铁院土建监理细则

监理细则
（土建部分）
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目录
一、工程概况-——-————-—-—————-—-——--—-—--—--———-1
二、监理工作范围--—————--———--———-———-—-—-—----2
三、监理工作内容-—--———-———---——-——-———----——--2
四、监理工作目标-—--——--——-———--—-———--—--—----4
五、监理工作依据---—-——--———--—-----—---———-—--4
六、石方、土方工程-——-——-—-—-—-——---—-—-—--—-—-6
七、砌筑工程-——--——-—---———--—--8
八、钢筋混凝土工程-——-—-----——-——--——----—---—-12
九、地面与楼面工程--—---—-—-—----—--——--——--—--19
十、厕所聚氨脂涂膜工程------———----——--—-———--—-—33
十一、塑钢门窗安装———-—--—-—————-—---——--———---——22
十二、装饰工程-—--———--—--—-——----—--——-—--------23
十三、屋面工程—-———--——--———————-———-—--—-—-—----29
十四、投资控制———-——-———-—-—-—-———---———--———---—33
十五、进度控制—----——-------—-—-—-—-—--——-—--————
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一、 工程概况 1、工程相关情况：
2、工程合同情况:
3
、工程项目情况：
（1） 工程项目组成： （2）工程项目造价约： 元. 4、主要建筑作法
（1)楼地面：现浇水磨石地面、地面砖楼面、磨光花岗岩地面、地面砖防水地
面、细石混凝土防潮地面.
（2)屋面:铺地砖上人屋面、水泥砂浆面层屋面.
（3)内墙面:面砖防水内墙、水泥砂浆抹面内墙。

（4)外墙面:面砖、涂料。

(5）踢脚:大理石、面砖.
（6)顶棚：水泥砂浆涂料吊顶、水泥砂浆防水涂料吊顶、装饰石膏板吊顶。

（7）门窗：铝合金门窗、夹板门、组合门。

5、主要结构说明
（1）基础：条型基础。

(2）主体：砖混结构。

二、监理工作范围
按“建设工程委托监理合同"约定，本工程监理范围为：图纸范围内的监理，施工阶段包括基础、主体、装修、水电暖安装.
三、监理工作内容
依照监理委托合同书及监理授权通知书,本工程监理工作的主要内容为：质量、进度、投资控制及施工合同、材料购销合同等相关合同管理、相关关系的协调。

1、审定承包商报送的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划并督促组织实施。

2、审查确认承包商（其分包商)的资质及其现场管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，审核其各类人员的资格证、上岗证和岗位证书，对承包商不称职人员有权要求撤换.
3、协调业主组织设计交底及图纸会审,审核会审记录。

4、审查施工中的设计变更和图纸修改，经业主批准后，签发设计变更通在书。

5、审核承包商报送拟进工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明，并对进场的实物进行抽检，对未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备等有权拒绝签认，并限期清退出场。

6、对施工全过程进行巡视和检查，并根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自查结果进行现场检查和签认，对分项、分部和单位工程的质量验评进行审核，并予以签认.
7、对施工中出现的质量缺陷有权责令承包商限期整改，并检查整改结果。

对重大质量隐患和可能或已经造成重大事故的，有权下达工程暂停令，及时上报业主并督促承包商上报事故情况,组织有关单位研究整改或处理方案,经业主批准后付诸实施，整改完毕并经复查符合要求后，报业主批准下达复工令.
8、核查完成工程量，验收分部分项工程，在工程合同约定的工程价格范围内，有工程支付和签认权,以及工程结算款的复核确认权与否决权。

9、检查工程施工进度，提出工期调整意见和控制措施。

10、督促承包合同的履行，主持处理合同中的纠纷和索赔，协调业主和承包单位的争议。

11、督促检查安全生产、文明施工。

12、主持协调工程建设有关协作单位的关系。

13、整理有关工程建设文件、技术和经济档案资料并报业主。

14、组织工程阶段验收及竣工预验，签署工程质量初评意见,审核并签暑项目的竣工资料，协助业主组织竣工验收.
15、在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量
问题责任，督促责任单位维修。

