公共租赁住房管理实施细则
《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》全文
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《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》全文《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》全文为进一步加强公共租赁住房管理,制定了《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》,下面是详细内容,欢迎大家阅读。
《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》全文第一条为贯彻《大连市公共租赁住房管理办法》(大政发〔2015〕53号),进一步加强公共租赁住房管理,制定本实施细则。
第二条大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区(以下简称市内四区)符合公共租赁住房条件的家庭,按本实施细则申请公共租赁住房保障。
第三条申请公共租赁住房保障的条件申请保障家庭包括申请人、配偶及未婚子女;申请人为单身的、且年满35周岁可作为一人家庭提出申请;申请人为孤儿的(以民政部门出具的证明为准,以下类同),须年满18周岁。
我市中低收入水平,按照2013年度人均可支配收入水平为30,238元。
(一)最低收入住房困难家庭1、申请保障家庭成员中作为申请人的需具有市内四区居民户口;2、申请保障家庭成员中至少有一名享受城市最低生活保障待遇或分散供养的特困人员(以民政部门出具的证明为准,以下类同);3、家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含本数)。
家庭住房建筑面积是指所有家庭成员在市内四区(含高新园区)拥有住房面积的总和,包括申请之日前5年内交易、继承、赠予、征收(拆迁)的住房面积。
家庭人均住房建筑面积按具有市内四区(含高新园区)户籍和居住证的家庭成员计算。
4、家庭资产符合由民政局认定享受城市最低生活保障待遇的资产标准;申请家庭成员在市内四区(含高新园区)以外的住房计入家庭资产。
(二)中低收入住房困难家庭1、申请保障家庭中至少1人具有市内四区居民户口5年以上;2、具有市内四区(含高新园区)户籍和居住证的家庭成员年收入平均值低于大连市中低收入水平;3、申请家庭资产符合规定标准。
家庭人口为1人的,家庭资产不高于24万元;家庭人口为2人的,家庭资产不高于44万元;家庭人口为3人及以上的,家庭资产不高于60万元;申请家庭成员在市内四区(含高新园区)以外的住房计入家庭资产。
重庆公租房政策市公共租赁住房管理实施细则
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重庆公租房政策市公共租赁住房管理实施细则重庆市公共租赁住房管理实施细则是基于国家公共住房政策和重庆市实际情况制定的一系列规章制度,用于管理和规范重庆市公共租赁住房的建设、配置和管理等方面的工作。
本文将对重庆市公共租赁住房管理实施细则进行详细解读。
一、分类和认定实施细则明确了公共租赁住房的分类和认定标准。
按照低收入家庭和中等收入家庭的区分,将公共租赁住房分为两类:一类为面向低收入家庭的公共租赁住房,二类为面向中等收入家庭的公共租赁住房。
低收入家庭公共租赁住房的认定标准为家庭年收入低于当地城镇非私营单位在岗职工平均工资的70%,中等收入家庭公共租赁住房的认定标准为家庭年收入低于当地城镇非私营单位在岗职工平均工资的100%。
二、建设与配租实施细则规定了公共租赁住房的建设和配租原则。
重庆市政府将通过购买、租赁、自建等方式建设公共租赁住房,优先选址在城市发展较为繁荣的区域,同时着重推进新建旧改和存量库存的公共租赁住房建设。
配租原则上采取公开透明、平等公正的方式,重点向低收入家庭倾斜。
三、租金和服务实施细则对公共租赁住房的租金和服务进行了规定。
租金的确定采取市场调节价和政府租金补贴相结合的方式,确保租金水平公平合理。
同时,政府还将为租赁住房提供必要的公共服务设施和配套设施,如交通、教育、医疗等,提高住房租赁的居住环境。
四、管理和维护实施细则明确了公共租赁住房的管理和维护责任。
责任主体包括政府、房地产开发企业和租户三方,政府要加强对公共租赁住房的监督和管理,确保公共租赁住房的使用权益;房地产开发企业要按照规定标准建设和管理公共租赁住房,保证住房的质量和安全;租户要按照规定的租金支付方式和公共租赁住房的使用规定进行居住,同时要维护住房的整洁和安全。
五、监督和评估实施细则还规定了对公共租赁住房的监督和评估机制。
政府部门将通过举报、巡查、检查等方式对公共租赁住房的管理和使用进行监督;同时,政府还将定期对公共租赁住房的使用情况进行评估,对达到标准的公共租赁住房给予表彰,对不达标的住房进行整改。
宜昌市人民政府办公室关于印发宜昌城区公共租赁住房管理实施细则的通知
