公房是否可以上市交易,交易流程和注意事项又有哪些

公房是否可以上市交易,交易流程和注意事项⼜有哪些
在⼆⼿房交易市场上，不同的房屋类型有着不同的上市条件。

公房是否可以上市交易呢?交易流程和注意事项⼜有哪些?由于公房在交易过程中会存在各类问题。

本⽂特为⼤家进⾏梳理。

⼀、公房的性质是什么?
公房指共有住房，也称共有住宅、共产住房、国有住房，是中国特殊体制下遗留的产物。

与私有住房的最⼤区别是：私有住房所有权属于个⼈，⽽公房⼀般个⼈只有承租权。

按照产权⼈不同，公房可分为三类：
第⼀类：主管共有住房，指政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房。

⼤多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，其中少部分免租给单位。

第⼆类：单位⾃管产。

指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。

第三类：产权⼈为⾏政事业单位，⽤于分配或出租给单位员⼯居住使⽤。

⼆、什么是已购公房?
已购公房⼜名房改房。

是职⼯根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。

三种购房标准所产⽣的产权归属也不同。

三、哪些已购公房不能上市进⾏交易?
根据《已购公有住房和经济适⽤住房上市出售管理暂⾏办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。

(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补⾜房价款的;
(2)住房⾯积超过省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定的控制标准，或违反规定利⽤公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补⾜房款及装修费的;
(3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列⼊拆迁公告范围内的;
(4)产权共有的房屋，但其他共有⼈不同意出售的;
(5)已经进⾏抵押且未经抵押权⼈书⾯同意转让的;
(6)房产上市出售后形成新住房困难的;
(7)擅⾃改变房屋使⽤性质的;
(8)法律、法规及县级以上⼈民政府规定其他不宜出售的。

四、已购公房上市交易流程?
1、出售⼈向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。

2、房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进⾏审核，并做出意见。

3、准予上市的，买卖双⽅向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。

注：房屋成交价由买卖双⽅协商。

房地长交易管理部门需对价格进⾏核实，并对房屋进⾏评估及勘察。

4、按照规定到相关部门缴纳税费和⼟地收益。

5、买卖双⽅在完成过户⼿续的三⼗⽇内，向房产⾏政部门申请办理所有权登记，领取房屋权属证书。

关于公房能否买卖各地的规定有所差异。

因此建议业主如有出售公房的意愿，根据个⼈具体情况咨询本地区房管局或其他主管机构，再进⾏交易办理。