20XX自考00158资产评估重点(按章节整理)
00158资产评估考试重点章节划分
资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
4．机器设备评估的市场法。
二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三．难点1．机器设备重置成本的估算。
2．机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3．土地使用权评估的方法。
4．房屋建筑物评估的特点。
5．房屋建筑物评估的方法。
二．重点1．影响地产价格的因素。
2．市场法操作步骤与过程。
3．基准地价系数修正法。
4．土地收益额的估算。
5．土地还原利率及其估算。
6．土地收益年限及其估算。
7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8．建筑物评估时需考虑的因素。
三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2．成本法在土地使用权评估中的应用。
3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。
以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。
2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。
3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。
4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。
5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。
6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。
7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。
8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。
以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。
自考资产评估重点按章节
资产评估第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证客体：评估的对象，内容的界定特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。
方法：是确定资产评估价值的手段和途径。
二、资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。
（二）市场性（三）预测性用资产的未来时空的潜能说明现实。
未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。
（五）咨询性是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类除商誉以外都是可确指的资产。
从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。
第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。
资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。
2020年08月自考00158资产评估试题及答案
2020年8月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估试卷(课程代码00158)一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.按流动性可以将企业中的资产分为（B）A.可确指资产和不可确指资产B.短期资产和长期资产C.有形资产和无形资产D.单项资产和整体资产2.资产评估得以进行的一个最基本的前提假设是（A）A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.最佳使用假设3.广义的资产评估程序开始于（B）A.资产评估机构和人员接受委托B.承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项C.签订资产评估业务委托合同D.编制资产评估计划4.政府实施新的环保政策，限制了某些资产的使用，造成资产价值降低。
这是一种（B）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素5.现评估某通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算6台通用设备总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该通用设备账面历史成本为5万元，则该通用设备的重置成本为（C）A.3.57万元B.4万元C.4.17万元D. 4.48万元6.下列方法不属于收益法中确定折现率的是（D）A.加和法B.加权资本成本法C.市场比较法D.差额法7.下列表述中，符合超额投资成本涌义的是（B）A.由于技术进步，新设备与老设备相比，生产效率提高了B.由于技术进步，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本低C.由于技术进步，新设备与老设备相比，能耗降低了D.由于技术进步，新设备与老设备相比，操作工作量降低了8.进口机器设备增值税的计税基数是设备的（C）A.FOB+关税B. FOB+关税+增值税C.CIF+关税+消费税D. CIF+关税+增值税9.某被评估设备于2010年12月31日购置，账面原值为20万元，评估基准日为2018年12月31日。
目前市场上无法获得该设备相关售价信息，已知该类设备2010年12月的定基物价指数为105%，2018 年12 月的定基物价指数为115%，则该设备的重置成本为（C）A.20万元 B.21万元C.21.9万元D.23 万元10.被评估设备已使用5年，根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策规定，该设备5年后必须报废，则该设备的经济性贬值率约为（B）A.15% B.17%C.33%D.50%11.依据房地产基准地价的特征，下列关于房地产基准地价表述中，不正确的是（D）A.基准地价是区域性地价B.基准地价是平均地价C.基准地价是单位土地面积的地价D.基准地价不是由政府组织评估测算、论证并公布的土地价格12.从建筑物个别性看，不属于影响房地产价格的主要个别因素的是（B）A.面积、结构(构造)、材料等B.供水、供电、供热等C.设计、设备D.楼层、朝向.13.运用房地产假设开发法的前提是（C）A.被评估房地产能够正常使用B.被评估房地产已濒临倒塌C.被评估房地产未来售价可准确预测D.被评估房地产建筑成本可算得14.从假设开发法的适用对象与条件来看，假设开发法不适用于下列哪一项房地产评估情况?（D）A.待开发的土地B.待拆迁改造的房地产C.未开发完工的房地产D.已开发完工的房地产15.某企业拥有一项专有技术，无其他无形资产。
