海外房产渠道
【北美购房网】中国外汇管制下美国房产界如何应付？
【北美购房网】中国外汇管制下美国房产界如何应付？金融风暴后，美国某些区域的房地产几乎靠来自中国的资金当救星，但是在新的资金外流管制下，中国人在美国的房地产收购和投资，已经开始“淡出”了吗？房地产商、房产中介、贷款银行、房产律师和海外资产配置专家，对于近期内中国人在美国房市的活动力是否变缓有不同的看法。
然而我们可以从最新的业内数据略见端倪。
基本上美国房产市场透过几种方式向中国筹资：直接把房产卖给中国买方；透过投资移民EB-5方案向中国投资者融资以交换申请绿卡的权利；还有中国人提供了不少美国房地产的借贷。
据彭博社报道，一反自2009年以来的爬升趋势，中国对外投资（包括房产和其他产业）在2017年头四个月首度下降了71%。
中国对外投资整体在2016年创下新高，中国企业购买了价值2460亿美元的外国资产，但是自从去年底今年初，监管机构为了防止人民币下滑和促进国内投资，以严格的外汇管制来打压海外炒房、炒股和其他投机性投资。
而EB-5方案，最近更因为特朗普女婿库什纳的家族房产企业在中国招商的时候，中国合作方北京侨外出国咨询服务有限公司攀引了特朗普的关系，而在美国引起轩然大波。
在库什纳的妹妹出发到中国路演前一天，特朗普将EB-5方案的有效期延迟到今年9月30日。
目前参议院司法委员会主席查克·格拉斯利参议员，要求联邦移民和投资监管机构审查侨外和库什纳家族企业，是否向中国投资者“保证”零风险以项目投资的名义换取绿卡。
2017年第一季度数据《居外IQ》根据在它的官网搜索数据指出，在二月间中国买家搜索在加拿大、美国和英国的房产，呈现较去年同比的增加，达到47.2%、42.7%和32.5%。
《居外IQ》也指出，中国人对海外置产兴趣的持续增长，呼应了微信指数所呈现的搜索数据趋势，比方说搜索关键词如“美国房产”，在2017年3月23日的指数是33584。
我在5月30日用微信指数搜索“美国房产”关键词所得到的指数是18982，但是从三月初到五月底每日指数的波动很大，比方说在5月21日达到113996，不能确定是否因为新闻事件如库什纳家族在华招揽EB-5投资移民的发酵有关。
离婚协议书中如何处理海外财产
离婚协议书中如何处理海外财产在当今全球化的时代，跨国婚姻已不再罕见，而随之而来的离婚问题也日益复杂，其中海外财产的处理更是成为了一个棘手的难题。
当夫妻决定结束婚姻关系时，如何在离婚协议书中妥善处理海外财产，确保双方的权益得到公平合理的保障，是需要我们深入探讨和研究的重要课题。
首先，我们要明确什么是海外财产。
海外财产通常包括但不限于在国外的房产、银行存款、投资账户、股票、债券、基金等金融资产，以及企业股权、知识产权等。
这些财产可能分布在不同的国家和地区，受到不同法律体系和税收政策的约束。
在处理海外财产时，第一步是要进行全面准确的财产清查。
这需要夫妻双方坦诚相待，提供关于海外财产的详细信息。
如果一方故意隐瞒或虚报海外财产，将会给后续的处理带来极大的困难和纠纷。
为了确保财产清查的准确性，可以委托专业的国际律师、会计师或资产调查机构进行协助。
他们具有丰富的经验和专业知识，能够通过合法的渠道获取相关信息，并对财产进行评估和分析。
在明确了海外财产的范围和价值后，接下来需要考虑的是适用的法律。
由于海外财产涉及不同国家和地区的法律，因此需要确定以哪一国的法律作为处理离婚财产分割的依据。
一般来说，如果夫妻双方在婚前或婚后有关于财产适用法律的约定，应当按照约定执行。
如果没有约定，则需要根据具体情况确定适用的法律。
例如，如果夫妻双方在某个国家共同生活了较长时间，或者海外财产主要位于某个国家，那么该国的法律可能会被适用。
在确定了适用的法律后，就可以根据法律规定对海外财产进行分割了。
在分割时，应当遵循公平、合理的原则。
这意味着要综合考虑夫妻双方的贡献、财产的来源、婚姻的持续时间、双方的经济状况等因素。
例如，如果一方在婚姻期间为家庭付出了更多的精力，或者海外财产主要是由一方的个人努力所获得，那么在分割时可能会给予相应的倾斜。
对于海外房产的处理，需要考虑当地的房产市场情况、税收政策以及产权转移的手续等。
如果夫妻双方决定出售房产，应当协商好出售的时间、价格和分配方式。
房地产销售外拓方案
房地产销售外拓方案一、前言近年来，随着房地产行业竞争的日益激烈，传统的销售渠道已经无法满足市场需求，外拓销售渠道成为房地产企业发展的重要战略之一。
本文将介绍一种房地产销售外拓方案，以帮助企业扩大市场份额，提升销售业绩。
二、外拓渠道选择1. 线上销售平台随着互联网的迅猛发展，线上销售平台成为房地产企业开拓市场的有效途径。
通过在知名房产平台上展示项目信息，吸引潜在客户的关注，并提供在线咨询、预约看房等服务，从而实现线上转化。
2. 与中介机构合作与知名中介机构合作，可以借助其广泛的客户资源和销售网络，快速将项目推向市场。
与中介机构建立长期合作伙伴关系，分享市场信息和销售策略，共同提升销售业绩。
3. 拓展海外市场寻求海外市场的机会是另一个外拓的方向。
通过参加海外房地产展览会、与海外地产公司合作等方式，吸引国外投资者的关注和购买力，扩大销售渠道。
