房地产估价程序

房地产估价程序
1. 房地产估价规范中规定房地产估价程序包括（）个步骤 [单选题] *
9
10
11(正确答案)
12
2. 三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。

[单选题] *
公司上市、企业清算(正确答案)
房地产保险
房屋征收
在建工程抵押
3. 在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中（）是龙头。

[单选题] *估价对象
估价目的(正确答案)
价值时点
价值类型
4. 估价目的从本质上讲是由（）提出并决定。

[单选题] *
委托人(正确答案)
注册房地产估价师
房地产估价机构
估价报告使用人
5. 确定估价对象应注意要明确界定估价对象的范围，包括（）。

[单选题] *
规模
权属
区位
财产和空间范围(正确答案)
6. 一份完整的叙述式估价报告包括（）部分。

[单选题] *
6
7
8(正确答案)
9
7. 估价报告使用期限应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化来确定，不宜超过（）年。

[单选题] *
0.5
1(正确答案)
1.5
2
8. 防范估价风险的最后一道防线是（）。

[单选题] *
撰写估价报告
内部审核估价报告(正确答案)
出具估价报告
保存估价资料
9. 估价资料的保管期限应不少于（）年，从估价报告出具之日算起。

[单选题] *
5
10
15(正确答案)
20
10. 明确估价基本事项主要包括（）。

*
明确估价对象(正确答案)
明确估价内容
明确估价目的(正确答案)
明确价值类型(正确答案)
明确价值时点(正确答案)
11. 拟定估价作业方案的内容主要包括（）。

*
估价作业步骤和时间进度安排(正确答案)
明确估价对象、价值时点
拟采用的估价技术路线和方法(正确答案)
预计所需要的时间、人力、经费(正确答案)
拟调查搜集的资料及其来源渠道(正确答案)
12. 下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。

*
实地查勘是到实地对先前收集的有关估价对象的资料进行核对和查实(正确答案)对面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
通过实地查勘可完全掌握估价对象情况
实地查勘时，一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同(正确答案)
实地查勘时要将有关情况和数据认真记录下来，形成“实地查勘记录”(正确答案) 13. 完成实地查勘之后，（），应在“实地查勘记录”上签名认可，并注明实地查勘日期。

*
实地查勘的估价人员(正确答案)
委托人中陪同实地查勘的人员(正确答案)
被查勘房地产的使用人
被查勘房地产的业主(正确答案)
估价机构负责人
14. 下列关于估价报告的说法中，正确的有（）。

*
估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”(正确答案)
表格式报告是估价报告的最普通、最完整的形式
估价报告是关于估价对象价值或价格及相关问题专业意见和研究报告(正确答案)
估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
估价报告是估价机构履行估价委托合同，给予委托人关于估价对象价值或价格及相关问题的正式答复(正确答案)
15. 估价假设包括（）。

*
一般假设(正确答案)
未定事项假设(正确答案)
背离事实假设(正确答案)
依据不足假设(正确答案)
估价报告使用限制
16. 一份完整的叙述式估价报告包括一下大部分：封面、致估价委托人函、目录、估价师声明和（）。

*
估价假设和限制条件(正确答案)
估价结果报告(正确答案)
估价技术报告(正确答案)
专业帮助
附件(正确答案)
17. 房地产抵押估价报告除包括普通报告的项目外，还应包括（）项目。

*致估价委托人函
估价师声明
估价结果报告
变现能力分析(正确答案)
风险提示(正确答案)
18. 下列项目属于房地产估价结果报告应说明的是（） *
估价委托人(正确答案)
估价对象描述与分析
估价目的(正确答案)
价值时点(正确答案)
估价结果(正确答案)
19. 下列项目属于房地产技术结果报告应说明的是（）。

*
估价目的
估价对象描述与分析(正确答案)
市场背景描述与分析(正确答案)
估价方法适用性分析(正确答案)
估价测算过程(正确答案)
20. 估价项目完成后，应归档的估价资料一般包括（）等。

*
估价中的不同意见(正确答案)
实地查勘记录(正确答案)
委托人照片
估价项目来源和接洽情况记录(正确答案)
估价报告审核记录(正确答案)
21. 签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让委托的估价业务。

（） [判断题] *
对(正确答案)
错
22. 估价对象是在委托人指定的基础上由估价人员根据价值时点并征求委托人同意后决定的。

（） [判断题] *
对
错(正确答案)
23. 房地产估价搜集什么样的实例资料，主要取决于估价对象的不同。

（） [判断题] *
对
错(正确答案)
24. 有条件选用比较法进行估价的，应当以比较法为主要的估价方法。

（） [判断题] *
对(正确答案)
错
25. 房地产估价报告应交付给委托人，因此不用归档。

（） [判断题] *
对
错(正确答案)
26. 估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于15年。

（） [判断题] *
对(正确答案)
错。