2011年房产制度与政策

1.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.原土地使用人
B.市.县人民政府
C.市.县人民政府土地管理部门
D.市.县人民政府规划部门
2.债券的( )，是债券价格形成的主要依据。

A.票面价值
B.实际价值
C.内在价值
D.外在价值
3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。

A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
4.房屋权属档案应当以( )为单元建档。

A.登记流水号
B.丘
C.门牌号
D.权证字号
5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

A.成交价格
B.正常市场价格
C.评估价格
D.双方协商价格
6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他
住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管
理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。

A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为
C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买
卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。

合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。

如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。

A.2万元
B.4万元
C.6万元
D.8万元
10.维修基金属于代管基金。

业主委员会成立前，维修基金由( )代管。

A.当地财政管理部门
B.当地税收主管部门
C.当地房地产行政主管部门
D.物业公司
1.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。

A.自物权
B.用益物权
C.不动产所有权
D.地役权
2.下面四个选项中，说法不正确的是( )。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分
C.乡，村企业的土地使用权可以单独抵押
D.以乡，村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
3.违约的形式有实际违约和( )。

A.赔偿损失
B.预期违约
C.继续履行
D.定金罚则
4.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。

A.效用
B.总效用
C.价值
D.使用价值
5.( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。

A.中国银行
B.中国农业银行
C.中国工商银行
D.中国人民建设银行
6.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。

A.部门规章高于地方政府规章
B.部门规章低于地方政府规章
C.部门规章与地方政府规章具有同等效力
D.两者不可比
7.目前，我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治.经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。

A.县级以上人民政府
B.国家建设部
C.县级以上人民政府房地产管理部门
D.人民政府
8.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。

A.10
B.15
C.5
D.7
9.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
10.房地产开发项目竣工后，经( )后，方可交付使用。

A.综合验收
B.验收合格
C.使用单位认可
D.建设单位认可
选择题答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：B|
1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。

A.物权和人身权
B.财产权和生命健康权
C.财产权和人身权
D.物权和肖像权
2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。

若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。

A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年
3.测定权属单元产权面积，要绘制( )。

A.房产分幅立面图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
4.( )是房地产权属档案的生命。

A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性
5.房屋买卖合同不属于( )。

A.要式合同
B.不要式合同
C.有偿合同
D.双务合同
6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。

A.保障安全权
B.自主选择权
C.知悉真情权
D.公平交易权
8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

A.1
B.2
C.3
D.4
9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元/年。

A.72
B.420
C.540
D.576
10.按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。

A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
选择题答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B|
多项选择题
1.民事法律关系构成部分包括( )。

A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
2.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。

A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
3.下列行为中，属于无偿转让的房地产有( )。

A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产抵押
D.房地产赠与
E.房地产继承
4.国家对建设项目，特别是大，中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。

A.计划管理
B.报建审批管理
C.批后管理
D.规划管理
E.监理
5.住宅共用部位.共用设备设施维修基金可用于修缮( )。

A.消防设施
B.楼梯间
C.承重墙体
D.屋顶
E.自用阳台
6.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市，县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )等资料。

A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.房屋拆迁估价报告
E.拆迁计划和拆迁方案
7.下列属于民事义务的是( )。

A.指定义务
B.主要义务
C.附随义务
D.约定义务
E.法定义务
8.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。

A.申报不实的
B.涂改他项权利证书的
C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。

A.人工费
B.共用部位的大修费用
C.不可预见费
D.公共部位，公共设施设备日常运作，维修及保养费
E.共用设备设施的更新，改造费用
10.房产税的征税范围是( )。

A.乡镇
B.建制镇
C.工矿区
D.县城
E.城市
多项选择题答案
1：A. C. D. | 2： A. B. | 3： D. E. | 4：A.
D. | 5：A. B. C. D. | 6：A. B. C.
E. | 7：B. C.
D. E. | 8：A. B. D. E. | 9：A. C. D. | 10：B. C.
D. E. |
1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有( )。

A.新建,扩建,改建房屋
B.改变房屋和土地用途
C.买卖房屋
D.租赁房屋
E.装修房屋
2.工程建设监理中的信息管理的内容有( )。

A.信息流程结构图,信息目录表
B.会议制度
C.信息的编码系统
D.信息的收集,整理及保存制度
E.信息的提供
3.下列属于质权特征的有( )。

A.具有占有,使用,收益的权利
B.是就质物优先受偿的权利
C.标的物只能是动产或财产权利
D.须转移质物的占有
E.是一种担保物权
4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。

A.对行政机关做出的罚款决定不服的
B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D.认为行政机关侵犯其财产权的
E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
5.属于减轻纳税人负担的措施有( )。

A.减税
B.免税
C.规定起征点
D.规定免征额
E.规定加成税
6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有
( )。

A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程
C.中型公用事业工程
D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。

A.组建企业集团的
B.国有企业租赁经营的
C.改组为国有独资公司的
D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
8.下列房屋不得出租的有( )。

