商品房现房销售,可否申请预告登记

如果不给做 预抵 ，现房就 没法 卉 ＿ｒ 开发商 意 ，银行 同意 ，我们 认为没有问题
我仃Ｊ这边一 都小做 。想做 邵足先转 移 ，再 抵 押 ，全部 ｍ开发商代办 ；或 者购房 人 自 办 ，开 发商全 跟踪：
பைடு நூலகம்
开发商不愿意担这 个风险
二 Ｆ房 都 以 做预 告 ，为何 预 售商 品房
预告 登 ｉ 《物 权法 》里 本 来就 焉 ｌ ， 要 么 就 圳设 这 个 髓 ｝ 类 型 ，要 没 就 要 把 情 况 考虑 详 细
本 问涉及 两个 焦点 ，一是现 售商品房 （已办理 建设 用地使 用权 和
房屋 所有权首 次登记 ）是否 可以 办理转移 预告登记 ；二是 现售 商品房
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不 动 产 登 记 微 谈
、１ ＴＮ Ａ Ｒ ｒ’Ａ Ｉ ‘ Ａ Ｉ 。
颅 商 ‘ｒ『ｌＪ 颅竹足《房雕 办法 》 创 ，《小 动产 忻ｉ 条例实施细 则 》仃规 定 颅蚴 商品 房抵押 预 也址仃规定 ，转 移预告也彳丁，转 移颅 告基础 ｌ 的抵 ｊ１｝ｌ预什好像没有 规定吧 连操作 规－ ｄ Ｉ－荇Ｉ５ 没钉 ，怎么操 作？
曹 牙 华
镇 江 市 不 动 产 登 记 中心
告登记的 ，当事人 应当提 交不动产权属证 书。这 里的权属证 书 ，应 当是 抵押人的权属证书 ，而不是转让方的权属证 书。故 以未办理转移登记的 现售商品房 申请 不动产抵押预告登记应谨慎受理。至 于 “以预购商品房
设定抵押权 ”的，申请人 并未取得 不动 产权属证 书，也可以 办理 预购商
ｌＩ 以 ？
承担 也不能 登记承担吧
颅竹转移 秆Ｉ预 告抵押并 不埘 购买方式 和设 预竹 记的不 动产有任何 限制 ，土地转移 、
预告 记权利 主体 也足仪利 主体啊 ，预 购商 品房预告登 记也没 写在法 条里 啊。如果不 对 的话 ， 预 购商 品房 的卡义利 主体难道就对 ＿ｒ？
ｆ 《不动广： ｉ 操作规范 ‘试行 》规范 ＼＼ｅ ！ 求的曼ｆ，１：垃预僻合卜１１．．
我们这边址前 次 ｝ 完 成只能签现俦合 旧
颅僻 仪仪址到 ‘次 记结束 ，就没川 ｒ 一
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／ 『Ｊｆ５么预竹 ｉ 的备案合Ｍ也应陔足颅Ｉ 合
＼＼ ７ ！ ．『 １ 址商。 买卖合
是 否 可 以 办理 抵 押 预 告 登记 。
现行 法律法规并 未强制 现售商品 房办理 合 同备案 ，虽然现 售商品
房客观 上 “能够进 行不动 产登记 ”，但 考虑到 当事人 自身的原 因，允许
其 申请预告登记是有利于保护 买受人合 法权益的。需要 注意的是 ，此时
易 预告登记的效 力期限是明确的 ：预告登记之 日起三个 月。同理 ，二手房 的不 动 产 转 移预 告 登记 也 应 当办理 。 《不动产登记暂行条例 实施细则 》第 ８８条规 定 ，抵押 不动产 申请预
办婵 预告 登 记必须是 已备案的预售 合同吗 ， ７ ！ 商品房买卖合同行不 行？
必须 址 备案的 商品房买卖合 同，不管 预僻 还 是 观 售
根扒 《／ｆ 动广：登 记暂行 条例 》，只要提 供经 过备案的商一 房销售合同就可以
’ 次 ｉ 后 权 利 人 确 定 （开 发商 ），再 按 商 ｒ 做 预 告抵 押 ，权 利 主体 就 不对 了
。 ■
观 合 和Ｉ颅 僻 合 存 封 Ｉ 彳丁ｌ１月 的
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办 Ｊ ＂ 发 商 的 次 ｉ 之 后 ，还 真 没 彳 能办 蚴 商＾ｆｔ 抵 ｛１ｊ｛预 告登 记的舰定 ，仉综 合 《物权法 》的 ， 人效米 行 ， 之后 个川 Ｉ｛ｆ办 ， 还 是 有 风 险 的
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能做预告登记， 能做抵押预告登记，足
＼ ７ ！ 这样理解吧？
， ●１ ‘’ 竣 １ 后 白可 以 办 理 不 动 产 证 起 ３个 月 ，预 告
（ 登记欠效
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墨
现 房 预 告 抵 押 的 权 利 人 币¨义 务 人 足 预 告 抵 押
权人和物权 人 ，怎么 ¨Ｊ‘能是购房人？
不 动 产 登 记 微 谈
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商品房现房销 售 ，可否申请 预告登记
续惭时候：， 还呵以盒 做 预： ｌ “。 ｌ 灶￣Ｊ． 和抵｛１ｌ ７Ｊ叭 ｒ－ ｌ 林权、承包经营权都可以预告登记
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然 可 以做 预 告 我 说 的 是预 告 抵 押 ，现 房 预告抵押 ～权利人跟 义务人是 准？
品房抵押 权预告登记 ，这属 于特别规定 。同理 ，申请不动产转移预告登
记 ，应 当提 交转 让 方 的 不 动 产 权属 证 书 。买 受人 取 得 不动 产 转 移 登 记 前
再次转让该不动产 申请预 告登记 的，登记机 构应不予受理 。
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