三、市场调研与分析在选择外拓渠道之前，进行市场调研是非常必要的。
通过对目标市场的需求、竞争对手的情况、消费者购房心理等方面的调研与分析，可以更准确地定位目标客户群体，制定相应的销售策略。
四、品牌宣传与营销推广1. 建立优秀品牌形象在外拓市场的过程中，房地产企业需要注重建立自己的品牌形象。
通过打造专业、可靠的品牌形象，树立良好的企业声誉，从而增强消费者的购买信心。
2. 多渠道宣传推广通过多种渠道进行宣传推广，包括但不限于线上广告、户外广告、社交媒体推广等方式，提升品牌知名度和产品认知度，吸引更多潜在客户的关注。
3. 优化销售体验在外拓销售过程中，优化销售体验是提升销售业绩的一项重要任务。
包括但不限于提供个性化的服务、建立良好的售后体系等，以营造良好的客户口碑，增加复购率。
五、人才队伍培养房地产销售外拓需要专业的销售团队支持。
因此，房地产企业应该加大对销售人员的培养和培训力度，提高团队整体素质。
同时，合理激励销售人员，激发他们的积极性和工作动力，以提升销售绩效。
六、数据分析与改进外拓销售过程中，对数据进行全面分析是非常必要的。
海外房产投资十大骗局
海外房产投资十大骗局1. 加拿大集资按揭骗局2017年4月，据加拿大CBC报道，在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage)，结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子，这些华裔投资者损失接近900万元。
原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目，但是通过“偷龙转凤”，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。
所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。
也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。
分析：在这个诈骗中，首先价值7万的物业，按揭了30万，这本身就是不合理的，其次，大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人，没有去了解集资人的情况。
2. 美国底特律房产虚假宣传2008年金融危机，底特律三大汽车巨头裁员14万之后，很多人离开了这个他们曾工作过的城市，使得底特律的逐渐沦为空城。
几年前，央视也报道过底特律楼市崩溃，几千美元就可以买2-3层的别墅。
中国上海的某家公司就利用这个信息，在国内兜售“号称5万美元”就可以买到美国的豪华别墅，并承诺包租5年，回报率可达60%。
事实上，投资者只是买的底特律的烂尾楼，不但房价远远低于5万美元，而且由于经济萧条，底特律的房子几乎租不出去。
而且每年还要向中介缴纳税费管理费等。
分析：在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况，不能相信中介的一面之词，而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。
3. 购买楼盘后惨遭毁约这个事件就是我们开头所说的那个案例。
开发商利用合同里的有利条款，找理由使得合同终止取消了合同，使得广大买主受到极大的损失，有的甚至还住在父母家的地下室里。
分析：在购房前一定要做好功课，签订合同前仔细的审阅每条条款，遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。
合同也一定要保存好，一旦发生问题，合同就是最好的证据，即使是开发商毁约，也可以用法律武器保护自己的合法权益。
海外投资房产真的是个“馅饼”？
产 税 、房 屋保 险 等一 系 列 费 用 ， 后 期 支 出更像 是
２ ０ ％－ ４ ０ ％来 自中 国 ； 中 国买 家在 加 拿 大温 哥 华 策 风 险 还 有很 多。 比如 ， 英 国 有很 多 数 千平 方米 购房 者 中的 比例 ， 从２ ０ １ １ 年的２ ９ ％上 升 ￣ Ｕ ２ ０ １ ２
年的超过４ ０ ％； 而 在 英 国 伦 敦 著 名 的 金 融 区金 丝雀 码 头 ， 约１ ／ ３ 的新 售房 屋卖 给 了中国人 。 房 价 无 疑 是 促 使 中 国人 海 外 置 业 的 首 要原 因。 当前 国 内的 房 价较 高 ， 而 国￣ Ｉ ＂ ／ Ｅ 多地 方 的房 价都显得 比中国更亲 民一些。 北 京五环 、 六环 外的部分房子都已经涨￣ Ｕ ２ ０ ０ 万￣ ０ ３ ０ ０ 万元人 民 币了， 而在 美 国 ， 只 要 不是 在很 高 端 的 地 方 买 房， 与 上 述 等 面积 的 独 栋 住 宅也 就 合 １ ０ ０ 万 到 ２ ０ ０ 万元 人 民币 。 近 几 年 国外 的 房产 价 格虽 然也 有波 动 ， 但是 其 涨 幅 远远 没 有 中国大 。 分 析 人士 指 出 ， 受到 “ 国五条” 等调控政策 的 抑制 ， 国 内房 地 产 投 资 回报 率 急 剧 降低 ， 越来
