二手按揭房产买卖通用协议范例2024年版

二手按揭房产买卖通用协议范例2024年版本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 按揭银行
1.4 房产证
1.5 按揭贷款
第二条房产基本情况
2.1 房产位置
2.2 房产面积
2.3 房产用途
2.4 房产现状
第三条买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 保证房产所有权
3.1.2 配合买受人办理过户手续
3.1.3 保证房产交易的真实性
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 按时偿还按揭贷款
3.2.3 配合出卖人办理过户手续
第四条房价款及支付方式4.1 房价款总额
4.2 首付款
4.3 按揭贷款额度
4.4 支付方式
4.4.1 首付款支付方式
4.4.2 按揭贷款支付方式
第五条按揭贷款相关事宜5.1 按揭银行选择
5.2 贷款申请
5.3 贷款审批
5.4 贷款发放
5.5 贷款还款
第六条过户及登记
6.1 办理过户手续
6.2 办理房产登记手续
6.3 过户及登记费用
第七条房产交付及产权转移7.1 房产交付时间
7.2 房产交付条件
7.3 产权转移
第八条违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 按揭银行违约
第九条争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十条其他约定
10.1 税费承担
10.2 物业费用
10.3 家具家电归属
10.4 维修责任
第十一条合同的生效、变更和解除11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同解除
第十二条合同的附件
12.1 房产证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件12.3 按揭贷款合同复印件
第十三条合同的签订和保管
13.1 合同签订地点
13.2 合同签订时间
13.3 合同保管
第十四条合同的补充条款
14.1 补充条款内容
14.2 补充条款的生效条件
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1 出卖人：指甲方，即房产的所有者，拥有并出售该房产。

1.2 买受人：指乙方，即愿意购买甲方房产的个体或单位。

1.3 按揭银行：指丙方，根据买受人的申请，为买受人提供按揭贷款服务的银行。

1.4 房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明甲方对该房产拥有所有权的法律文件。

1.5 按揭贷款：指买受人向按揭银行申请的，用于购买甲方房产的贷款。

第二条房产基本情况
2.1 房产位置：位于____省____市____区（县）____街道____号，具体房号____。

2.2 房产面积：建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有产权面积为____平方米。

2.3 房产用途：住宅用途，土地使用权类型为出让。

2.4 房产现状：____（详细描述房产的现状，如装修情况、使用情况等）。

第三条买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 保证房产所有权：甲方应保证对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

3.1.2 配合买受人办理过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供相关证件和材料。

3.1.3 保证房产交易的真实性：甲方应保证本次交易的的真实性，无任何欺诈、隐瞒等行为。

3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 支付房价款：乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。

3.2.2 按时偿还按揭贷款：乙方应按照按揭贷款合同的约定，按时偿还贷款。

3.2.3 配合出卖人办理过户手续：乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供相关证件和材料。

第四条房价款及支付方式
4.1 房价款总额：本房产的房价款总额为人民币____元（大写：____元整）。

4.2 首付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元（大写：____元整）。

4.3 按揭贷款额度：买受人向按揭银行申请的贷款额度为人民币____元（大写：____元整）。

4.4 支付方式
4.4.1 首付款支付方式：乙方通过银行转账的方式，将首付款支付至甲方指定的银行账户。

4.4.2 按揭贷款支付方式：乙方通过按揭银行发放的贷款，支付剩余房价款。

第五条按揭贷款相关事宜
5.1 按揭银行选择：买受人应选择具有按揭贷款业务的银行，并与甲方协商一致。

5.2 贷款申请：买受人应按照按揭银行的要求，提交贷款申请所需的相关证件和材料。

5.3 贷款审批：按揭银行应在收到贷款申请后____个工作日内，完成贷款审批。

5.4 贷款发放：贷款审批通过后，按揭银行应在____个工作日内发放贷款。

5.5 贷款还款：买受人应按照按揭贷款合同的约定，按时还款。

第六条过户及登记
6.1 办理过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证明等相关证件和材料。

6.2 办理房产登记手续：买受人应按照房产管理部门的要求，提交相关证件和材料，办理房产登记手续。

6.3 过户及登记费用：过户及登记费用由买受人承担，具体费用以房产管理部门的收费标准为准。

第七条房产交付及产权转移
7.1 房产交付时间：本房产的交付时间为过户手续完成后____日内。

7.2 房产交付条件：房产交付时，应保证房产的现状与本合同第二条的描述一致，且无任何影响居住使用的瑕疵。

7.3 产权转移：房产交付后，买受人即取得该房产的所有权，甲方不再拥有该房产的所有权。

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第八条违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本房价款总额的____%。

