更换物业招标管理办法

一、目的
为进一步规范物业管理招标工作，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本地区实际情况，特制定本管理办法。

二、适用范围
本管理办法适用于本地区行政区域内，需要更换物业服务的住宅小区、写字楼、商场等物业管理项目的招标活动。

三、招标条件
1. 物业管理项目必须符合以下条件之一：
（1）物业服务合同到期；
（2）物业服务合同被解除；
（3）物业服务企业因故无法继续履行合同；
（4）物业管理项目存在严重问题，经业主大会或业主委员会决定更换物业服务企业。

2. 招标人应当具备以下条件：
（1）具有独立法人资格；
（2）具有相应的物业服务资质；
（3）无重大违法违规记录；
（4）具备履行物业服务合同的能力。

四、招标程序
1. 招标公告
招标人应当通过报纸、网络等媒体发布招标公告，公告内容包括但不限于招标项目基本情况、招标条件、招标文件获取方式、投标截止时间、开标时间等。

2. 招标文件编制
招标人应当按照招标公告的要求编制招标文件，招标文件应当包括以下内容：
（1）招标项目基本情况；
（2）招标条件；
（3）投标文件编制要求；
（4）评标标准和方法；
（5）合同条款；
（6）其他需要说明的事项。

3. 投标报名
投标人应当按照招标公告的要求进行投标报名，提交投标文件。

投标文件应当包括以下内容：
（1）投标申请书；
（2）法定代表人身份证明或授权委托书；
（3）物业服务资质证书；
（4）相关业绩证明；
（5）投标报价；
（6）其他相关材料。

4. 开标和评标
开标由招标人组织，公开进行。

评标委员会根据招标文件规定的评标标准和方法对投标文件进行评审，确定中标候选人。

5. 中标通知书
招标人应当在评标结束后，向中标候选人发出中标通知书。

6. 签订合同
中标候选人与招标人签订物业服务合同。

五、评标标准和方法
1. 评标标准应当包括以下内容：
（1）投标报价；
（2）企业资质和业绩；
（3）物业管理方案；
（4）服务质量；
（5）信誉和业绩；
（6）其他相关因素。

2. 评标方法应当采用综合评分法，具体评分标准由招标人根据实际情况制定。

六、监督管理
1. 主管部门应当加强对物业管理招标活动的监督管理，对违反本办法的行为依法
进行处理。

2. 业主委员会应当对物业管理招标活动进行监督，确保招标活动的公平、公正、
公开。

七、附则
1. 本办法自发布之日起施行。

2. 本办法由XX市物业管理行政主管部门负责解释。

八、特别说明
1. 招标人应当严格按照本办法执行，确保招标活动的合法性、合规性。

2. 投标人应当诚信投标，不得有弄虚作假、串通投标等违法行为。

3. 任何单位和个人对违反本办法的行为有权向主管部门投诉、举报。

通过本管理办法的实施，我们将进一步规范物业管理招标工作，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。