赶走。 所 以在 购 买 这 类 房产 以 后 ， 房 主 无 法 立刻
搬进去住， 本身 也 没 有投 资 价值 ， 买 房 者还 需 要 将原 来 的房 主 对这 些 租 户 的义 务承 担过 来 。
其实 ， 类 似 这 样 隐 藏 在 低 价 房 产 背 后 的 政
的 古 堡 售 价 仅 为１ 英镑 ， 却没人敢买 ， 因 为英 国 规定， 拥有 产 权者 必 须负 责 修缮 这 些 房子 。 相 比于 国 内楼 市 “ 买 不起 ” 的现 状 ， 海 外房 产 则是 “ 养不起 ” ， 投 资 者 购 房后 每年 需 缴 纳 房
境外上市 房地产融资新渠道
投资者开展多种形式的合作．
在香港 上市的基本条件 包括 以下方面 ： ①不 少千
上 市问题 的提出 ． 是基 于严醋 的资金环 境 ： 包括 融 资渠道单一 、土地 款支 出与经营 收入回笼 的时 间
差 、 出 的 刚 性 和 收 入 的 不 稳 定 性 以 及 紧 缩 的 房 地 产 支
步规范 公司的治 理 ． 提高透 明度 ， 使公 司的治理 更
上市的决 心后 ， 请好中介 机构 ， 聘 这个 中介机 构包括 选聘投 资银 行 、 选聘 申报会计师 、 选聘境 内外 律师 、 选 聘物业评估师 ， 在他 们的帮助下 要制定重组 方案
第 二 个 阶 段 是 重 组 阶 段 。重组 方 案 中 哪 些 分 子 公 司准 备上市 ， 些分子公 司不上市 ， 别 归类 ． 权 、 哪 分 股
但 是真 正 去解 决 也没 有 什 么大 问 题 ， 非是 一 个 时 间 无 过 程 。所 以 ， 们这 样 走过 来 ， 是一 边走 一边 学 。今 我 也
对业 务全面 细 致 的计划 是重 要基 础 。
后我 们 也愿意 跟大 家合 作 、 分享 。
３ｊ ５
加符合国际化规范的要求 ； 扩大境外投资的比例
如 果 选 择 不 上 市 ，相 对 来 说 企 业 决 策 效 率 会 更 高 ， 营压 力 也 会 轻 一 点 。 经
资金 、 人事全部 分开 ， 然后 在海外 注册一 家公司并 对
境内权 益进行荇购 ， 后到香 港注册 ． 个重组 过程 然 这
信 力来增 加 说服 力 。第 二个是 选择 对 中国法 律 了解 的
律师 ， 会大大 减 轻工作 量 。第 三就 是 申报会 计师 ， 目 到 前 为 止 ， 国所 有 房 地 产 公 司 ， 是 邀 请 全 世 界 公认 中 都
中资企业海外房地产投资发展趋势及政策分析
中资企业海外房地产投资发展趋势及政策分析随着中国经济的不断发展和国际化进程的加快，中国资本开始向海外房地产投资领域迅速扩张。
中资企业海外房地产投资已成为当前国际投资领域的重要趋势。
本文将对中资企业海外房地产投资的发展趋势以及相关政策进行分析。
1. 市场需求持续增长随着中国经济的不断增长和国内市场饱和度的提高，许多中资企业开始寻求海外房地产投资机会。
这些企业希望通过海外投资来获得更高的回报率和多元化的投资渠道。
2. 投资规模逐步扩大近年来，中资企业海外房地产投资规模逐步扩大，并涉及到多个国家和地区。
这些企业主要集中在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国等国家的房地产市场。
一些大型国有企业和地产开发商也逐渐加大了对海外房地产市场的布局和投资力度。
3. 投资方式多样化中资企业海外房地产投资方式多样化，包括直接购买物业、参与地产开发项目、投资房地产基金等多种形式。
一些企业还通过收购海外地产开发商或地产公司来实现海外市场的扩张。
4. 投资领域逐步拓展中资企业海外房地产投资领域逐步拓展，不仅仅局限于商业地产和住宅地产，还涉及到酒店、文化娱乐、医疗健康、教育等多个领域。
一些企业开始关注海外科技园区、产业园区等特色投资项目。
5. 风险防范意识增强随着中资企业海外房地产投资规模的扩大，企业对于风险的防范意识也在逐步增强。
他们开始更加重视风险管理和投资回报的平衡，同时在投资决策时更加注重项目的可持续性和盈利性。
1. 政府监管政策趋严近年来，一些国家对于外国投资者参与本国房地产市场的监管政策趋严，包括对外国投资者的限制和管控措施。
这对中资企业海外房地产投资造成了一定影响，部分项目可能面临政策限制和审批难题。
2. 特定国家投资优惠政策一些国家对于外国投资者在当地房地产市场的投资给予了一定的优惠政策，包括税收优惠、土地供应、融资支持等方面的政策支持。
中资企业可以通过充分了解并利用这些政策优势，提高海外房地产投资的回报率。
海外房产销售方案
海外房产销售方案第1篇海外房产销售方案一、项目背景随着全球经济一体化及我国居民财富的积累，海外房产投资逐渐成为投资者关注的热点。
为了满足市场需求，提供专业、高效、合规的海外房产销售服务，本方案应运而生。
二、目标市场及客户群体1. 目标市场：以我国居民为主要目标市场，辐射其他华语国家和地区。
2. 客户群体：具有投资需求的高净值人群、有子女海外教育需求的家长、寻求海外移民的客户等。
三、合作机构及项目筛选1. 合作机构：与海外知名房地产开发商、中介机构、律师楼等建立合作关系，确保项目来源的可靠性和合法性。