A.属于违章建设的房屋
B.被司法机关查封的房屋
C.未取得房屋权属证书的房屋
D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
E.已购公有住房
9.土地增值税的扣除项目为( )。

A.取得土地使用权时所支付的金额
B.土地开发成本.费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产有关的税金
E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交( )等证件及资料。

A.建设工程规划许可证
B.工程施工合同
C.建设用地规划许可证
D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。

A.违章建筑
B.已抵押的房屋
C.产权不明的房屋
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
12.下列权利中，属于财产权的有( )。

A.房屋所有权
B.姓名权
C.土地使用权
D.债权
E.肖像权
13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括( )。

A.人身自由的损害
B.政治权的损害
C.生命健康的损害
D.财产的损害
14.行政诉讼程序是( )。

A.起诉
B.受理
C.裁决
D.审理
E.判决
15.下列属于房地产转让的行为有( )。

A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.以房地产抵债
D.房地产抵押
E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的
多项选择题答案
1：A. B. C. D. | 2：A. B. C. D. | 3：B. C. D. E. | 4：A. B. D. E. | 5：A. B. C. D. | 6：A. C. E. | 7：C.
D. E. | 8：A. B. C. D. | 9：A. B. C. D. | 10：A. B. D. | 11：B. C. D. E. | 12：A. C. D. | 13：A. C. D. | 14：A. B. D. E. | 15：A. B. C. E. |
1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。

超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A.10
B.20
C.30
D.40
2.建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。

A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.租赁登记备案部门
D.借款人
4.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。

A.城市房屋拆迁管理部门
B.城市房地产行政主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市市容管理部门
5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A.一周
B.20日
C.半个月
D.一个月
6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。

A.自物权
B.用益物权
C.不动产所有权
D.地役权
7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让
8.城市详细规划由( )审批。

A.城市人民政府
B.该城市的上一级人民政府
C.城市人民政府授权的城市规划主管部门
D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门
9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

A.10周岁以下的未成年人
B.10周岁以上的未成年人
C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人
D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
单项选择题答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B|
1.商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。

A.交通设施状况
B.商业设施状况
C.装修装饰状况
D.市政设施状况
2.房地产开发企业资质按照企业条件分为一,二,三,四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( )万元以上
A.100
B.800
C.2000
D.5000
3.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。

A.效用
B.总效用
C.价值
D.使用价值
4.对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳。

A.5%-10%
B.10%-20%
C.10%-30%
D.20%-40%
5.下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是( )。

A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B.属于集体土地的，核发《国有土地使用证》
C.属于集体土地的。

核发《集体土地所有证》
D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
6.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

A.成交价格
B.正常市场价格
C.评估价格
D.双方协商价格
7.房地产抵押合同，属于( )。

A.主合同
B.从合同
C.债权合同
D.担保合同
8.城市规划区是指城市市区.近郊区以及城市行政区域内因( )需要实行规划控制的区域。

A.规划和发展
B.建设
C.建设和发展
D.发展
9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。

A.15
B.30
C.60
D.90
10.对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。

A.国家建设部
B.全国人民代表大会常务委员会
C.国务院建设行政主管部门
D.国务院城市规划行政管理部门
单项选择题答案
1：C| 2：A| 3：B| 4：C| 5：B| 6：C| 7：B| 8：C| 9：B| 10：C|
11．社会角色的冲突主要表现为（）。

A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
12．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。

A．将房屋出租给他人居住
B．将房屋出租给他人从事经营活动
C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D．以房屋作价入股
E．将房屋无偿借用给他人
13．地籍资料具有（）功能。

A．土地利用管理
B．财政税收
C．法律
D．城市规划
E．建筑设计
14．房产图包括（）。

A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．控制平面图
E．控制立体图
15．税率属于比例税率的税种有（）。

A．房产税
B．城镇土地使用税
C．耕地占用税
D．城市维护建设税
E．营业税
16．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。

A．义务性规范
B．强制性规范
C．禁止性规范
D．任意性规范
E．授权性规范
17．房产项目测绘的成果包括以下（）项。

A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．地籍图
E．地形图
18．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。

A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共
有、各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执
行
19．需交纳契税的情形有（）。

A．国有土地的转让
B．房屋出租
C．房地产继承
D．房地产抵债
E．房地产抵押
20．法律的效力高于（）。

A．宪法
B．行政法规
C．地方性法规
D．行政规章
E．国内法
21．地形图的比例尺—般有（）。

A．1：5000
B．1：2000
C．1：1000
D．1：500
E．1：200
22．根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为
（）。

A．分类的数据
B．顺序的数据
C．数值型数据
D．结构型数据
E．非结构型数据
23．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和
（）。