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宜昌市人民政府办公室关于印发宜昌城区公共租赁住房管理实施细则的通知文章属性•【制定机关】宜昌市人民政府办公室•【公布日期】2020.11.26•【字号】宜府办发〔2020〕58号•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文宜昌市人民政府办公室关于印发宜昌城区公共租赁住房管理实施细则的通知宜府办发〔2020〕58号各县市区人民政府,市政府各部门、各直属机构:《宜昌城区公共租赁住房管理实施细则》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。
宜昌市人民政府办公室2020年11月26日宜昌城区公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为规范公共租赁住房(以下简称公租房)管理,提升保障对象满意率,根据《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)等规定,结合我市城区实际,制定本细则。
第二条本细则所称公租房,是指政府投资的限定建设标准和租金水平、面向符合规定条件的保障对象出租的保障性住房。
我市城区(西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、宜昌高新区,下同)范围内公租房的分配、运营、使用、退出和管理,适用本细则。
城区廉租住房纳入公租房管理,并轨运行。
第三条公租房着重解决保障对象的阶段性居住困难,满足基本居住需求,其管理遵循“超标退出、循环使用、规范管理”原则。
第四条市住建部门是公租房保障工作的主管部门。
公租房建设规划编制、配套政策研究、房源筹集与分配计划管理、租赁补贴资金分配计划、信用体系与信息平台建设等日常工作由其所属市住房保障部门负责承担。
市财政部门负责公租房建设、租赁补贴、运营管理及公租房信息系统建设维护等资金的筹集、拨付和监管。
市公安部门负责公租房保障对象人口管理,指导、督促公租房所在小区的治安、消防和智慧小区建设工作。
市民政部门负责城区公租房申请对象和保障对象家庭经济状况核对系统的管理工作,指导、监督宜昌城区各区民政部门开展公租房申请家庭和保障家庭中低保(含分散供养特困,下同)、低收入等对象认定工作;指导、监督宜昌城区各区民政部门对城镇中等偏下收入家庭、稳定就业外来务工人员等对象依法依规开展居民家庭经济状况核对工作。
公共租赁住房管理实施细则
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公共租赁住房管理实施细则根据《公共租赁住房管理暂行办法》规定,制定本细则。
本细则适用于主城区公共租赁住房的申请和管理。
主城区外的远郊区县可参照本细则执行。
一、申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
(一)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。
(二)单身人士申请的,本人为申请人。
未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。
(三)多人合租的,合租人均需符合申请条件,且人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。
二、申请条件申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。
但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
(一)有稳定工作是指:1.与用人单位签订1年以上劳动合同,且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;2.在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;3.在主城区退休的人员;4.国家机关、事业单位在编工作人员。
社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。
(二)收入限制标准是指:单身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。
市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整,并向社会公布。
月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。
不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。
潮州市公共租赁住房管理实施细则
