房屋建筑工程造价动态管理及其控制分析_11

房屋建筑工程造价动态管理及其控制分析
发布时间：2022-09-28T05:08:20.690Z 来源：《建筑创作》2022年3月第5期作者：黄国疆[导读] 近年来，随着我国社会经济的快速发展，城市化建设不断加快，建筑工程项目日渐增多。

黄国疆
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摘要：近年来，随着我国社会经济的快速发展，城市化建设不断加快，建筑工程项目日渐增多。

我国建筑工程行业在发展与建设过程中，成本控制是企业管理者关注的重点之一，要想在激烈的市场竞争中取得竞争优势，增加企业的经济效益，需合理采用科学和高效的工程造价管理方案。

文章基于房屋建筑工程造价动态管理概述，探究工程造价动态管理与控制的相关措施，旨在为我国房屋建筑工程造价动态管理与控制提供借鉴。

关键词：房屋建筑；工程造价；动态管理；控制
引言
就现阶段多元化时代发展来看，房屋建筑工程项目的数量逐渐增加，因为建筑工程造价的动态管理对于建筑工程的最终质量与经济收益具存在著影响，因此在时间的推动下，房屋建筑工程造价动态管理逐渐获取了人们的关注与重视。

但是从现阶段我国部分建筑企业在工程造价动态管理工作现状来看，其依旧存在一定的缺陷，这些问题的存在不仅会限制房屋建筑工程发展，并且不利于房屋建筑工程造价动态管理成效提升。

1房屋建筑工程造价动态管理概述
房屋建筑工程造价管理所指的是在工程建设的进程中，对于各个施工项目开展控制以及管理工作，其目标为确保施工成效的前提之下，控制好工程建设之中的各项资金费用支出，保障在企业的资金预算不超支的基础上，完成工程建设。

房屋建筑工程造价动态管理也就是在工程造价管理进程中，依照动态性的理念，结合时间、市场等变化性较大的因素，对于各项目的价格走势进行评价估量，在相互对比中保障造价的科学。

在房屋建筑工程造价动态管理工作进程中，造价管理人员首先应该明确认识工程设计规划方案，依据已经具备的资料以及经验，对于房屋建筑工程各个流程阶段进行划分，估算其价格以及成本，设定成本控制目标。

其次，造价管理工作人员应该开展实际场地调查，对于房屋建筑工程所处于的地段价格、工地现状、气候、地质等进行各项因素进行分析探索。

再次，造价管理工作人员还应该对市场物价进行一定的调查研究，了解质量偏差以及价格变动状况，保障企业可以应用最低的成本获取最大的经济收益。

除此以外，造价管理工作人员还应该考虑房屋建筑工程变动、人员的人身安全等对于造价的影响。

2房屋建筑工程造价动态管理措施
2.1设计阶段的造价动态控制
在房屋建筑工程的设计规划时期，造价动态控制管理对于整个房屋建筑工程具备十分关键的影响作用，动态造价管理是可以影响工程施工的重要因素之一，与整个施工企业的经济收益与社会效益具备直接关联。

因此，必须确保房屋建筑工程设计规划方案的精确性，从而有效降低未来房屋建筑工程施工对于各项流程资金投放的变化。

因此，在实际的设计规划进程中，相应工作人员应该对房屋建筑工程图纸进行全方位考量，同时进行适当整改优化，便于高效达成各项造价工程的动态管理控制。

其中，为了有效规避在未来的房屋建筑工程施工进程中出现设计方案的变动，必须开展全过程设计方案跟踪，及时对于其中的缺陷之处进行修正，避免房屋建筑工程施工完毕以后进行改动，避免浪费资源。

在实际施工进程中，需要对于施工所需的材料进行严格完善的管理控制，在满足施工质量标准的基础上，应用一些质量优异价格合理的材料，在实际施工前，工作人员应该对整个图纸进行细化，这是造价动态管理的关键流程，通过高效合理的设计图纸审查可以及时发现其中问题，同时可以依据实际施工状况进行合理优化，提升建筑科学性，实现房屋建筑工程的有效开展。

2.2招标阶段动态管理控制措施
招标投标制度在国际承包市场中的实际应用成效较好，同时在国际承包市场也开始逐渐被普及，其整体的使用范围相对来说比较广，但是因为其受到我国国情影响，因此招标投标制度在当前阶段，依旧无法在国内普遍应用。

