存量房房源核验系统的设计与实现
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固固园蜀目回
存 房 房 源 核 验 系统 的设 计 实 现
口王新建 成琳 江苏省镇江市房产交易中心
随 着城 镇 化 不断 推 进 和房 地产 行 业 的 发展 ， 存 量 房 交 易 在 房 地 产 市 场 交 易 中 的 占比不 断提 高 。因其 具 有 交 易流 程 长 、 专业性强 、 信 息 不对 称等特点 ， 增 加 了存 量 房 交 易 安 全 的不 稳 定 因
源核验环节 ， 借助政府公信力和信息优势 ， 利用
“ 互联 网 ＋ ” 思维 ， 确 保 交 易 当事 人 能 够得 到 真
存量房交 易安全 。 由于交易房屋信息 的真实性 、
及 时性 和 查询 便利 性 得不 到有 效保 证 ， 交 易 当事
实的房屋信息和交易信息 ， 从而保 障存量房交易
房源 以及对 购房人 隐瞒房源不利情况等现象的
发生 。 针 对 上述 弊 端 ， 北京 等 城 市率 先 推 行 了房
源 核验 制 度 。
等输入的数据 ， 显示应用输 出的数据 。 为使用户
能 够直观地进行操作 ， 一 般 要 使 用 图形 用 户 接 口， 操作 简 单 ， 易 学 易用 。
本 文结合 镇 江市 实 际情 况 ， 建 立起 一 套完 善 的存 量房 核验 系统 ， 较 好 地解 决 了房屋 交 易管 理
部门在保 障产权 人隐私 的前提下如何 向意向购 房人提供房产信息和交易信息的难点 ， 更有效地 保 障了交易安全。
素。 一直以来 ， 各级房屋交易管理部门通过制度 建设 、 系统建设和操作规范等方面来保障存量房
请人查询房源核验业 务状态和结果 ， 并在核查交 易标 的或委托其他经纪机构 中介 时使用 。 房源核
验时， 房产交 易 管理 部 门需 同 时进行 历 史数 据处
理、 房屋测绘面积备案和配 图等工作 ， 并实时更
新该 房屋 信 息 、 查封 、 抵 押 等 权 利状 态 。申请 人
理 日志 的功 能 。 数据 层 即数 据 库管 理 系统 ， 负责 管理 对 数据 库 的读 写 ， 数 据 库管 理 系统 必须 能迅 速执 行 大量 数据 的更 新 和检 索 。 三层结构解 决方案是 ： 将 三 层 进 行 明 确 分
据房屋交易和产权管理系统 以及不动产登记信 息共享数据 ， 通过存量房网上交易系统进行信息
交 易安 全 ， 维 护 交易 当事 人合 法权 益 。 如 积 极推
行存 量 房 网上 签 约 制 度 ， 规避 “ 一 房 多卖 ”等交
一
、
系统 总体设计
考 虑 到 当前 国 内存 量 房 房 源 核 验 的 特 点 及 房 产 管 理 过 程 中 实 际业 务 办 理 的 需 要 ， 从 工 作 实 践 出发 ， 在 存 量 房 房 源发 布 和 网 签 前 设 定 房
易风 险 的发 生 。 近期 住 房城 乡 建设部 等 部 门 出台 的《 关 于加 强房 地 产 中介 管 理促 进行 业 健康 发展
的意见 》（ 建房 ［ ２ ０ １ ６ ］ １ ６ ８号 ） ， 也 旨在加强房
地 产 中介 管 理 ， 促 进 行 业健 康 发 展 ， 进一 步 保 障
校验 的过程 。 符 合核 验 申请 条件 的 申请 人 可 以委 托 房 地 产 经 纪 机 构 或 自行 或 在 房 屋 窗 口通 过 存
量房 网上交易系统 申请 。 房验证 码 ， 供申
割， 并在逻辑上使其独立 。 原来 的数据库作为数
安全 。
人权益受损 的案例时有发生 ， 存量房交易管理工
作 中仍有 许 多亟 待完 善 的地方 。 目前 ， 多数 地 方 的存 量 房 网签 系统 中具 备 房 源 核验 的功 能 ， 但这 只是 系统 中的 内部 功 能 ， 属 于 系统 流 程 的一个 环 节 ， 意 向购房 人是 无 法查 验 的， 这 就无 法从 源 头上 遏制 房 地产 中介 发 布虚假
