一级建造师考试《工程法规》知识点：建设工程法人制度.doc

2018年一级建造师考试《工程法规》知识点：
建设工程法人制度
建设工程法人制度
主要内容
本节包括3项内容
1Z301021
法人应具备的条件
1Z301022
法人在建设工程中的地位和作用
1Z301023
企业法人与项目经理部的法律关系
1Z301021
法人应具备的条件
《民法通则》规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

一、法人应当具备的条件
1.依法成立。

2.有必要的财产或者经费。

3.有自己的名称、组织机构和场所。

4.能够独立承担民事责任。

二、法人的分类
法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。

非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。

如：政府机关、学校、协会
企业法人分立、合并，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。

有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。

1Z301022
法人在建设工程中的地位和作用
一、法人在建设工程中的地位
在建设工程中，大多数建设活动主体都是法人。

施工单位、勘察设计单位、监理单位都是具有法人资格的组织。

建设单位一般也应当具有法人资格。

二、法人在建设工程中的作用
企业法人与项目经理部的法律关系
一、项目经理部的概念和设立
项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。

项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。

二、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者
施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种施工企业内部的岗位职务。

三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担
项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。

例如：项目经理部没有按照合同约定完成施工任务，则应由施工企业承担违约责任;项目经理签字的材料款;如果不按时支付，材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。

1Z301030
建设工程代理制度
主要内容
本节包括3项内容
代理的法律特征和主要种类
1Z301032
建设工程代理行为的设立和终止
1Z301033
代理人和被代理人的权利、义务及法律责任
1Z301031
代理的法律特征和主要种类
《民法通则》规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。

被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。

一、代理具有如下的法律特征：
(一)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为
代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利
(二)代理人应该以被代理人的名义实施代理行为
(三)代理行为必须是具有法律意义的行为
(四)代理行为的法律后果归属于被代理人
二、代理的主要种类
代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

(一)委托代理
委托代理按照被代理人的委托行使代理权。

(二)法定代理
法定代理是指根据法律的规定而发生的代理。

例如，《民法通则》规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。

(三)指定代理
指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，常发生在诉讼中。

例如，《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)若干问题的意见》第67条规定，在诉讼中，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。

事先没有确定监护人的，可以由有监护资格的人协商确定，协商不成的，由人民法院在他们之间指定诉讼中的法定代理人。

1Z301032
建设工程代理行为的设立和终止
—、建设工程代理行为的设立
(一)不得委托代理的建设工程活动
建设工程的承包活动不得委托代理。

(二)须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为
建设工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。

二、建设工程代理行为的终止
《民法通则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止：(1)代理期间届满或者代理事务完成;
(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;
(3)代理人死亡;
(4)代理人丧失民事行为能力;
(5)作为被代理人或者代理人的法人终止。

建设工程代理行为的终止，主要是第(1)、(2)、(5)三种情况。

1Z301033代理人和被代理人的权利、义务及法律责任
—、代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为
《民法通则》规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。

被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

二、转托他人代理应当事先取得被代理人的同意
《民法通则》规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。

事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。

三、无权代理与表见代理
《民法通则》规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。

未经追认的行为，由行为人承担民事责任。

本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

表见代理除需符合代理的一般条件外，还需具备以下特别构成要件：(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。

(2)须本人存在过失。

(3)须相对人为善意。

四、不当或违法行为应承担的法律责任
(一)委托书授权不明应承担的法律责任
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

(二)损害被代理人利益应承担的法律责任
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。

代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

(三)第三人故意行为应承担的法律责任
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

(四)违法代理行为应承担的法律责任
代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

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2019一级建造师考试法规知识考点例题：建
设工程债权制度
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2019一级建造师考试法规知识考点例题：建设工程债权制度【例题·单选】关于债的说法，正确的是(
)。

【真题
2018】
A.债的内容是债的主体之间的权利义务
B.债权人是特定的，债务人是不特定的
C.债权是权利人请求义务人为一定行为的权利
D.债的客体具有相对性
【答案】A
【解析】
A
正确，债的内容，是指债的主体双方间的权利与义务，即债权人享有的权利和债务人负担的义务，
即债权与债务。

B
错误，债是特定当事人之间的法律关系。

债权人只能向特定的人主张自己的权利，债务人也只需
向享有该项权利的特定人履行义务，即债的相对性。

C
错误，债权为请求特定人为特定行为作为或不作为的权利。

D
错误，债的主体具有相对性。

【例题·单选】甲施工企业与乙公司订立钢材加工合同，后因供电局无故断电，乙公司无法按时完
成生产任务致使交货延迟，给甲施工企业造成了损失。

关于该案责任承担的说法，正确的是(
)。

【真
题
2016】
A.供电局向甲施工企业承担责任
B.供电局与乙公司向甲施工企业承担连带责任
C.乙公司可以要求供电局向甲施工企业承担责任
D.乙公司向甲施工企业承担责任
【答案】D
【解析】债是特定当事人之间的法律关系。