2. 项目筛选：根据市场调研，精选具有投资价值、地段优越、配套设施完善、法律法规合规的房产项目。
四、销售策略1. 品牌宣传：通过线上线下渠道，进行品牌形象塑造，提高知名度和美誉度。
2. 营销活动：定期举办海外房产投资讲座、线上线下看房团等活动，拉近与客户的距离，提高客户粘性。
3. 专业服务：提供一站式海外房产投资咨询、购房手续办理、税务规划等服务，为客户解决后顾之忧。
4. 个性化定制：根据客户需求，提供针对性房产项目推荐，实现精准营销。
五、合规经营1. 严格遵守我国及项目所在国家的法律法规，确保业务合规性。
2. 加强内部培训，提高员工法律法规意识，规范业务操作。
3. 建立风险防控机制，确保项目及合作机构合规可靠。
六、团队建设1. 招聘具有海外房产投资经验的专业人才，提高团队整体业务水平。
2. 定期进行业务培训，提升员工专业素养和服务意识。
3. 建立激励制度，鼓励团队创新和提升业绩。
七、售后服务1. 建立客户档案，定期回访，了解客户需求及满意度。
2. 提供房产托管、出租、转售等服务，实现客户投资价值最大化。
3. 与合作机构保持密切沟通，为客户提供最新市场信息及政策动态。
八、总结本方案旨在为我国投资者提供专业、高效、合规的海外房产销售服务。
通过严谨的项目筛选、专业的销售团队、合规的经营理念、完善的售后服务，助力客户实现资产全球化配置，共享全球经济发展红利。
个人海外房产购买流程
个人海外房产购买流程个人海外房产购买流程随着全球化的发展，越来越多的人开始考虑在海外购买房产。
但是，对于大多数人来说，海外房产购买流程可能会比较复杂和陌生。
本文将为您介绍个人海外房产购买的流程。
第一步：确定购买目的地和预算首先，您需要确定您想要购买房产的目的地和预算。
这将有助于您缩小范围，避免浪费时间和精力在不适合您的地区或价格范围内搜索房产。
第二步：了解当地法律和规定在购买海外房产之前，您需要了解当地的法律和规定。
这包括了解当地的房地产市场、税收政策、土地所有权和购买程序等。
您可以通过当地的房地产经纪人、律师或其他专业人士来获取这些信息。
第三步：选择房产一旦您确定了目的地和预算，并了解了当地的法律和规定，您可以开始选择房产。
您可以通过房地产经纪人、房地产网站或其他渠道来搜索和筛选房产。
在选择房产时，您需要考虑房产的位置、面积、价格、质量和其他因素。
第四步：进行房产检查和评估在购买房产之前，您需要进行房产检查和评估。
这将有助于您了解房产的实际状况和价值。
您可以通过当地的房地产经纪人或专业的房产评估师来进行房产检查和评估。
第五步：签订购房合同一旦您确定了购买房产，您需要与卖方签订购房合同。
购房合同应包括房产的详细信息、价格、付款方式、交付日期和其他条款和条件。
在签订购房合同之前，您需要仔细阅读并理解合同的内容，确保您的权益得到保护。
第六步：支付定金和尾款在签订购房合同后，您需要支付定金和尾款。
定金通常为房价的一部分，用于保证您的购买意愿。
尾款通常在交付日期之前支付。
您可以通过银行转账或其他支付方式来支付定金和尾款。
第七步：办理房产过户手续在支付尾款后，您需要办理房产过户手续。
这包括向当地政府部门提交相关文件和支付相关税费。
您可以通过当地的律师或房地产经纪人来协助您办理房产过户手续。
总结个人海外房产购买流程可能会比较复杂和陌生，但是通过了解当地的法律和规定、选择合适的房产、进行房产检查和评估、签订购房合同、支付定金和尾款以及办理房产过户手续等步骤，您可以成功地购买海外房产。
中国境内个人购买美国房地产流程
中国境内个人购买美国房地产流程锦天城律师黄治国中国国内房地产限购的城市、地区越来越多了，很多投资者将目光投向了其他国家，那么，中国境内个人如何购买境外房地产呢？以美国房产为例，某美国公司通过其在中国的销售代理中介，向中国消费者直接销售位于美国加利福尼亚州的住宅类物业。
该住宅包括位于旧金山近郊的花园别墅，还有位于洛杉矶市中心的商住两用公寓房。
一、交易背景由于中国境内房地产限购措施的全面推开，美国的物业估值降低形成天然吸引力、中国境内法律对投资者投资渠道的拓宽、美国成熟的社区和服务等，赴美购房的中国投资者日渐增多，相应的市场和服务亦日趋成熟。
但由于考虑到未知的信用及法律的风险，包括对国外房地产市场、货币市场、税赋体系、资产管理等的不了解，多数投资者仍然比较谨慎，现阶段境外购房的目的主要有投资、移民、子女留学等。
二、交易流程第一步：买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定数目的意向金；第二步：美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。
如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金；第三步：美国房地产出售方与买家签订购房合同。
