楼盘准入所需资料

XX银行个人住房贷款楼盘项目准入管理办法

附件XX银行个人住房贷款楼盘项目准入管理办法第一章总则第一条为规范XX银行个人住房贷款楼盘项目准入行为，加强个人住房贷款楼盘项目准入（以下简称楼盘准入）审慎经营管理，促进个人住房贷款业务健康发展，制定本办法。

第二条XX银行各经营机构经营个人住房贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称楼盘准入，是指XX银行向合作楼盘项目的购房人发放个人住房贷款时，为规避贷款风险，对该贷款项目及合作机构进行全面审查，确定是否符合XX银行贷款支持条件，明确是否进行贷款合作的审查过程。

经营机构在业务开展过程中应优先营销位于市内六区、XX 新区等核心区域的楼盘。

第四条楼盘准入采取备案制和核准制。

备案制的楼盘准入是存档备查制度，即对符合备案制准入条件的项目由经营机构向零售银行部进行申报，零售银行部审查通过后即可准入，并将符合备案制准入的项目报备风险管理部，风险管理部不再进行核准。

核准制的楼盘准入是指经营机构将楼盘准入申报资料通过零售银行部审查后报送风险管理部，由风险管理部进行核准的准入制度。

不符合备案制准入条件的楼盘项目均须执行核准制。

第五条部门职责零售银行部、营业部及各事业部等经营机构负责楼盘项目的营销、受理、调查、签约、复核、协议保管。

零售银行部是个人住房贷款楼盘的准入审核、管理机构，负责对经营机构申报的个人住房贷款楼盘准入材料进行审查，对准入楼盘进行统一管理。

风险管理部负责对楼盘准入的实施情况进行监督、检查及管理，授信审批中心对经营机构申报的个人住房贷款楼盘准入材料组织审批。

第二章受理与调查第六条申请准入合作机构必须同时满足以下条件：（一）经工商行政管理机关核准登记的企业法人；（二）具有房地产开发资质；（三）有固定经营场所，规章制度健全，经营管理规范；（四）项目合法，工程进展顺利，无非正常停工现象；（五）近三年中未产生烂尾楼项目或因质量、资金等原因使项目无法竣工；（六）与银行合作中，没有给银行提供“假个贷”客户；（七）近三年无不良记录，未受到房地产主管部门等的处罚；（八）遵守XX银行个人住房贷款其他相关规定。

农行按揭楼盘准入申报资料清单

农行按揭楼盘准入申报资料清单
1、按揭楼盘准入内部运作（审批）表
2、按揭楼盘准入调查报告
3、按揭楼盘合作申请表
4、企业基础信用信息报告
5、法定代表人的个人征信业务授权书及个人信用报告
6、同意担保的股东会（董事会）决议
7、公司简介
8、企业法人营业执照复印件
9、组织机构代码证复印件
10、税务登记证复印件
11、法定代表人证明书及身份证复印件
12、法人授权委托书及授权代理人的身份证复印件
13、开户许可证复印件
14、贷款卡复印件
15、房地产开发企业资质证书复印件
16、公司章程复印件
17、验资报告复印件
18、上年末和近期的财务报表（年审）
19、“五证”或“四证”
20、可行性研究报告（小区）
21、售楼书注：6---21由企业提供。

房地产开发项目办理证件及流程

一、准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

二、行政审批1、选址定点；1.1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

1.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

1.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

1.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

1.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

1.6、规划部门办理项目选址意见书。

2、规划总图审查及确定规划设计条件；2.1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2.2、国土资源局办理土地预审。

2.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

2.4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

2.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

3、初步设计及施工图审查；3.1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

3.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3.3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

3.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

3.5、国土资源局进行用地预审。

3.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

3.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

3.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

3.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

4、规划报建图审查；4.1、公安消防支队进行消防设计审查。

4.2、人防办进行人防设施审查。

4.3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

银行ⅩⅩ分行个人住房按揭楼盘准入操作规程[2020年最新]

中国ⅩⅩ银行ⅩⅩ分行个人住房按揭楼盘准入操作规程（试行）一、总则第一条为积极稳健发展个人住房贷款业务，根据《中国ⅩⅩ银行个人住房贷款管理办法》等规章制度，制定本操作规程。