债权人只能向特定的人主张自己的权利，债务人也只需
向享有该项权利的特定人履行义务，即债的相对性。

本题是合同之债。

【例题·单选】某工程夜间施工产生的噪声严重影响相邻小区居民的休息，小区居民与该工程施工
企业谈判，要求其停止夜问施工，并给予赔偿。

该施工
企业与小区居民之间债的发生根据是(
)。

【真
题
2018】
A.侵权
B.不当得利
C.无因管理
D.合同
【答案】A
【解析】在侵权之债中，最常见的是施工单位的施工活动产生的侵权。

如施工噪声或者废水、废弃
物排放等扰民，可能对工地附近的居民构成侵权。

此时，居民是债权人，施工单位或者建设单位是债务
人。

【例题·单选】甲施工企业误将应支付给乙供应商的贷款支付给了丙供应商。

关于该笔贷款的返还,
丙与甲间债的产生根据属于(
)。

【真题
2017】
A.不当得利
B.侵权
C.合同
D.无因管理
【答案】A
【解析】不当得利，是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。

【例题·单选】下列债中，属于当事人之间按照约定产生的债是(
)。

【真题
2016】
A.侵权之债
B.不当得利之债
C.无因管理之债
D.合同之债
【答案】D
【解析】在当事人之间因产生了合同法律关系，也就是
产生了权利义务关系，便设立了债的关系。

任何合同关系的设立，都会在当事人之间发生债权债务的关系。

合同引起债的关系，是债发生的最主要、
最普遍的依据。

合同产生的债被称为合同之债。

【例题·单选】建筑物倒塌造成他人损害的，由(
)承担连带责任。

【真题
2017】
A.所有人和建设单位
B.使用人和建设单位
C.建设单位和施工企业
D.管理人和施工企业
【答案】C
【解析】建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。

建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

因其他责任人的原因，建筑物、
构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害，由其他责任人承担侵权责任。

【例题·多选】关于工程建设中债的说法，正确的有(
)。

【真题
2016】
A.监理单位要求存在重大安全隐患的工程暂停施工构成侵权之债
B.投标人给招标人巨额贿赂骗取中标构成不当得利之债
C.劳务人员按照规定维修施工工具构成无因管理之债
D.施工中的建筑物上坠落的砖块造成他人损害构成侵权之债
E.施工企业向设备商租赁起重机械构成合同之债
【答案】DE
【解析】
A
错误，监理单位要求施工单位暂停施工，是履行监理职责、合同义务。

B
错误，不当得利，是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。

贿赂是违法行为，不构成债。

C
错误，无因管理，是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉
为他人管理事务或提供服务。

而本题“按照规定”不是无因管理。

D
正确，侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。

E
正确，租赁构成合同之债。

【例题·单选】关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是(
)。

【真题
2014】
A.对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人
B.对于建筑采购买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人
C.在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债的发生
D.材料供应商为施工企业自愿保管财物不会产生债
【答案】A
【解析】债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享
有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。

债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的
规定履行义务。

债是特定当事人之间的法律关系。

债权人只能向特定的人主张自己的权利，债务人也只
需向享有该项权利的特定人履行义务，即债的相对性。

建设工程债产生根据有合同、侵权、无因管理和
不当得利。

B
错误，材料供应商是债务人。

C
错误，发生侵权之债。

D
错误，产生无因管理之债。

2019一级建造师考试法规知识考点例题：建设工程物权制度【例题·单选】关于物权特征的说法，正确的是(
)。

【真题
2014】
A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合
B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利
C.物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人
D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权
【答案】B
【解析】物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保
物权。

物权具有以下特征：(1)物权是支配权。

物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的
意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。

(2)物权是绝对权。

物权的权利人
可以对抗一切不特定的人。

物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要
不侵犯物权人行使权利就履行义务。

(3)物权是财产权。

物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产
利益的权利。

财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。

(4)物权具有排他性。

物
权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。

而且同一物上不许有内容不相容的物权并存，即“一物一权”.
【例题·单选】下列物权种类中，属于担保物权的是( )。

【真题
2017】
A.抵押权
B.使用权
C.收益权
D.地役权
【答案】A
【解析】BC
选项属于所有权，D
选项属于用益物权。

【例题·单选】下列物权中，不属于用益物权的是( )。

A.土地所有权
B.土地承包经营权
C.建设用地使用权
D.地役权
【答案】A
【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

【例题·单选】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括(
)。

A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
【答案】D
【解析】土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

国
家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

因此国有土地使用者不享有土地所有权。

【例题·多选】关于土地权属的说法，正确的有(
)。

【真题
2016】
A.城市郊区的土地归国家所有
B.自留地归集体所有
C.城市市区土地归国家所有
D.农村土地均归集体所有
E.宅基地归农民个人所有
【答案】BC
【解析】A
错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