四、监理工作目标
（一）施工阶段
1、工期目标:
2008年6月1日开工;2008年9月1日竣工
2、质量目标:
按照2002年1月1日实施的《建筑工程施工质量验收统一标准》，建筑工程符合工程质量验收标准即为合格，所包括的分部(子分部）、分项工程均应合格。

3、投资目标
以现行定额、有关调价文件为依据，进行据实结算.
4、安全目标
杜绝重大伤亡事故、质量事故、火灾事故，控制一般事故的发生，力争工程无事故。

（二）保修阶段：及时鉴定（或组织鉴定）质量问题责任，督促保修,以达到业主合理要求为目标。

五、监理工作依据
本工程监理工作主要依据
1、《建筑法》、《经济合同法》、《安全生产法》、《消防法》.
2、国务院279号令-《建筑工程质量管理条例》.
3、《建设工程监理规范》。

4、各级政府有关法规、规程、预算定额及文件。

5、山东建筑工程学院设计研究院签章的济南铁路职业技术学院新校区1#
学生宿舍及系行政用房工程的建施、结施、设施图纸等设计文件及有关的标准图。

6、建筑工程委托监理合同及监理授权委托书。

7、施工合同及有关材料、构配件、设备购销合同。

8、工程施工所用标准、规范、规程。

9、《中标通知书》，《施工合同》.
10、《国有土地使用证》、《山东省工程建设项目报建证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》。

六、石方、土方工程
(一）机械挖石
1、质量标准
（1）主控项目：根据设计要求，选用第五层石灰岩作为地基持力层，地基承载力fak=3000Kpa。

基坑、基槽、管沟和场地必须符合设计要求，并严禁挠动.
（2）允许偏差项目
土方工程的挖方和场地平整允许偏差
2、应注意的问题
(1）基底超挖：开挖基坑(槽)、管沟不得超过标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意。

（2)基底处理：基坑（槽）开挖因人为作用造成的松动岩石，应及时清除，当基底有高差或坡度大于10度时应错台处理,如遇土洞、溶洞等应及时统治勘察设计人员验槽。

（3)施工顺序不合理:应严格按施工方案规定的施工顺序进行开挖土方，应注意宜先从低处开挖，分层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。

(4)施工机械下沉：施工时必须了解土质和地下水位情况.推土机和铲土机一般需要在地下水位0.5m以上推铲土,在地下水位0.8m以上挖土，以防机械自身下沉。

(5）开挖尺寸不足、边坡过陡:基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度,
除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施支撑结构等所需宽度。

（二)机械回填土
1、质量标准
（1)主控项目
①回填底处理必须符合设计要求和施工规范的规定。

②回填土的土料必须符合设计要求或施工规范的规定。

③回填土的土料必须按规定分层夯压密实。

取样测定验收的干土质量密度，其合格率不应小于90%；不合格干土质量密度的最低值与设计值的差,不应大于0.08g/cm3,且不应集中.环刀取样的方法及数量应符合规定。

（2)允许偏差项目
回填土工程允许偏差
2、应注意的质量问题
（1）应按要求测定土的干土质量密度:回填土每层都应测定压实后的干土质量密度，检验其密实度,符合设计要求后才能铺摊上层土。

