某五星级酒店的设计及施工缺陷

某五星级酒店的设计及施工缺陷
成都某五星级酒店的设计及施工缺陷
项目简介：本五星级项目建筑面积10万平米，客房700多间，按挂牌五星级标准设计建造，是目前双流最大的五星级项目。

一、土建设计方面：
★地下二层的电梯井坑内壁设计为多孔砖加圈梁，渗水严重；
★地下二层的电梯除消防电梯因国家强制性要求，在其旁边设计了专用集水坑并联通消防电梯井坑底部，其余的客梯井坑旁均未设计供其排水的专用集水坑，造成井坑内渗水后只能用临时水泵抽水的尴尬局面；
★厨房设计缺陷：隔油池不完善、抽油烟道尺寸不够；
针对隔油池的设计问题，本酒店采取了如下弥补措施：
①在保留原有常规隔油池设计基础上，在每个星盆下水处增加一个隔油笼，作为第一级隔油装置；
②在各厨房的明沟外排出口处考虑增加一隔油装置，作为第二级隔油装置；
通过增加这两级隔油装置，加上原有设计的地面隔油池，大大增加了隔油效果，降低了油污杂物堵塞排水管道的几率。

★土建设计中未充分考虑厨房内的风管尺寸较大，因建筑层高尺寸不充分，易造成装饰完成面不得不降低的问题；
★土建浇筑楼板时，消防预埋的线管未做任何标识和记号，在后期装饰施工中，工人用电锤打孔埋装吊筋时将线管破坏而造成该线管报废；
★配电房室内地面标高问题：配电房设计在地下二层，配电房室内地面与室外地面平，整个电缆沟无排水设施，因电缆沟底即是筏板，也无法再下挖造一个集水坑，在2013年7月、8月雨季中，因大量雨水下泄到地下室配电房，使电缆沟积水严重，因消防抽排系统未完工，整个配电房的潮湿空气无法外排，配电柜也未通电使用，造成很多开关的桩头、端子发霉。

本人对解决该问题采取的措施：
在电缆沟底部打150mm垫层，仅留两处端头不打垫层，人为地形成两个集水坑，待遇到突发事件积水时可放两台小型抽水泵排水。

设计建议：
若遇配电房需设计在地下室时，配电房内地面标高应高于室外地面标高400-700mm，其电缆沟不易进水，且沟内设置两处集水坑，设计排水管道，则保证了心脏部位万无一失。

★消防验收要求的挡烟垂壁无单位施工！土建图纸上有，但土建单位说不该其做，消防施工单位也不接招，其合同附的清单上也没有。

漏项，被施工单位钻了空子。

★因设计的问题，-1层部分KTV包房卫生间的排水管直接到了其下方-2层的机房积水坑里，经营期间机房势必会恶臭熏天。

所有卫生间排水应先经化粪池再进行排放。

★强弱电井的土建设计问题：3#楼居然强电与弱电合用同一个井道！2#楼的弱电井设计的截面积也偏小，影响了弱电设备的安装。

★设计在地下一层的员工厨房，怀疑四周及地面未做防水或放水损坏，出现了返潮的现象，之前地下一层的KTV包房就出现过该现象，靠近挡水墙一侧墙面在地面1.8米以上高度皆出现返潮现象。

★酒店各栋楼都没设计货梯，仅有员工电梯，数量还略差点，关键是只有800KG，空间小，筹建阶段运输材料、家具都很痛苦!
二、装饰设计及施工方面：
★装饰设计的遗憾：甲方最初请深长城做的室内装饰设计，但后期老板不满意其效果，于是要求装饰工程施工承包方出钱请了个设计师进行优化、改进。

