求是大厦整合推广方案PPT精品文档50页

1、从命名上与之对比
命名，我们主张在发音和气势与东方银座、银座国际达到抗衡。
深南第e座
深南鑫座
希望之光
新起点
目时代鑫座
金都
录
2、从表现上与之对比
在平面表现上走国际化的商务形象，在诉求上突出投资价值。
我们的创作策略是：
表现商务性，诉求投资性
目 立足产品特性原点，强力挖掘项目卖点，突出表现项目的商性
办公用户：创业型、小型企业，外地企业驻深代表处。
目 录 居住客户：地铁沿线、邻近区域上班的白领人士，自由
职业者，DINK家庭。
投资客户：看好片区发展，专注于房地产投资的人士。
我们的广告口号是：
享受财富激进的时代
目 内涵录诠释：
深南第e座，它给人生一个加速度，它给事业一个加速度，它 给财富一个加速度，它对企业、对个人、对家庭都意味着一 种的稳健的投资行为。进驻深南第e座，每一天，每一刻，都 有一种财富的增加，抑或是物质的，抑或是精神的，所以， 无论是个人，还是企业，在深南第e座，享受的是一个时代， 是一个财富激进的时代。
录
诉求项目的投资价值。
“借景创作”：从目前周边的竞争对手的推广表现可以看出，
无论是东方银座，还是银座国际，都表现出较高的气势和形象，
极具国际品味，而它们与本项目在硬件方面有着诸多的同质性，
并且先于我们项目推出，而且在市场已树立起了一定的形象，
有一定的口碑，所以我们不防可以借周边项目的势，与周边项
目进行竞相比较，以达到形成三角鼎立之势，以达到提高本项
目 依据3：依据项目本身的具体属性界定 录
总述：本项目属于一个小户型精品项目
◎优势点： 地段优势：位于深南大道旁边，地铁站 环境优势：近圆博会，有海景、园林
规划优势：东栋为商务酒店式公寓，西栋为服务式公寓， 有会所，泳池。
目 录
◎劣势点： 项目分东西两座，两座享受的物业管理不同 项目为商住两用，该地段的住宅不是很适宜
深南第e座
原名：求是大厦
[广告整合全攻略]
目 录
BIGIDEA夺目广告 2019.09.26
目录
目 录
一、我们的核心概念 二、我们的项目定位 三、我们的广告口号 四、我们的操盘手法 五、我们的创作策略 六、我们的推广策略 七、我们的品牌策略
我们的核心概念是：
加速度财富定律 目 录 (Acceleration定律)
依据1：依据深南路写字楼市场现状界定
目 依据录2：依据竞争对手的竞争程度界定
1）自由之光 2）东方银座
2、周边写字楼广告表现手法
周边项目在包装和宣传推广上，都具有同样的特色，即现代化和 国际化。
项目
宣传主题
色彩运用
宣传媒体
自由之光
目 录 本元大厦
东方银座 财富广场
展业中心
宜 商 、 宜 住 、 宜 米黄 投资 开往春天的地铁
一、为什么要炒作一个概念？
1、市场竞争十分激烈
目
录
2、产品同质化严重
二、怎样理解加速度财富定律？
◎ Acceleration，在物理中定义为：加速度。它是用来描述速
目 度变化快慢的物理量，当物体受到合外力的方向和物体的运动
方向相同时，物体就会做加速度运动，在一定的时间内，物体
录 速度的变化率就是Acceleration。
◎ 深南第e座，深圳地标深南大道上的梦想物。以其绝对的地 段优势、景观优势、户型优势、配套优势等，汇聚成本物业的 财富加速度，它给生活一个加速度，它给事业一个加速度，它 给财富一个加速度……它是人走向高尚生活领域的加速器。
我们的项目定位是：
目 录深南路·投资型国际商务公寓
一、这个定位的依据是什么？
我们的操盘手法是：
“短、平、快”概念盘
目 录 本项目规模较小，户数不多，且户型均以小户型为主，所以我
们主张打“短、平、快”手法。 预期目标是在开盘2个月内完成80%的销售额，3个月完成所有 销售任务。 开盘前后1个月内，以猛烈的广告方式炒热项目Acceleration。 接下来对项目进行商务投资的诉求。
目 时间：6个月 录 主题：(1)3月—7月，推广项目形象宣和品名。
(2)7月—8月，项目进入扫尾阶段，推广发展商品牌 ◎候车亭广告牌 地点：(1)深南路华侨城段(2)深南路高交会馆段
(3)深南路兴华宾馆段(4)华强北路(5)深南路科技园段 时间：3月－6月，3个月时间 主题：项目形象和品名
人性化、别墅感 蓝黑
的办公空间
海景·国际商务公 灰色 馆
超 越 传 统 商 务 ， 银灰色
国际STUDIO 形象即是财富
中心西区创业新 蓝色 空间,深圳新经 济增长点
深圳特区报，广告 投放量较大
深圳特区报，深 圳商报广告量大 深圳特区报广告 量大 深圳特区报，广 告投放量一般
深圳特区报
结论：周边项目目前在市场上没有什么差异化的 表现形式，而且形象的树立也是相差无几。没有 什么特别的表现手法。
目的形象和档次。
一、总体思想
我们计划开盘后3个月完成销售任务，把整个项目的推广 过程划分为三个阶段：导入期、强销期、尾盘期(按2019年 5月1日开盘来制定广告计划)
广告分期 导入期
时间界定 3月1日—5月中旬
广告策略
炒作广告概念，树立项目形象
强销期
5月中旬—7月上旬 诉求项目卖点，宣传投资价值
尾பைடு நூலகம்期
7月上旬—7月下旬 根据市场趋向，针对性诉求，促销措施推 进
具体操作
第一阶段：导入期
3目.1 录
广告开始
4.1
吉日内部 认筹开始
中旬
宣传 开始
5.1 5.15
开盘
炒作
1、3月1日广告开始 ※围墙：对现场氛开始渲染。 ※户外广告： ◎立柱广告牌 地点：深南路深南市场段路边的围墙上的大型广告牌 数量：1块
◎问题点：
项目的物业管理是不是统一管理的。 项目的商务氛围不是很浓。
目 ◎机录会点：
中心西区的大商务氛围的形成。 本项目为小户型的项目，弥补在中心西区的商住空白。 地铁的开通，更有利于本项目的销售。
二、这个定位的内涵是什么？
深南路：从目前市面上的广告来看，绝大多都以“中心区”、 “中心西区”、“CBD”等来界定项目的区域属性，推广起来 泛滥陈旧，对市场已几乎没有广告冲击力。而“深南路”的
目 广告定位目前还没有项目使用，具有一定的定位高度，同时，
本项目最大的卖点可以说就是“紧临深南路”，所以我们从
录 定位上就把项目的切实卖点进行了一种高度性的提炼。
投资型：28平方米及以上面积的空间，是最具投资价值的单 位，同时“投资”也是本项目最大的卖点。
国际商务公寓：直接点出项目的品质属性。
依据4：依据目标客户的消费心理界定