第二条在审批个人一手住房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行、省分行另有规定的除外。

第三条住房按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住宅；（三）工程进展顺利，无非正常停工现象；（四）符合ⅩⅩ银行要求的其他条件。

第四条楼盘准入形式。

个人住房按揭楼盘准入有经营行准入和市分行整体准入两种方式。

对采用经营行准入的，经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门备案。

二、楼盘准入操作流程第五条经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理和调查，出具调查报告；个贷经营中心负责人审核，并出具审核意见;经营行行长（或经授权的副行长）签署准入审批意见；个贷经营中心在CMS中录入相关信息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签署按揭合作协议。

对市分行直管的个贷经营中心，楼盘准入由个贷经营中心负责人审批。

第六条按揭楼盘合作申请开发商提交按揭楼盘合作申请。

调查人员应通过开发商、房地产管理部门、售楼现场以及其他合法渠道收集以下资料：1、企业法人营业执照、公司章程、房地产开发资质证书、法定代表人（或授权代理人）身份证件；2、按揭楼盘商品房预售许可证；3、鼓励收集按揭楼盘其他有关资料，例如售楼书、媒体宣传资料、户型图、公示的价格表或其他能够反映按揭楼盘情况的资料。

对尚未竣工验收的期房，已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，但尚未取得建筑工程施工许可证和预售许可证的，有权准入行进行按揭楼盘准入时，可将取得建筑工程施工许可证和预售许可证作为限制性条件。

第七条按揭楼盘准入调查按揭楼盘调查主要包括以下内容：1、开发商及其法定代表人信用状况。

银行个贷业务试题：楼盘准入-113

编号题干选项1住房按揭楼盘准入基本条件包括（）。

A、开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；B、项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住宅；C、工程进展顺利，无非正常停工现象；D、符合农业银行要求的其他条件。

2住房按揭楼盘准入过程中，调查人员应通过（) 等渠道收集开发商和楼盘相关资料。

A、开发商B、工商行政管理部门C、房地产管理部门D、售楼现场3待准入的住房按揭楼盘为尚未竣工验收的期房的，应提供建设用地规划许可证和（）等相关证件。

A、建设工程规划许可证B、建筑工程施工许可证C、国有土地使用证D、商品房预售许可证4住房按揭楼盘为竣工验收合格但未办理初始登记的现房的，开发商申请按揭合作应提供楼盘（）等相关证件。

A、国有土地使用证B、房屋所有权证C、商品房销（预）售许可证D、竣工验收合格证明5住房按揭楼盘为已办理初始登记的现房的，准入时需提供（）等相关证件。

A、建设用地规划许可证B、国有土地使用证C、房屋所有权证D、商品房预售许可证6对尚未竣工验收的期房住宅楼盘，已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，有权准入行进行按揭楼盘准入时可将取得（）证件作为限制性条件先行审批。

A、建设工程规划许可证B、建筑工程施工许可证C、国有土地使用证D、商品房预售许可证7在住房按揭楼盘准入调查中，调查人员主要应对按揭楼盘（）情况重点进行调查。

A、项目合法性B、按揭楼盘基本情况C、市场前景D、销售价格合理性8在对住房按揭楼盘准入审核过程中，审核人员应主要审核以下（）内容。

A、开发商资质、信用状况等是否符合准入要求B、信贷资料是否完整、合法、有效；C、项目五证是否完整、合法、有效、内容相互统一D、销售价格及贷款成数控制是否基本合理；9按照住房楼盘一般准入操作流程，按揭楼盘准入审核人员应在《中国农业银行按揭楼盘准入内部运作（审批）表》上签署审核意见，并就以下（）方面内容以及限制性条款等提出意见后报送有权审批人审批A、是否同意按揭合作B、是否控制个人住房贷款总额C、是否要求缴存保证金及其比例D、单笔贷款主要要素10在住房按揭合作楼盘准入操作流程中，有权审批人应根据（）和相关信贷资料，在《中国农业银行按揭楼盘准入内部运作（审批）表》上签署审批意见。