试验报告要注明土料种类、试验日期、试验结论及试验人员签字。

未达到设计要求的部位应有处理方法和复验结果。

（2)回填土下沉:因虚铺土超过规定厚度，压实不够遍数,甚至漏压，坑（槽）
底有机物或落土等杂物清理不彻底等造成。

这些情况均应在施工中认真执行规范规定，检查发现后及时纠正。

（3）回填土夯压不密实:应在夯压前对干土适当洒水加以润湿;对湿土造成的“橡皮土”要挖出换土重填。

(4）在地形、工程地质复杂地区内的填土，且对填土密实度要求较高时，应采取措施（如排水暗沟、护坡等）,以防填方土粒流失，造成不均匀下沉和坍塌等事故。

(5）填方基土为杂填土时，应按设计要求加固地基,并应妥善处理基底的软硬点、空隙、旧基、暗塘等.
（6）回填管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道,应用人工先在管子周围填土夯实,并应从管道两边同时进行，直到管顶0。

5M以上，在不损坏管道的情况下，可采用机械回填和压实。

在抹带接口处、防腐绝缘层或电缆周围，应使用细粒土料回填。

（7）填方应按设计要求预留沉降量。

七、砌筑工程
一、砌体砌筑前准备
⒈对已施工的基础梁面和板面先进行轴线放样和标高测量，对基础梁轴线偏心或板四周轴线偏心可能产生砌筑探头砖的应先进行处理补齐,梁面与板面找平根据需要找平厚度，当厚度小于2cm时，采用水泥砂浆找平，当厚度大于2cm时应采用细石砼找平，严禁边砌筑边找平。

⒉根据砖的实际厚度和层高及砂浆允许厚度先确定单皮砖，以确定皮数杆十皮砖厚度，皮数杆刻度线应同时标注抗震拉结筋间距线.考虑皮数杆十皮砖厚度尽可能少变化，应采用同厂家的粘土砖。

一般灰缝厚度在8～10mm、10～
12mm之间最小8mm，最大12mm。

⒊砌体砌筑所有的粘土砂浆或石灰膏混合砂浆，在拌和前应先设置化膏池，对所拌合的粘土和石灰先进行化膏，反对粘土和石灰未化膏就直接拌合使用.
⒋砌体砌筑前应根据平面图所示的窗间墙和转角墙的不同尺寸，确定不同长度尺寸的抗震拉结筋，抗震拉结筋统一要求做成U字形筋，弯钩方向应与U 面垂直(即安装后弯钩向下)、抗震拉结筋在安装前应按不同长度尺寸分别挂在需要安装部位的构造柱钢筋上.
⒌鉴于目前砖拱和钢筋砖过梁的施工较费工且质量难以保证，因此,监理的工程要求统一采用预制的钢筋砼过梁,钢筋砼过梁的配筋和尺寸均按图集执行。

⒍铝合金固定点除砼柱、梁外,砌体范围要求采用标准砖尺寸的素砼预制块，并按图集要求的固定点数量预先制好,在砌体砌筑前分发至各操作岗位.
二、砌体砌筑
⒈砌体砌筑前要求提前对砖进行浇水湿润，保证砖湿润面积在15%左右(检查时截断整砖，看边缘吸水深度，当吸水深度大于1cm时，即视为符合要求），夏季施工还应定时间补充浇水，严禁干砖上墙.
⒉砌体砌筑采用“三一”方法砌筑，每层前四皮砖均应先摆砖（竖缝模数有出入或短样摆砖有困难时，允许调大构造柱断面尺寸），以及练习十字角、丁字角、240mm墙与120mm墙交接的组砌方法（其中：所有转角要求不允许出现正面通缝、包心通缝和25头）。

⒊砌体组砌时应立皮数杆并皮皮拉线,第一皮砖和最后一皮砖及窗台最后一皮砖应为丁砖，当最后一皮砖未恰好是丁皮位置，应改最后三顺一丁为二顺
一丁或一顺一丁进行调整。

⒋第一皮砂浆和墙顶找平砂浆以及橱、卫50线内的砌体砂浆均要求采用同标号的水泥砂浆砌筑,以确保砌体与砼面胶结良好和加强橱、卫墙体防水能力。

⒌砌体砌筑过程碎砖应控制使用,小于半砖的碎砖不允许使用，大于半砖的碎砖可使用于中顺皮和丁皮砖位置（墙顶皮除外）,丁皮位置应两块整砖夹一块碎砖，中顺皮可在背面墙位置一块整砖夹一块碎砖，严禁碎砖集中使用（碎砖使用率应控制在10%以内）。

