要时由电子计算机的图形输出设备绘出地形图或各种专业地图。

数字化测图的运行示意图数据采集点位信息特征信息数据传输、绘制草图数据处理、地物模型、绘图文件存盘地图，该技术应用在测绘人员的房产信息数据搜集，随后将搜集的信息借助计算技术编辑、生成，最后得出数字化房产图，并利用专业的数控绘图系统进行数据计算，这样一来房产图就会清晰的呈现。

除此之外，需加强对不动产测绘人员的专业技术培训，多个角度全面性分析，向测绘人员传达测绘相关法律、规范等方面知识，使其能够快速的掌握专业技能，实时更新数据信息，保障数据的准确性和高效性，使测绘工作能够严谨公正、规范开展，从而推进不动产测绘发展，为我国经济发展奠定良好基础。

综上所述，随着我国科学技术的不断发展，不动产测绘技术也在不断更新。

在社会发展、资源共享的背景下，我们需要提升不动产测绘工作的重视度，加强不动产测绘技术应用和管理，获取不动产登记、变更等各类数据，并保障数据的准确性和真实性，为不动产纠纷提供有力数据，从而为智慧城市发展做出一份贡献。

不动产测绘中的主要技术要点
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38城市周刊CHENGSHIZHOUKAN
2018/24。