最高额抵押担保借款合同范本

合同编号：__________
最高额抵押担保借款合同
甲方（借款人）：__________
身份证号：__________
乙方（贷款人）：__________
身份证号：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方借款事宜，达成如下协议：
第一条借款金额
1.甲方借款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.甲方借款用途必须符合国家法律法规、政策规定，不得用于非法用途。

第二条借款期限
1.甲方借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.经双方协商一致，可以在借款期限届满前提前还款。

第三条借款利率
1.甲方借款利率为年利率_______%，按照中国人民银行同期同类贷款利率执行。

2.如遇中国人民银行调整同期同类贷款利率，双方同意按调整后
的利率执行。

第四条还款方式
1.甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。

2.还款计划如下：
（1）_______年_______月_______日前，还清全部借款本息。

第五条抵押担保
1.甲方以其名下的房产（房产证编号：__________）作为本次借款的最高额抵押担保。

2.甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵，具备转让、抵押条件。

3.甲方应在签订本合同之日起_______日内，将房产办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在乙方名下。

4.如甲方未按照约定按时还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方未偿还的借款本息。

第六条违约责任
1.甲方未按照约定按时还款的，应当按照迟延还款部分计算违约金，违约金计算方式为：迟延还款金额×日违约金率（年利率÷365天）。

2.甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实或者未按照约定办理抵押登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金。

3.乙方未按照约定提供贷款的，甲方有权解除本合同，并要求乙
方支付违约金。

第七条争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（借款人）：__________
乙方（贷款人）：__________
签订日期：_______年_______月_______日
注意事项：
1.确保合同双方的主体资格合法，具备完全民事行为能力。

2.借款用途符合国家法律法规，不得用于非法目的。

3.房产抵押需办理完毕抵押登记手续，确保抵押权设立。

4.严格按照约定的还款计划和还款方式按时还款。

5.提供的信息真实有效，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。

6.注意合同的履行，确保双方的权益得到保障。

解决办法：
1.违约金：当甲方未按照约定按时还款时，乙方可以要求甲方支
付违约金。

违约金计算方式为：迟延还款金额×日违约金率（年利率÷365天）。

2.解除合同：如甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实或者未按照约定办理抵押登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金。

3.法律诉讼：当双方在履行本合同过程中发生争议，无法通过友好协商解决时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：
1.最高额抵押：指抵押权设定在债务人所担保的全部债权额上，担保债权的最高数额。

2.借款人：指向贷款人借入资金，承担还款责任的当事人。

3.贷款人：指借出资金，享有收回本金和利息权利的当事人。

4.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。

5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据法律规定或者合同约定应当支付给对方的经济赔偿。

6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

特殊应用场合：
1.个人紧急资金周转：当个人遇到突发事件，如疾病、意外伤害等，需要紧急资金周转时，可以与贷款人签订此类合同，以自己的房产作为抵押担保，获取所需资金。

补充条款：甲方因紧急资金周转需借款，经乙方同意后，双方可协商确定借款金额和期限，以及还款计划。

2.企业经营周转：企业遇到经营困难，需要短期资金周转时，可以与贷款人签订此类合同，以企业的房产作为抵押担保，获取所需资金。

补充条款：甲方因经营周转需借款，经乙方同意后，双方可协商确定借款金额和期限，以及还款计划。

3.房产购买：当甲方打算购买房产，但资金不足时，可以与贷款人签订此类合同，以所购买的房产作为抵押担保，获取所需资金。

补充条款：甲方拟购买房产，需借款支付购房款，经乙方同意后，双方可协商确定借款金额和期限，以及还款计划。

4.子女教育资金：当甲方需要为子女支付教育费用，资金不足时，可以与贷款人签订此类合同，以自己的房产作为抵押担保，获取所需资金。

补充条款：甲方为支付子女教育费用需借款，经乙方同意后，双方可协商确定借款金额和期限，以及还款计划。

附件列表：
1.甲方身份证复印件
2.乙方身份证复印件
3.房产证原件及复印件
4.借款用途证明文件（如医院诊断书、企业经营报表、学校录取通知书等）
5.还款计划表
6.抵押登记证明文件
7.合同公证书（如有需要）。