同时，买家支付约占房款10%的首期房款（initial deposit），存入美国房地产出售方的律师信托帐户；第四步：买家向合格的贷款银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择贷款银行）；第五步：在指定银行开立托管帐户（escrow），并在签订托管指令（escrowinstructions）、提交贷款文件（loan documents）及其他文件后，买家将尾款（Down payment）存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管（Close of Escrow），同时发生产权变更（change ofownership），购房完成；第六步：由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。
海外投资的好处
海外投资的好处海外投资是指将资金投向海外市场，获取收益的一种形式。
它的意义在于能够拓宽资金的投资渠道，实现资产的多元化配置，降低投资风险的同时也能够获取更高的收益率。
以下是对海外投资好处的详细阐述。
一、拓宽投资渠道海外投资能够为投资者提供更广泛的投资渠道，包括金融市场、房地产市场、大宗商品市场等等，这些市场通常具有不同的经济结构、不同的投资风格和不同的收益率。
通过在这些市场上进行投资，投资者可以将风险分散到更广泛的领域，减少单一市场对投资的影响，提高资产分散性。
二、规避风险海外投资的另一个好处是能够规避国内投资中的风险。
尤其是在国内经济不稳定的情况下，将一部分资产转移至国外市场，不仅能够降低国内投资的风险，而且能够提高资产的流动性。
三、获取更高的收益率海外投资通常具有较高的收益率。
一方面，由于海外投资的市场范围更广泛，投资品种更多元化，能够在市场中寻找更多的投资机会；另一方面，由于海外市场的经济发展水平和投资风格也有所不同，因此，有机会在海外市场获得更高的投资回报率。
四、获得跨国企业投资机会海外投资也能够为投资者提供跨国企业的投资机会。
随着全球化的推进，越来越多的跨国企业进入中国市场，也有越来越多的中国企业去到国外市场发展。
通过投资这些企业，不仅能够获取更高的收益率，而且还能够参与跨国企业的发展过程，扩大企业在全球市场的地位。
五、降低通货膨胀风险海外投资还能够降低通货膨胀带来的风险。
通货膨胀是一种货币超发和需求过度的现象，通常会导致国内市场物价水平的上涨，降低人民币的购买力。
将资产转移至海外市场，能够分散资产的风险，降低通货膨胀所带来的影响。
总之，海外投资能够为投资者提供更广泛的投资渠道，规避风险，获得更高的收益率，获得跨国企业的投资机会，降低通货膨胀带来的风险等多个好处。
当然，在进行海外投资时，投资者也需要注意风险的把握，积极了解所投资的国家经济、政治、法律等方面的信息，降低风险也就成为了投资过程中不可忽视的要素。
海外房产投资如何付款
海外房产投资如何付款出境买房，最先遇上的问题就是如何把房款成功汇入卖家账户中。
根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。
这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，所以为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少“招数”。
一、分拆结售汇。
这是最简单，自己就可以操作的办法，利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。
不过，对于这种付款方式，限制规定也在增多。
北京房展组委会国际业务总监魏克非透露，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。
二、蚂蚁搬家式携带现金出国。
采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。
三、部分银行推出的海外抵押贷款。
这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，国内某国有银行就推出了类似的产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。
四、由开发商内部操作调配。
近几年“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。
购买这类项目，购房人一般不用担心房款如何交付的问题，基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币，再由开发商财务流程解决。
像近期大热的马来西亚碧桂园项目、富力项目等，都采取的是这种方式。
这是国内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。
五、通过“地下钱庄”转移。
这种非法的渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。
一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外，中间收取一定的手续费，不过这种渠道的风险比较高。
一位海外地产开发商也坦言，成功率为98%，无法百分之百保证购房人的资产安全。
