什么是房产证登记日期与土地使用期？

什么是房产证登记⽇期与⼟地使⽤期？
房产证上的登记⽇期，如果买的是期房，就从房屋交付使⽤的那⼀天算起，90天内为正常办理产权证的时间。

如果买的是现房，起算⽇期就从签订合同的那⼀天开始。

⼟地使⽤年限是指对合法取得的⼟地所享有的使⽤年限。

住宅的⼟地使⽤年限为70年，⾃取得该地的⼟地使⽤权之时算起。

为了避免第三⼈向房屋或者⼀定⾯积的⼟地主张权益，我国相关法律规定，在依法获得房屋的所有权后，需要按照⼀定的规定，即使到相关国家部门，我们知道，在拿到的上是由使⽤期的限制的，由于不少朋友不理解什么是房产证登记⽇期与⼟地使⽤期，所以⼩编为⼤家整理了下列相关信息。

⼀、房地产权证中的登记⽇期指得是那⼀天?
房产证上的登记⽇期，根据《最⾼⼈民法院关于审理纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗⼋条和第⼗九条：
如果买的是期房，就从房屋交付使⽤的那⼀天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。

超过这个时间，开发商要承担;超过这个时间满⼀年，且是由于开发商的原因，导致⼈拿不到房产证时，买房⼈可以要求或赔偿。

如果买的是现房，起算⽇期就从签订的那⼀天开始。

⼆、什么是⼟地使⽤期?
⼟地使⽤年限是指对合法取得的⼟地所享有的使⽤年限。

住宅的⼟地使⽤年限为70年，⾃取得该地的之时算起。

⼟地使⽤权包括对⼟地所享有的占有、使⽤、收益和有限处分的权利。

三、⼟地使⽤权的使⽤期限届满后怎样处理
(⼀)续期
约定的使⽤年限届满后的续期
(1)续期申请的提出
⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前⼀年提出续期申请，这是《》第21条第1款前段对⼟地使⽤权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批
⼟地使⽤者提出续期申请后，⼟地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅⼟地外，均应予以批准。

(3)续期的性质
⼟地使⽤权的续期与⼟地使⽤权的出让同其性质，也就是说⼟地使⽤权的续期也是⼟地使⽤权的出让。

其唯⼀不同之处在于，对于⼟地使⽤权的续期申请，出让⼈根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于⼟地使⽤权出让申请，出让⼈并⽆此等义务。

(⼆)收回
⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，如果⼟地使⽤者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，⼟地使⽤权由国家⽆偿收回。

(1)⼟地使⽤权由国家⽆偿收回
国家是国有⼟地的所有者，国有⼟地使⽤权作为相对独⽴的财产权，它只是以通过出让的⽅式，在⼀定年期内由国家让渡于⼟地使⽤者。

⼟地使⽤者在⽀付⼀定年期的⼟地使⽤权出让⾦后，取得在该年期内使⽤⼟地的权利，即取得了⼀定年期的⼟地使⽤权。

当出让年期届满，⼟地使⽤者就不在拥有该⼟地使⽤权。

因此，国家收回其⼟地使⽤权应当是⽆偿的，不应附加任何条件。

(2)国家在⽆偿收回起⼟地使⽤权的同时，⽆偿取得该⼟地上的建筑物、其他附着物所有权
我国对⼟地使⽤权期限届满后的处理⼤致有两种⽅法，⼀是由原来的⼟地使⽤权⼈再交纳⼀定的，从⽽继续使⽤该块⼟地;另⼀种是由国家依法收回该块⼟地的使⽤权，但在收回时对于该块⼟地上的建筑物、附着物也⼀并⽆偿归国家所有。

由此可以看出，房屋的适⽤时有使⽤年限的规定的，在使⽤年限届满前，若欲继续适⽤该房屋的，需要向当地的国⼟资源管理部门提出续期使⽤的申请，对于逾期没有申请的情形，国家会收回⼟地的使⽤权。