小区住宅楼工程监理工作制度

小区住宅楼工程监理工作制度
一、前言
为规范小区住宅楼工程监理工作，保护业主和建设单位的利益，建立本工程监
理制度。

本制度适用于小区住宅楼建设中的监理工作，内容包括监理要求、监理职责、监理人员要求、监理检查和监理报告等方面。

二、监理要求
1.监理单位应为具有监理资质的单位。

2.监理人员应为相关注册人员，并拥有专业技术资格证书。

3.监理单位应对项目所有建设阶段进行全程监理。

4.监理单位应在项目工程进度和质量合格前提下实现优质、高效、低成
本。

5.监理单位应确保安全生产。

三、监理职责
1. 前期准备阶段
1.监理单位应审核工程施工图设计文件，对其合理性、可行性进行评估，
并提出意见和建议。

2.监理单位应对承包人或施工企业的资质和信誉等方面进行审核，并进
行现场勘察。

3.监理单位应根据设计文件审核情况，制定监理计划和监理方案，并编
制监理费用预算。

4.监理单位应对承包人或施工企业的施工计划进行审核，并进行现场勘
察。

5.监理单位应对承包人或施工企业的施工组织设计文件进行审核，并提
出意见和建议。

2. 施工过程阶段
1.监理单位应对承包人或施工企业的施工现场进行监督管理，确保施工
质量符合设计文件和有关规定要求。

2.监理单位应对合同约定的质量标准进行检查、鉴定，并提出施工方案
和施工工艺上的问题。

3.监理单位应对施工现场的安全防护、环境卫生、设备材料落实情况等
进行监督检查。

4.监理单位应对施工工程的进度实行监督管理，并根据合同规定对进度
提出合理要求。

5.监理单位应协调承包人或施工企业与业主、设计单位等有关单位的配
合、沟通与合作。

3. 竣工验收阶段
1.监理单位应对竣工图集进行审核，并参与竣工验收。

2.监理单位应对竣工质量进行检查，并参与竣工验收。

3.监理单位应对承包人或施工企业交付的整理文件进行审核，并出具维
修承诺书。

4.监理单位应根据有关规定和验收标准，对全球进行验收鉴定。

四、监理人员要求
1.监理人员应取得具有专业技术职称和监理工程师或监理员注册证书。

2.监理人员应熟悉有关法律、法规和标准规范的安全、质量、进度、环
保等方面的管理要求。

3.监理人员应具有独立工作能力和团队合作精神。

4.监理人员应在工作中严格遵守监理规范和行为准则。

五、监理检查
1.监理单位应编制监理检查计划，确定监理检查频次、方式、内容及责
任部门与责任人员。

2.监理单位应对监理检查中发现的问题及时进行处理并进行记录，制定
整改步骤和程序，并督促承包人或施工企业进行整改。

3.监理单位应定期向业主或建设单位汇报监理检查情况，提交监理报告
和监理意见。

六、监理报告
1.监理单位应按照合同约定或监理协议的要求制作监理报告，对工程施
工情况进行全面和实际的评估。

2.监理报告应该内容包括：工程质量情况、经费管理、安全方面的情况、
工程进度和工程变更及给业主的建议等方面。

3.监理报告应以书面形式和口头形式向业主或建设单位进行汇报。

七、总结
制定小区住宅楼工程监理工作制度，能规范施工过程，确保施工质量日益提高，也能够保护业主和建设单位的利益。

监理单位应做好自己的本职工作，为小区住宅楼的建设保驾护航。