楼盘准入资料

一、房地产开发企业的资信资料1、经年检的企业法人营业执照、法人代码证书、税务登记证、房地产开发企业资质登记证书、贷款卡、发改委项目批文；2、法人代表证明、授权委托书和法人代表的身份证复印件；3、公司章程、合资合作合同；4、公司股东情况，主要股东（实际控制方）的情况介绍；5、公司的组织架构，主要下属公司、关联企业的情况介绍，对下属公司的管理模式；6、公司对主要项目和主要下属公司的投资情况，主要开发业绩；7、会计师事务所出具的注册验资证明、经审计的上两个年度财务报告（含会计报表）和最近一期会计报表；8、公司主要负责人（含财务负责人）的简历和工作业绩（主要开发业绩）；9、其他证明公司资信状况的材料。

二、开发项目相关资料A: 1、土地使用权出让合同书；2、付清地价款证明；3、国有土地使用权证；4、建设用地规划许可证；5、建设工程规划许可证；6、开（施）工许可证；7、商品房销售（预售）许可证（含附件）；B: 8、项目建议书和/或项目可行性研究报告及批复；9、项目自有资金落实情况证明文件；10、项目其他资金来源已到位或能够按期到位的证明（说明）文件；11、项目的市场定位和销售策略，项目总成本和销售价格预测，销售计划、销售意向或协议；12、项目设计方、承建方、监理方的确定方式及其名单；13、项目建设的实际进展情况及其证明文件；14、项目的总体布局图、平面图（首层和标准层）、明细表（包括房屋的坐落、结构、用途、面积、竣工交付日期等）。

三、按揭贷款合作申请资料（我行有模板）1、签订住房按揭合作协议申请书，其中应说明合作限额、合作期限、具体贷款品种、单笔贷款最高成数、最长期限、保证金比例等要素；（资金支付和监管方式，对开发贷款偿还的考虑、协议应考虑的2、董事会或相应的决策机构关于为按揭贷款的借款人提供（阶段性）不可撤销连带责任担保的决议。

1。

楼盘准入规定及操作要点

个人住房按揭楼盘及中介公司准入相关规定及操作要点
一、个人住房按揭楼盘准入权限及调查要点
根据授权书中个人住房按揭楼盘准入的转授权规定，各经营行对我行发放开发贷款的住房楼盘和总行、分行级优质房地产客户开发的住房楼盘可免除楼盘准入审查程序，直接受理单笔个人住房按揭贷款。

除此之外，其他按揭楼盘准入均需报营业部审批。

营业部转授权楼盘按揭合作协议审批权限为10亿元。

二、个人住房按揭楼盘调查要点
三、房屋交易中介公司准入规定：
房屋交易中介公司（不承担担保责任）可以由支行审批准入，但
须报上级业务主管部门备案（备案表见附件二）。

中行-楼盘准入材料

楼盘准入材料
中国银行：
1、年检的营业执照复印件及税务登记证
2、年检的组织机构代码证复印件
3、法人代表证明原件，法人代表或授权代理人的身份证复印件
4、贷款卡复印件及年检证明
5、公司章程、合资合作合同复印件
6、验资报告
7、国、地税登记证复印件
8、最近一年的经审计的财务报表及最近一期财务报表
9、有效的资质证书
10、政府项目批复
11、土地出让金缴纳凭证及契税证明
12、土地使用权出让证书
13、土地使用权证
14、建设用地规划许可证
15、建设工程规划许可证
16、建筑工程施工许可证
17、商品房销售（预销售）许可证
18、项目现场照片
19、销售均价、楼盘简介、开发商简介等简单说明
POS机安装需要材料：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份正复印件及公章法人章
以下所有复印件要盖公章；。

开发商办理房屋初始登记应提交的材料

开发商办理房屋初始登记（总证）应提交的材料1、房屋所有权登记申请表2、委托书及委托人身份证（验原件，收复印件）3、房屋验收合格证证明（备案表，收原件）4、土地使用权证（验原件、收复印件）5、开发单位资质证书、营业执照、组织机构代码、企业法人代表证明、身份证（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）6、建设工程规划许可证（验原件、收复印件）7、建设项目竣工规划验收合格证明（原件）8、预售许可证（原件）9、立项批文（原件）10、房屋竣工总平面图11、白蚁防治合同（原件）12、建设用地规划许可证（验原件、收复印件）13、房屋测绘报告14、房屋分层分户平面图15、分户确权面积表16、建设项目竣工房产验收合格证明（原件）17、其他收费标准：存量房（二手房）办理转移（过户）登记应提交的材料1、房屋所有权登记申请表2、卖方：房屋所有权人夫妻双方身份证、结婚证（验原件，收复印件）买方：身份证（验原件，收复印件）3、契税、营业税完税证明（税票）4、房屋所有权证（原件）5、房屋所有权证平面图6、房屋转让合同（原件）7、评估报告一份（原件）8、房地产权属转移审批表9、其他注：1、买方不能亲自前往办理的，需提供授权委托书（委托书需到公证处公证）；2、卖方夫妻双方均需到场当面签字按手印；3、房屋转让合同4份均需到公证处公证。