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潮州市公共租赁住房管理实施细则(征求意见稿)第一章总则第一条为加强对我市公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制,加快解决我市城镇中等偏下收入住房困难家庭的阶段性居住问题,根据住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11 号)和省人民政府办公厅《印发关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》(粤府办〔2010〕65 号)等文件精神,结合我市实际,特制定本细则。
第二条本市行政区域内公共租赁住房的规划、用地、房源、资金筹集、准入、分配、运营、使用、退出和管理,适用本细则。
第三条本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。
第四条市、县住房保障主管部门负责本行政区域内公共租赁住房的指导和监督工作。
市、县房地产管理部门具体负责本区域内公共租赁住房的日常管理工作。
发改、监察、财政、物价、国土资源、城乡规划、民政、房管、税收、银监和人民银行等有关部门应各司其职、密切配合,协助做好公共租赁住房相关工作。
第五条政府新建及配建的公共租赁住房的产权归国家所有,市、县住房保障主管部门负责监管,房地产管理部门负责日常管理工作;各单位自行建设的公共租赁住房由各单位自行管理;大专院校委托市政府建设的公共租赁住房由市房地产管理部门统一管理,大专院校自行建设的公共租赁住房由大专院校自行管理。
第六条市、县房地产管理部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设,建立健全公共租赁住房档案管理制度,完善纸质档案和电子档案的收集、管理及利用等工作,保证档案数据的完整、准确,并根据申请对象享受住房保障变动情况,及时变更住房档案,实现公共租赁住房档案的动态管理。
公共租赁住房管理实施细则
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公共租赁住房管理实施细则公共租赁住房是指政府通过购买或委托建设等方式,以供低收入群体居住的住房。
为了更好地管理公共租赁住房,保障低收入群体的基本居住权益和提高住房的利用率,制定公共租赁住房管理实施细则非常重要。
下面就公共租赁住房管理实施细则进行详细阐述。
一、公共租赁住房的选取和配置1.公共租赁住房的选取应根据区域经济发展水平和低收入人群的实际需求,选择适宜建设公共租赁住房的区域。
2.公共租赁住房的配置应根据低收入群体的人口规模和居住需求,合理安排房屋类型和户型。
特殊群体,如老年人、残疾人等,应有相应的适配住房。
二、公共租赁住房的申请和分配1.公共租赁住房的申请应实行公开、公平、公正的原则,申请人应提供真实有效的资料,严禁虚假申报。
2.公共租赁住房的分配应按照低收入人群的收入水平、家庭人口数等因素进行综合评估,优先满足经济困难的家庭。
三、公共租赁住房的使用和管理1.公共租赁住房的租金应根据住房的装修、面积、地段等因素合理定价,确保低收入群体能够负担得起租金。
2.公共租赁住房的居住期限应根据住户的实际需求和住房资源的供需状况合理确定,通常为3-5年。
3.公共租赁住房的维修和管理应由房屋管理机构负责,房屋维修费用可以适当从租金中扣除,保证住户居住环境的良好。
四、公共租赁住房的退出和续租1.公共租赁住房的退出应分为正常退出和强制退出两种情况。
正常退出包括租约到期、家庭收入达到一定标准等,强制退出包括违反租房规定、住房需求减少等情况。
2.公共租赁住房的续租应根据低收入人群的实际情况进行综合评估,对于经济困难的家庭,应给予续租优先权。
五、公共租赁住房的监督和评估1.政府部门应加强对公共租赁住房的监督,确保住户按规定使用住房,维护住房的正常秩序。
2.公共租赁住房的评估应定期进行,对住户的居住满意度、住房使用情况等进行评估,为后续政策提供科学依据。
以上就是公共租赁住房管理实施细则的主要内容。
通过制定明确的管理细则,可以更好地管理公共租赁住房,确保低收入群体的基本住房权益,提高住房资源的有效利用率。
公共租赁住房管理实施细则
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公共租赁住房管理实施细则公共租赁住房是指政府按一定标准建设或购买、经统一管理、定期分配给符合条件的住房困难家庭居住的住房。
因其一定的社会保障属性和公共资源属性,具有重要的社会意义。
为了保障公共租赁住房的管理和运营,必须制定明确的管理实施细则。
本文将就公共租赁住房管理实施细则进行详细阐述。
一、公共租赁住房的申请和资格审核申请公共租赁住房的家庭须符合国家有关政策、法律法规的规定,申请资料应当包括以下内容:本人及家庭成员身份证明、户口本、各种社会保障卡、工作及经济收入证明、现居住地证明和家庭情况证明等。
资格审核采取现场核验和信息查询相结合的方式,申请人因不实申报、采取欺骗手段等情况,有可能被加以警示、纠正、取消资格、并可能被追究法律责任。
二、公共租赁住房的分配公共租赁住房的分配必须严格按照政策和程序进行,并遵循需要最重要、原则最公平、结果最优的原则。
分配对象的标准主要包括住房需求、人数、收入、缴纳社会保险的时间等。
公共租赁住房分配时,还需考虑一定的区域平衡、职业分配、优先选取异地务工人员等因素。