与此同时，其在实际应用进程中，也依旧存在很多缺陷，在我国现阶段建筑市场发展运行进程中，在对于标底进行编制时，基本上都是依据某一个地区的实际状况进行分析。

同时将这一地区作为参考依据，应用某一个地区作为统一标准的设定与实施，使得自身的实际运转状况无法与市场竞争机制合理匹配协调。

通常在对于标底进行编制时，都会关系到成本、利润与税金，这些都是其中无法缺少的关键组成，但是因为不同的企业在实际经营运行进程中会应用不同的技术方式、经营模式等，使得其在工程造价管理工作中的思想与手段存在显著差别。

在这种大环境下，不论是投标项目的施工方案设定或者是成本利润等，都会显现出一定的差别。

如若中标的根本目标就是减小与标底相互之间的距离，那么一部分技术手段先进科学的招标企业将难以中标，对于这一部分企业而言是十分不公平的。

此外，很多企业在当前建筑市场的发展进程中，要想在其中占据有利的位置，提升整体竞争水平，获取更多经济收益，其中大部分都会应用降低价格的形式，促使自身报价与标底价格接近，这也是现阶段国内招标时较为常见的情况。

对于这一状况，开发商在对于标底进行设定与实际选择时，可以使用无标底招标模式，这样不仅可以降低标底在编制进程中的成本投放，还可以缩短中标时间。

2.3施工进程中的造价动态管理
房屋建筑工程实际施工阶段，会遭受到外界各种因素的限制与阻碍，从而对于造价动态管理工作造成影响。

例如，在实际施工进程中受到市场经济的波动，以及施工周边的环境改变等，因此在房屋建筑工程实际施工阶段控制工程造价管理工作具备一定难度，经常会因为各种原因导致造价变化。

因此，为了可以在实际施工中最大程度对工程造价进行管控，需要工作人员提升对于施工资金费用的投放控制。

首先应该选择一部分信誉相对较好的施工企业进行施工，从而降低在房屋建筑工程施工现场因为施工方式的不合理造成浪费状况。

同时对于施工现场中一部分不可控制因素来说，应该提升对其的监督检测工作，从而为整个房屋建筑工程施工提供保障。

其次，施工进程之中应该强化对于市场行情变化的认识，同时依据实际需要购买相应建筑材料，规避因为大量购买材料造成资金费用流失，也可以规避因为大量购买材料造成材料堆积。

除此以外，还应该提升对于材料的管理工作，避免在施工过程中对材料造成损坏。

最后，应该提升施工工作人员技术能力，保证实际施工与设计图纸的规划相符合，确保房屋建筑工程质量。

2.4竣工阶段造价管控
完成房屋建筑工程施工作业以后，进入工程竣工阶段，这是工程造价动态管理的最后环节，应该对其高度重视。

在实际的工作进程中，施工企业应该做好房屋建筑工程项目的全方位审查核实，保障建筑产品可以实现工程建设的标准。

在这一流程中，对于工程承接单位，应该安排专门工作人员进行详细完善的核查，对于每个施工环节进行成本核对，避免产生偷工减料、虚报成本的状况。

对于相应的数据信息应完善记录，对于工程后期的维护与保养所需成本估量，确保未来产生问题时可以及时处理解决。

结束语
综上所述，我国社会经济发展水平正在跟随着时代的脚步持续前进，而建筑工程领域在这样的大环境下，也迎来了更加之多的机会与挑战。

对于房屋建筑工程造价使用动态管理方式，可以高效把握房屋建筑工程质量与成效，实现安全、高效施工，对于建筑企业的管理能力、整体效益也具备着一定的推动作用。

作为动态造价管理工作人员，应该对工程动态管理方式具备更加深刻的认知，提升自身的工作能力与整体素养，最大程度发挥出动态管理方式的作用与意义。

参考文献
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［2］洪静文.关于房屋建筑工程造价的动态管理控制相关思考［J］．中国建筑金属结构，2021，(01):36－37. ［3］王庚兴.工程造价全过程控制在施工阶段的控制要点研究［J］．建筑知识，2021（24）：120-124．。