整个装饰施工过程也是不断在设计改进的过程。

羊毛出在羊身上，可想其效果。

★外墙GRC连接处无凹型接缝设计，拼接时不易填充抗裂砂浆，且挂网后造成鼓包影响外观，完工后2个月连接处开始裂缝；
★土建抹灰后发现部分墙体出现空鼓，分析原因:1、抹灰前墙砖淋水不充分；2、水泥、河沙比例不正确，水泥成分太少，使用“砂浆王”比例太大；
工地上现场搅拌砂浆的比例，实际上是：一包水泥+两斗车沙！水
泥不够，就多加“砂浆王”，抹灰方便了，出质量问题，普遍存在水泥比例偏少，不是偏一点，而是太偏少！例如,水泥、河沙应该是1:2期表面上看不出来，半个月后就掉灰，手指甲都能轻易刮下来！
★某些专业的施工必须提前确定施工单位，给其预留充分的生产加工期，本酒店筹建期间，固装施工单位的确定严重滞后，造成装饰施工停工等待固装的安装局面，使工期严重滞后；甲方在确定装饰施工单位的同时，应尽快确定固装施工单位，让两家单位根据装饰图纸，共同商议放线，确定尺寸，这样可避免后期装饰施工进度被固装牵连。

★因不懂消防要求，更改设计签合同时将消防门的高度定为2.4米，后发现不能过消防规定须改为2.3米，导致装饰预留的2.4米高门洞又要改，浪费时间、增加成本。

★与固装厂家签订合同时，需注明：固装成品到场，每一批次到货，需按照能安装完整套房间所需要的材料到货，固装厂家为了节省自身的加工成本，往往是集中出品衣柜门或踢脚线或镜框线条或床靠板，而不是按内装修方所希望的如1#楼4-10层客房中，第一次来货就将4-6层客房所需要的踢脚线条、镜框线条、门靠板、衣柜门及框、窗框线条等所有规格的都来一批，第二批货能来7-9层的。

这样固装能够每次彻底地安装完一批客房，让内装修方能马上持续下一道的装饰工作，节省工期。

★固装进场施工与装饰施工组织问题:
[size=12.0000pt]1、装饰施工因固装的进度受限，无工作面，进展迟滞；
[size=12.0000pt]2、固装到货安装组织混乱，如客房楼层4-10层，公区1-3层，未按照集中来几层的货，装一层、交一层的顺序，而是东一点、西一点，始终看到有货来，始终不能给装饰方交出一层完整的工作面，甲方监督、指挥有误；
★同上，对石材的供应也须要求，每次供货，应满足某区域的地面大板、波打线、踢脚线同时到货，目前实情是：有时石材是到货了，但是只有地面大板，墙面大板，没有波打线，或缺踢脚线，造成工人无法铺装石材，影响工期。

★主楼一层公区墙壁上干挂的石材平面与防火卷帘滑槽的平面不统一，究其因是由于当时焊接滑槽时，标高尺寸、突出平面尺寸等的确定，当时工人找到甲方，甲方无人为其确认签字。

防火卷帘厂家应根据装饰方给出的石材完成面画线定出其完成面位置。

★装饰方安装石材时临时切割造成的灰尘污染很重，装饰已完成部分及固装家具被严重污染，甲方应强制规定：装饰方在各楼层应指定一固定位置切割石材，以防止污染扩散。

固装家具安装与装饰方的石材安装应排好工序，最好固装安装排在石材安装之后进行。

★一楼全日制厨房未设计专门的排烟风机房，设备就只有放在吊顶里，另吊顶用的龙骨质量有问题，较软，扣板薄，扣板后来换成厚型，但龙骨未换。

调试时噪音很大。

设计时，应该考虑专门的排风设备房，若条件不允许，则至少要在厨房与餐厅之间设计双道门，以最大限度的隔音降噪。

三、设备及水电方面：
★锅炉与洗衣房设备之间的连接无具体设计，甲方签订相关设备合同时也遗漏了两种设备之间的具体连接。

甲方在签署相互有关联的设备合同时，合同内容中容易遗漏书面明确相关联两设备之间的连接的设计、施工问题，比如高压蒸汽锅炉与洗衣房之间；
★地下室电梯安装所需的标高确定：由于土建施工方及甲方的原因，装饰标高的确定不准确，造成电梯安装完成后才发现与最终装饰标高存在偏差，10余台电梯不得不重新调整，造成费用、时间、精力的损失。

