广联达-清单计价中应注意的问题

清单计价中应注意的问题1
采用工程量清单计价方法是国际上普遍使用通行做法，具有广泛的实用性，也是比较科学实用的，我国已经开始普遍推行工程量清单计价方法，由于是起步阶段，在清单计价过程中应注意以下几个问题：
一、分部分项工程量清单
1、土石方工程
（1）应区分：土方工程（其中包括平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖淤泥、流砂、管沟土方）石方工程（其中包括预裂爆破、石方开挖、管沟石方）土石方回填。

（2）应描述：土壤类别、人工或机械挖土方、基础类型、垫层宽度、挖土深度、弃土运距。

（3）工程量计算规则：平整场地按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，计量单位为m2。

挖土方按设计图示尺寸以体积计算，基础挖土方按基础垫层底面积乘挖土深度（地面标高到垫层底标高），以体积计算。

计量单位为m3。

（4）有关说明：平整场地需外运土方或借土回填时，这部分应包括在报价内；若施工组织设计规定超面积平整场地时，超出部分应包括在报价内；挖基础土方中，应根据施工方案规定的放坡、支挡土板、操作工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等增加施工量，“基底钎探”的工程内容也包含在挖基础土方的报价中。

运距：应是业主指定的取土、弃土运距，否则在招标文件中应注明取土、弃土运距由投标人自己确定。

2、桩与地基基础工程
（1）应区分：预制钢筋混凝土桩、混凝土灌注桩、其他桩。

（2）应描述：土壤类别、单桩长度、根数、桩截面、混凝土强度等级、接桩材料、成孔方法、运距。

（3）工程量计算规则：预制钢筋砼桩、砼灌注桩按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）或根数计算。

计量单位为m或根；接桩类型包括焊接和硫磺胶泥锚接；预制钢筋砼方桩和管桩接桩按图示规定以接头数量计算，板桩按接头长度计算，计量单位为m或个；地基强夯按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为m2；锚杆支护和土钉支护按设计图示尺寸以支护面积计算，计量单位为m2。

（4）有关说明：各种桩（除预制钢筋砼桩）的充盈量，包括砂石级配、密实系数等应包括在报价内；打孔灌注砼桩、振动沉管灌注砼桩（含复打桩）使用预制钢筋砼桩尖时，桩尖应包括在报价内；预制钢筋砼桩送桩、刷防护材料等应包括在报价内；人工挖孔桩的土方开挖、土方运输、红砖护壁、砼护壁均应包括在报价内；砼灌注桩钢筋笼制作、安装、地下连续墙钢筋网制作、安装、土钉、锚杆支护的土钉、锚杆、钢筋网制作、安装，不包括在报价中；人工挖孔桩、钻孔灌注桩入岩增加费应包括在报价内。

3、砌筑工程
（1）应区分：砖基础、实心砖墙、围墙、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、零星砌砖等。

（2）应描述：垫层材料、砖品种规格、基础类型、基础深度、砂浆等级。

（3）工程量计算规则：基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算；实心砖墙按设计图示尺寸以体积计算。

扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暧气槽、消火栓箱所占体积。

不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3 m2以内的孔洞所占体积，凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积也不增加。

凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。

台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、蹲台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏杆、阳台栏板、地垄墙、屋面隔热板下的砖墩、0.3 m2孔洞填塞等，应按零星砌砖项目编码列项。

砖砌锅台与炉灶可按外形尺寸以个计算，砖砌台阶可按水平投影面积以平方米计算，小便槽、地垄墙可按长度计算，其他工程量按立方计算。

检查井、砖水池、化粪池工程量按设计图示数量以“座”计算。

（4）有关说明：砖基础项目中基础垫层及防潮层包括在报价内；砖窨井、检查井、砖水池、化粪池项目中土方挖运、垫层、底板混凝土、井池底、壁抹灰、防潮层、土方回填应包括在报价内；砖散水、地坪项目中垫层铺设、面层抹砂浆包括在报价内；砖地沟、明沟项目中挖土石、铺垫层、底板混凝土、抹灰应包括在报价内。