B
正确，E
错误，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

C
正确，城市市区的土地属于国家所有。

D
错误，错在“均”字，因为法律规定属于国家所有的除外。

【例题·多选】关于建设用地使用权的说法，正确的有(
)。

【真题
2018】
A.建设用地使用权自合同生效时设立
B.建设用地使用权可以在土地的地表.地上或者地下分别设立
C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式
D.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物.构筑物及其附属设施分别处分
E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
【答案】BE
【解析】A
错误，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

设立建设用地使用权的，应当
向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权自登记时设立。

B
正确，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

C
错误，D
错误，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律
另有规定的除外。

建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以
下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。

使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地
使用权的剩余期限。

(2)应当向登记机构申请变更登记。

(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附
属设施一并处分。

E
正确，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

【例题·单选】某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是
(
)。

A.该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有
B.该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨
C.该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物.构筑物.附属设施
一定一并抵押
D.该公司在
3
年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用年限最高为
70
年
【答案】D
【解析】选项
D
错误，双方可以约定建设用地使用期限，但不得超过剩余期限(70-3=67
年)。

【例题·单选】甲、乙两单位相邻，甲需经过乙的厂区道路出入，甲乙之间约定甲向乙支付一定的费用。

该约定中甲享有的权力是(
)。

【真题
2018】
A.土地承包经营权
B.地役权
C.土地使用权
D.土地所有权
【答案】B
【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益
物权。

【例题·多选】关于地役权,下列表述正确的是(
)。

【真题
2017】
A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同
B.地役权合同应包括解决争议的方法
C.地役权自地役权合同签订时设立
D.地役权自地役权合同生效时设立
E.未经登记.不得对抗善意第三人
【答案】ADE
【解析】设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，并且地役权自地役权合同生效时设立。

地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利
用目的和方法;(4)利用期限;(5)费用及其支付方式;(6)解决争议的方法。

“一般”与“应”意境相差
较大，不建议选
B。

【例题·多选】甲从自己承包的土地上出入不便，遂于乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲
同行，但没有进行登记。

关于该约定性质和效力的说法，正确的有(
)。

【真题
2014】
A.该约定属于有关相邻关系的约定
B.该约定属于土地承包合同
C.该约定属于地役权合同
D.没有进行登记不影响该约定的合同效力
E.如果甲将其承包的土地转让给他人，受让人有权在乙
承包的土地上通行
【答案】CDE
【解析】
A、B
错误，C
正确，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动
产的权利。

他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

D
正确，地役权自地役权合同生效时设立。

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

E
正确，在地
役权合同中，甲是需役地，乙是供役地。

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅
基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

【例题·单选】甲单位与采购员乙因矛盾解除代理关系，但有俩份盖有甲公章的空白授权书未收回。

乙为泄愤，持授权书向供应商丙、丁高价采购材料。

丙丁均及时发货至施工现场。

经查，丙不知乙离职，
而丁明知乙离职。

关于本案，说法正确的是(
)。

A.甲有权拒绝向丙、丁承担责任
B.由于甲单位存在过失，两份合同均属于表见代理
C.由于乙行为违法，两份合同均属于无效合同
D.甲对丙应承担付款义务
【答案】D
【解析】丙不知乙离职，构成表见代理。

但丁明知乙离职，还与乙实施民事行为给甲造成损害，则
由丁与乙向甲负连带责任。

A
选项，甲不当拒绝丙，合同有效。

B
选项，丁的合同不是表见代理;C
选项，
丙的合同有效、丁的合同无效;D
选项，甲应对丙承担付款义务。

【例题·单选】
关于用益物权，说法正确的是(
)。

A.用益物权人对物具有占有权和处分权
B.宅基地使用权属于用益物权
C.用益物权人与所有权人可以是同一人
D.用益物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权
【答案】B
【解析】A
选项，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的
权利。

B
选项，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

C
选项，同
一物的所有权人与用益物权人一定不是同一人。

D
选项，担保物权是权利人对他人所有的物的优先受偿
权。

【例题·单选】
甲在
A
地块开一家饭店，但门口没有停车位。

为满足客人需求，便与相邻的乙工
厂协商约定，甲每月支付乙工厂
5000
元，将工厂内停车场供其饭店客人免费停车。

后来，甲公司将饭
店转让给丙，关于
A
地快权利的说法，正确的是(
)。

A.甲对乙工厂的土地拥有租赁权
B.甲乙应签订书面合同，并约定利用目的、方法、期限、费用等
C.甲的权利自合同办理登记后获得
D.甲转让饭店给丙，丙不得再向工厂主张该项权利
【答案】B
【解析】
A
选项错误，甲对乙工厂的土地拥有地役权;
C
选项错误，地役权自地役权合同生效时设立。

D
选项错误，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，
转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

【例题·单选】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也
未实际交付。

关于该买实合同效力和房屋所有权的说法，正确的是(
)。

【真题
2018】
A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人。