★排水的问题：排水管道太长且不易形成坡度，易造成日后维护管理难度；
★建筑设计时未考虑设计消防末端排水，而造成消防安装打压后无排水处；
★未充分考虑机房的排水，无地漏，如发电机房、洗衣房、中央空调主机房、锅炉房、换热间等；
★在设计冷热给水时，未站在方便使用、维修、不会对装饰造成
损害的角度来合理考虑设计各级阀门，漏设计或位置设计极不合理，出现阀门安装在顶棚内的错误；
★中央空调水源热泵与锅炉设计上不能互为兼用：本酒店中央空调采用的是水源热泵机组，另配有真空锅炉，但设计中水源热泵和锅炉是互为备用的关系，即要么只能开启水源热泵，要么只能开启锅炉，不能实现互为兼用。

这种设计肯定存在弊端：在水源热泵使用几年后，工作效率降低而需要锅炉辅助供热时就傻眼了。

就该问题，我方设备工程师专门拜访了南油设计院的暖通工程师，该设计师号称完成了成都好几个国际品牌的五星级酒店的暖通设计，对此问题大谈特谈了一大堆，让我方的工程师云里雾里。

好在我方的设备工程师有实际经验，回来后硬是自己抠脑袋皮这么调那么改，自己画图把问题解决了，实现了水源热泵和锅炉互为兼用的功能。

★在调整部分房型的平面布局时，设计师忽略了排水难易的问题，造成不得不穿梁打洞而形成结构隐患。

★临时电的问题：施工临时电源与配电房牵扯，待通正式电时又需取消配电房内一切临时电源设施，造成施工部分断电、配电房一片混乱！应该做到：临时电绝不与正式电牵扯，以免给正式电源的调试和验收带来麻烦。

★图纸的问题：酒店的装饰设计进行了调整，但电图的对应调整未跟上，造成装饰、消防、空调施工严重受阻！
★配电房内的消防强排烟风管在设计时严禁设置在配电柜正上方!本酒店配电房内的部分强排烟风管就设置在配电柜正上方，配电房内空气潮湿造成风管（玻璃钢材质）结露、滴水，将配电柜内的母排、电气原件锈蚀！造成较大的损失。

★设计院在锅炉设计图中标识的减压阀总成，仅用了个方框表示，未配有大样图说明，于是锅炉厂家安装方钻空子，说设计图上就是只有一个减压阀，不加前后端两个闸阀，更不考虑过滤器、压力表等，若甲方设备工程师不专业，那就肯定被蒙了！
★地下室因太潮湿，所有玻璃钢材质的消防强排风管需刷防露漆，
以防止结露水。

★地下室因空气潮湿，首先应考虑**排风设备的安装，启动后，再考虑安装其他的配电箱等设备，防止电器设备生锈报废，才能开始地下室的装饰工程施工，以防止木饰面发霉；不能长时间启动消防的防排烟系统！本酒店在暖通设计中就遗漏了**排风设计，暖通施工前甲方未组织有效的图纸会审，初期设备工程师失职！
★厨房设计中，每个厨房应考虑专设一个独立的厨房设备机房，紧邻厨房。

本酒店的6个厨房，因建筑设计未考虑专门放置排风设备的机房，厨房的排风设备不得不设置在厨房吊顶里，不方便后期检修，同时降低了装修吊顶完成面，很压抑。

★锅炉房（高中低压）皆需设计水喷雾系统，属消防强规。

★防排烟管需采用不会吸附水珠的材质：本酒店-1层、-2层安装的玻璃钢材质防排烟管道因质量原因，在潮湿环境中外表面吸附水珠，滴落至其下方的金属龙骨上，其腐蚀性造成龙骨锈蚀。