除了这些被采用比较多的方式外，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，其间都蕴含了一定的风险。
在德法人如何为公司和家庭租住房子(修订)
在德法人如何为公司和家庭租住房子大家好！首先祝愿各位端午节快乐！德语为：Drachenbootfest直译为龙舟节！俺们在德国祝愿在海外的华人和在中国的朋友节日快乐！今天又到了本周话题的时间，我们继续在德国为各位朋友提供资讯。
本周的话题是：《在德法人如何为公司和家庭租住房子》。
当法人来到德国后，当然马上面临居住的问题，一开始，可能在酒店里度过一些时日，但以德国旅馆价格50欧元-200欧元的常规价格，当然不宜在酒店居住太久。
所以当务之急便是找到一套合适的居住房和公司办公室！因为在德国要找到一个合适的房子，并到实际入住往往要最少2-3月的时间，所以法人去德国之前提前做一些准备也是很有必要。
譬如事先联系德国当地的朋友，或者委托人预先在德国租住临时的住房，有1-3个月都可以。
这样可以避免酒店太多的开销，或者可以预先在网络上联系所在城市的家庭旅馆，并且询问“常住”1-3个月的价格。
往往在一些非度假黄金时期，家庭旅馆业主有可能会答应您的讨价还价，以一个合适的价格让你度过在德国最初的过渡期。
德国租住房子的几个关键词：1）实用面积：这意味着在德国租的房子全部以实用面积计算。
2)冷租和热租：所谓冷租和热租，其实就是房子的基本租金就是冷租，加上物业管理费，暖气费等其它杂费就是热租。
电费是由租户自己缴纳的。
3）中介费用：2.38个月的冷租。
如果居住和办公一起，那么，房租怎么算，都可以算公司的费用吗？还是必须公司和住户分担？居住和办公在一起的话，必须以实际作位办公使用的面积计入公司开销，其他作为私人房租，不可入公司帐。
当法人到达德国，初步安定下来之后，就开始要找房子了，那么在德国可以通过哪些渠道找到房子呢？首先法人要确定直接租一个大房子，譬如3房，或者4房的，作为办公室，或者作为今后家人来团聚的居住房，还是先临时自己租一个小房子，其他的另作打算。
这里还有一个关键词，“合租”，相信很多朋友知道合租是怎么回事情。
其实在德国，合租已经存在很多年了，早已司空见惯。
海外卖房研究报告
海外卖房研究报告引言随着全球化的发展，越来越多的人选择在海外购买房产作为投资或者移民的手段。
本篇报告旨在研究海外卖房的趋势和市场情况，帮助购房者了解海外房产市场的特点和投资机会。
1. 海外卖房市场概况1.1 市场规模根据研究数据显示，近年来海外卖房市场规模呈现快速增长的趋势。
不同国家和地区的市场规模各有不同，主要集中在一些热门的国家和地区，如美国、英国、澳大利亚等。
1.2 市场需求和趋势海外卖房市场的需求主要来自于以下几个方面：•移民需求：一些人选择购买海外房产作为移民的手段，寻求更好的生活和教育资源；•投资需求：房产投资被认为是一种低风险、高回报的投资方式；•养老需求：一些人计划在退休时移居海外，因此需要购买海外房产作为退休居所。
当前海外卖房市场的趋势表明，需求主要集中在一线城市和热门城市，同时海滨、山景、旅游度假区等特殊地理位置的房产更受欢迎。
2. 海外卖房的优势和风险2.1 优势海外卖房具有以下几个优势：•投资回报高：相比国内市场，一些海外房产的增值潜力更大；•风险分散：通过在多个国家或地区购买房产，可以分散风险；•外汇收入：如果出租或出售海外房产，可以获得外汇收入；•移民和留学优势：购买海外房产可能为移民或留学提供特殊优势。
2.2 风险海外卖房也存在一些风险：•法律和政策风险：不同国家和地区的法律和政策有所不同，购房者需要了解当地相关法律法规；•汇率风险：由于汇率波动，购房者可能面临汇率风险，导致投资损失；•市场风险：海外房产市场存在波动风险，需谨慎选择投资对象。
3. 海外卖房的购买流程和注意事项3.1 购买流程海外卖房的购买流程一般包括以下几个步骤：1.研究市场：了解目标国家或地区的房产市场情况，包括价格、政策等；2.寻找合适的房产：通过中介、房产网站等渠道找到合适的房产；3.财务准备：确保购房资金充足，并预留一定比例的购房费用作为手续费和税费；4.签订合同：与房产卖方签订购房合同，并支付定金；5.完成购房手续：根据当地法律要求办理相关手续，如办理过户手续、登记等；6.手续费和税费：支付房产过户税、律师费等相关费用；7.迁移准备：如需居住或者出租，需要做好迁移准备，如申请签证、搬家等。
公积金贷款如何购买海外房产
公积金贷款如何购买海外房产公积金是指由个人和单位共同缴纳的一种特殊储蓄形式，旨在为个人购房提供资金支持。
而海外房产在近年来的市场火爆中逐渐成为了一种理财和投资的方式，吸引了越来越多的买家。
那么，有公积金的人是否可以借助公积金贷款购买海外房产呢？本文将就此问题进行探讨。
一、理解公积金贷款公积金贷款是指将个人或单位缴存的住房公积金作为贷款的一种方式。
在国内，公积金贷款主要用于购买国内的房产。
由于相关政策的限制，海外房产暂时不在公积金贷款的范围之内。
因此，如果您拥有公积金并打算购买海外房产，就需要另辟蹊径，寻找其他贷款方式。