收费标准：①交易费按房屋所有权证建筑面积6元/㎡（住宅）登记费80元/本②交易费按评估总房价的1%（非住宅）登记费550元/本（开发商）商品房（总证）办理转移登记应提交的材料1、房屋所有权登记申请表2、卖方：开发商：营业执照、法人代表证明、法人身份证、开发企业资质证书（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）买方：身份证（验原件，收复印件）3、契税、营业税完税证明（税票）、维修基金发票4、房屋所有权证（总证复印件）5、分层分户平面图、测绘报告（原件）6、房屋买卖合同（原件）7、授权委托书8、其他收费标准：①交易费按房屋所有权证建筑面积3元/㎡（住宅）登记费80元/本②交易费按买卖合同总房价的0.25%（非住宅）登记费550元/本单位房屋办理所有权登记应提交的材料1、房屋所有权登记申请表2、申请人身份证（营业执照、组织机构代码、法人资格证、身份证）（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）3、立项批文（原件）4、土地使用权证（验原件，收复印件）5、建设工程规划许可证（验原件，收复印件）6、建设工程符合规划的证明（原件）7、房屋平面图8、房屋测绘报告9、质检验收合格证明（原件）10、白蚁防治合同（原件）11、总平面规划图12、其他收费标准：①测绘费2.72元/㎡（多功能综合用房）自建私有房屋初始登记应提交的材料1、土地使用权证（验原件，收复印件）2、质检验收合格证明（原件）3、房屋平面图4、房屋测绘报告5、申请人身份证（验原件，收复印件）6、房屋所有权登记申请表7、其他注：集体土地房屋应出具申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

XX银行楼盘按揭项目准入调查报告格式

XX银行楼盘按揭项目准入调查报告格式授信调查人员声明：本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。

客户经理1签名：客户经理2签名：时间：年月日3．其他方式一、开发商基本情况（一）开发商的法律地位与组织体系1．开发商成立的时间、工商审批单位、客户法人种类、注册资本、注册地址、法人代表、开发资质等级等。

2．开发商的股东构成情况、主要股东名称、股份绝对额及占比。

推荐使用表格如下：客户主要股本结构和主要股东情况单位：万元、%如控股股东对该开发商的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资金实力、开发能力、生产经营、财务状况、同业地位等基本情况作必要说明。

3．开发商员工情况：主要介绍开发商的员工组成、职业素养等情况，对开发商关键部门包括工程、财务、营销部门的负责人进行评价分析。

4．法定代表人基本情况说明，重点是职业履历、业绩和诚信评价。

5．调查人员认为其他需要说明的情况。

（二）开发商开发能力与经营业绩（如仅为项目公司的，以主要股东或投资方为主）1．主要阐述开发商的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、项目运作等方面的情况。

2．叙述开发商近几年的主要经营指标，包括资产、负债、收入、盈利情况等，分析其资产负债结构和盈利能力。

推荐使用如下表格：主要经营指标统计分析表3．简述开发商近三年主要房地产项目开发的情况：已开发楼盘的名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售、存货情况。

对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况，有无遗留问题要重点调查与阐述。

推荐使用如下表格：4．开发商目前在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，包括土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资及筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况。

推荐使用如下表格：（三）开发商财务分析主要以开发商上年和调查期的财务报表（资产负债表、损益表）为基础，对开发商的财务状况进行评价。

楼盘准入所需资料
1、关于对项目按揭贷款的申请
2、公司简介
3、法定代表人简历
4、法人身份证
5、贷款卡
6、对按揭贷款提供担保的承诺书
7、公司董事会同意办理商品房按揭贷款的决议书
8、关于对土地出让金有关说明
9、公司章程
10、发改委对项目的批复
11、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开发企业资质证书
12、上年度财务审计报告（资产负债表、现金流量表、损益表）和最新财务报表
13、五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），无预售证时，先提供其他四证，预售证后续提供。