三、公共租赁住房的租金管理公共租赁住房的租金必须由政府按照法定程序制定,并经上级主管部门审核和批准。
租金按照区域、户口所在地、家庭人数、收入等因素进行分类收费,不同等级收费标准之间应有一定的差距。
租金缴纳应按照规定时间和方式进行,逾期缴纳的家庭应当按照应交租金的百分之几进行罚款。
四、公共租赁住房的物业管理公共租赁住房的物业管理应当采取专职、兼职、委托等多种方式进行,主要职责包括:公共区域的保洁、维护、安全检查等;解决住户物业管理的各种问题和投诉;制定住户规章制度并组织落实等。
物业管理人员必须专门培训和考核,确保服务质量。
五、公共租赁住房的住房保障效应评估公共租赁住房的住房保障效应评估是制定公共租赁住房政策、调整公共租赁住房资源配置和完善公共租赁住房管理制度的重要依据。
对于已经分配的公共租赁住房,应当定期进行住房保障效应评估,包括住房帮扶效果、住房需求供给状况、住房需求满足程度等。
义乌市公共租赁住房管理实施细则
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义乌市公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为贯彻实施《义乌市公共租赁住房管理办法》(义政发〔2010〕107号),完善本市住房保障体系,保障机关企事业单位工作人员以及引进人才的基本住房需求,规范公共租赁住房的管理,结合本市实际,制定本实施细则。
第二条全市范围内公共租赁住房的配租与管理适用本细则。
第三条公共租赁住房的房屋性质为市政府保障性租赁住房。
第四条受市建设主管部门委托,义乌市房地产管理处具体负责公共租赁住房的政策法规宣传;组织开展公共租赁住房需求登记;计划安排;配租对象申请受理;资格审查;公示;报批;合同签订;入住安排;房屋入住前的检查和维修;配租资格复审;收取租金;日常管理工作。
第二章准入条件第五条同时具备下列条件的人员可以申请公共租赁住房:(一)具有本市城镇户籍的在职机关事业企业职工、临时聘用人员或者经组织、人事部门认定的引进人才;(二)已经按照有关要求与用人单位签定劳动(聘用)合同(属公务员的,由所在单位出具用工证明),参加社会保障并正常缴纳住房公积金;(三)申请人本人和家庭成员在城区和工作所在地镇区范围内无私有房屋且未租(住)公房;本人与家庭成员如有因各种原因出售(赠与)、离异分割房产等行为的,已满5年。
(四)申请人本人和家庭成员均未参加房改以及享受政策性住房。
第三章申请与审核第六条家庭成员以户口簿记载为准。
在同本户口簿内的单位集体户籍的人员(无直系亲属关系)、已婚子女、离异带子女的或单身年满35周岁的可视为一户,可以单独提出申请。
第七条申请程序(一)申请人提供已填写的公共租赁住房申请表及相关材料,交由户籍所在地社区居委会初审。
社区居委会对申请人的家庭、人口、住房状况等进行初审,在5个工作日内将符合条件的申请材料,由社区报送镇、街道办事处审核、汇总。
户籍所在地尚未建立社区的,可以直接向镇政府、街道申请。
镇、街道审核通过后,在5个工作日内,将审核结果、相关材料等转送到公共租赁住房管理机构进行受理。
2024年公共租赁住房管理实施细则
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2024年公共租赁住房管理实施细则第一章总则第•条为加强我市公共租赁住房管理,规范运营与使用,完善我市住房保障体系,根据《公共租赁住房管理办法》(建设部(住房和城乡建设部令第11号)、《省城镇住房保障办法》、《江门市公共租赁住房管理实施细则》等有关规定,结合本市实际,制定本实施细则。
第二条本市行政区域内公共租赁住房的建设管理、运营和申请、审核、轮候、分配、监督及其相关活动适用本实施细则。
第三条公共租赁住房是由政府主导投资、建设和管理或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理,限定建设标准和租金水平,向符合条件的保障对象出租的保障性住房。
公共租赁住房定向出租,只租不售,超标退出,循环使用,规范管理。
第四条市住房城乡建设局是公共租赁住房的组织实施单位,负责我市公共租赁住房的发展规划、年度计划、房源筹集、配租和监督管理工作。
各镇(街)、市发展改革局、市教育局、市公安局、市民政局、市财政局、市人力资源社会保障局、市自然资源局、市交通运输局、市卫生健康局、市退役军人事务局、市市场监管局、市城市管理综合执法局、市税务局、中国人民银行市支行等有关单位各司其职,密切配合,协同做好公共租赁住房的建设、管理等相关工作。
自行配租管理的公共租赁住房,由产权单位或运营单位根据本实施细则规定进行建设、配租和管理,并接受相关部门监督。
第五条公共租赁住房建设坚持政府主导、社会参与、以需定建、适度保障、公开、公平、公正的原则。
第二章房源筹集和建设第六条市住房城乡建设局根据我市的经济发展水平、房价水平和市场小户型租赁住房供需情况等因素,制定公共租赁住房的发展规划和年度计划,报市政府批准后实施。
公共租赁住房的建设应当统筹规划、合理布局,充分考虑居民的交通、就业、入学、就医等要求,尽可能安排在交通便利、公共配套设施建设齐全的区域。
