世纪创意园策划方案

案例分析
北京798艺术区 艺术区 北京
简介:798艺术区始于2001年, 其所在的地方，是前民主德 国援助建设的“北京华北无 线电联合器材厂” 。北京 市首批文化创意产业集聚区 之一 , 被《时代周刊》评 为全球最有文化标志性的22 个城市艺术中心之一 。
优势:便利的交通、独特的 包豪斯建筑风格等多方面的 优势，吸引了众多艺术机构 及艺术家前来租用闲置厂房 并进行改造,逐渐形成了集 画廊、艺术工作室、文化公 司、时尚店铺，于一体的多 元文化空间。
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项目定位
规划面积300亩，将分为创意产业园、数字物流中心和企业孵化 亩 将分为创意产业园、 规划面积 将设立数字物流中心、艺术工场、创意产业基地、企业孵化、 器；将设立数字物流中心、艺术工场、创意产业基地、企业孵化、 基地商务办公等功能区， 基地商务办公等功能区，提供完善的物流配送和仓储服务和产业发 展条件，逐步建立全国性的物流配送渠道和网络， 展条件，逐步建立全国性的物流配送渠道和网络，发展成为国内重 要的物流中心和创意产业园； 要的物流中心和创意产业园；
世纪创意园区策划方案
２００９． ２００９．０７
前言
产业园区作为产业集群的主 要存在形式，是改革开放的产物， 在我国已有二十多年的发展历史， 取得了很大的成就，已成为经济 增长最快，最具活力的特殊区域， 我国的产业园区建设在完成了第 一次创业的要素聚焦和数量扩张 任务以后，已经进入了“第二次 创业”的质量全面提高阶段。
案例分析
北京798艺术区 艺术区 北京
发展目标:吸引国内外众多 知名的艺术家及艺术机构， 建设成为北京最具特色和 影响力的文化创意产业基 地和世界著名的文化创意 产业园区。
项目特色:斑驳的红砖瓦墙， 错落有致的工业厂房，纵 横交错的管道，墙壁还保 留着各个时代的标语。历 史与现实、工业与艺术在 这里完美的契合 。
建筑特色
数字物流区
充分利用现有建筑， 充分利用现有建筑，在建筑 表皮装饰上做文章， 表皮装饰上做文章，使建筑 的功能性与美观性实现完美 的统一。 的统一。
建筑特色
艺术工场
艺术工场区的建筑风格以体 现文化,时尚的性格为宗旨。 现文化,时尚的性格为宗旨。 在立面用材上以多样化来体 现艺术不拘一格的特质。 现艺术不拘一格的特质。
案例分析
杭州时尚园
2008年10月正式成立。原 杭州市机床电机厂废旧厂房 的基础上改造而成。杭州市 十大创意产业项目之一。
发展策略:园区以毛戈平形 象设计艺术学校为基础，发 展时尚创意产业，包括形象 设计、产品设计、服装设计 和平面设计等；建立时尚产 业培训基地，开展创意设计、 时尚产业延伸培训服务；建 设公众平台，依托时尚秀场 等优质硬件设施，举办时尚 创意大赛、艺术展览、服装 品牌发布、化妆造型及流行 趋势发布等活动。
建筑特色
创意产业区
创意产业区以现代,时尚， 创意产业区以现代,时尚， 大气为基调， 大气为基调，在色彩上与 数字物流区， 数字物流区，艺术工场保 持和谐统统一的格调。 持和谐统统一的格调。
建筑特色
商务办公区
商务办公区立面以简洁 的线条和时尚的开窗方 式形成简洁而不简单的 建筑形象。整体感觉稳 重中透着时尚，接轨现 代审美观念。
当前城市工业区改造升级模 式，大多以创意产业、服务业 产业园、商务园区的方式居多， 在改造的定位上存在很大的趋 同性。针对这样的改造模式单 一和同质竞争的现象，产业园 的再改造需要有综合系统的解 决方案，因地制宜，以创造出 多样化、定位准确、功能领先 的城市再生区域。

基地分析
现状:规划面积约300 亩； 交通优势明显: 轨道３号线,内环高 架与中环快速路近在 咫尺。 文化底蕴深厚： 与复旦大学一墙之 隔．
案例分析
杭州时尚园
发展目标:建立流行趋势研究 中心及提供时尚品牌孵化所 必需的时尚资讯、创新设计、 企划营销、广告陈列等产业 环境，选择并扶持更多的现 代服务型企业, 打造具有杭州 特色时尚园。
特色:鼓励创意产业和街道、 社区对接，积极推动创意产 业和街道的合作，建立“创 意产业－特色街巷－社区服 务”三位一体的联动机制。
2 充分利用现有条件塑造独特的景观； 3 重视人文关怀，提供完善的配套设施和服务。
总体布局
N
功能分区
数字化物流园
按“一园多区、布局科 学、设施齐全、功能完 备”进行规划，设有四 个功能区： 数字化物流园； 创意集聚区； 艺术创作区； 综合办公区 休闲商业区。
交通组织
园区交通以 打通南侧两个传 统入口，内部流 线组织通过两套 独立的系统，将 物流运输和园区 交通形成过多交 织。
产业园区在现阶段一个重要 的转变是园区越来越专业化和高 档化，向城市化靠拢，向高端工 业化靠拢，以及向专业化的社会 分工靠拢的趋势越来越明显。
项目背景
产业升级大潮下,许多城市以 往欣欣向荣的制造业产业园发 展凋敝，面临拆迁和转型。这 类产业园往往居于旧城区的重 要产业发展带，或者位于城市 近郊，但伴随城市腹地扩张， 其地段价值日益彰显。因此， 这种土地低产出、产业夕阳化 的城市用地格局，必将经历再 造的过程。
设计理念 1 以文化和科技为主题，以发展信息化时代的数字物流为先导。
数字物流也称为“第五方物流”，是指在商贸的实际运作中应用互联网技术 去支持整个物流服务链，并且能组合相关的执行成员协同为企业的物流需求提供 高效服务。 物流的经营需要网络化，这是业界不争的事实.随着全球化的到来，企业之间 的商务互动的网络化越来越成熟.网际间的协同商务，符合物流未来发展.当客户在 网上订舱之后，相应的订舱数据传送给整个物流链上的各个操作环节，各操作环 节按照客户的要求，完成整个的物流服务.如何协同各物流单位活动，则需要将各 自业务系统网络化，真正形成一个网络化经营的模式。
建筑特色
企业孵化基地
企业孵化基地以现代， 企业孵化基地以现代，简洁 为主，体现科技和先进性。 为主，体现科技和先进性。
景观特色
休闲配套设施
在各个功能分区间 设置有趣味性的休 闲娱乐空间, 闲娱乐空间,为洽谈 和工作间歇提供一 个轻松愉悦的场 所．
景观特色
景观小品
做为体现园区文化和时尚 特点的重要细节， 特点的重要细节，利用原 有设施或增设与场地特点 相似的景观小品，营造有 相似的景观小品， 自身特色的空间氛围． 自身特色的空间氛围．