00158《资产评估》第二章重点及练习
第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件（名词解释）市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
（多选）市场法应用的前提条件：（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。
（单选）运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。
二、运用市场法进行资产评估的方式（单选）（06—4）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。
（单选）一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
（多选）参照物差异调整因素主要包括三方面：（1）时间因素；（2）地域因素；（3）功能因素。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点（多选）运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行：（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。
（单选）（07—4）市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。
（简答）市场法的缺点表现在：（单选）（05—4）（02—4）市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（名词解释）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
（单选）（07—4）在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有3种。
资产评估考点要点整理
资产评估复习要点整理第一章总论 0一、资产评估定义 0二、资产评估十要素 0三、资产评估的目标、种类和特点 (3)第二章资产评估的基本方法 (5)一、市场法 (5)二、收益法 (6)三、成本法 (9)第三章资产评估程序 (12)一、资产评估程序定义 (12)二、资产评估通常的基本评估程序 (12)三、资产评估程序的重要性 (16)第四章机器设备评估 (17)一、成本法 (17)二、市场法 (21)三、收益法 (21)第五章房地产评估 (22)一、土地使用权 (22)二、房地产评估方法（6种） (23)三、在建工程评估（3种） (28)第六章资源资产评估 (30)一、自然资源的分类 (30)二、森林资源资产评估(4种) (30)三、矿产资源资产评估 (31)第七章无形资产评估 (34)一、无形资产概念和特性 (34)二、无形资产评估方法（3种） (36)三、专利资产和专有技术评估 (38)四、版权评估 (39)五、商标资产评估 (41)六、商誉评估 (42)第八章长期投资性资产评估 (44)一、长期股权投资的概念及特点 (44)二、债券投资评估（2种） (44)三、股票投资评估（2种） (45)四、股权投资的评估（2种） (46)五、其他长期性资产的评估 (47)第九章流动资产评估 (48)一、非实物流动资产评估（4种） (48)二、实物流动资产评估（4种） (49)第十章企业价值评估 (52)一、企业价值评估基本理论 (52)二、企业价值评估的基本方法（3种） (54)第十二章以财务报告为目的的评估 (58)一、合并对价分摊 (58)二、资产减值（减值测试） (61)三、投资性房地产的公允价值确定 (61)四、金融工具确认和计量 (62)第一章总论一、资产评估定义资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程二、资产评估十要素（一）评估主体：从事资产评估的机构或个人（二）评估客体：资产1.资产的分类（1）按存在形态分类：有形资产和无形资产(土地使用权、商誉等) （2）按构成和是否具有综合获利能力：单项资产和整体资产（3）按能否独立存在：可确指的资产和不可确指的资产（商誉）（4）按与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产经营性资产按对盈利产生贡献：有效资产和无效资产（5）按流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等（三）评估依据：资产评估工作遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及收费标准和其他参考资料（四）评估目的：（制约着评估条件和价值类型选择）1.一般目的：资产的一般目的是资产的公允价值2.具体目的：资产的具体目的是资产在特定条件下的公允价值（五）评估原则：1.评估工作原则：A.独立性原则B.客观公正性原则C.科学性原则2.评估经济技术原则：A.预期收益原则：资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少（收益法）B.供求原则（市场法）C.贡献原则：贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则（收益法）D.替代原则：（市场法；成本法）E.评估时点原则：资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值（六）评估程序：（8项）1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.现场调查5.收集资产评估资料6.评定估算7.编制和提交资产评估报告8.资产评估工作底稿归档（七）评估方法：一般为市场法、成本法和收益法（八）评估价值类型：（约束着评估参数的选择）1.以估价标准形式表达的价值类型：A.重置成本B.收益现值C.现行市价D.清算价格2.以评估假设角度划分的价值类型：A.继续使用价值B.公开市场价值C.清算价值3.以资产业务的性质（评估特定目的）划分的价值类型：A.投资价值B.清算价值C.交易价值等等4.以资产评估时的市场条件划分的价值类型：A.市场价值：（整体市场认同）a.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值b.资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式B.市场价值以外的价值：（4类）局部市场认同或特定市场认同a.在用价值：是指评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度对其所属企业的贡献价值的估计数额b.投资价值：对特定投资者或某一类投资者所具有的价值c.清算价值：资产处于迫售、清算或快速变现等非市场条件下的价值d.残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等拆零变现价值构成资产评估的价值基础：A.