据 库管 理 系统 已经独 立 出来 ， 因此 ， 关 键 是要 将 表示 层 和功 能层 分 离成 各个 独立 的程序 ， 并 且还 要使 这 两层 间的接 口简 洁 明 了 。 物 理 实现 上 ， 根 据用 户需 要 ， 可 以把 应用 层 和数 据层 配置 在 同一 台服 务器 上 。 其 逻辑 结构 示 意 图如图 ２ 所示 。 ２ ． 系 统体 系结 构设 计 系统 的 网络 结 构 根据 要 求 设 计 如 图 ３ 所示 ， 将 数据 部 署 于单 独 的数 据 服 务 器 以保 证 读 取 运 行速 度 ， 应 用部 署 于 应用 服 务器 ， 以满 足用 户 操 作 请 求完 成 功能 。 Ｄ Ｍ Ｚ防火 墙将 单 位 内部 与外 部 隔开 ， 外部 Ｐ Ｃ 无 法 访 问单 位 内 部 的 网 络 ， 内部 Ｐ Ｃ 可 以通 过 Ｄ Ｍ Ｚ 访问ｗ ｅ ｂ 应用 ， 无 论 是 内部 Ｐ Ｃ 还是外部 Ｐ Ｃ 必 须 使 有 密钥 进 行 认 证 ， 并 且 只有
１ ． 系统体 系结 构设 计 系 统采 用 三层 逻辑结 构 ， 将 应用 功能 分成 表 示层 、 应用 层 和数 据 层 三个 部 分 ， 三层 结 构在 物
理 实现 上如 图 １ 表示。
表 述层 是 应用 的用 户接 口部分 ， 它 负担 着用 户 与应 用 间 的对话 功能 。 它 用于 检查 用 户从键 盘
国固园区回国
图１ ：三层结构物理实现图
数 据 服 务 器
应用 层 相 当于 应用 的本 体 ， 将具 体 的业 务处 理逻 辑 编入 程 序 中。 应用 层 中包 含有 确认 用 户 对
３ ． 系统功 能设 计 概要 存 量房 房源 核 验是 房 产管 理 部 门受 理 后 ， 依
应用和数据库存取权 限的功能以及记 录系统处
存 房 房 源 核 验 系统 的设 计 实 现
口王新建 成琳 江苏省镇江市房产交易中心
随 着城 镇 化 不断 推 进 和房 地产 行 业 的 发展 ， 存 量 房 交 易 在 房 地 产 市 场 交 易 中 的 占比不 断提 高 。因其 具 有 交 易流 程 长 、 专业性强 、 信 息 不对 称等特点 ， 增 加 了存 量 房 交 易 安 全 的不 稳 定 因
源核验环节 ， 借助政府公信力和信息优势 ， 利用
“ 互联 网 ＋ ” 思维 ， 确 保 交 易 当事 人 能 够得 到 真
存量房交 易安全 。 由于交易房屋信息 的真实性 、
及 时性 和 查询 便利 性 得不 到有 效保 证 ， 交 易 当事
实的房屋信息和交易信息 ， 从而保 障存量房交易
房源 以及对 购房人 隐瞒房源不利情况等现象的
发生 。 针 对 上述 弊 端 ， 北京 等 城 市率 先 推 行 了房
源 核验 制 度 。
等输入的数据 ， 显示应用输 出的数据 。 为使用户
能 够直观地进行操作 ， 一 般 要 使 用 图形 用 户 接 口， 操作 简 单 ， 易 学 易用 。
本 文结合 镇 江市 实 际情 况 ， 建 立起 一 套完 善 的存 量房 核验 系统 ， 较 好 地解 决 了房屋 交 易管 理
部门在保 障产权 人隐私 的前提下如何 向意向购 房人提供房产信息和交易信息的难点 ， 更有效地 保 障了交易安全。
素。 一直以来 ， 各级房屋交易管理部门通过制度 建设 、 系统建设和操作规范等方面来保障存量房
请人查询房源核验业 务状态和结果 ， 并在核查交 易标 的或委托其他经纪机构 中介 时使用 。 房源核
验时， 房产交 易 管理 部 门需 同 时进行 历 史数 据处
理、 房屋测绘面积备案和配 图等工作 ， 并实时更
