恒信领海国际15住宅楼质量通病防治方案

恒信领海国际15#住宅楼
质
量
通
病
防
治
方
案
山东潍坊建设集团股份公司
2011年6月19日
建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。

由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，住宅质量通病就主要包括以下十个方面：
1、砌砖工程。

2、钢筋混凝土工程。

3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。

4、楼地面工程。

5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。

6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。

7、门窗安装。

8、给排水管道安装。

9、电器安装。

10电梯运行。

针对以上质量通病，结合该工程特点，我公司以项目部为主制定专项治理方案如下：
一、工程概况
该工程为恒信·领海国际15#住宅楼，由潍坊恒信建设集团有限公司开发建设，山东华太规划建筑设计有限公司设计，山东潍坊建设集团股份公司承建。

工程建筑面积16997.86m2建筑层数地下二层，地上十五层、高度为45.2米，一层室内地坪标高为±0.000，室内外地坪差为0.50m，计划工期：2011年3月20日开工，2012年12月30日竣工。

本工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，平板式筏板基础，筏板厚900mm。

抗震设防烈度为七度，安全等级为二级，设计使用年限为50年，剪力墙抗震等级为三级，基础设计等级为乙级，耐火等级为一级。

梁、板、柱混凝土强度等级为C30，其余圈梁、构造柱、过梁均为C20，基础垫层为C15。

填充墙为200mm厚蒸压加气混凝土砌块砌筑，砌块容重≤6KN/m3，强度等级不低于MU5，砌筑砂浆强度等级为M5.0，±0.00以下为水泥砂浆，±0.00以上为混合砂浆。

年平均气温12.30c，最高气温40.50c，最低气温：-21.40c。

多年平均降水量662.5mm，最大日降水量292mm，降水量多集中于6～9月份，约占全年降水量的60%。

该工程为框架剪力墙结构，施工工艺高、工程量大、工期紧，需超常规模投入，合理组织，文明施工。

二、专项治理小组组成人员
组长：乔明会项目经理
副组长：李焕庆技术负责人
组员：王建华施工员
范怀成质检员
丁永清安装施工队长
唐礼亮瓦工班组长
王作良钢筋班组长
胡华平木工班组长
电气班组长
水暖班组长
以上人员在工程施工过程中不定时检查通病预防及防治措施，一旦发现质量通病情况出现，及时采取补救措施。

公司工程部将定期组织相关人员对工程进行全面检查，对检查中出现的问题将及时按相关措施进行防治。

三、质量通病防治措施
1、钢筋工程
可能出现的质量问题：钢筋位移，变形及绑扎间距不符合要求，钢筋保护层厚度达不到要求，钢筋焊接裂纹、脆断、接头偏心等。

预防措施如下：
（1）钢筋保护层垫块和限位卡要绑扎牢固，要求垫块厚度准确，数量符合要求。

（2）根据构件的配筋情况，预先算好钢筋的实际分布间距，作为绑扎骨架时的依据。

（3）焊工须持证上岗，正式施焊前，必须按规定进行试焊，每批钢筋夹持于夹具内上下应同心，在焊接过程中钢筋应保持垂直和稳定。

2、模板工程
可能出现的质量问题：轴线、标高偏差，模板断面尺寸偏差，模板刚度不够、支撑不牢。

预防措施：
（1）模板体系制作时，必须严格按配板设计图要求进行加工，运至现场后，必须加强验收环节，以确保模板就位前的平整度和刚度。

板底支撑间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形。

梁侧模当梁高超过60cm时应加钢管围檩。

梁板排架搭设要求：采用Φ48×3.5mm的扣件式钢管脚手架，立杆间距（双向）700-900mm，水平纵横向牵杆、横楞步高间距1200mm，离地200mm设扫地杆，并沿纵横向间距3000-5000mm设垂直剪刀撑，确保支撑排架的刚度和稳定性。