4、混凝土及钢筋混凝土工程
（1）应区分：首先应区分现场搅拌混凝土、商品混凝土、集中搅拌混凝土、其他项目。

（2）应描述：柱、梁、墙的高度，截面尺寸、混凝土等级、石子粒径
（3）工程量计算规则：现浇砼基础按设计图示尺寸以体积计算。

不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。

现浇砼柱、梁按设计图示尺寸以体积计算。

不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。

混凝土如有超高，要将超高项目按不同标高列清楚，便于投标单位将超高费计入综合单价。

钢筋计量单位是小数点后3位，压顶按米。

商品混凝土项目标明含泵送、运输。

（4）有关说明：混凝土工程报价时，应明确混凝土的供应方式（如现场搅拌混凝土、商品混凝土、集中搅拌混凝土），以便准确报价。

混凝土供应方式以招标文件确定。

《湖北省统一基价表》中商品混凝土单价已包含混凝土的运输费和泵送费（即入模价），泵送费不再列入措施费中。

“预制混凝土构件”清单项目的工程内容，包括构件的主体项目，其余为附属项目。

购入的商品混凝土构配件以商品价入进报价，综合单价中应包含构件增值税，并计取管理费及利润。

预制混凝土构件计算工程量时，应计入混凝土构件的制作废品率、运输堆放损耗率及安装损耗。

5、厂库房大门、特种门、木结构工程
（1）应区分：厂库房大门、特种门、其中应区分木板大门、钢木大门、全钢板大门、特种门、围墙铁丝门。

木屋架、钢木屋架。

（2）应描述：门的开启方式、有框、无框、含门扇数、材料品种、规格、五金种类、规格、防护材料种、油漆品种、刷漆遍数；木屋架、木构件的跨度、安装高度、杆件截面尺寸、木种、刨光要求、防腐材料种类；油漆工程：腻子种类、刮腻子要求、防护材料种类、油漆品种、刷漆遍数。

（3）工程量计算规则：厂库房大门、特种门按设计图示数量计算，计算单位按樘：钢木屋架按设计图示数量计算，计量单位按榀：木构件按设计图示尺寸以体积或长度计算：木楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算；不扣除宽度小于300mm的梯楼井，伸入墙内部分不计算。

（4）有关说明：钢木大门的钢骨架制作、安装应包括在报价内；木屋架报价应包括：与屋架下弦两端连接的挑檐木、屋架节点的钢夹板、连接螺栓；钢木屋架报价应包括：钢拉杆、钢下弦杆、钢夹板、连接螺栓；木楼弟报价应包括防滑条；圆木构件设计规定梢径时，应按圆木材积表计算体积；设计使用干燥木材时，干燥损耗及干燥费应包括在报价内；木格的出材率应包括在报价内；木结构有防虫要求的，防虫药剂应包括在报价内。

6、金属结构工程
（1）应区分：钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架、钢柱（其中包括实腹柱、空腹柱、钢管柱）、钢梁（其中包括钢梁、钢吊车梁）、压型钢板楼梯、墙板、钢构件（其中包括钢支撑、钢檩条、钢天窗架、钢挡风架、钢墙架、钢平台、钢走道、钢梯、钢栏杆、钢漏斗、
钢支架、零星钢构件）、金属网。

