买房居住权限80年，八十年后房子拆迁会怎样？有没有补偿？

买房居住权限80年，八十年后房子拆迁会怎样？有没有补
偿？
买房子真的只有70年居住权吗？普通老百姓花几代人的血汗钱买的只是70年的居住权，这也能算是买房吗？70年后是谁把老百姓买的房子据为己有？买了房子70年后应该怎么办？
买房子只有70年居住权吗？
根据《土地管理法》土地属于国家所有，城镇居民住宅用地出让期较大年限为70年，是从开发商拿到土地开始计算的。

如果期满，需要重新根据的基准地价缴纳土地使用费或者重新办理土地出让。

但是最要命的是该法规定，出让期满，国家将无偿收回土地及土地上的建筑物和附着物，所以，70年后房产将无偿收归国有。

所以，如果国家不修改《宪法》，则70年后，我们的房产将收归国有。

因此，房价张的再厉害，不过是高价租了70年的居住权。

房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。

如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。

这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。

房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。

问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。

与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。

因此，70年后，房
子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。

一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。

比如说房子，它是公民最重要的个人财产之一。

按理说只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。

但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的最长使用期限是70年。

70年后哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。

这里面显然存在着矛盾。

买房子70年后怎么办？
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

”《城市房地产管理法》第2十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:
一、允许延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

至于再次申请的期限，不应该超过30年。

二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

三、用类似拆迁安置的办法解决。

国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。

本质上没有什么太大的区别，这种方法总让人感觉难以实现。

以上就是买房子只有70年居住权吗？买房子70年后怎么办的内容，房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。

如果70年后房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算，这样说并非故弄玄虚，是有一定道理的。

房屋产权是物权之一种，按理说这是一种永恒
的权利，并不存在过期之说。

农地圈问答团队：董金平。