第七条公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障。
政府投资建设的公共租赁住房用地实施划拨供应,社会力量投资建设的公共租赁住房用地采用公开出让等方式有偿使用。
杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则
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杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则一、总则为规范杭州市区转租、借调自有住房、公租房租赁行为,加强自有住房、公租房租赁管理,保护租赁者、出租者合法权益,根据《中华人民共和国城乡住房保障法》、《中华人民共和国民法法典》《杭州市住房租赁管理条例》相关规定,制定本实施细则。
二、范围三、术语1.杭州市区:指杭州市萧山区、滨江区、拱墅区、上城区、下城区、余杭区、富阳区、妙莲镇、乔司镇、秦家镇、采湘镇、中流镇、泗阳镇、拱宸桥镇、朝晖街道等行政区域。
2.租赁行为:指为期满定出租和暂时出租等行为。
3.自有住房:指经房地产登记部门正式登记的住房,包括按规划适用的个人住宅、家庭式公寓,以及出租房等。
4.公租房:指市场化建设和不可置出的政府安排转租的住房;四、住房租赁的收取的租金1.自有住房的租金,应根据市政府住房租赁工作相关规定,实行市场定价。
租金不得高于本市市场平均水平。
2.公租房的租金收取,严格按照市政府有关规定和文件执行,不得超过政府规定的最高限额,不得低于社会参考租金标准,实行有偿使用和补偿制度。
3.区级民政部门将结合当地实际情况,确定自有住房租金水平以及公租房最高限额,按时公布并实施。
五、住房租赁的缴费方式租赁住房的租金和其他费用应以现金,转账汇款或者其他遵守法律法规的方式支付,未经出租方同意,不得以任何形式索要定金或者押金,一经发现,将依法追究出租方责任。
六、住房租赁的信息发布和登记1.出租方应将住房租赁信息发布在当地住房租赁机构的公示牌或者宣传媒体上,做到便捷、齐全。
2.出租方应将住房租赁信息在社会管理部门建立的住房租赁数据库中登记备案,包括租赁住房的地址、面积、租金、租期、联系方式等信息。
七、住房租赁的安全管理1.出租方应当根据杭州市相关规定,按照住房安全质量要求,严格执行住房安全管理制度,维护租赁者的生命财产安全。
2.出租方应按照规定定期维护、检查住房,发现潜在的安全隐患,应及时采取措施整改,营造安全的租赁环境。
xx市公共租赁住房管理实施细则(试行)
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xx市公共租赁住房管理实施细则(试行)第一章总则第一条为了规范和加强我市公共租赁住房管理,完善住房保障管理体系,认真贯彻《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、《公共租赁住房管理办法》(住建部11号)和《xx省公共租赁住房管理暂行办法》(云政发〔2012〕14号)等规定,结合本市实际,制定本细则。
第二条xx市行政区域内公共租赁住房的建设、准入、配租、租赁、退出及其监督管理,适用本细则。
第三条本细则所称公共租赁住房,是指政府提供财政投入和政策支持,限定套型建筑面积标准,按照合理标准组织建设,或通过长期租赁等方式筹集,按照当地政府规定的供应标准,面向符合本办法规定条件的群体供应的保障性住房,包括廉租住房。
第四条市住建(住房保障)部门负责本市行政区域内的公共租赁住房监督管理工作,发改、公安、监察、民政、财政、人社、国土、审计、地税、金融、工商等有关部门按照各自职责负责公共租赁住房的相关管理工作。
第五条公共租赁住房采取由各级人民政府投资建设、政府和企业共同投资建设、新建普通商品住房项目按照总建筑面积一定比例划块配建、鼓励企业和其他社会资本按照国家与省相关政策投资建设等多种模式建设,以及通过购买、改建、在市场上长期租赁住房等多渠道筹集。
新建普通商品住房项目按照不低于总建筑面积的5%划块配建公共租赁住房;总建筑面积规模在30000平方米以下(不含)不具备配建条件的项目,由项目开发企业出资给当地住建部门代为筹集房源,出资标准为:该项目总建筑面积×5%×建设成本单价。
注:建设成本单价的确定采取按拟筹集房源的建设成本确定。
住建、规划、发改等部门在对普通商品住房项目的审批中,应将此规定作为其项目审批的前置条件。
配建的公共租赁住房在建设、经营管理中,享受国家、省的有关税费优惠政策。
政府投资建设的公共租赁住房规划建设标准:新建的公共租赁住房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主,即在当年建设计划总量中不低于60%,其余户型单套建筑面积最大不得超过60平方米。
珠海市公共租赁住房管理办法实施细则
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房屋维护和修缮
房屋维护:定期检查,确保房屋安全 修缮责任:承租人负责日常维护,管理部门负责大修 修缮申请:承租人提出申请,管理部门审核批准 修缮费用:承租人承担部分费用,管理部门承担剩余费用