⒍抗震拉结筋安装时应入墙1000mm，入构造柱35D（D为拉结筋直径），不足1M的窗间墙或转角墙拉结筋在考虑保护层后按实际长度放置,拉结筋入构造柱弯钩应向下，拉结筋按每8皮标准砖（或5皮多孔砖）间距设置一道(正偏差允许一皮)。

⒎所有门洞过梁或临时洞口过梁一律采用预制砼过梁，临时洞口还应预留拉结筋(间距500mm，入墙500mm以上）。

⒏铝合金门窗固定点按两头第四皮设置第一块预制块后,中间应每间隔7皮砖设置一块预制块（400mm~500mm设一块）.
⒐砌体砌筑顺序应先转角后直墙，同时要求砌筑先后不应超过4皮砖，
砌筑时铺浆应不超过操作工人的手臂长，不能同时砌筑而需留槎时，应留置于转角500mm以外，并留斜槎,非承重120mm墙需留直槎时，应留在直墙上，并设置拉结筋,严禁承重墙留直槎。

⒑砖混结构的板式楼梯应先浇注砼后再砌筑平台以上的砖墙，二次砌筑砖墙应先平台找平，对齐灰缝后再二次砌筑，砌体留槎同样要求留斜槎,并加设拉结筋.
⒒构造柱断面要求留马牙槎,墙体留设马牙槎应先退后进，进退上下应对齐,实际操作时,为了确保构造柱断面，墙体应各退1cm。

⒓砌体砌筑过程砂浆应随用随拌,混合砂浆和水泥砂浆应分开拌和,反对一机多用,砌体砌筑时应用挤压法施工,以确保砂浆饱满度在80％以上。

⒔砌体砌筑后除按要求墙垂直、正面墙平整外，背面墙也要力争平整和灰缝均匀，以提高墙体观感效果。

⒕需在构造柱或墙上预留拉结筋作为阳台或出墙构件的拉结之用时,应预先预埋，反对后补。

⒖砌体砌筑应控制每天的砌筑高度,以确保砌体的稳定(每天砌筑高度不应超过1.8m）。

⒗窗间墙在370mm以上难以按三顺一丁砌筑时，可按一顺一丁砌筑，370mm以内组砌方法可不作要求，但应从砂浆强度和拉结筋进行加强。

三、砌筑中间验收
⒈提倡砌体挂牌操作做法，每位操作工人在自己砌筑的砌体上挂上自己的名牌，供验收对照。

落实砌筑质量责任，执行奖罚规定，开展岗位竞赛。

⒉砌筑过程专业监理工程师将进行中间抽查、检测、确定样板，组织观摩和评比。

⒊为便于内装打底，主体可分两次进行中间结构验收，四层以下的主体结构验收可报请质量监督站进行验收，监督站也可委托现场监理进行验收，主体验收时设计应参加;主体全部完成后应做第二次验收，以评定主体分部质量等级。

四、砌体材料
砌体材料的监理按建筑工程原材料、成品、半成品监理实施细则执行。

八、钢筋混凝土工程
（1）主控项目
原材料；钢筋加工；钢筋连接
①钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定。

②带有颗粒状和片状老锈,经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用。

钢筋表面应保持清洁。

③钢筋的规格、形状、尺寸、数量锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范规定。

（2)一般项目
①缺口、松口的数量不超过绑扣数的10%，且不应集中。

②弯钩的朝向应正确。

绑扎接头应符合施工规范的规定,搭接长度不小于规定值。

③箍筋间距数量应符合设计要求,有抗震要求时，弯钩角度为135°，弯钩平直长度为10d.
④钢筋对焊接头Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢筋无烧伤和横向裂纹,焊包均匀。