资产自身的功能、利用方式和使用状态B.评估时的市场条件C.资产评估的特定目的5.特定评估业务，价值类型根据相关法律、契约约束定义A.以抵（质）押为目的的评估业务：质押价值B.以收税为目的的评估业务：课税价值C.以保险为目的的评估业务：保险价值D.以财务报告为目的的评估业务：根据会计准则选择E.以拆迁补偿为目的的评估业务：拆迁补偿价值（九）资产评估假设：（评估得以进行的前提条件假设）1.交易假设：资产被处置于市场交易之中2.公开市场假设：资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定3.持续使用假设：A.在用续用B.转用续用C.移地续用4.清算假设：是资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明（十）资产评估基准日：资产评估时间基准，时点价值三、资产评估的目标、种类和特点（一）资产评估目标：判断评估对象的价值（二）资产评估种类：A.评估B.评估复核C.评估咨询（三）资产评估类型划分（2种）1.从资产评估所面临的条件、报告披露程度，可划分为：完全资产评估和限制性资产评估（报告使用者只能是委托方）2.从资产评估对象的构成和获利能力角度的划分：单项资产评估和整体资产评估（企业价值评估）（四）资产评估特点（4性）1.市场性：经得起市场检验2.公正性：A.评估人员与资产业务没有利害关系B.按公允、法定的准则和规程进行3.专业性：A .评估人员专业技术知识和经验B.评估机构专业化分工4.咨询性：咨询是资产评估最基本作用（五）资产评估基本功能：评价和评值功能（管理功能是过渡功能）（六）资产评估基本作用1.咨询作用2.管理作用（国有资产特定时期的特定作用）3.鉴定作用（是价值鉴定，而不是权属鉴定）第二章 资产评估的基本方法资产评估主要有三种方法：市场法、收益法、成本法一、 市场法市场法主要有两种方法：直接比较法和间接比较法（一） 直接比较法：（7种）1.现行市价法（以市场价格作为评估价值）2.市价折扣法（设定一个价格折扣率）资产评估价值=参照物成交价格×（1—价格折扣率）3. 价格指数法（2种：定基指数修正和环比指数修正）（1）定基指数修正=⨯评估基准日资产定基价格指数资产评估价值参照物资产成交价格参照物交易日资产定基价格指数 （2）环比指数修正资产评估价值=参照物成交价格×参照物交易日期至评估基准日各期环比指数乘积4. 功能价值类比法（2种：生产能力比例法和规模经济效益指数法）（1）生产能力比例法=⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格参照物生产能力（2）规模经济效益法 X =⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格（）参照物生产能力5.成新率调整法=⨯评估对象成新率资产评估价值参照物资产成交价格参照物成新率100%+=⨯资产的尚可使用年限资产的成新率资产的已使用年限资产的尚可使用年限6.市场售价类比法（因素调整法）资产的评估价值=参照物售价+功能性差异+时间差异值+…+交易情况差异=参照物售价+功能性差异修正系数+…+时间差异修正系数7.价值比率法（成本市价法和市盈率法）（1）成本市价法：=⨯参照物成交价格资产评估价值评估对象成本参照物现行合理成本（2）市盈率倍数法企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物企业市盈率（二） 间接比较法二、 收益法收益法基本公式：1(1)i ni i R P r ==+∑ 收益法评估首先需要考虑评估时点，在评估时点以前的收益是现实收益，不应予以考虑，主要是考虑评估时点以后的客观收益，收益需考虑所评资产收益占客观收益的分成率或百分比。
2020年8月自考00158资产评估试题及答案含评分标准
（2 分）
（4）求建筑物的重置成本
1700×1.0542×8000÷10000=1433.71（万元）
（1 分）
（5）计算成新率
年限法成新率=（49-6）÷49×100%=87.76%
（1 分）
打分法成新率=（90×0.8+80×0.1+80×0.1）÷100×100%=88%
（1 分）
成新率=(87.76%+88%)÷2=87.88%
（3 分）
43．（1）计算折现率
折现率=[4%+（11%-4%）×1.2]×35%+8%×（1-25%）×65%=8.24% （4 分）
（2）计算评估价值
评估价值
=[（(13108.2540%））
（330 50) (1 8.24%)2
(350 50) (1 8.24%)3
(370 50) (1 8.24%)4
（1 分）
（6）求取建筑物价值
1433.71×87.88%=1259.94（万元）
（1 分）
（7）求房地产的价值
2657.88+1259.94=3917.82（万元）
（1 分）
42．（1）每年的新增利润：
（3 分）
第 1 年：50×100=5000（万元）
第 2 年：55×100=5500（万元）
第 3 年：60×100=6000（万元）
（2） 实体性贬值额=10+(110.25-10) ×2/10=10+20.05=30.05（万元） 实体性贬值率=30.05÷110.25=27.26%
（3） 经济性贬值=2×(P/A，10%，8)=2×5.3349=10.67（万元） （4） 评估值=110.25×(1-27.26%)-10.67=80.1959-10.67=69.53（万元）
00158资产评估复习资料
00158 资产评估复习资料1.资产评估目的是直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择。
2.效益性属于无形资产形式特征。
3.收益法中的折现率从本质上讲是一种期望投资报酬率。
4.资产评估与会计计价的区别包括计价模式不同、计价功能不同和计价主体不同。
5.审计、会计人员不属于资产评估的个体。
6.资产评估的主体是资产评估活动的执行者。
7.机器设备评估程序：明确评估目的—清查设备—对设备进行鉴定—确定评估方法—评定估算。
8.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于古建筑。
9.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。
10.房地产评估的收益法又称收益现值法、收益还原法，是指通过预测房地产未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定房地产评估值的方法。
收益法是以地租理论和预期理论为依据。
11.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
12.知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。
13.资产评估最简单有效的方法是市场法。
14.流动资产周转速度快，变现能力强，评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
15.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。
该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。
