关于“房价高”和“房价调控”的几点理论思考

门槛 ； 价 下跌 对政 府 、 房 银行 、 大居 民而言未必是好 事 ， 广 因而政府调 控房价 的政策 未必是 可行的 、 必要 的。
关键 词 ： 价 高 ； 房 价 调控 ； 经济 学 角度 房 中 图分 类号 ： ２ ３３ Ｆ９． 文献 标志 码 ： Ａ 文 章编 号 ： ６ １ ６ ９ （０ ２ ０ — ０ ３ ０ １ ７ — １ １２ １ ）３ ０ ３ — ５
收稿 日期 ： ｏ ２ ０ — １ ２ １— ６ ２ 作 者 简 介 ： 增 刚 （９ ５ ）男 ， 李 ｔ７ 一 ， 山东 新 泰 人 ， 济 学 博 士 ， 经 山东 大 学 经 济 研 究 院 副 教 授 、 士 生 导 师 ，制 度 经 济学 研 究 》 辑 部 主 任 ， 究 方 硕 《 编 研 向为国际政治经 报 （ 合 版 ） 综
２ 为 什 么 大 家都 在 说 “ 价 高” 房
既 然房价 高还 是低 不是一 个科 学 的经济 学问题 ，那 么为什 么许 多人包 括很 多经 济学 家都在 讨 论房价 的问题 呢 ？这可能 有很 多原 因 ， 比如房价 超 出了老 百姓 的心理 承受 范 围 ， 房价持 续上 涨 ， 体 宣传 ， 府调 媒 政
题， 全文 共包 括五 个部分 。
１ “ 价 高 还 是 低 ” 是 一 个 科 学 的 经 济 学 问题 房 不
房 价 高还是 低 都是相 对 于一 定的 标准 来说 的 。 如果 没有 标准 的话 ， 就无 所谓 高还 是低 。 纯地 讨论房 单 价 高还 是 低实 际上 不是 一个 科学 的经 济学 问题 。科 学 的经 济学 问题 至少需 要做 出明确 的回答 并且得 出具 有 可检 验 性 的结 论 。然 而 ，房 价高还 是 低 ” “ 这个 问题 没有 明确 的答 案 ， 更无 法检 验 ， 因为每 个人 的判 断标 准 不 同 。从个 人 的支付 能 力看 ， 的人 支付能 力 高 ， 的人 支付 能力 低 ； 住房 与汽 车 的价 格对 比看 ， 有 有 从 住房 的价格 肯 定 比一辆 普 通 品牌 的 汽 车价 格 高很 多 ， 而 比起 几 百万 、 千 万 的豪 车来 ， 然 几 价格 似 乎 就不 高 了 ； 从 住 房 与能 够 给购 买 带 来 的效 用看 ， 如果 住 房价 格 高 于 消费 者能 够 从住 房 中得到 的 效 用 ， 存在 任 何 消 不 费 者剩 余 的话 ， 消费 者可 以选 择不 购买 。 样 ， 这 房价 高还 是低 ， 际上 是没 有明确 答案 的 。 实 如果 大家 判断 高 低 的标 准不 同 ， 那么 讨 论高或 者低 就没 有任 何 意义 。 在 经济 学 中 ， 果非 要说 出一 个价 格 高低 的 问题 ， 么就 是高 于或 低于 均衡价 格 的 问题 。均衡价 格 是 如 那
自从 １９ 年 中国进行 住房制 度 改革之 后 ， ９８ 中国的房 价一 直不 断上涨 。自从 ２ ０ ０ ５年之 后 ，房价 过高 ” “ 、 “ 房价 高 ” 问题 引起 了社 会 的广 泛关 注 ， 论 是媒 体 宣 传还 是 “ 会 ” 的 无 两 话题 ， 都把 “ 价 ” 为 重大 的 民 生 房 作 问题 。国 务院 已经 先后 出 台了 多次调 控房 价 的政策 ， 在一 些省 市也 出 台专 门的调控 措施 。但 是 ， 有些 省 在 市， 房价 不但 没有 下跌 ， 反而 还 有上涨 的趋势 。本 文从 经济 学 的角度 讨论 “ 房价 高 ” “ 价调 控 ” 和 房 的几 个 问
第 １ ２卷 第 ３期 ２ ０ １ ２年 ９月
南通 纺织 职业 技术 学 院学报 （ 合版 ） 综
Ｊｕｒａ ｆＮａ ｔｎ ｘｉｅＶｏ ａｉｎ ｌＴ ｃ ｎ ｌｇ ｌｅ ｅ ｏ ｎ ｌｏ ｎｏ ｇＴｅ ｔ ｃ ｔ ａ ｅ ｈ ｏｏ ｙＣｏｌｇ ｌ ｏ
Ｖｏ． ２． ． １１ Ｎｏ３ Ｓ ｐ． １ ｅ ２ ０ ２
商 品供 求 相等 时的 价格 。存在 市场 价格 高于 或 低于 均衡 价格 的 问题 ， 正 常 。但 是 ， 这很 市场会 在供 求规律
的作 用下 调节 市场 价格使 其 接近 均衡 价格 。如 果 某种 商 品价格 高于 均衡价 格 ， 就会 出现供 过 于求 ， 价格 必 然 下 降 ； 果某 种商 品价 格低 于 均衡价 格 ， 如 就会 出现 供不 应求 ， 必 然上升 。这样 ， 论市场 价格 高于还 价格 不 是 低 于 均衡 价 格 ， 场 都会 通过 供 求 规律 进 行 调节 ， 会 存 在市 场 价格 一 直 高于 或 者 一直 低 于均 衡 价 格 市 不 的情 况 。按 照供 求分 析 ， 果存 在 房价 过 高 的问题 ， 么应 该 出现 的情 况 是房 子供 过于 求 、 量的房 子 销 如 那 大 售 不 出去 ， 而实 际 情 况却 是很 多 地 方 ， 论是 新 楼盘 还 是 二手 房 ， 易 都很 活跃 ， 多楼 盘 在开 盘 的 时 然 无 交 许 候 房 子就 已经 销售 完 了 ， 甚至 许 多购 房者 需要 提前 交定 金 预约摇 号 ， 等开盘 的 时候再 选房 和购 房 。
关 于“ 房价 高’ 房 价调 控’ ’ 和“ ’ 的几点理论思考
李 增 刚
（ 山东 大 学 经 济 研 究 院 ， 南 ２ ００ ） 济 ５ １０
摘 要 ：自 ２ ０ ０ ５年起 ，房 价 高” 问题 就一 直 受到各 方 关注 ， 府 出台 了各种调 控 房价 的政 策措施 。 “ 的 政 从 经 济 学的 角度 讲 ， 房价 高还是低 并 不是 一 个科 学的 经济 学问题 ． 因为 高或 者低 的标 准不确 定 ； 虽然整 个社 会都在 讨 论“ 价 高” 问题 ． 这很 可能是 媒体 宣传 下 对人 们认知 的一种 曲解 ： 价 可 以作 为城 市进入 的 房 的 但 房