新该 房屋 信 息 、 查封 、 抵 押 等 权 利状 态 。申请 人
理 日志 的功 能 。 数据 层 即数 据 库管 理 系统 ， 负责 管理 对 数据 库 的读 写 ， 数 据 库管 理 系统 必须 能迅 速执 行 大量 数据 的更 新 和检 索 。 三层结构解 决方案是 ： 将 三 层 进 行 明 确 分
据房屋交易和产权管理系统 以及不动产登记信 息共享数据 ， 通过存量房网上交易系统进行信息
交 易安 全 ， 维 护 交易 当事 人合 法权 益 。 如 积 极推
行存 量 房 网上 签 约 制 度 ， 规避 “ 一 房 多卖 ”等交
一
、
系统 总体设计
考 虑 到 当前 国 内存 量 房 房 源 核 验 的 特 点 及 房 产 管 理 过 程 中 实 际业 务 办 理 的 需 要 ， 从 工 作 实 践 出发 ， 在 存 量 房 房 源发 布 和 网 签 前 设 定 房
易风 险 的发 生 。 近期 住 房城 乡 建设部 等 部 门 出台 的《 关 于加 强房 地 产 中介 管 理促 进行 业 健康 发展
的意见 》（ 建房 ［ ２ ０ １ ６ ］ １ ６ ８号 ） ， 也 旨在加强房
地 产 中介 管 理 ， 促 进 行 业健 康 发 展 ， 进一 步 保 障
校验 的过程 。 符 合核 验 申请 条件 的 申请 人 可 以委 托 房 地 产 经 纪 机 构 或 自行 或 在 房 屋 窗 口通 过 存
量房 网上交易系统 申请 。 房验证 码 ， 供申
割， 并在逻辑上使其独立 。 原来 的数据库作为数
安全 。
人权益受损 的案例时有发生 ， 存量房交易管理工
作 中仍有 许 多亟 待完 善 的地方 。 目前 ， 多数 地 方 的存 量 房 网签 系统 中具 备 房 源 核验 的功 能 ， 但这 只是 系统 中的 内部 功 能 ， 属 于 系统 流 程 的一个 环 节 ， 意 向购房 人是 无 法查 验 的， 这 就无 法从 源 头上 遏制 房 地产 中介 发 布虚假
据 库管 理 系统 已经独 立 出来 ， 因此 ， 关 键 是要 将 表示 层 和功 能层 分 离成 各个 独立 的程序 ， 并 且还 要使 这 两层 间的接 口简 洁 明 了 。 物 理 实现 上 ， 根 据用 户需 要 ， 可 以把 应用 层 和数 据层 配置 在 同一 台服 务器 上 。 其 逻辑 结构 示 意 图如图 ２ 所示 。 ２ ． 系 统体 系结 构设 计 系统 的 网络 结 构 根据 要 求 设 计 如 图 ３ 所示 ， 将 数据 部 署 于单 独 的数 据 服 务 器 以保 证 读 取 运 行速 度 ， 应 用部 署 于 应用 服 务器 ， 以满 足用 户 操 作 请 求完 成 功能 。 Ｄ Ｍ Ｚ防火 墙将 单 位 内部 与外 部 隔开 ， 外部 Ｐ Ｃ 无 法 访 问单 位 内 部 的 网 络 ， 内部 Ｐ Ｃ 可 以通 过 Ｄ Ｍ Ｚ 访问ｗ ｅ ｂ 应用 ， 无 论 是 内部 Ｐ Ｃ 还是外部 Ｐ Ｃ 必 须 使 有 密钥 进 行 认 证 ， 并 且 只有
１ ． 系统体 系结 构设 计 系 统采 用 三层 逻辑结 构 ， 将 应用 功能 分成 表 示层 、 应用 层 和数 据 层 三个 部 分 ， 三层 结 构在 物
理 实现 上如 图 １ 表示。
表 述层 是 应用 的用 户接 口部分 ， 它 负担 着用 户 与应 用 间 的对话 功能 。 它 用于 检查 用 户从键 盘
国固园区回国
图１ ：三层结构物理实现图
数 据 服 务 器
应用 层 相 当于 应用 的本 体 ， 将具 体 的业 务处 理逻 辑 编入 程 序 中。 应用 层 中包 含有 确认 用 户 对
３ ． 系统功 能设 计 概要 存 量房 房源 核 验是 房 产管 理 部 门受 理 后 ， 依
应用和数据库存取权 限的功能以及记 录系统处