城市紧凑户型住宅建筑设计分析

城市紧凑户型住宅建筑设计分析
摘要：随着城市内部空间越来越紧张，城市的楼地价格日益高昂，一线城市
一套100方住宅总价已经突破500万元，对于在一线城市打拼的年轻人而言，高
房价已经成为了沉重的负担，甚至是可望不可即的存在。

而与此同时，国家改革
开放以后经济腾飞、普通人民的物质生活得到极大改善，“90后”、“00后”、“z世代”作为享受这些好处的一代，对于居住空间的品质需求也在日益提升，
更加追求较为舒适的居住体验，抗拒“蜗居”式的居住空间。

另一方面，由于城
市规划导则对于建筑面积计算的规定逐步细化、规划部门对于报规报建的审核日
益严格，对于可能产生赠送面积等的户型设计有了越来越多的限制。

本文主要分
析了紧凑户型住宅建筑对于设计的要求，针对紧凑型户型的设计目标，重点探究
紧凑型住宅户型的设计思路，为年轻人在小家中创造幸福生活。

关键词：紧凑户型；住宅建筑；设计；
紧凑户型能够适配更多年轻人的经济能力，也能够适应现代社会快节奏生活
规律。

设计人员需要综合多方面因素进行房屋户型设计，既能够充分利用户型空间，同时也能够为人们提供更加舒适的生活环境。

一、紧凑型户型住宅设计要求
1.户型设计要求
站在消费者角度来说，进行房源的选择，除了需要考虑地形因素之外，还需
要考虑户型的设计[1]。

因此设计人员在住宅户型，设计当中要根据目标人群的消
费需求，科学合理的划分建筑的内部空间结构，杜绝任何面积浪费。

设计人员需
要进入到当地了解当地人的生活习性，为住户提供更多的便利，满足人们的正常
生活需求。

在户型设计中将各种功能空间模块化，成熟的标准化功能模块方便集
约各专业的配合，也为户型的拼接提供了多种可能性，对于房地产企业可以减少
施工、材料成本，对于设计单位也具有很高的实用性。

尽可能避免报建风险，将
赠送面积主要控制在阳台及飘窗。

最后，则是要预留未来改造的可能性，压缩业
主二次施工改造的成本。

2.住宅环境要求
设计人员在进行房屋设计阶段，要充分考虑建筑的内部容量以及建筑间隔，
科学合理的划分。

该区域的住宅，为人们提供质量更高、结构合理的房源。

设计
中需要优化生活的必须要素，重视人们在居住过程中的体验，不断地提升用户的
居住感受。

3.住宅套型面积要求
通过室内设计科学合理的规划空间，能够确保室内所有的面积都有效地利用
起来。

根据使用的时间对象以及属性来划分室内空间功能，确保室内的空间功能，能够相互独立，又统一形成有效的建筑整体。

通过对居住塔楼核心筒的设计研究
减少公摊面积所占的套型面积比例，最终达到减少住宅总价的目的。

二、紧凑型住宅建筑设计现存问题
1.与社会经济发展不够协调
目前，城市内部的房价正在受到市场需求的影响，而不断的起伏。

年青一代
刚刚进入社会，对于生活质量的要求比较高，面临的各方面压力比较大，因此在
选择过程中更加中意小户型[2]。

在所有的建筑住宅类型当中，紧凑户型设计对于
结构设计更加关注，为了能够避免过多的结构，竖向受力构件对于户型的空间感
受产生影响，用户会根据自身的使用需求进行灵活的空间调整。

传统刚需型住宅
的套型面积主要为90平方米～100平方米，对应到一线城市，一套刚需住宅的总
价可能需要500～600万元。

然而，刚需户型的主要购买力来自于年轻的打工人，过于高昂的总价让工薪一族无力承担。

针对这类问题，近年来也有部分房企研发
了小面积段的公寓型产品，但是，随着年轻人逐渐成长，需要成家立业，小面积
段的单身公寓已经无法承载一个家庭的生活需求，在追求生活品质、拒绝蜗居的
情况下，能够实现优化户型功能面积的紧凑户型住宅显然更适合。

另一方面，由
于公寓购买政策的不断变化，更多人更青睐市场火热的紧凑户型的住宅。

社会在
进步，人们的观念也在不断地发生变化，在现代建筑当中，人们更加倾向于传统
建筑和自然生态的融合，这样既能够降低成本，同时也能够确保人与自然的发展
更加和谐。

