2015年内蒙古土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题

2015年内蒙古土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

【2007年考试真题】
A：残余法
B：剩余法
C：成本法
D：收益还原法
E：时间因素
2、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

(单选题)
A：15
B：55
C：95
D：125
E：土地
3、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：可及性
B：公正性
C：合理性
D：完整性
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】
A：动态调查
B：静态调查
C：统计报表
D：专门调查
E：土地
5、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
6、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起
B．变更申请之日起
C．变更登记3日后
D．变更申请审批以后
7、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。

A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
E：合法性
8、全国最大的钢铁基地是__。

A．包头市
B．宝鸡市
C．唐山市
D．鞍山市
9、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A.区域的几何中心 
B.泛指的城镇或居民点 
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
10、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。

【2002年考试真题】
A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
E：时间因素
11、股票属于。

A：短期信用工具
B：长期信用工具
C：不定期信用工具
D：中期信用工具
E：土地
12、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标
B．总量指标和分项指标
C．控制指标和参考指标
D．客观指标和主观指标
13、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。

A．地役权
B．地上权
C．所有权
D．空中权和地下权
14、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书
B．国有土地使用证
C．集体土地使用证
D．集体土地所有证
15、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
16、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。

A．买卖
B．转让
C．出让
D．出租
17、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格
B：公告地价
C：交易底价
D：申报地价
E：时间因素
18、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难性
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
19、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。

A．土壤是土地的一个组成要素
B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C．土壤的本质和土地的本质是相同的
D．土壤和土地的形态结构相差甚远
20、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。

各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5%
B．10%
C．20%
D．30%
21、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
22、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。

A．±0.05米
B．±0.04米
C．±0.10米
D．±0.01米
23、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上
B．八度或八度以上
C．九度或九度以上
D．六度或六度以上
24、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型
B．影响距离
C．数量
D．相对位置
25、是决定城市土地利用价值的重要因素。

【2009年考试真题】
A：区位
B：土地承载力
C：土地出让方式
D：土地开发成本
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：登记
2、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过（）。

A．1年
B．3年
C．5年
D．7年
3、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
4、经营性企业在经营过程中的总费用包括__。

A．销售成本
B．销售费用
C．销售税金
D．经营利润
5、农用地定级的原则是。

A：综合分析原则
B：主导因素原则
C：贡献原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
6、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳__。

A．土地补偿费
B．土地荒芜费
C．土地复垦费
D．土地闲置费
7、房地产项目的工程系统由__工程构成。

A．单项
B．单位
C．分级
D．分部
E．分项
8、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
9、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意10、土地估价要考虑__等因素对土地收益的影响。

A．社会经济发展
B．土地利用方式
C．土地预期收益
D．土地利用政策
E．地块大小
11、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。

A：农用地转为建设用地指标
B：耕地保有量指标
C：土地开发整理增加耕地指标
D：土地特殊利用指标
E：35％～50％
12、城市总体规划的强制性内容包括。

A：城市建设用地
B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域
D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
13、有确定法律保护形态的无形资产包括（）。

A．专业技术
B．商誉
C．商标权
D．专利权
14、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】A：税金
B：材料费
C：人工费
D：施工机构迁移费
E：施工机械使用费
15、中发[1997]11号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。

A：不得出让
B：不得用于经营性房地产开发
C：可以出租用于非农业建设
D：不得出租用于非农业建设
E：不得转让用于非农业建设
16、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。

A：繁华程度、生活配套设施齐备程度
B：宗地内开发程度
C：宗地面积、形状
D：环境质量、景观
E：临街类型、临街位置
17、地籍管理的核心是__。

A．土地行政管理
B．土地权属管理
C．土地规范管理
D．土地法制管理
18、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。

A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家重点建设类
D．国家禁止类
19、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额
B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变
C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低
D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平20、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。

A：丰度地租
B：位置地租
C：经济地租
D：资本地租
E：土地
21、中国现行土地制度包括__等制度。

A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地用途管制制度
C．国家实行有偿无限期使用制度
D．国家实行有偿有限期使用制度
E．国家实行保护耕地制度
22、土地利用总体规划审查重点内容包括等。

A：现行规划实施评价
B：规划编制原则与指导思想
C：战略定位与规划目标
D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策
E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况
23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
24、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。

A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
25、下列属于土地管理主体的是。

A：土地部门的行政首长
B：土地管理部门的普通公务员
C：政府
D：土地行政主管机关E：土地制度。