（2）应描述：钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架、钢柱、钢梁、钢构件的钢材品种、规格，单榀或单根重量，屋架跨度、安装高度、探伤要求，油漆品种、刷漆遍数；压型钢板楼板、墙板的钢材品种、规格，压型钢板厚度，油漆品种、刷漆遍数，复合板夹芯材料种类、层数、型号、规格；金属网的钢材品种、规格，边框及立柱型钢品种、规格，油漆品种、刷漆遍数
（3）工程量计算规则：钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架、钢柱、钢梁、按设计图示以质量计算，不扣除孔眼、切边、边肢的质量，焊条、铆钉、螺栓等不另增加质量，不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论质量计算；计量单位按樘；钢木屋架按设计图示数量计算，计量单位按榀；木构件按设计图示尺寸以体积或长度计算，依附在钢柱上的牛腿及悬臂梁等并入钢柱工程量内，钢梁、钢吊车梁的制动梁、制动板、制动桁架、车档并入钢吊车梁工程量内。

压型钢板楼板、墙板按设计图示尺寸以铺设水平投影面积计算，不扣除柱、垛及单个0.3m2以内的孔洞所占面积、包角、包边、窗台、泛水等不另增加面积。

金属网按设计图示尺寸以面积计算。

（4）有关说明：“金属结构”清单项目的工程内容，包括构件制作、运输、拼装、安装、探伤、油漆等，计算综合单价时应包含上述费用，构件制作为主体项目，其余为附属项目；钢构件拉装平台的搭设、拆除及材料摊销费列入技术措施项目费；钢管混凝土柱的盖板、底板、穿心板、横隔板、加强环、明牛腿、暗牛腿均应包含在报价内；钢吊车梁的车档应包含在报价内；钢墙架的墙架柱、墙架梁和连接杆应包含在报价内。

7、屋面及防水工程
（1）应区分：瓦、型材、膜结构屋面；屋面防水（其中包括屋面卷材防水、屋面涂膜防水、屋面刚性防水、屋面天沟、沿沟）、墙、地面防水、防潮（其中包括卷材防水、涂膜防水、砂浆防水或防潮、变形缝）等。

（2）应描述：①瓦、型材、膜结构屋面品种、规格、品牌、颜色；防水材料种类、基层材料种类、檩条种类、截面；防护材料种类；骨架材料品种、规格；接缝、嵌缝材料种类；膜布品种；规格、颜色、支柱（网架）钢材品种、规格；钢丝绳品种、规格；油漆品种、油漆品种、刷漆遍数。

②屋面卷材防水的卷材品种、规格；防水层做法；嵌缝材料种类；防护材料种类、屋面涂膜防水的防水膜品种；涂膜厚度、遍数、嵌缝材料种类；防护材料种类。

屋面刚性防水的防水层厚度；嵌缝材料种类；砼强度等级。

屋面排水管的排水管品种、规格、品牌、颜色；接缝、嵌缝材料种类；油漆品种、刷漆遍数。

屋面天沟、沿沟的材料品种；砂浆配合比；宽度、坡度；接缝、嵌缝材料种类；防护材料种类。

③卷材、涂膜防水的卷材、涂膜品种；涂膜厚度、遍数、增强材料种类；防水部分；防水做法；接缝、嵌缝材料种类；防护材料种类。

砂浆防水（潮）部位、厚度、层数；砂浆配合比；外加剂材料种类。

变形缝的变形缝部位；嵌缝材料种类；止水带材料种类；盖板、防护材料种类。

（3）工程量计算规则：①瓦、型材屋面按设计图示尺寸以斜面积计算。

不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积，小气窗的出檐部分不增加面积。

膜结构屋面按设计图示尺寸以需要覆盖的水平面积计算。

②屋面卷材、屋面涂膜防水按设计图示尺寸以面积计算。

A、斜屋顶（不包括平屋顶找坡）按斜面积计算，平屋顶按水平投影面积计算；
B、不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积；
C、屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。

屋面刚性防水按设计图示尺寸以面积计算。

不扣除房上烟囱、风帽底座、风道等所占面积。

屋面排水管按设计图示尺寸以长度计算。

如设计未标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。

屋面天沟、沿沟按设计图示尺寸以面积计算。

铁皮和卷材天沟按展开面积计算。

③卷材、涂膜防水、砂浆防水（潮）按设计图示尺寸以面积计算。

A、地面防水：按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、
设备基础等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3m2以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积。