对焊接头弯折不大于4 °，对焊接头处钢筋轴线的偏移不大于0.1d且不大于2mm。

2、应注意的质量问题
（1）构造柱钢筋位移：原因是振捣砼时碰动钢筋。

应在浇筑砼前检查位置是否正确,宜用固定卡或临时箍筋加以固定,浇筑完砼立即修整钢筋的位置.当钢筋位置有明显位移时必须进行处理,处理方案须经设计单位同意。

一般宜用以下处理方法：
①竖筋位移可按1：6坡度进行调整；
②加垫筋或垫钢板的焊接方法。

（2）梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸：原因是配制箍筋时按箍筋外径尺寸计算，造成骨架的宽和高均小于设计尺寸。

另外采用双支箍筋的梁,经常出现箍筋组合绑扎后宽度小于设计尺寸。

在翻样和绑扎前应熟悉图纸，绑扎后加强检查。

(3）梁、柱交接处核心区箍筋未加密:原因是图纸不熟悉，绑扎前应先熟悉图纸，在绑梁钢筋前先将柱箍筋套在竖筋上，穿完梁钢筋后再绑扎。

（4）箍筋搭接处未弯成135°，平直长度不足10d（d为箍筋直径):加工成型时应注意检查平直长度是否符合要求，现场绑扎操作时，应认真按135°弯钩。

（5)梁主筋进支座锚固长度不够、弯起钢筋位置不准：在绑扎前，先按设计图纸检查对照已摆好的钢筋是否正确，然后再进行绑扎。

（6）板的弯起钢筋，负弯矩钢筋踩到下面:绑好之后禁止人在钢筋上行走,且在浇筑砼前整修检查合格后再浇筑。

（7）板钢筋绑扎不顺直、位置不准：板的主筋、分布筋要用尺杆划线，从一面开始标出间距,绑扎时随时找正调直.
(8）柱、墙钢筋骨架不垂直:绑竖向受力筋时要吊正后再绑扣,凡是搭接部位要绑3个扣，以免不牢固发生变形.另外绑扣不能绑成同一方向的顺扣，层高超过4M的墙，要搭架子进行绑扎,并采取固定钢筋的措施。

（9）绑扎接头内混入对焊接头：在配制加工过程中，切断柱钢筋时要注意，端头有对焊接头时要避开搭接范围。

(二）钢筋工程施工质量控制要点
1、必须熟读设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求，特别应注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化的图纸
会审记录和设计变更通知单，应及时标注在相应的结构施工图上,避免遗忘,造成失误。

要掌握《砼结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》和《钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程》中有关钢筋构造措施的规定。

2、监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样,且应亲自到加工场地，对成型的钢筋进行检查,发现问题及时通知承包单位改正。

钢筋焊接、机械连接均应按规定批量进行机械性能试验,并对外观进行检验。

3、在钢筋绑扎过程中,监理工程师应到现场巡视，发现问题及时通知承包单位改正。

巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范围，钢筋除锈情况等问题的监视。

4、在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收.验收时应按质量检验评定标准,对照结构施工图，确认所绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合规范、规程要求，经过修整达到要求时，才正式签发认可书。

5、以下几点构造措施应加强检查：
(1）节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋，不得漏放；
柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm 以内.
主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求通长设置。