8.1.2 甲方故意隐瞒房产存在瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本房价款总额的____%。

8.2 买受人的违约
8.2.1 乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本房价款总额的____%。

8.2.2 乙方逾期支付房价款的，应按逾期部分房价款的____%支付逾期利息。

8.3 按揭银行违约
8.3.1 按揭银行未按本合同约定履行贷款义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为贷款总额的____%。

8.3.2 按揭银行拒绝发放贷款的，买受人有权解除本合同，并要求按揭银行支付违约金，违约金为贷款总额的____%。

第九条争议解决
9.1 双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。

9.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定
10.1 税费承担：本合同项下涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。

10.2 物业费用：自房产交付之日起，物业费用由买受人承担。

10.3 家具家电归属：本合同所列家具家电，如无特别约定，均归买受人所有。

10.4 维修责任：房产交付后，甲方不再负责房产的维修责任。

第十一条合同的生效、变更和解除
11.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2 本合同的变更，应经双方协商一致，并书面确认。

11.3 有下列情形之一的，本合同自行解除：
11.3.1 双方协商一致解除本合同的；
11.3.2 乙方逾期支付房价款达到本合同约定的解除条件的；
11.3.3 甲方故意隐瞒房产存在重大瑕疵，导致乙方无法继续
履行本合同的；
11.3.4 因不可抗力导致本合同无法履行的。

第十二条合同的附件
12.1 房产证复印件：本合同附件一，为本合同项下房产的房产证复印件。

12.2 买卖双方身份证明复印件：本合同附件二，为买卖双方的身份证明复印件。

12.3 按揭贷款合同复印件：本合同附件三，为买受人向按揭银行申请的按揭贷款合同复印件。

第十三条合同的签订和保管
13.1 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

13.2 本合同的签订地点为：____省____市____区（县）____街道____号。

13.3 本合同的签订时间为：____年____月____日。

第十四条合同的补充条款
14.1 补充条款内容：
（此处列明合同的补充条款，如特殊约定、附加条件等）
14.2 补充条款的生效条件：补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
说明：为本合同项下房产的房产证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。

要求：房产证复印件应由甲方提供，并确保与原件一致。

附件二：买卖双方身份证明复印件
说明：为买卖双方的身份证明复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。

要求：身份证明复印件应由甲方和乙方提供，并确保与原件一致。

附件三：按揭贷款合同复印件
说明：为买受人向按揭银行申请的按揭贷款合同复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。

要求：按揭贷款合同复印件应由乙方提供，并确保与原件一致。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
甲方未按本合同约定履行义务，如提供虚假信息、未协助乙方办理过户手续等。

乙方未按本合同约定履行义务，如逾期支付房价款、未按时偿还按揭贷款等。

按揭银行未按本合同约定履行贷款义务，如拒绝发放贷款、未按时审批贷款等。

违约责任认定标准：
违约金：为本房价款总额的一定比例，具体比例在本合同中明确规定。

逾期利息：按逾期部分房价款的利率计算。

违约金和逾期利息的具体金额，根据违约行为的严重程度和实际损失进行认定。

示例说明：
若甲方未按本合同约定提供房产证，导致乙方无法办理过户手续，甲方应支付违约金。

若乙方逾期支付房价款，按逾期部分房价款的利率计算逾期利息。

若按揭银行拒绝发放贷款，导致买受人无法继续履行本合同，按揭银行应支付违约金。

说明三：法律名词及解释：
房产：指位于____省____市____区（县）____街道____号，具体房号____的住宅房产。

房价款：指购买本房产所需支付的金额，包括首付款和按揭贷款。

首付款：指买受人首次支付给出卖人的房价款，用于购买房产。

按揭贷款：指买受人向按揭银行申请的，用于支付房产房价款的贷款。

房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明甲方对该房产拥有所有权的法律文件。

违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。

逾期利息：指买受人逾期支付房价款时，应支付给出卖人的利息。