★酒店内银行取款机的设备间内必须设计空调，其室外机的位置需注意美观，不能明装外露。

★酒店游泳池目前大多采用三集一体设备（环境制冷、池水加热、空气中水分除湿），其必需的室外机安装位置应注意尽量不外露，同时需考虑室外机排水问题。

本酒店在建筑设计时完全未考虑到这一点，造成室外机只能直接摆放在室外，影响美观。

★消防安装存在的问题：合同签订时不严谨。

施工方辩称部分消防工程内容不含在合同内：1、消防防火封堵；2、消防电气检测；3、锅炉房的水喷雾系统；4、挡烟垂壁；5、地下一层KTV地面疏散指示标示。

而建设方老板签的合同中文字内容表达:老板只管付款，是要是涉及到消防方面的工程内容，都应该是消防安装方应负责的事，但消防施工方以图纸上标注“由后期专业公司设计”，消防报价中均不含以上内容，所以合同中也就不含以上内容而拒不承担其工作。

★建筑物屋顶消防设备全部需接地，土建施工时就需将接地扁铁布置到位，而土建图纸上未有标示，但消防验收要求必须要有，出现
施工遗漏。

★甲方电气管理重大失误：
1#楼1-3层照明采用的是LED光源，调光控制，在确定负荷、控制回路、电线线径、控制箱大小等工作过程中，甲方电气负责人未组织灯具厂家、电气设计方、弱电施工方、装饰施工方等5方的技术会审，针对灯具厂家光源这一块，未将样品进行调光测试，提交给电气设计方进行设计（含总的负荷、控制回路、各线径大小、控制箱个数及大小、弱电调光控制等），一切按照此设计进行施工：布管、穿线、安装控制箱、封顶......
待到宝迪斯厂家将灯具陆续到场安装，才将LED样品进行调光测试，发现效果不佳，然后又改成普通电阻性光源，由此增加了用电负荷，不得不重新再考虑增加控制回路、增加布管穿线，但此时装修已经封顶，且其他专业施工已经完成，需大量破坏顶棚且施工难度巨大相应的弱电调光控制也需重做，控制箱也需增加，部分点位都找不到可增加的位置空间了！头大
★施工组织顺序混乱：因催工期，甲方要求装饰施工方赶进度，在消防、中央空调还未完全打压试水完毕的情况下就把天花板封了，刮腻子、打磨、喷漆。

结果在后期暖通、消防打压试水的过程中发生了爆管漏水现象，天花板被湿透，维修工上顶棚还将天花板踩变形。

★个别厨房的油烟排放试运行时，发现吊顶的铝扣板抖动较大，且有噪音，检查发现：做吊顶施工的工人因前批安装排烟管道的施工方将顶层空间占用较多而难以在顶板上打膨胀螺栓安装拉杆，为图方便，就直接将拉杆固定在风管的连接法兰和风管壁上！胆大、无知！
四、安全文明施工方面：
★工地建渣费用问题：所有参建的施工单位签署的合同中，未明确指出文明施工费用（含建渣清运）问题，总包形同虚设，建渣居然由甲方来每次分摊？！没办法做到分摊准确合理，被分摊方意见颇大，荒唐!甲方管理糟糕。

★施工场地规划问题：酒店共4幢建筑，围合成一个四合院形式，构成一个较大的中庭，因其中一幢楼作为产权式酒店需销售，于是老
板急于将中庭打造出来，种树、栽花、修亭子，构成休闲舒适的场景，的确是促进了客房的销售，但是，一些装饰单位施工、堆放材料、材料建渣转运等等问题就来了，占用了-1层大部分区域，影响到该区域的天花、墙柱面的粉刷及其他专业的施工。

原因：甲方没有充分考虑施工方所必需的材料加工、转运，建渣的清运等等问题。

备注：我刚从该酒店的筹建总监岗位辞职，以上的问题因为种种原因看到而不能全部解决，急！憋！气！望该文能给同行们提个醒，欢迎探讨！。