A．认知过程
B．掌握知识
C．观察能力
D．自我调控
E．认知能力
24．屋顶应具备（）功能。

A．防水
B．保温
C．隔热
D．隔声
E．防火
25．房地产经纪人在人际关系方面的素质主要包括（）。

A．自我调控能力
B．说服别人的能力
C．良好的社会关系
D．具有一定的面谈技巧
E．良好的人际关系
【答案】11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC 15、ADE16、AC 17、BC 18、CDE 19、ACD
20、BCD 21、ABCD 22、ABC 23、ABD 24、ABCD 25、
BCD
2011年房地产经纪人考试复习指导试题6
2011-4-28 10:34 【大中小】【打印】【我要纠错】
1．建筑物平面图一般有（）。

A．底层平面图
B．标准层平面图
C．顶层平面图
D．屋顶平面图
E．其他平面图
2．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。

A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
3．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）。

A．搬迁期限
B．安置过渡地点
C．过渡期限
D．补偿金额
E．临时安置用房面积
4．土地使用权出让可以采取（）的方式。

A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
E．无偿分配
5．具有房地产中介执业资格的人员有（）。

A．房地产估价师
B．房地产估价员
C．房地产经纪人
D．房地产经纪人协理
E．物业管理项目经理
6．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）。

A．房屋灭失
B．涂改房屋权属证书
C．土地使用权年限届满
D．房屋他项权利终止
E．房屋权属证书遗失
7．计算全部建筑面积的有（）。

A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
8．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）。

A．暂缓登记
B．代为登记
C．注销登记
D．不予登记
E．变更登记
9．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。

A．资产负债率
B．流动比率
C．存货周转率
D．待摊费用
E．应付账款周转率
10．下列属于房地产测绘的特点是（）。

A．测绘比例尺大
B．修．补测工作量较大
C．精度要求不是很高
D．测绘内容较多
E．复测周期一般为5～10年
【答案】1、ABCD 2、ABCD 3、AD 4、ABC 5、AC 6、ACD 7、BC 8、AD 9、BD 10、ABD
21．城市总体规划的期限一般为（）年。

A．5
B．10
C．20
D．30
22．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，则平均发展速度为（）。

A．115％
B．102％
C．103％
D．110％
23．序时平均数属于（）。

A．绝对指标
B．水平指标
C．平均指标
D．速度指标
24．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的
（）。

A．增值
B．贬值
C．保值
D．以上都不正确
25．时间序列中基本时间序列为（）。

A．绝对数时间序列
B．相对数时间序列
C．平均数时间序列
D．其他
26．一般来说，某种房地产的价格上升，对其（）就会
减少。

A．供给
B．增长
C．需求
D．数量
27．下列不属于会计基本职能的是（）。

A．反映职能
B．调节职能
C．监督职能
D．管理职能
28．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的
（）倍。

A．20
B．30
C．40
D．50
29．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量
数列的统计图是（）。

A．线性图
B．条形图
C．直方图
D．圆形图
30．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必
须进行抗震设防。

A．12
B．9
C．6
D．7
【答案】21、C 22、C 23、B 24、C 25、A 26、C 27、
B 28、B 29、
C 30、D
41．市场调查方案设计的核心内容为（）。

A．调查目的确定
B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计
D．调查表的设计
42．下列（）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。

A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
43．赠与合同是（）。

A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
44．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）。

A．个人所得税
B．营业税
C．增值税
D．契税
45．按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（）系统。

A．安全
B．环境
C．消防
D．保卫
46．物业管理企业应当是具有独立的（）。

A．企业法人地位的经济实体
B．事业法人地位的经济实体
C．机关法人地位的经济实体
D．非法人地位的经济实体
47．货币具有价值尺度、流通手段、（）、支付手段和国际货币五个职能。

A．交换手段
B．收藏手段
C．储藏手段
D．欣赏手段
48．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）。

A．城市规划区范围内
B．城市范围内
C．国有土地范围内
D．城市规划区国有土地范围内
49．在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（）。

A．楼花
B．土地
C．新建成的商品房
D．寸量房
50．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A．不转移占有
B．转移使用权
C．转移占有
D．转移所有权
【答案】41、C 42、D 43、D 44、A 45、C 46、A 47、C 48、D 49、B 50、A
11．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是
（）。

A．国家机关用地
B．军事用地
C．经济适用住房用地
D．高档写字楼用地
12．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（），并处或者单处罚金。

A．三年以下有期徒刑或者警告
B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役
D．五年以上有期徒刑或者管制
13．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提
供。

A．6
B．10
C．15
D．30
14．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）。

A．接与房屋承租人协商
B．直接对房屋承租人进行安置
C．对被拆迁人实行房屋产权调换
D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权
调换
15．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）
确定。

A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发生后的实际价值
D．A和B
16．对于同一种资料，有（）。

A．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值B．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值C．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值D．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值
17．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。

A．完成开发投资总额的20%以上
B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上
D．形成工业用地或者其他建设用地条件18．组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。

A．卖方、买方、房地产经纪人
B．卖方、房地产、房地产经纪人
C．卖方、买方、房地产
D．买方、房地产、房地产经纪人
19．房地产测绘的复测周期为（）。

A．5年
B．8年
C．10年
D．及时修测
20．民事法律关系的构成要素是主体、内容和（）。

A．权利
B．客体
C．义务
D．标的。