住宅工程质量通病控制工作总结报告

五乡北路南侧1号居住地块（宁波华茂东大道1号工程Ⅱ标段）
住
宅
工
程
质
量
通
病
控
制
工
作
总
结
报
告
宁波建工股份有限公司
2013年11月
一、工程概况：
1、工程名称：五乡北路南侧1号居住地块（宁波华茂东大道1号工程Ⅱ标段）
2、建筑总面积：地下室面积32842.67㎡；
多层3#、5#、7#、8#楼2585.83㎡，1#、2#楼1571.3㎡，6#、9#楼3174.86㎡；
高层16#楼6497.88㎡，17#楼5571.68㎡，20#楼6557.41㎡，21#楼12751.96㎡。

3、建筑层数：多层3#、5#、7#、8#楼5层，1#、2#、6#、9#楼6层；
高层16#、17#、20#楼18层，21#楼17层。

4、建筑高度；多层3#、5#、7#、8#楼16.85米，1#、2#、6#、9#楼19.95米；
高层16#、17#、20#楼53.75米，21#楼50.85米。

建设单位：浙江华茂置业发展有限公司
设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司
监理单位：湖北天慧工程咨询有限公司
施工单位：宁波建工股份有限公司
勘察单位：宁波市岩土工程有限公司
本工程在施工之初和施工过程中制定了多项管理制度和专项方案，并根据本工程之特点、施工工艺和材料，编制了质量通病防治措施，本工程主要采取以下几种控制措施：
一、地下室基坑回填土沉陷
地下室周边回填采用粘土回填，压实系数设计要求为94%。

回填时专人进行监督禁止建
筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土进行施工现场。

分层夯实每层厚度为200mm，经检测符合设计要求。

二、混凝土后浇带施工缝渗漏
后浇带施工缝浇筑混凝土前，先凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。

浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。

后浇带混凝土保湿养护14d。

三、对楼板裂缝施工过程控制。

1、模板支撑系统经过计算。

立杆上、中、下部位设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳固可靠。

模板支撑体系立杆底设置垫板。

2、在施工中加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。

控制负弯矩钢筋位置并设置足够强度、刚度的通长筋马镫，间距为500mm。

马镫底部涂刷防锈漆。

采用成品保护层垫块，垫块间距为500mm。

3、混凝土浇捣与养护
（1）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩钢筋受力最大区域铺设临时性活动跳板。

（2）施工中严格控制现浇楼板厚度，在浇筑混凝土前做好现浇楼板厚度的控制标识，在每个房间的四周及板中均设置一处。

（3）施工中控制预拌混凝土初凝时间（出厂时间2个小时以内），确保混凝土在初凝时间前完成浇捣找平工作。

（4）混凝土终凝前对板面进行抹压，立即采用塑料薄膜覆盖并进行保湿养护14d。

4、板面上荷与模板拆除
（1）严格控制板面上荷时间。

板面吊运模板、钢筋等材料时间在混凝土浇筑完毕48小时厚。

（2）吊运材料时少吊轻放，材料堆放处事先铺设木垫板，位置避开楼板跨中部位，减少吊运荷载对楼板造成的冲击。

（3）严格控制楼板拆模时间。

楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，拆除支撑模板。

四、砌体裂缝
砌体结构砌筑完成后进行抹压，每天砌筑高度宜控制在1.8米以下，砖砌体采用拉结筋连接，末端设置90°弯钩，植筋时进行拉拔试验，结果符合要求。

砌块砌体采用专用连接件，采用金属锚栓和钢筋混凝土墙柱连接。

砌块填充墙砌至接近梁底、板底时，砌块墙留有200mm的空隙，并留置7d的间歇性，用发泡剂填嵌密实；砖填充墙应留有150mm的空隙，并留置不少于7d的间歇性，采用斜砖补砌，角度为60°，并沿墙方向对称塞砌，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。

坡度顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙部位按上述方法补砌。

当门窗洞上口至梁底距离小于200mm时，门窗过梁与结构梁整浇，砌体开凿在砂浆强度达到设计强度后进行机械切割，开槽深度为墙厚的1/3，导管敷设后，采用细石混凝土密实牢固。