（2）绘制关健性轴线控制图，每层均复查轴线、标高，垂直度用经纬仪检查控制。

（3）模板要经过设计计算，保证有足够的强度和刚度。

（4）成排柱支模时，应先立两端柱模，较直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间各根柱模。

柱模板安装前在其根部加设Φ14mm的钢筋限位，以确保其位置的正确。

模板下脚采用1：3水泥砂浆进行找平以确保模板标高的统一，安装时随时用经纬仪进行校正，确保柱顶水平偏差不大于2mm。

4、砌筑工程
可能出现的问题：组砌方法混乱，砂浆不饱满，未设拉结筋等。

预防措施：
（1）混凝土墙、柱面在要凿毛，墙面脚手架眼要堵塞严密。

（2）填充墙混凝土基层相结处，铺钉金属网。

（3）抹灰前充分浇水湿润砂浆配比正确，和易性良好。

（4）按规矩将房间找方，认真挂线找垂直和贴灰饼，阴阳角两边都冲筋一道。

（5）抹灰前在墙面上要均匀涂抹一遍界面剂，以增强底灰与砌块的粘结，待界面剂硬化后方可抹底灰。

（6）待底层抹灰具有一定强度和见干后，经检查未出现空鼓、龟裂和剥落现象，方可进行次层抹灰。

6、墙砖镶贴
可能出现的问题：面砖色差大，接缝不均匀、不顺直，空鼓等。

预防措施：
（1）事先将缺棱掉角、裂缝和污染变色的全部挑出来另行堆放，对合乎要求的进行平整度检验、边角垂直测量，用套板把同规格墙、地砖按大中小分类堆放，分别用于不同部位。

（2）镶贴前要找好规矩，用水平直尺找平、算出纵横皮数和镶贴块数，定出水平标
准进行预排。

（3）镶贴面砖砂浆饱满，但不宜过多，在面砖粘贴过程中要做到一次成活。

7、门窗工程
可能出现的问题：封闭不严、开启不灵、缝隙不匀、门窗扇下坠、密封胶不严，门窗台漏水。

预防措施：
（1）门窗安装严格正侧面垂直度控制，立门窗框时必须拉通线找平，并用线坠逐樘吊正、吊直。

（2）塑钢门窗框的固定采用膨胀螺栓，外框与墙体的缝隙用矿棉条填塞密实，缝隙外留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料，用密封胶封严。

（3）门窗扇在组装前必须对门窗的规格、型号进行核对，对变形的材料必须校正方可使用，装配时调整好轨道，确保顺直，两个滑轮装配也应注意同心，严禁偏移。

（4）门框安装时必须校正下面与侧面的垂直度、水平度和对角线尺寸要求，防止门框变形。

（5）外门窗台必须低于室内门窗台板，室外门窗台板必须设置顺水坡，防止室外门窗积水或者倒泛水。

8、防水工程
可能出现的问题：渗漏、防水层裂缝，屋面积水、女儿墙收头部分翘边等。

预防措施：
（1）严把材料质量关，所用材料必须符合国家规定标准，并且材料合格证、准用证齐全，经复试合格后方能使用。

（2）做好基层的质量控制，找平层平整度、强度必须满足要求，阴角做成圆弧，充分干燥后才能进行防水层施工。

（3）加强对施工过程的监督，对出屋面管道、通风道等重点部位要作重点检查。

（4）卫生间地面蓄水试验无渗漏后方可进行面层施工。

9、楼地面工程
可能出现的问题：地面下沉、裂缝、空鼓、接缝不匀、不直，地面倒泛水等。

预防措施：
（1）在走廊中间位置设置一道伸缩缝，以免温度变化时，因胀缩变形而使地面开裂。

（2）控制好回填土的土质及含水量，回填土应分层夯实填密实，按规定取样测量回填土的密实度。

（3）保证垫层厚度和配合比的准确性，混凝土振捣密实，表面要平整。

（4）地瓷砖镶贴要先贴灰饼，注意地面的排水坡度，以免倒泛水和地面积水。

（5）镶贴前将缺棱掉角，裂缝和污染变色和全部挑出来，同时进行平整度检验和边角垂直度检查。

（6）花岗岩板铺设要弹线铺浆，弹出相互垂直的十字线，并引至墙根，以控制和检查面层各板块的位置。

（7）先进行试铺，以调整纵横缝隙，缝隙一般不应大于1mm，铺设顺序应从十字线开始按螺旋式进行，并用水平尺找平。

10、管道洞口的渗水控制
（1）管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层堵漏剂，以便与砼连接牢固。

洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。

（2）为了防止根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。

（3）砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。

在套管的外围用3mm厚的钢板双面焊接做成止水带。

（4）砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之与砼握裹密实。

厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。

（5）管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。

11、窗周边渗水控制
（1）窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。

（2）塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好，再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上，这时不要取出木契，应把洞口四周清理干净，采用专用的发泡填充料填缝，填缝大约在10分钟固化后，再取出木契填补填充料。

固定后手摇晃不动，再用美工刀在窗四周里外剥去10mm深的凹槽，再用1：1的水泥砂浆勾缝并养护，待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。