14、其他所需资料。

一手房项目准入详解

材料；若是备案制准入：备案表、请示书两份电子档
（四）常见问题——资质借用
关于借用关联公司资质：
对于控股股东的母公司自身不从事房地产开发，不具备三级（含）以上开发资质或者控股股东为自然人（实际控制人），控股股东拥有符合以下标准的一级子公司，该一级子公司的资质、开发历史、累计竣工面积可视同控股股东：
资
料
➢ 企业征信及查询授权书
（三）申报材料
项目工程最新进展现场照片及周边配套设施照片（注：项目楼盘照片需包括所有准入楼号，并做好标注规划多少层已建多少层）
国有土地使用权证（包括宗地图）建设用地规划许可证（包括附件）建设工程规划许可证（包括附件）建筑工程施工许可证（包括附件）商品房（预）售许可证（可暂缓）若是审批制准入：调查报告、请示书、初审表、情况说明四份电子档
（1）母公司（实际控制人）持股比例或注册资本出资占比50%以上，母公司（实际控制人）股权上控制该子公司；
（2）母公司（实际控制人）持股比例或出资占比虽低于50%，但母公司（实际控制人）为子公司的主要股东，持股比例超过30%（含），根据该子公司董事会、股东会议事规则，母公司（实际控制人）实际控制该子公司，并参与该子公司实际经营管理。
（一）一手商业用房准入要求
除了满足一手住房项目准入要求外，还要求：
1、开发商或实际控制人实收资本不低于2亿元，开发资质二级（含）以上 2、开发商具备商业用房开发经验 3、合作项目位于成熟商圈内 4、若为写字楼，周边1公里范围有不少于2个写字楼项目
注：一手住房项目配套底层商铺准入标准参照住房项目执行
（四）关于竣工面积（5万）
一手房竣工标准
关于一手房竣工标准通知如下，房屋竣工应符合以下条件之一：（一）房屋主体结构完工，已开始交房；证明文件。

建设银行考试：2022建设银行(个贷业务)考试真题模拟及答案(2)

建设银行考试：2022建设银行(个贷业务)考试真题模拟及答案(2)共60道题1、具备以下特征（）之一，即可认定为“假个贷”。

（多选题）A. 借款主体不真实B. 交易背景不真实C. 单位集资建房D. 开发商统一供款E. 以租还贷试题答案：A,B,D2、系统风险是由人为错误、（）或不利的外部事件所造成的风险。

（单选题）A. 内外勾结B. 技术缺陷C. 系统故障D. 地震灾害试题答案：B3、对于规模较小企业的工作人员，对证明材料所列收入的认定时取值一般取（）（单选题）A. 低值B. 高值C. 平均值D. 合计值试题答案：A4、楼盘准入审批内容包括（）（多选题）A. 新楼盘准入B. 存量楼盘按揭条件的变更C. 楼盘快速放款服务D. 直贷式楼盘准入试题答案：A,B,C,D5、根据二级分支行房金部经理考核办法有关加、减分指标的规定，凡是向省分行提出有效创意，并积极参与产品研发，成功推出新产品的，加（）分。

（单选题）A. 1B. 2C. 3D. 5试题答案：B6、鉴于不同单位的工资单所列分项有所不同，一般直接取每月实发金额（可加上公积金月缴存金额）或应发金额，取（）（单选题）A. 月平均数值B. 最大值C. 最小值D. 多月合计值试题答案：A7、以下哪种调查方式是调查人必须使用的（）（单选题）A. 与借款申请人面谈B. 电话访谈C. 实地考察D. 通过行内外有关信息系统查询试题答案：A8、个贷中心经营模式，按照集中程度不同，分为（）模式和支行－个贷中心模式两种，两种模式按照调查岗调查地点的不同分为调查模式和外派调查式。