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公共租赁住房的退出和处罚
退出规定和情形
承租人违反租赁合同约定,未按时支付 租金或其他费用,累计拖欠超过3个月。
珠海市公共租赁住 房管理办法实施细 则
汇报人:
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01 02 单 击 添 加 目 录 项 标 题
公共租赁住房管理办 法概述
03 04 公 共 租 赁 住 房 的 申 请 和审核
公共租赁住房的配租 和管理
05 06 公 共 租 赁 住 房 的 退 出 和处罚
公共租赁住房的监督 和评估
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处罚措施和执行
违规行为:包括但不限于转租、转借、改变用 途等
处罚方式:包括但不限于罚款、没收违法所得、 强制退出等
执行部门:由市住房保障部门负责执行
处罚程序:包括但不限于调查、取证、告知、 听证、决定、执行等环节
处罚时效:根据具体违规行为的严重程度和影 响范围,确定相应的处罚时效
处罚结果:根据处罚决定,对违规行为进行 相应的处罚,并确保处罚结果的执行和落实
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公共租赁住房的监督和评估
监督机制和方式
建立定期检查制度,确保公共租赁住房的质量和安全 设立投诉举报渠道,接受社会公众的监督和投诉 引入第三方评估机构,对公共租赁住房进行评估和监督 建立信息公开制度,定期公布公共租赁住房的相关信息和数据
评估标准和程序
评估目的:确保公共租赁住房的质量和安全 评估内容:包括房屋结构、设施设备、环境质量等方面 评估方法:采用现场检查、资料审查、问卷调查等方式 评估周期:定期评估,确保住房质量持续符合标准 评估结果:对不符合标准的住房进行整改,确保住房质量达到标准
市公共租赁住房管理实施细则
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市公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为进一步完善住房保障体系,解决城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭和新市民住房问题,加强和规范公共租赁住房管理,根据《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)《廉租住房保障办法》(建设部令第162号)和《甘肃省公共租赁住房管理办法》(甘政办发〔2010〕159号)等文件的规定,结合我市实际,制定本实施细则。
第二条本细则所称公共租赁住房(以下简称公租房),是指政府投资或者提供政策支持,限定套型、面积和租金标准,面向城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业无房职工、引进人才及城镇稳定就业外来务工人员供应的保障性住房。
第三条公租房建设管理,坚持既尽力而为又量力而行,在国家统一政策目标指导下,因地制宜加大公租房发展力度,遵循政府组织、社会参与,多方建设、统一管理,公平公开、严格监管的原则。
积极引导、鼓励社会力量参与公租房投资建设,有计划、分层次解决保障对象的住房困难。
第四条住房保障管理部门负责全市公租房的审核、公示、配租及建设管理工作。
市发展改革、财政、住建、自然资源、民政、税务、统计、公积金、社区及金融管理等部门根据职责分工,负责公租房有关工作。
第二章筹资渠道与房屋筹集第五条公租房建设实行“谁投资、谁所有”。
投资者权益可依法转让,但不得改变公租房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。
第六条公租房筹资渠道:(一)政府投资公租房保障资金主要渠道:中央及省级补助资金,财政年度预算安排资金,住房公积金增值收益及土地出让收益中安排资金以及公租房租金收入等;(二)非政府投资公租房建设资金主要渠道:中央及省级补助资金,银行、非银行金融机构和公积金贷款,公租房租金收入和企事业单位自筹资金等。
第七条政府投资建设公租房的租金收入,应按照非税收入管理的规定缴入市级国库,实行“收支两条线”管理。
政府投资公租房租金收入专项用于偿还公租房贷款本息及维修养护、管理等。
维修养护费用主要通过公租房租金收入及配套商业服务设施租金收入解决,不足部分由财政预算安排解决。
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公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为进一步加强和规范公共租赁住房管理,杜绝公租房分配使用过程中滋生的腐败行为,防止国有资产及其收益流失。
根据《公共租赁住房管理办法》(住建部第11号令)、《保障性住房建设和管理办法(试行)》(省政府第248号令)、《公共租赁住房管理办法的通知》(池政〔2019〕59号)等相关规定,结合我县实际,制定本实施细则。