五、屋面防水层渗漏
屋面卷材施工前，基层清理干净，表面干燥后均匀涂刷基层处理剂，涂刷按先细部后大面的顺序进行。

卷材铺贴前，节点密封处理，附加层和屋面排水较集中部位的细构造处理。

卷材施工时以屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟方向铺贴，从落水口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。

相邻两幅卷材的接头相互错开300mm。

六、楼地面面层起砂、空鼓、裂缝
浇筑面层混凝土，基层清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥浆一道。

混凝土面层浇筑时，应采用辊子滚压，保证面层强度和密实度。

面层按开间设置分隔缝，面层施工12h后，进行养护，连续养护7d。

七、卫生间、厨房楼地面渗漏
给排水管道穿越楼地面处，预埋止水套管。

现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理，涂刷水泥浆，用掺入抗裂防渗剂的膨胀细石混凝土分两次浇筑，第一次浇筑至楼板厚度的2/3处，第二次浇筑楼板厚度的1/3，间隔24h。

楼地面排水坡度为2%，地漏比周边楼地面低5mm。

防水层及面层施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，未发现渗漏。

八、门窗变形、渗漏
门窗框安装固定前，对预留墙洞尺寸进行复核，外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。

门窗安装固定点间距500mm，距离转角180mm。

门窗框与洞口缝隙清理干净后填充发泡剂，一次成型，门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口。

打胶处清理干净，干燥后采用中性硅酮密封胶密封。

九、栏杆、扶手做法及安全玻璃使用不规范
1、施工图纸明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做法。

栏杆端部应有加强措施，与踏步的连接必须可靠，转角处应注意避免直角、锐角伤人。

栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。

2、住宅的栏杆采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件间距不大于0.11m。

3、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，低层、多层住宅栏杆有效高度≥1.05m。

4、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，楼梯水平段扶手长度超过0.50m，时，其高度≥1.05m。

5、窗台高度低于0.9m时，采取防护措施。

楼梯窗台高度低于0.9m时，不论窗扇开启与否，均有防护措施。

十、几何集合尺寸控制措施不到位
1、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量、认真记录，并确保现场标示清楚。

2、施工单位应在监理见证下按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度、截面尺寸的测量，室内标高、轴线、垂直度、截面尺寸按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录并注明具体位置。

3、装修阶段应严格控制按所弹出的标高和轴线控制线施工，并对阴阳角方正和开间不规则的房间进行复核，不符合要求时应及时处理。

4、室内层高、开间净尺寸应按《宁波市鄞州区住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》规定的要求逐户、逐间进行，并做好记录。

十一、卫生间局部等电位联结做法不规范
1、设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。

2、楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。

3、下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋雨供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属存水弯；金属给排水立管。

4、散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属
材料时，散热器应进行局部等电位联结。

5、洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。

6、卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的等电位联结必须与该PE线相连。

7、等电位联结线应采用截面积不小于4㎡铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并塘锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接老杜。

联结导线应穿管暗敷。

8、等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行塘锡处理。

9、卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。

十二、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺
1、塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050的要求。

2、导管敷设厚引出地面部位、转弯部位应及时防止导管偏、拆、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。

3、焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。

4、金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练地技术工人操作。

5、导管敷设厚在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。

6、金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小雨2mm的钢管不得套管焊接。

应根据不同的
钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。

7、金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。

8、配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。

9、管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。

10、穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。

配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。

十三、户内开关插座、配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患
1、住宅配电箱下沿距地高度不低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。

2、照明箱（盘）内，应分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排截面积应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。

3、电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。

4、导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。

同意端子上导线压接不多于2跟，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。

PE、N汇流排导线应按顺时针压接。

5、配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。

6、开关回路应采用打印标签贴于配电箱内开关下方的凹槽内，标识齐全编号对应。

7、安装在同一建筑物、构筑物内的开关、插座，应采用同一系列的产品；开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m。

8、开关、插座的安装位置应符合设计要求且便于操作，与燃气等其他设备安装的距离以及使用功能应满足要求（见下表）。

电气设备与室内燃气管道之间的净距不应小于下表规定：
9、暗装的开关、插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

十四、地漏安装不规范、水封深度不足
1、施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏需使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返2，返水弯水封深度不小于50mm。

2、施工前应根据基准线标高及滴咯所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm。

3、已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞。

五乡北路南侧1号居住地块
（宁波华茂东大道1号工程Ⅱ标段）
宁波建工股份有限公司2013年11月。