（单选题）A. 个贷中心B. 前中后台C. 个贷中心全流程D. 中后台试题答案：C9、调查岗需负责审核申请材料的（）（多选题）A. 真实性B. 完整性C. 合规性D. 有效性试题答案：A,B,C,D10、专业市场经营方作担保的，仅限于行业知名度高、发展成熟、经营管理规范的大型专业批发市场，市场成立年限在（）以上，市场年销售额在（）元以上。

小区新入住手续指南

小区新入住手续指南当您满心欢喜地拿到新房钥匙，准备开启全新的小区生活时，了解和办理新入住手续是至关重要的一步。

这不仅能让您顺利入住，还能确保您在小区中的各项权益得到保障。

下面，就为您详细介绍小区新入住手续的相关流程和注意事项。

一、入住前的准备在前往小区办理入住手续之前，您需要做好以下准备工作：1、仔细阅读购房合同和相关文件确认房屋的交付标准、面积、户型等是否与合同一致。

了解小区的物业管理规定、收费标准等重要信息。

2、准备好相关证件和资料购房合同原件及复印件。

业主本人的身份证原件及复印件（夫妻双方的需同时提供）。

户口本原件及复印件（如有）。

结婚证原件及复印件（如有）。

一寸免冠照片若干（用于办理相关证件）。

3、准备好款项按照合同约定，准备好房屋的尾款、契税、维修基金等费用。

准备好一定金额的现金，用于支付物业管理费、水电费等预缴费用。

二、前往小区办理入住手续1、签到并领取入住资料到达小区指定的入住办理地点后，先进行签到。

工作人员会为您发放入住资料，包括《入住通知书》、《业主手册》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等。

2、核实业主身份工作人员会对您的身份进行核实，比对您提供的证件和购房合同上的信息。

3、缴纳相关费用根据小区的要求，缴纳房屋尾款、契税、维修基金等费用。

预缴一定期限的物业管理费、水电费等。

4、领取房屋钥匙和相关物品缴纳费用后，您将领取房屋的钥匙，包括入户门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙等。

同时，可能还会领取到门禁卡、水卡、电卡等相关物品。

5、房屋验收在工作人员的陪同下，对房屋进行验收。

检查房屋的结构、墙面、地面、门窗、水电设施等是否存在质量问题。

如有问题，及时记录在《房屋验收表》上，并要求开发商或物业进行整改。

6、签订相关协议签订《物业管理服务协议》，明确双方的权利和义务。

签订《装修管理协议》（如有装修计划），了解小区的装修规定和要求。

7、登记业主信息填写《业主信息登记表》，包括家庭成员信息、联系方式、车辆信息等。

准入证是什么

准⼊证是什么
购房者在买房时常常被提醒要查看开发商的准⼊证，但是准⼊证究竟是什么？在“五证⼆书”⾥⾯也没有提到过准⼊证。

那准⼊证是什么？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。

准⼊证是什么
准⼊证全称为《新建住宅商品房准许交付使⽤证》。

准⼊证对于⽼百姓的意义是什么
准⼊证是政府职能部门对新建住宅商品房在交付使⽤前，对其品质及配套设施进⾏综合验收合格之后发放的许可证件，可以更好的确保商品房品质及各项配套功能完善。

购房者在验收住房或⼊住前，通过查验政府发放的准⼊证可以有效保障购房者的合法权益。

准⼊证在哪些⽅⾯对商品房进⾏了要求
按照《天津市商品房管理条例》和市建委制定的实施细则的要求，开发商在申办准⼊证之前需要完成房屋主体质量验收，落实⼟地权属，符合总体规划要求，完成供⽔、供电、供⽓、供热及⼩区居委会等⾮经营性公建设施的配套建设。

准⼊证的要件清单是什么
按照《商品房管理条例》和市建委制定的实施细则的规定，开发企业申办《新建住宅商品房准许交付使⽤证》需要提供如下材料：
①、项⽬竣⼯验收报告；
②、建设⼯程规划验收合格证；
③、⾮经营性公建配套证明；
④、供⽔、供电、供⽓、供热、排⽔等配套证明；
⑤、⼟地使⽤权证书；
⑥、地名管理部门批准的地名⽂件；
⑦、⼩区竣⼯资料(现状照⽚4张，⼀份⼩区情况简介)。

其中，①～④项为法定要件，⑤～⑦项为附件资料。

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