（3）窗台做法：做窗台前应浇水湿润基层并清理干净，再用1：2水泥砂浆，找坡，压光压实，厚度超过3cm处用C20细砼找坡，散1：1水泥砂压光。

窗下框的底部与窗台之间应留8mm做成凹槽，填补玻璃胶。

窗口两侧和顶面应用1：2.5水泥砂浆应分次粉刷，砂浆的厚度只能盖框0.5-0.8cm。

框与砂浆接触处待砂浆干后用玻
璃胶堵严，在窗台顶面离外墙边4cm处，做成10×10的滴水槽，滴水槽要顺直，两边到头。

12、外墙渗水的控制
（1）砌筑外墙的砂浆配合比要符合设计要求，专人搅拌。

砌筑时砂浆饱满度不小于85%，要随时抽查，不合格要求返工。

（2）外墙堵砌洞眼采用断砖、防水砂浆堵砌，并派有责任心的专人进行施工，表面采用1：3防水砂浆粉严。

其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专人封堵。

（3）原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定，水泥用 32.5级，必须有合格证，对于水泥的凝结时间和安定性进行现场抽查附检，合格后才能使用。

砂平均粒径为0.35-0.5mm，不得含有粘土、草根、树叶等杂物，为了保证砂子粒径使用前用4mm孔径的筛子过筛。

（4）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用 1：2.5砂浆进行修理。

墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。

外墙粉刷分2遍成活。

第一遍粉7-8mm厚应一次粉刷完成，施工缝接槎应向上切开一个斜面。

粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条，对于底糙中的缺陷应及时修补好，第二遍采用1：3水泥砂浆，分二次压实压光。

在一个分格内不得留
施工缝，表面严禁用干水泥散面，严禁浇水压光，分格条周边用钢板多压几遍以防收缩裂缝，建议外墙抹灰、掺用0.2%杜拉纤维素防止墙面龟裂。

（5）水泥砂浆应专人拌制，配比时制定一个木制容器按设计要求配料搅拌，保证配比的准确。

（6）为了防止干缩墙面粉刷完24小时后应浇水养护2-3天。

（8）地下室外墙砼按外墙砼浇筑施工方案振捣密实，外墙防水按设计要求采用混凝土自防水结合卷材防水处理。

13、为了防止回填土塌陷。

（1）回填土前应清除架空层外围基槽中的垃圾物，抽除坑底的地下水，挖除淤泥。

（2）填土中不能有杂物和硬块。

（3）回填时应从一端向另一端自下而上分层架填，用打夯机夯实。

每层虚铺厚度不超过30cm，确保夯实效果。

14、安装工程质量通病预防措施
（1）一般要求：
施工过程中必须严格按照操作规程、施工验收规范以及设计图纸进行，分项工程施工必须按照分项工程作业指导书或技术交底进行施工。

具体控制过程如下：
a.我们规定每个工序施工前，工长必须写详细的作业指导书或技术交底，将施工工艺或技术要求向班组交代清楚。

b.我们将加强“样板开路”的做法，即每个工序开始时，应先根据作业指导书或技术交底，作出样板层或样板间。

经甲方、监理、质检站认可后，再大面积按样板施工。

c.针对本工程施工面大的特点，我们将进一步加强三级检查制度，即通过班长、工长、监督部门的检查，将样板中未暴露的质量通病也消灭在萌芽状态。

d.通过加强对参与施工的每个成员的培训，增强大家的责任感，完善和落实质量奖罚制度，使每个成员都能感到质量的好坏与自己的利益息息相关。

e.我们针对质量通病编制了《纠正和预防措施》，里面详细介绍了通病的现象、原因和解决方法，这些均发到班组，并结合实际对班组进行定期培训，以提高他们的质量意识和操作水平。

2）具体措施：
针对本工程可能会发生的主要质量通病，我们制定的措施如下：
a.预留孔洞不准，存在乱剔打现象。

对此，我们将着重做好下面三个环节：图纸会审时应根据本专业管路走向及相关专业图纸对预留孔洞的数量、位置、尺寸认真审核和把关，确定后不应随意变更；施工中，打混凝土前，安排专人对预留孔洞轴向和水平尺寸进行详细检查，有偏移的及时返工；安装中确实需要打凿的孔洞，要精打细凿和避免损伤钢筋，被切断的钢筋要焊接连通，并用高一级的混凝土分层填补。

b．水电管线定位不准。

我们除了采取“特色”中提到的配管方法以提高准确程度外，还将在施工后，对各个卫生间、厨房的管线走向绘出详细的布置图，竣工后交给业主，以避免业主在装修时打坏管线，造成不必要的损失。