B、墙基防水：外墙按中心线，内墙按净长乘以宽度计算。

变形缝按设计图示以长度计算。

（4）有关说明：①膜结构：也称索膜结构，是一种以膜布与支撑（柱、网架等）和拉结结构（拉杆、钢丝绳等）组成的屋盖、篷顶结构。

支撑和拉固膜布的钢柱、拉杆、金属网架、钢丝绳、锚固的锚头等应包括在膜结构屋面项目内。

支撑柱的钢筋混凝土的柱基、锚固的钢筋混凝土基础以及地脚螺栓等按混凝土及钢筋混凝土相关项目编码列项。

②屋面卷材防水：抹屋面找平层、基层处理（清理修补、刷基层处理剂）等应包括在报价内；檐沟、天沟、水落口、泛水收头、变形缝等处的卷材附加层应包括在报价内；浅色、反射涂料保护层、绿豆沙保护层、细砂、云母、及蛭石保护层应包括在报价内；水泥砂浆保护层、细石混凝土保护层可包括在报价内，也可按相关项目编项。

③屋面涂膜防水抹屋面找平层、基层处理（清理修补、刷基层处理剂）等应包括在报价内；有加强材料的应包括在报价内；檐沟、天沟、水落口、泛水收头、变形缝等处的卷材附加层应包括在报价内；浅色、反射涂料保护层、绿豆沙保护层、细砂、云母、及蛭石保护层应包括在报价内；水泥砂浆保护层、细石混凝土保护层可包括在报价内，也可按相关项目编项。

④屋面钢性防水：屋面钢性防水的分格缝、泛水、变形缝部位的防水卷材、密封材料、背衬材料、沥青麻丝等应包括在报价内。

⑤屋面排水管：排水管、雨水口、箅子板、水斗等包括在报价内；埋设管卡箍、裁管、接嵌缝应包括在报价内。

⑥屋面天沟、沿沟：天沟、沿沟固定卡件、支撑件、接缝、嵌缝材料应包括在报价内；⑦地面、墙基防水：抹找平层、刷基层处理剂、刷胶粘剂、胶粘防水卷材、特殊处理部位（如：管道的通道部位）的嵌缝材料、附加卷材衬垫等应包括在报价内；防水、防潮层的外加剂应包括在报价内；⑧变形缝项目适用于基础、墙体、屋面等部位的抗震缝、温度缝（伸缩缝）、沉降缝。

止水带安装、盖板制作、安装应包括在报价内。

8、防腐、隔热、保温工程
（1）应区分：防腐面层（其中包括防腐混凝土面层、防腐砂浆面层、防腐胶泥面层、玻璃钢防腐面层、聚氯乙烯板面层、块料防腐面层）其他防腐（其中包括隔离层、砌筑沥青浸渍砖、防腐涂料）隔热、保温（其中包括保温隔热层面、保温隔热天棚、保温隔热墙、保温柱、隔热楼地面）等。

（2）应描述：①防腐混凝土面层、防腐砂浆面层、防腐胶泥面层的防腐部位、面层厚度、砂浆、混凝土、胶泥种类；②玻璃钢防腐面层、聚氯乙烯板面层、块料防腐面层的防腐部位、玻璃钢种类、贴布层数、面层材料品种、粘结材料种类、勾缝材料种类；③隔离层、砌筑沥青浸渍砖、防腐涂料的隔离层部位、隔离层材料的品种、隔离层做法、粘结材料种类；砌筑沥青浸渍砖的砌筑部位、浸渍砖规格、浸渍砖砌法（平砌、立砌）；防腐涂料的涂刷部位、基层材料类型、涂料品种、刷涂遍数。

④保温隔热层面、保温隔热天棚、保温隔热墙、保温柱、隔热楼地面的保温隔热部位、保温隔热方式（内保温、外保温、夹心保温）踢脚线、勒脚线保温做法、保温隔热面层材料品种、规格、性能、保温隔热材料品种、规格、隔气层厚度、粘结材料种类、防护材料种类。