加密箍筋区长度不应小于500mm。

(2）具有双层配筋的厚板和墙板,应要求设置撑筋和拉钩。

悬挑结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。

(3）钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。

(4)预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，空洞周边钢筋加固符合设计要求。

(5)钢筋不能任意代用,若要代用,必须经设计单位书面同意。

（6）浇筑混凝土前,监理工程师应督促承包单位修整钢筋.
（三）砼工程施工质量控制要点
1、浇筑前的质量控制要点
(1）对砼浇筑方案进行审批:要根据浇筑面积、浇筑工程量，劳力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土原材料供应、保障砼浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落实，确保万无一失；
（2)模板、钢筋应作好预检和隐检,在浇筑砼前应再次检查,确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，且支撑牢固,拼缝严密,模板内杂物已清除干净.钢筋位置固定正确，变形的钢筋已被修好，关键部位应再次查验钢筋品种、数量、规格、插筋、锚固情况；
（3)检查机具准备,对搅拌机、运输车、料斗、串筒、活塞泵、输送管线,振捣器等要准备充足，对可能出现的故障已有所准备,必要时应进行试运转；
(4）砼浇灌申请书已办妥;
（5）对天气预报已做了解和必要的冬施、雨施准备；
（6）水、电、照明等现场条件已做好,且应有保证.
2、常规砼浇筑过程中的质量控制要点
（1)对浇筑的砼应坚持开盘鉴定表原则上每天都应根据料源情况进行调整。

(2）砼浇筑中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查砼塌落度,严禁在已搅拌好的砼中注水，不合格砼要退回搅拌站。

(3）检查振捣情况,不能漏振、过振,注视模板、钢筋的位置和牢固度，有跑模和钢筋位移情况时应及时处理，特别注意砼浇筑中施工缝、沉降缝、后浇带处砼的浇筑处理.
（4）对结点部位不同等级砼的浇筑顺序和浇筑砼的等级要严格检查,防止低等级砼注入高等级砼部位。

（5）根据砼浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位留置，监理工程师亲自监制的试块，并在标养后亲自送到试验室在监理人员监督之下做试验，以验证承包单位的试验结果。

(6)要检查和督促承包单位及时做好成型压光和覆盖浇水养护,防止砼出现裂缝。

(7）承包单位拆模要事先向监理工程师提出要求，经监理工程师依拆模条件判断确认后方可进行。

3、夏季砼浇筑过程中的质量控制要点
（1）对高温环境下影响砼的因素进行预测分析,督促承包单位写好施工措施,并抓好落实。

（2）监理工程师应从以下方面做好检查和督促：
1）原材料中，水泥是否选用合理，骨料是否有防止升温措施，外加剂（缓凝剂）是否选用已被认证的合格产品；
2）配合比是否考虑了夏季施工坍落度损失大的措施；
3）浇筑方案是否合理，浇筑速度是否适当；
4）养护条件是否有保证;
5）温度控制是否有效（宜在气温30。

C以下施工）等等。

4、冬季浇筑过程中的质量控制要点
(1）监理工程师加强对冬施的预控工作，要坚持冬施措施不落实不得施工的原则.冬施方案要根据工程进度、气温预测、施工环境做出详细的技术措施方案。

（2)冬施方案实施前要认真检查落实
1）及时收集天气中期预报,依气温调整施工进度，完善施工措施；
2）对冬施的砼配合比，外加剂性能，掺量必须提前做好审定；
3）对应到场的保温材料的质量和数量要提前检查到位情况；
4)对拟采取的保温措施要做出科学判断，监理工程师应做好必须的热工计算审核;
5）对商品砼的外掺剂、搅拌方法、计量等进行必要考察和监控等等.
(3）抓好冬季施工关键点。

监理工程师应根据工程实际情况，明确冬施监理的关键部位、关键点的内容，并加强现场监控。

监理工程师必须做好以下的检查和抽测工作：
1）砼实际入模温度的监测；
2）砼内外温度及温差的监测、分析，必须时要采取措施防止砼受冻和裂缝的发生;
3)加强对蓄热覆盖防风措施的督察，确保覆盖及时到位；
4）适时控制拆模时间及拆模后的保温及养护问题;
5)督促检查留置砼强度试块，包括同条件和转常温条件试件，均不得漏作。

5、砼的质量评定
（1)应以现场取样试验结果作为鉴定砼强度的依据;结构工程冬期施工尚。