设计工作人员需要不断地加强学习，创新设计思路，跟上时代发展潮流，这样才能够为人们提供更加高质量、高水平的建筑住宅。

2.忽视用户参与度
设计人员在进行房屋整体框架的规划过程中，需要详细了解客户的设计需求，并科学合理的规划好房间每一个功能板块的设计方案。

目前一部分设计人员忽视
了这一环节，在设计当中单凭自己主观推断，对于客户需求了解不深刻，人性化
的指导意识不足。

还有一部分设计人员自身能力有限，无法科学合理的进行空间
布局，给后期的使用造成了负面影响。

3.设计单一化
目前，社会各界对于小户型房屋建筑理念都十分关注，该户型系传承了传统
的建筑模式，同时也巧妙地结合先进的设计手段来满足人们更多的功能需求[3]。

但目前一部分设计人员由于受到传统设计观念的影响，设计方案比较单一化，设
计功能无法满足人们的居住需求，创新能力还有待提升。

4.设计不够合理
当前一部分小面积建筑，由于设计人员考虑不周全，空间浪费比较严重，无
形当中，降低了内部住宅的实用性。

例如有的建筑走廊设计华而不实，让本来就
面积小的房屋更加拥挤，无法进行更多的空间利用，导致房屋的可用面积严重缩水，影响居住舒适度。

三、紧凑型住宅户型的设计思路
1.优化楼层设计
在总平面的设计中，设计人员需要控制楼型的种类不要太多，确保不同的单
元能够科学合理都对接在一起，要确保楼与楼之间的衔接更加协调，保持独立的
设计风格[4]。

同一个单元布局要科学合理，通过整体的设计，确保面积利用最大
化。

在现代住宅设计中要把空间优势充分发挥出来，通过利用现有的资源来提升
城市土地利用面积。

随着高层住宅建筑的出现，电梯设备的应用会增加一部分空
间占比，大部分建筑的公摊面积会控制在20%到30%左右。

当然公摊面积占比越
小的房屋建筑越受欢迎。

因此，在小户型规划当中要控制好公摊的占比，增加房
屋内部的使用面积，这样才能够为用户提供更大的优惠。

在核心筒设计中，在预
留够足够的面层厚度以外，候梯厅宽度满足最小的消防要求、极致的前室的面积、尽量节约核心筒加压井的面积等措施，都能够尽量减小公摊面积。

通过各专业的
协同设计，在满足各项要求的前提条件下，尽量压缩这些公共区域的使用面积，
将大大降低总的套型面积。

另外，还有一些措施例如电梯配比单套住宅面积小于
90平方米的建筑，每一层控制在五到六户，能够实现资源最优配置，也能够实现
公摊面积的最大占比。

公摊面积包含有走廊、电梯和楼梯等公共资源的面积。

通
过科学合理的利用有效的面积资源，降低楼层的公摊占比，能够创造出更加经济
实惠的紧凑户型。

2.提升室内面积的利用率
在房屋建筑室内设计当中，要按照不同的区域进行针对性的空间设计，把有
限的面积充分利用起来，为用户提供更大的便捷[5]。

例如客厅可以一厅多用，把
客厅和卧室相互搭配、厨房连接阳台等，通过更多的手段，帮助提升房屋整体利
用价值。

增加室内收纳功能。

例如沙发小、床下增加储物功能，在房间的顶部打
造吊柜和阁楼等。

这样既能够充分的利用了空间，也能够起到装饰的作用，节约
了建筑内部的占地面积。

设计人员需要在设计当中注意房屋整体的通风性和采光性，通过不断地优化原有的建筑基础，把房屋各个区域的空间充分的利用起来。

3.室内空间的模块化设计
室内功能空间的模块化设计，将大大提升面积使
用率。

例如，对于传统U字型厨房，可以在靠外墙侧
做飘窗设计，飘窗台的垂直上空作为洗菜盆及厨房的
操作台，这样既减少了垂直方向上空间的浪费，又节
约了大约1~2平方米的套型面积。

在卧室区域也可利用飘窗台结合定制家具作为
床垫，每间房间也能节约1.5平方米左右的套型面积（如右图）。

总结来说，在
建筑设计阶段将飘窗台作为家具的一部分来考虑，是一种极致且精细化的设计手段。

这种方法对应现在精装交付的要求来说，由开发商统一二次装修。

也可为消
费者降低大笔改造费用。

目前建筑当中阳台属于必不可少的功能区域，主要可以
用于衣物，晾晒和乘凉的场所[6]。

部分住宅会进行私自改造，把阳台作为厨房或
者是杂物堆积场所。

根据不同家庭各个阶段的不同需求，阳台改造可以提供更多
的可能性，例如对于多孩家庭，可以改造为次卧，如果把阳台区域改造成为休闲
场地，可以在休闲时刻练瑜伽、喝茶水，能够有效地陶冶情操。

在厨卫设计中，
要根据面积的大小看是否有必要进行干湿隔离设计，目标是提升空间的使用效率。

不同区域的管道要进行分割处理，把有限的空间充分利用起来，满足人们多元化
的功能需求。

结语：
综上所述，当前一部分设计人员受到了传统建筑观念的影响，认为紧凑户型
就是使用面积非常狭小的空间，会严重影响居住者的感受。

因此设计人员在小面
积建筑设计之前，需要站在消费者的角度创新设计观念，不断优化紧凑户型设计
方案。

参考文献：
[1]何鑫.城市紧凑户型住宅建筑设计策略研究[J].中国住宅设
施,2021(04):72-73.
[2]张楠. 紧凑型住宅的建筑与室内整合设计研究[D].大连理工大学,2012.
[3]李德新. 城市低层紧凑型居住形态研究[D].天津大学,2012.
[4]徐威. 紧凑型住宅收纳空间设计研究[D].大连理工大学,2008.
[5]赵明瑞. 中小套型集合住宅建筑设计研究[D].西安建筑科技大学,2008.
[6]许赟程. 紧凑型住宅设计研究[D].湖南大学,2006.。