房地产业住宅消费与住房制度

住宅消费与住房制度
住宅消费是住宅再生产进程的终极环节，由于住宅业是房地产业的主体部份，同时又与一国的住房制度和住房政策紧密相关，因此也可看做是房地产经济宏观分析的重要内容。

本章第一从住宅消费的性质、特点讲起，进而分析住房制度与住房政策，着重研究中国的城市住房制度改革，并结合当前实际探讨住宅消费结构与供给结构的平稳和和谐问题。

第一节住宅与住宅消费
一、住宅的功能
住宅是供人们居住生活之用的衡宇建筑。

住宅消费也是人们生活消费中的重要组成部份。

一个极为一般的道理是，人们要生活，必需有衣、食、住、行、用等各类生活资料，住宅确实是人类生活最大体的生活资料，在现代社会中，居住状况的好坏已成为衡量居民生活质量的重要标志之一。

住宅及其功能是随着人类社会经济文化的进展而不断进展和完善的。

在远古时期，生产力水平很低，仅能勉强维持生活，住得也极为简陋，只能住在用石器挖的洞窟和树枝搭的巢窝当中，“穴”和“巢”确实是人类社会最原始的住宅结构。

考古学家往往从原始人居住的“洞窟”中挖掘诞生产和生活器具，判定所处的历史时期。

后来，随着经济文化的进展，收入的增加和居住需要的提高，人们不断改良和完善自己的居住场所，研制出新的建筑材料和先进的建筑技术，设计建造更合理更舒适的住宅，慢慢改善居住条件，提高居住质量。

进展到现代住宅，大量先进科技应用到住宅建设中来，智能住宅、绿色住宅、生态住宅、康健住宅层出不穷，由这人们不但具有宽敞的居住空间，而且具有完备的室内装饰，齐全的配套设施和优美的居住环境。

随之，住宅的功能也不断拓展，从一样生存需要，进展到享受需求、社交需要、资产积存和投资需要等多种多样功能。

从远古时期的“穴”和“巢”。