（3）工程量计量规则：防腐混凝土面层、防腐砂浆面层、防腐胶泥面层、玻璃钢防腐面层、聚氯乙烯板面层、块料防腐面层、隔离层、防腐涂料、保温隔热层面、保温隔热天棚、隔热楼地面按设计图示尺寸以面积计算。

其中①平面防腐：扣除凸出地面的构筑物、设备基等所占面积；②立面防腐：砖垛等突出部分按展开面积并入墙面积内；③踢脚板防腐：扣除门洞所占面积并相应增加门洞侧壁面积。

保温隔热墙按设计图示尺寸以面积计算。

扣除门窗洞口所占面积；门窗洞口侧壁需做保温墙体时，并入保温墙体工程量内。

保温柱按设计图示以保温层高度计算。

砌筑沥青浸渍砖按设计图示尺寸发体积计算。

（4）有关说明：防腐面层中因防腐材料不同而价格上的差异，清单项目中必须列出混凝土、砂浆、胶泥的材料种类、如：水玻璃混凝土、沥青混凝土等；池槽防腐、池底和池壁
可合并列项，也可分为池底面层和池壁防腐面层，分别编码列项；聚氯乙烯板的焊接应包括在报价内。

其他防腐中需刮腻子时应包括在报价内。

隔热、保温中屋面保温隔热层上的防水层应按屋面的防水项目单独列项；预制隔热板屋面的隔热板与砖墩分别按混凝土及钢筋混凝土工程和砌筑工程相关项目编码列项；屋面保温隔热的找坡、找平层应包括在报价内，如果屋面防水层项目包括找平层和找坡，屋面保温隔热不再计算，以免重复。

保温隔热材料需加药物防虫剂时，应包括在报价内。

保温隔热墙中，外墙内保温和外保温的面层应包括在报价内，装饰层应按《计价规范》附录B相关项目编码列项；外墙内保温的内墙保温踢脚线应包括在报价内；外墙外保温、内保温、内墙保温的基层抹灰或刮腻子应包括在报价内；池槽保温隔热、池壁、池塘底应分别列项，池壁应并入墙面保温隔热工程量内，池底应并入地面保温隔热工程量内。

清单计价中应注意的问题2
清单编制过程中应注意的问题
一、分部分项工程量清单
1、土方运距问题，如果是业主指定的取土、弃土地点给出运距，否则在招标文件中注明，取土、弃土地点由投标方自己定。

项目特征不用描述。

2、砌筑要分清不同砂浆标号、砖的品种
3、混凝土如有超高，要将超高项目按不同标高列明，便于投标单位将超高费计入综合单价。

4、钢筋计量单位是小数点后3位，门窗按樘、其他按小数点后两位。

5、地沟按米（盖板另列）、窗台板按米、保温按平方米、压顶按米。

6、商品混凝土项目标明含泵送、运输.
7、上人屋面的楼面、保温、防水要分开列项,不能图简单列成一项
8、对于一些非甲方供料的材料,材质不能确定的，要列暂定材料价格表，（主要是装饰材料、安装工程的主材等），但要明确待实际施工时由甲方认质认价予以调整。

这样便于投标单位计取保管费、检验试验费及计取管理费和利润等。

具体怎么调价可以和业主商量，价格变化是否只调价差还是相应调整（利润、管理费、规费等）
9、清单规定的计量单位不能改的（比如钢丝网按吨，不能按平方米；压顶按米不能按立方米）
10、项目特征描述要分行显示，比较好
11表单输出要按清单顺序、要有A、B、C等,比较规范.
12、不可以因为麻烦自己编制清单项目
13、三级钢钢筋要注明，和二级钢筋不同，要注意。

