创无渗漏住宅工程监理作业指导书(1)

3.8"防渗漏"施工隐藏工程验收中，除依据相应施工及验收规范 进行验收时，尚应特殊留意如下状况：
监督施工过程以及上下道具有时间间隔性要求的工序是否按规 范要求进行施工；
依据监理细则要求，除签署隐检记录外，尚应按自定表格完好记 录整个施工及验收过程；
验收工作中要求整改或处理质量问题的应以监理通知单书面的 形式进行，对施工方的整改状况应进行复查并签署复查验收意见；
魏
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的工作程序相一致。
应确定"防渗漏"工程施工完毕后的验收、检查工作的要求，主
3.5 在"监理细则"的编制中应留意完善如下的监控要求：
要包括检查频率、检查时间、检查方法、检查技术要求。
应依据"防渗漏"监理工作打算，施工组织设计的相关内容确定施
3.6 在"防渗漏"工作专题工程例会上应明确如下的事宜：
3.3 住宅工程"防渗漏"监理工作打算的内容和编制要求应符合
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以下的规定： 工程概况：应特殊注明工程结构类型，基础形式，设计中的防水
要求，窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工方法等； 工程易发生渗漏的主要部位，产生的缘由和质量掌握措施，主要
的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙管道、砼蜂窝、麻面和沟洞等 缺陷，模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙〔砖墙砌筑、砖墙与 砼结构连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷〕；
计单位应当实行掌握裂缝的相应措施。
确之处；
3.2 在施工图纸会审中应重点审查和讨论以下问题：
卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口处以及
有无真实、精确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞
天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。
等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否实行合理的处理方式；
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防渗漏工程主要是确保住宅基础、屋面和外墙(包括门窗)及楼面
各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清晰，有无抗渗要求；
内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。
钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；
3.1 为防止产生渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规
工程设计和使用要求。 2"防渗漏"监理工作程序 施工图纸会审 编制"防渗漏"监理工作打算 审查施工组织设计 编制监理细则 召开专题工程例会，确定"防渗漏"工作相关要求 "防渗漏"施工预控审查、验收 "防渗漏"施工隐藏工程验收 工程竣工核验 监理项目保修阶段的渗漏问题处理 3"防渗漏"监理工作内容和要求
"防渗漏"隐藏工程验收的内容为：将被土、水、砌体或其他结构
所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处的部位；"防渗漏"隐藏 工程验收的检查内容为：厚度、平整度、坡度及防水构造节点处理的 质量状况和施工顺序；
3.9 竣工验收和施工资料核查验收工作按公司相关监理作业指 导书的要求进行，"防渗漏"工程竣工验收的检查内容为：工程结构和 各种防水层以及易渗部位的处理是否到达设计或规范要求的抗渗性、 强度和耐久性。
交底；
位的资质审查、沉降观测的技术复核、防水和防渗材料验收、材料协作
明确"防渗漏"工作预控审查，隐藏验收和工程竣工验收中，承
比审核验收；
包商和监理项目部的工作流程和资料要求；
应确定"防渗漏"监理工作过程掌握监督验收的内容和要求，依据
明确双方负责此项工作的人员及工作职责；
各工序施工和监理跟踪监督和验收的流程，确定上述掌握要点的施工顺
"防渗漏"监理工作组织支配要求做到提高质量管理意识、强化施 工管理措施并确保措施落实。应明确监理项目部内部的监理工作组织形 式和相应的工作职责和要求，工程验收的工作程序和要求，与业主、质 监站和与监理项目部部对口管理部门的工作接口关系和对应的工作要 求，与施工承包商相应管理部门的工作接口关系和相应的工作要求；
3.4 施工组织设计审批中应按规定重点审查如下的事项： 是否按规定明确沉降检测制度、沉降观测点的合理设置； 是否合理掌握施工工期； 是否按规定执行基础和主体结构预拌混凝土浇捣〔可按规定视 建设地点分别对待〕； 对工程"防渗漏"特别关键部位，或易发生质量问题的部位，是 否制定了相关的预防和掌握措施，措施是否合理有效； 各项工序的施工流程、技术预备工作和施工机械、工具是否符 合相应的要求； 各类隐藏工程的验收、交接程序是否符合相关规定，并与监理
摘要附录"防渗漏"监理工作所涉及到的法律、法规、规范和合同 要求以及监理作业细则所涉及到和规定的相关内容和条款或编号。