第二条本细则适用于我县公共租赁住房的建设、筹集、分配、租后管理、配售和住房租赁补贴发放的监督管理工作。
本实施细则所称的公共租赁住房,是指政府投资建设,面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员出租,解决其阶段性居住需求的保障性住房。
包括已经建设的原廉租住房和公共租赁住房,统称公共租赁住房(以下简称公租房)。
鼓励企业或其他社会机构投资筹集、运营、管理公租房,享受政府投资公租房优惠政策。
第三条公租房资源实行统筹安排,并轨运行,统一运营,统一管理。
第四条公租房保障实行实物配租和租赁补贴并举,申请家庭可自行选择一种保障方式。
推行“租补分离”政策,鼓励申请家庭通过市场租赁住房,解决其住房困难问题。
第五条公租房配租和住房租赁补贴发放,实行申请、审核、公示、轮候制度。
第六条县住房和城乡建设局负责全县公租房管理工作的指导和监督,县保障性安居工程领导小组办公室(以下简称县住房保障办公室)为公租房的日常管理机构。
县发展改革、民政、自然资源和规划、财政、人社、残联、住房公积金管理部、市场监督管理、公安等部门应按照各自职责,协同做好公租房保障工作。
有关乡镇政府配合县住房保障办公室,开展公共租赁住房供应对象申请的受理、审核、复核、公示及分配等工作。
第二章规划、计划和房源筹集第七条公租房规划和年度计划由县住房城乡建设局会同县发改委、自然资源和规划、财政等部门,结合我县经济社会发展状况、城乡总体规划、土地利用总体规划、人口状况、住房市场供求关系以及公共租房的需求情况编制,报县政府批准后实施。
公租房建设应充分考虑住房困难群体对交通、就业、就学、就医等要求,合理安排区位布局。
第八条公租房通过以下渠道筹集:(一)县政府直接投资新建、收购、改建、在市场长期租赁等;(二)在普通商品住房、棚户区(危旧房)改造、征迁安置房等项目中配建;(三)企业利用自用土地建设或闲置房屋改建;(四)机构投资者或房地产企业投资筹集;(五)其他渠道。
第九条公租房建设用地纳入年度建设用地供应计划并优先保障。
在普通商品住房、棚户区(危旧房)改造、征迁安置房等项目中配建公租房的,应在土地出让条件中对配建套数、户型面积、交付时限等予以明确。
第十条公租房建设,以小户型为主。
单套建筑面积应符合国家关于公共租赁住房相关政策规定。
公租房装修标准按照《保障性住房建设标准》执行。
第三章资金和优惠政策第十一条公租房资金通过以下渠道筹集:(一)上级安排的专项补助资金;(二)财政年度预算安排的资金;(三)土地出让收益按规定比例提取的;(四)住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后用于公租房建设的补充资金部分;(五)政府债券资金;(六)企业债券;(七)银行贷款;(八)公共租赁住房租、售收入;(九)其它资金。
第十二条公租房建设资金、租售收支实行专户管理,专款专用,封闭运行,不得挪作他用。
第十三条公租房建设行政事业性及经营性收费按照本县相关优惠政策执行。
公租房建设和运营执行国家相关税收优惠政策。
第四章保障对象及准入条件第十四条公租房保障的对象,为我县主城区(六个社区)的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员。
县住房城乡建设局结合我县公租房房源情况,报请县政府同意后,可确定一定数量的公租房面向环卫工人、公交司机等住房困难面广的行业单位集中配租。
第十五条符合下列条件之一的,纳入我县公租房保障的供应范围:(一)具有我县主城区(六个社区)户籍的中等偏下收入住房困难家庭,应同时符合下列条件:1、住房条件。
在本县无住房或家庭人均住房建筑面积(含经营性质用房)低于15平方米且住房建筑面积(含经营性质用房)不超过50平方米。
未享受房改房、经济适用住房、承租单位公房等政策性住房;未在申请前5年内转让过自有住房、且不超过本细则规定的住房困难条件,但因重大疾病、意外伤害原因将原住房转让造成住房困难的除外。
2、收入条件。
人均年收入不高于上年度本县城镇居民人均可支配收入的70%。
3、财产标准。
申请人及共同申请人家庭财产人均不得超过10万元,且家庭总财产不得超过30万元的家庭;未拥有小型载客汽车或5万元以上(按购置价格认定)其他车辆的。
(二)新就业无房职工。
应当持有大中专院校、职校毕业证书,在本县签订1年以上劳动合同,并缴纳社会保险6个月以上,在本城区内无住房。
(三)稳定就业外来务工人员。
符合我县城镇中等偏下收入住房困难家庭的认定条件(外来务工人员的家庭收入水平由用人单位认定,计算工资收入。
若申请保障2人户或3人户的,则由配偶提供在石台工作的工资收入材料,平均到家庭成员后,由申请人工作单位计算家庭人均收入。
);应当在本县内签订劳动合同并就业1年以上;缴纳社会保险1年以上,办理了《居住证》,在本县城内无住房。
公租房或住房租赁补贴申请人应当年满18周岁,具有完全民事行为能力。
企业投资筹集的公租房,在优先供应辖区、企业内符合条件的人员的同时,多余房源经批准可以面向社会符合保障条件的对象配租。
第十六条符合公租房保障条件的申请人,经公示无异议的,按申请时间的先后顺序轮候。