14、所有会影响清单项目报价的因素均有考虑
二、措施项目清单
1．最好把通用项目列在一起，同时要注意把该补的补上（冬雨季施工费等）
2．然后土建、装饰、给排水、采暖、电气等各列一个，便于衡量各专业的平米造价3．考虑建办【2005】89号文中规定的安全、文明、环保和临时设施费等措施项目最低金额计算方法。

三、编制说明
要明确工程的质量标准、土方运距、混凝土运距的说明
四、其他问题
1、发出清单文件要和电子文件一致。

2、清单文件名称要和招标文件名称一致（有时图纸名称和项目名称不一致，那就加个括号注明。

3、和招标人定的问题最好写个会议纪要，让招标人（建设单位）签字盖章，因为责任问题，有时定好的事情，招标人代表不敢承认。

合理低价，究竟是如何衡量其合理性？谁来衡量？
如何判定是否合理？对于招标方（或评委）需要通过质疑和澄清、说明、补正及提供相关证明材料的方法，来判定是否存在不合理的价格。

衡量合理低价是指不低于成本前提下，越低越好。

成本价是指投标人的个别成本，招标方着力对构成投标价格的每一个价格要素是否合理的评审。

合理低价一般对于投标方，为了中标而采取低价策略。

投标方本身就要衡量自己的报价是否低于自己的成本。

招标方主要对投标方的低价策略的合理性需要进行评审。

清单编制中错误的处理方法
对于招标方的清单错误，招投标过程中，招标方需要给招标书的变更文件或发新的招标书；施工过程中需要对招标方的错误进行变更。

对于投标方的错误，在招投标阶段，评标过程中对于一些非主观因素的错误可以进行错误修正，但错误修正不能影响唱标时的总报价。

主观因素的错误可能就废标了。

对零星工作项目清单的作用不理解
许多业主提供的工程量清单中没有零星工作项目清单，也有许多同行对零星工作项目清单的作用不理解。

零星项目是指工程施工过程中必须发生的未行成工程实体的项目。

零星项目的种类应依据工程项目的具体情况列出，投标人在报价时可按一个单位报价，招标人可设置零星项目的报价上限值，同时评标计分方法中考虑零星项目的权数。

零星项目一般提供人工、机械单价，主要作用是在施工过程，甲方可能委托施工单位做一些零星工作（不在合同范围内），以此计价，从而避免造价控制中出现漏洞。

措施项目、规费和税金是否相应调整？
某清单计价招标，图纸工程量有些不明确，就暂定工程量，结算与实际有差别，结算调整时分部分项以实际工程量与综合单价相乘进行调整，措施项目、规费和税金是否相应调整，如何调？
规费与税金按政府规定和税法规定如实调整。

措施项目费必须按双方合同的约定执行，如果没有约定的，那只能是按中标预算的比例调整。

如果有问题只能找仲裁部门仲裁或到法院起诉。

这样是否合理？
某一工程实行清单报价,原设计图纸中基础挖土深度为2米.施工企业按此报价,当挖到设计深度时.地基强度没有达到设计要求.设计修改增加挖深1米.施工单位在报价时将原报价取消,另外将已挖的土方工程量与设计修改后增加的工程量合并重新报价.其实这样不合理,只能就变更1米的土方工程量,增加费用。

实际工程量发生变化后，结算时措施费是否跟着调整？
在工程量清单报价中，措施费以项做为计量单位，以元计价。

请问：当实际工程量发生变化后，结算时措施费用是否可跟着进行调整？还是有个幅度的限制？例：如砼工程量发生变化，则模板、脚手架及至规范、税金都随变动。

如可调，则原先措施报价失去意义，变成了暂定价。

（因为工程量清单是固定单价，而这种变化是每个工程都不可避免的。

）如不可调则与实际情况不符。

一般这些内容需要在签订合同中进行说明。

清单作标底是否需要算两个量？
一个是清单量，另一个是用于方便组价的定额量？“清单”标底，实际上就是招标人按。