二、海外房产购买贷款渠道1.商业银行贷款目前，许多商业银行都提供海外房产购买的贷款服务。
您可以咨询国内主要商业银行的个人贷款部门，了解其贷款政策、利率等信息。
通常情况下，您需要提供个人资产证明、还款能力证明以及购房合同等相关文件。
2.海外金融机构贷款有些海外金融机构也提供直接向中国居民提供贷款购买海外房产的服务。
您可以透过银行或其他金融机构了解更多信息。
3.境外亲友贷款如果您有亲友在海外，并且愿意帮助您购买海外房产，您可以考虑境外亲友贷款。
这需要您与亲友进行详细沟通，签订相关协议，并遵守法律法规的规定。
三、注意事项1.了解当地法律法规购买海外房产需要遵守当地的法律法规。
在决定购买之前，了解目标国家的相关规定，确保自己的购房行为合法合规。
同时，了解当地的房产市场和政策情况，选择适合自己的投资项目。
2.充分了解房产信息在购买海外房产之前，应充分了解房产的相关信息，包括位置、房屋状况、产权证明等。
可以通过房产中介或相关机构进行了解。
3.合理规划还款购买海外房产需要贷款，因此还款规划也是一个关键的问题。
在购买之前，要进行充分的财务计划和预算，确保自己能够承担房贷的还款压力。
4.汇款和兑换问题购买海外房产需要将资金汇出国外，并进行兑换成当地货币。
在进行汇款和兑换时，注意选择正规渠道，了解相关费用和汇率的情况，防范汇款风险。
海外房产营销策略
海外房产营销策略
《海外房产营销策略》
随着全球化和经济发展，海外房产投资已经成为一个热门选择。
然而，因为海外房产市场的复杂性和竞争激烈性，成功营销海外房产需要一系列精心设计的策略。
首先，了解目标受众是非常重要的。
不同国家和地区的买家有着不同的偏好和需求，因此针对不同受众精准定位是关键。
比如，对于中国买家，他们可能更注重房产的地理位置和教育资源；对于西方买家，他们可能更看中房产的投资回报率和生活品质。
其次，建立一个有影响力的品牌形象是至关重要的。
在海外房产市场中，信任和声誉是非常重要的因素。
因此，房产开发商和中介机构需要从产品质量、服务品质和市场口碑等方面进行全方位的提升。
此外，与当地政府和企业建立良好的合作关系也能够有效提升品牌形象和市场影响力。
另外，利用多种渠道进行全方位的营销也是必不可少的。
无论是线上还是线下，都需要投入资源进行市场推广。
在线上，可以通过社交媒体、房产网站和搜索引擎等平台进行宣传和推广；在线下，可以通过展会、活动和合作案例等渠道进行品牌宣传和推广。
同时，通过构建精准的营销渠道，可以抓住目标受众，最大限度地提升营销效果。
最后，提供专业的咨询和服务也是关键。
海外房产买卖涉及到
不同国家和地区的法律、金融和税务等方面的问题，因此提供专业的咨询和服务能够有效帮助买家解决相关问题，提升购房体验，增强品牌忠诚度。
综上所述，海外房产营销需要全方位的策略，从目标受众定位、品牌形象建设、渠道营销到专业服务，都需要精心设计和执行。
只有这样，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现成功的营销目标。
海外资产税务申报指南
海外资产税务申报指南在全球化的今天，越来越多的人在海外拥有资产。
然而，对于海外资产的税务申报，很多人可能感到困惑和迷茫。
了解并正确履行海外资产税务申报义务，不仅有助于避免潜在的法律风险，还能保障个人的财务规划和资产安全。
接下来，将为您详细介绍海外资产税务申报的相关知识和流程。
一、什么是海外资产税务申报海外资产税务申报，简单来说，就是向本国税务机关报告您在海外所拥有的资产情况，包括但不限于银行存款、房产、股票、基金等。
这是各国政府为了确保税收公平、防止逃税漏税而采取的一项措施。
二、为什么要进行海外资产税务申报1、遵守法律规定每个国家都有自己的税收法规，要求居民如实申报海外资产。
不履行申报义务可能会导致严重的法律后果，包括罚款、利息甚至刑事处罚。
2、避免税务风险及时准确地申报海外资产，可以避免因税务问题而引发的不必要的麻烦和损失。
3、维护个人信用合法合规的税务申报有助于建立和维护个人良好的信用记录，这对于未来的金融活动和经济往来都非常重要。
三、哪些人需要进行海外资产税务申报一般来说，以下人群可能需要进行海外资产税务申报：1、本国居民如果您是本国的税务居民，通常需要申报在海外的资产。
2、拥有特定类型海外资产的个人例如，拥有海外金融账户、房产等价值达到一定标准的个人。
四、申报的资产范围包括哪些1、金融资产如海外银行账户存款、债券、股票、基金、保险等。
2、非金融资产包括海外房产、土地、车辆、贵重物品（如珠宝、艺术品等）。
3、企业权益在海外拥有的公司股权、合伙企业份额等。
五、申报的时间和方式1、申报时间各国的申报时间可能有所不同，通常是在每年的特定时间段内进行。
例如，有些国家要求在纳税年度结束后的一定期限内申报。
2、申报方式一般可以通过在线申报、纸质表格申报或者委托税务代理机构申报等方式。
六、如何准确评估海外资产的价值对于海外资产的价值评估，需要遵循相关的会计准则和税务规定。
可以参考以下方法：1、市场价值根据市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。
跨境融资渠道及价格影响因素