有下列情形之一的优先予以保障,按以下顺序梯次轮候:(一)经房屋安全鉴定应停止使用或整体拆除住房的县城规划区居民家庭;(二)经民政部门认定的“三无”老人;(三)低保家庭,同等条件下,优先解决申请家庭成员中有70岁以上老人、重大疾病、四级以上残疾家庭;(四)独生子女伤残、死亡和计划生育手术并发症(三级以上)的计划生育特殊家庭;(五)因房屋征收,无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭;在房屋征收范围内租住,因公共利益被征收后,在本县无其他产权房屋的本县居民家庭;(六)政府引进的特殊专业人才和在内工作的市级以上劳模、全国英模、见义勇为人员、荣立二等功以上的复转军人,符合《优抚对象住房优待办法》(民发[2014]79号)的优抚对象,四级以上残疾人员家庭。
第十七条城镇中等偏下收入家庭申请公租房实物配租或住房租赁补贴,向户籍所在地或常住地的社区提出,并提交下列材料:(一)《公租房实物配租或住房租赁补贴申请表》;(二)家庭成员身份证件、户口簿、婚姻状况证明复印件;(三)符合优先保障条件需要提供的相应证明材料。
社区初审公示后报仁里镇政府逐级审核公示。
第十八条新就业无房职工和稳定就业外来务工人员申请公租房实物配租或住房租赁补贴的,向所在单位提出,并提交如下材料:(一)《公租房实物配租或住房租赁补贴申请表》;(二)申请人身份证、户籍证明文件或居住证、劳动(聘用)合同;(三)单位提供住房情况证明;(四)其他需要提供的相关材料。
所在单位经初审公示后,连同《公租房实物配租或住房租赁补贴申请汇总表》、对申请人的组合租赁安置方案、对入住人员以及提供的材料真实性予以保证的担保书和单位营业执照复印件等,报县人社部门和社会保障部门审核。
第十九条审核单位应当将申请人家庭经济、住房状况送县居民家庭经济状况核对中心进行核查,因病因残等原因单独立户的应与其直系亲属进行整户审核,县民政部门应在受理之日起5个工作日内出具核查报告。
必要时,县不动产登记机构应当提供便利。
公租房实物配租或住房租赁补贴申请人应当如实申报家庭住房、收入和财产状况,声明同意审核机关调查核实其家庭住房和资产等情况。
第二十条各部门应优化申请审核流程、压缩办事时限,推行“互联网+住房保障”政务服务,实现部门数据共享、线上全程办理。
第五章轮候与租售第二十一条符合公租房保障条件的申请人,经公示无异议的,由县住房保障机构纳入轮候期。
第二十二条县住房保障机构依轮候顺序向符合条件的申请人发放配租通知书。
领取配租通知书的申请人,应当在30日内到住房保障机构办理租居。
选择租居的,签订《公租房租赁合同》,租赁期限不超过5年。
未按期签订合同的且不主动声明原因的,视为自动放弃,3年内原则上不受理其公租房申请。
第二十三条社会力量投资的公租房,由投资人或者其委托的运营机构负责管理和运营,其保障对象应当为县住房保障行政主管部门登记的保障对象,并纳入公租房基础信息管理平台管理。
第二十四条公租房租金实行“租补分离”原则。
公租房租金由住房保障管理部门负责收取,公租房租金标准参照同时期、同地段、同类别商品住房市场租金水平确定,由县物价部门会同住房保障部门、财政部门测算,报县人民政府批准确定,每两年向社会公布一次。
承租公租房的,租金支出超过家庭合理承受能力的部分,经本人申请,县住房保障机构审核通过后,给予租金补贴。
持有民政部门核发的城市居民最低生活保障证的家庭发放90%的租金补贴,其他类型的中低收入家庭发放70%的租金补贴,新就业无房职工和稳定就业外来务工人员发放40%的租金补贴。
不按时缴纳租金的承租人,不享受租金补贴优惠政策。
第二十五条承租人应合理使用房屋及附属设施,不得擅自对房屋进行装修。
因使用不当造成房屋或附属设施损坏的,应负责维修或赔偿。
承租人租赁合同期满需要续租的,应在合同期满前3个月按原申请程序提出续租申请。
经审核符合条件的,与住房保障管理部门签订续租合同。
第二十六条集中建设的公租房小区,可通过招标投标方式,选择专业化的物业服务企业管理,也可由承租人自我管理、自我服务。
在其他项目中配建的公租房,纳入项目统一的物业管理。
鼓励物业服务企业在招聘人员时,同等条件下优先聘用小区的承租家庭中有劳动能力的成员从事相应物业服务工作。
第二十七条土地划拨性质的公租房需经划拨转出让批准后,方可出售。
公租房出售价格按照不高于同期同地段同类别商品房市场价格的80%确定,具体出售价格及政策由县政府研究另行制定。
承购人转让公租房后,不得再次申请城镇住房保障。
第二十八条公租房承租人申请购买现承租房屋,符合条件的,应向县住房保障主管部门提出申请,经县政府批准后,凭县住房保障主管部门出具的《公租房配售通知书》,与相关单位办理购买手续。
第二十九条承购人符合住房公积金贷款条件可申请住房公积金贷款。
第三十条企业利用自有土地建设的成套公共租赁住房,不得出售。
第六章租赁补贴第三十一条登记为住房租赁补贴保障对象后,按照标准发放住房租赁补贴,由其自行租赁房屋。
第三十二条租赁补贴的面积标准,由县住房保障主管部门会同财政部门根据申请对象家庭的成员数量、公租房实物配租保障面积等情况确定,户均租赁补贴面积不超过60平方米(人均租赁补贴面积不超过20平方米),单身户租赁补贴面积不超过20平方米。