明确"防渗漏"工程预控审查验收的内容：施工人员资质、防水 专业分包单位资质、各类技术复核、成品半成品生产厂家资质和生产 答应证以及组成结构或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设 计或规范要求的质量标准；
要求建立多级检查制度，班组自检、施工质检、下道工序操核验，
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第重点，结合项目具体状况抓住特别
对易产生渗漏质量质量通病的部位，施工承包商向班组和直接
关键部位和简单发生质量通病的部位；
操进行施工技术交底；
应确定"防渗漏"监理工作预控、审查和验收的内容和要求，重点
将监理工作中涉及到的"防渗漏"工作程序和要求向承包商进行
包括：承包方施工人员技术等级审查、工程门窗安装和防水专业分包单
对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，讨论是否实行
定：
加隔离层的做法；
建筑单体长度应当掌握在 55 米以内；
屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；
地基基础设计必需以掌握变形值为主，设计单位必需进行基础最
各类排除液体的地面，其坡度是否适合；
终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过；
各类面层材料的种类和材质要求是否明确；
其他有关应澄清及达成共识的问题。专题工程例会应形成会议
序，方法，技术要点和验收标准，同时，应监理验收流程制定相应的实
记要，并经与会各方签字确认。
测记录和验收表式，表式应能反映施工掌握点的：施工部位、施工时间、
3.7"防渗漏"施工监理预控审查、验收工作中，应特殊留意如下
验收时间、验收状况和验收人员；
状况：
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对施工材料中的帮助材料，构配件质保资料等进行审查，这样的 材料包括：界面剂、防水层粘接剂、抗渗剂、砼微膨胀剂、户外窗安装 过程中的配件如密封胶条、发泡聚安酯、固定片、预埋件等；
对各类具有防渗要求砂浆、砼、防水涂料和嵌缝堵漏材料的协作 比及现场配制时的计量精确性和使用的时效性；
提倡采纳坡屋面形式，采纳平屋面的泛水坡度必需大于 5%；
窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久
楼面板、屋面板必需采纳现浇钢筋混凝土结构；
性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠；
因沉降、温度改变或材料收缩等因素，简单产生裂缝的部位，设
屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明
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创无渗漏住宅工程监理作业指导书(1)
工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐藏工程验收、竣工核验 以及项目保修阶段的监理工作，确保住宅工程"无渗漏"，到达预期的
创"无渗漏"住宅工程监理作业指导书〔1〕 在住宅工程项目建设中，渗漏问题始终是难以解决的质量通病， 它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、适用性和耐 久性。目前已引起了政府、建设单位和住户的高度重视，如何在监理项 目中留意做好"防渗漏"的监理工作，已直接影响到住宅工程项目监理工 作的成败和公司的社会信誉。因此对住宅工程监理项目部开展创建住宅 工程"无渗漏"工作尤为重要。为了确保住宅无渗漏，必需注重事前预控， 制定特地的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措施，并强化对施工单 位施工组织、技术措施和人员资质的审核，建立完好的创建"无渗漏" 住宅工程监理工作台帐，把各项措施落到实处，实现创建目标。 1"防渗漏"监理工作总要求 在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施
a)通过分析可确定操作中可能存在问题，实行重点掌握；
b)对操的素养检查；
c)在以后工作中有明确、直观的实物标准，做到心中有标准；
d)避开因普遍性操作而引起工序大面积范围返工，杜绝大范围返
工。
加大现场巡查力度，力争把握第一手资料，实现准时掌握。
对承包商的质量管理体系、样品制度、奖惩制度实施状况进行监
控。
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针对施工中简单产生渗漏的质量通病，编制预控措施，并要求施
经监理验收检查。</P
工方制订技术措施，监理审核后执行。
对预控掌握点跟踪检查、建立质量记录，对每一部位、每一工序
质量均经监理检查，符合要求后允许进入下道工序施工。
采纳样板引路制度，作为有效措施落实，有四点好处：
3.10 竣工时，监理项目部应依据监理合同以及法律、法规的要 求，制定回访工作打算支配，并在规定期限范围内由总监负责准时、 合理地处理工程质量缺陷。
4 创建"无渗漏"住宅工程的质量预控措施 4.1 确定目标制定质量管理体系运行掌握措施 组成各方参与的工作领导小组，有打算、有步骤地开展对此项 施工质量的管理工作，建立协调会议制度。