跨境融资渠道及价格影响因素全口径跨境融资宏观审慎管理政策实施以来，C市企业跨境债务融资快速增长，外债资金成为我市利用外资的重要渠道，在降低融资成本、支持实体经济发展中发挥了重要作用。
2018年，C市企业跨境债务融资27亿元，综合成本约4.98%。
进一步分析发现，C市企业跨境融资成本随融资金额、主体、行业、方式等不同而出现较大差异，并呈现出“总体成本低、渠道日趋丰富、定价市场化”等特征，现将有关情况报告如下。
一、跨境融资主体及渠道分析从债务人类型看，2018年中、外资企业外债流入金额分别是15.21亿美元、11.83亿美元，占比分别为56.2%和43.8%。
由于企业属性不同、行业不同、经济效益不同，中外资企业跨境融资渠道选择也不尽相同。
（一）外资企业主要借助外方股东实现境外融资便利外资企业由于具有外方股东，较中资企业天然具备跨境融资优势。
一方面，外方股东通过母公司贷款、关联公司贷款等方式，在集团内部统筹、调度资金，其资金配置效率更高、资金成本也更低。
2018年，外资企业母公司贷款、关联公司贷款约占外资企业外债总流入的40%。
另一方面，凭借有外方股东的支持，外资企业更容易获得境外金融机构认可，也更容易获得境外金融机构融资支持。
2018年，外资企业外债流入中来源于境外金融机构贷款金额占比约50%。
（二）中资企业主要由境内银行搭桥，通过海外直贷获得融资支持总体而言，中资企业海外知名度不高，短期内难以得到境外机构认可，其境外融资主要以中资银行为中介进行。
目前，在跨境融资宏观审慎政策框架内，银行境内、外机构联动能力增强，跨境服务、产品日趋丰富完善，拓宽了中资企业境外融资渠道。
如中资企业可以通过“跨境融资风险参与”“内保外债”“离岸直贷”等开展境外融资，也可以通过境内银行担保，在占用境内人民币贷款授信的情况下，获得境内银行海外分支机构或离岸部直接贷款支持。
目前，C市中资企业通过银行搭桥的海外直贷流入金额占中资企业外债流入总额的48%。
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金斧子财富： 方法一：大资金通过沪港通的通道买香港的股票。
方法二：普通人开通境外券商，比如互联网券商。
然后换汇转账。
也可以先开通离岸账户再汇款至券商的账户。
需要注意的是港股美股没有涨跌停限制，比较刺激;另外必须有足够的财务知识;多了解每个市场的特性，比如港股老千多，美股有做空。
别盲目投资。
2、购买海外理财产品，例如债权投资，结构化存款，结构化挂钩产品等。
方法一：找国内的金融机构代理海外的理财产品。
方法二，境外的银行/证券公司/第三方财富管理机构。
由于这一两年人民币的贬值，越来越多的人选择海外固收产品。
但是这个需要大家观察公司的安全性，专业性等。
3、购买投资海外的基金，比如QDII。
国内知名的基金公司均有这种投资香港，美国，欧洲等等的基金。
想要购买可以直接去相关基金官网，也可以去知名的第三方基金代销机构，比如天天好买蚂蚁聚宝等等，也可以去银行购买。
这只是购买渠道不同，产品没区别，费率上有差异而已。
还有一种就是购买中港互认的基金。
由于市场对人民币有贬值预期，加上大陆收紧资本外流渠道，北上基金成为新的资金外出渠道。
QDII基金一般使用美元或港元购买海外资产，再以人民币计算基金净值时，自然带来资产重估的收益。
通俗讲，即使基础市场不上涨，如果美元资产持续升值，就可以获得高额的汇兑收益，很好地体现了分散风险的功能。
QDII基金适合于没有太多海外市场投资经验、
金斧子财富： 自己也没有过多时间进行专业研究的投资者，但是也应该防范其存在的汇率风险问题。
4、购买海外保险
人们之所以到香港去买保险，最主要的原因就是香港保险保费便宜。
据了解，内地保险公司的保费计算依照的是内地的生命表，而香港保险则依照的是以香港人口的统计数据为基础制作的生命表，香港的生命表总体寿命要高于内地，因此保费较低。
另外，香港保险公司的数量达到几百家，业内竞争激烈，也是导致保费低的原因之一。
而便宜也就是性价比高，在交付同样保费的情况下可以获得更高的理赔额度，更广的理赔范围，覆盖更多的重疾种类，并且可以全球范围理赔。
对于同样险种的保单，相比内地，香港保险要便宜30%左右。
比如香港的重疾险，一般是分红型重疾险，香港分红型重疾险比大陆同类分红型重疾险便宜30%~40%。
购买方法：选好保险产品，亲自去香港签单。
5、投资海外房产
目前中国人海外置业还是以美国、欧洲和澳大利亚为主,近几年明显升温的国家还有新西兰。
美国以东海岸的纽约州和西海岸的加利福尼亚州为最主要的置业方向。
西班牙、希腊、葡萄牙和塞浦路斯一直是欧洲置业比较火热的几个国家,2016年以来西班牙和希腊的购房者明显增多。
一般通过中介。
不过由于中国人不懂当地的法律，比如租房合同、房屋买卖等方面的规定，在具体操作过程或许会出现一些问题，还有的公司可能会“忽悠”购房者，所以购买之前先选好靠谱的中介。
除此之外，要多了解当地的法律制度、产权保护制度、市场经济等
金斧子财富： 信息，避免发生不必要的房产纠纷。
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