c. 导线在箱、盘、柜中敷设不符合要求。

我们将加强操作人员对规范、标准的学习，并加强技术培训，使其能熟练地掌握搪锡的基本方法或压接的要求。

并规定在螺栓上连接两根导线时，中间应加平垫片，并应有紧固件（弹簧片或双螺帽）,所有的螺栓都应压紧; PE保护线、零线应在汇流排上连接，不得绞接;单股铜导线在螺栓上压接时，应做成“羊眼圈”，做“羊眼圈”的铜线应正好成一圈，不宜太长或太短，往螺栓上压接时，其开口应顺螺帽旋转的方向,多股铜线必须搪锡;导线在汇流排或开关上压接时，其剥皮长度应一致，以压好线后，刚好能看到铜芯为宜；线耳和铜排应紧密接触，不得出现线接触和点接触; 导线弯曲时，应用螺丝刀等的圆滑部位，避免损伤绝缘。

d.管内穿线颜色混乱，连接、包缠不符合要求。

在本工程中，我们对色标做出明确规定，凡是有三相线A相、B相、C相的色标应分别为黄色、绿色、红色，单相导线采用红色，零线采用淡蓝色，PE保护线必须采用黄绿双色导线；导线的连接采用“并头”，禁止采用“头攻头”；搪锡的要求是搪锡部位做到均匀、饱满、光滑，不损伤导线绝缘层，其方法是等锡锅中的锡熔化温度达到后，把导线需搪锡的部位涂上适量的搪锡膏后，迅速浸到熔化的锡中，并迅速取出，再用干净的布块将搪锡处揩干净；缠胶布的顺序是先用聚氯乙烯胶带将搪锡处的导线包扎均匀、紧密，外面再用黑色绝缘胶布包扎均匀、紧密。

e.开关、插座等的面板不统一，安装工艺差。

本工程中，将开关、插座等的面板在本工程中采用同一型号、规格，并规定面板的固定螺丝不得使用平头机螺丝、木螺丝和自攻螺丝，面板螺孔处盖帽应齐全；开关、插座中的导线应留有10~15cm的余量；安装面板前，应将盒子内的混凝土等渣子清理干净。

f. 防雷接地施工不规范。

我们除了采取施工技术措施中提到的避雷带及接地母线的施工方法外，还将加强对电焊人员的培训，让其认识到避雷带焊接的质量好坏关系到建筑物、设备及人身安全，是质量检查的重要部位，搭接焊接部位是确保当有雷击电流的瞬间能在极短的时间让大量电流迅速通过，焊缝是通过电流的重要部位。

并规定避雷带搭接焊接处禁止有咬肉、夹渣、焊瘤、焊接粗糙、不平整等现象，也不能单纯为了美观而对焊缝用砂轮机进行打磨；焊缝不符要求的应及时补焊，并及时清除焊渣，刷二度红丹漆防锈；避雷带支架的间距为1m左右，转角与终端为0.3m。

g.排水管道堵塞：
排水管道使用的管材和管件，在安装前应认真清理内部，必须清除内部残留的砂子，以免堵塞管道；施工中及时堵死封严管道甩口，防止杂物落入；安装排水管道，一定要掌握好坡度，严防倒坡，这是防堵防漏的关键一环；支、吊架间距要准确，安装要牢固，防止管子发生“塌腰”现象（塌腰处易积存杂物，造成管道堵塞或流水不畅）。

排水管道固定件间距，横管不得大于2m，立管不得大于3m。

层高小于或等于4m，立管中间安装一个固定件。

h.排水管穿楼板、穿外墙处渗水。

在土建对穿楼板、墙洞进行封堵时，派专人配合，在核实安装尺寸无误后，开始封堵，用C20细石混凝土分二次浇捣密实，后做防水处理，然后灌水观察2h，不渗漏为止。

在封堵过程中，管道切不可有摇动。

i.地漏安装不符要求。

按照规范要求，地漏应安装在地面的最低处，其蓖子顶面应低于设置处地面
5mm。

施工中应与土建密切配合，及时修整偏差。

地漏安装坐标应严格按设计图要求施工，尤其在上下层同一轴线位置的地漏，其偏差不得大于50mm。

对设计安装在
浴缸、小便池台阶、水盘等附近的地漏。

如果位置有影响，应及时向设计单位联系，并积极和土建施工单位协商移位解决。

地漏不得有部分被砌入现象，以免影响使用功能。

施工中，对已安装完毕的地漏盖板用塑料纸塞住下口，上用水泥砂浆封平，等通水调试时再打开，防止堵塞地漏。

竣工验收前应将全部地漏检查一遍，对有堵塞的应及时清除，以确保使用功能。

j.厨卫间暗埋给水管不通、漏水。

对暗装的给水管，在施工完后绘制管道现场走向大样图，并在墙上用红色（或其他色）标识出管道走向位置。

使其他后序工作施工时一目了然。

交工后，将走向大样图交甲方物业，待业主二次装修时用。

山东潍坊建设集团股份公司
恒信领海国际项目部
2011年6月19日。