16.债券划分为短期债券、中期债券和长期债券的依据是偿还期限。
17.资源性资产的自然属性：天然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。
18.专有技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。
专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
自考00158资产评估-高频考点4
考点91 资源性资产价值构成（多选）★★考点92 森林资源的概念（单选）★考点93 木材市场价倒算法（单选）★★考点94 收益现值法（单选）★考点95 矿产权资产评估的方法（多选）★★考点96 企业的特点（单选、多选）★★考点97 企业整体性（多选）★★★★考点98 整体企业价值评估与单项可确指资产价值汇总的主要区别 （多选）★★★考点99 企业价值评估的表述（单选）★★考点100 企业价值评估的收益法（计算）★★★★★★考点100 企业价值评估的收益法（计算）★★★★★★1考点100 企业价值评估的收益法（计算）★★★★★★考点100 企业价值评估的收益法（计算）★★★★★★考点101 企业收益预测的基础（单选）★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★【参考答案】：考点103 风险累加法（多选）★★考点104 预付费用评估值（单选）★★★考点105 递增收益折现法（单选）★★★考点106 市盈率乘数法（单选）★★考点107 现金流（单选）★考点108 现代统计法（单选）★考点109 狭义的资产评估报告定义（单选）★★考点110 资产评估报告的类型（单选）★★考点111 资产评估报告责任制度（单选）★★考点111 资产评估报告责任制度（单选）★★考点112 资产评估报告的编制步骤（简答题）★★★★考点113 资产评估准则概述（单选）★★考点114 资产评估基本准则（单选）★★考点115 资产评估执业准则中的程序性准则（单选）★★考点116 资产评估执业准则中的实体性准则（单选）★★考点117 资产评估执业准则中的评估指南（单选）★★考点118 中国资产评估准则体系（单选）★★★★考点119 制定资产评估准则的必要性（多选）★★考点120 我国资产评估业管理的历史沿革（单选）★★★考点120 我国资产评估业管理的历史沿革（单选）★★★。
自考00158资产评估复习资料三
自考00158资产评估复习资料三第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件(一)市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
(二)市场法应用的前提条件：1、需要一个充分发育、活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异;二是地域差异;三是功能差异。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点(一)运用市场法评估资产的程序：1、明确评估对象。
2、寻找参照物。
3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
选择两个或两个以上的可比参照物。
4、把被评估资产与参照物比较。
5、分析调整差异，得出结论。
市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。
(二)市场法的优缺点优点：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格;2、评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
(市场法的局限2005年考过选择) 第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件(一)成本法的含义成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
采用成本法对资产进行评估的理论依据：1、资产的价值取决于资产的成本。
(资产成本和价值成正比)重置成本是按在现行市场条件下重新购置一项全新资产所支付的全部货币总额，重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。
2、资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
自考00158资产评估 自考核心考点笔记 自考重点内部资料
00158 资产评估笔记依据教材《资产评估》[2006年版]第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序第二章资产评估的基本方法第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节资产评估方法的比较和选择第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查与鉴定第三节机器设备评估的成本法第四节机器设备评估的市场法第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节土地使用权评估的特点第三节土地权属及其处置第四节土地使用权评估的方法第五节建筑物评估的特点第六节建筑物评估的方法第五章无形资产评估第一节无形资产评估的特点第二节无形资产评估的程序与方法第三节专利权的评估第四节专有技术的评估第五节商标权的评估第六节计算机软件的评估第七节商誉的评估第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点第二节实物类流动资产评估第三节债权类及货币类流动资产评估第七章长期投资及其他资产评估第一节长期投资评估及其特点第二节有价证券投资的评估第三节股权投资的评估第四节其他资产的评估第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点第二节企业价值评估的范围与程序第三节企业价值评估的因素分析第四节企业价值评估的收益法第五节企业价值评估的其他方法第九章资产评估报告第一节资产评估报告的作用第二节资产评估报告的基本内容及其编制第三节资产评估报告的运用第十章资产评估准则与行业管理第一节资产评估准则第二节资产评估管理模式及其选择(B)A．评估的对象B．资产评估机构和评估人员C．评估的价值类型D．评估方法1.2．资产评估的客体是(D)A．评估的特定目的B．评估的价值类型C．评估类型D．资产评估的对象1.3．直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A．评估的主体B．评估程序C．评估客体D．评估的特定目的1.4．评估完整版请联系QQ1273114568索取的价值类型规定了(A)A．评估价值的质B．评估方法的选择C．评估的范围D．评估的目的1.5．资产评估只能评估的是(C)A．某个时期的资产B．具有价值的资产C．某一时点的资产D．正在使用的资产1.6．评估基准期的一般基准时点是(C)A．月B．年C．日D．时1.7．现实的评估价值必须反映(A)A．资产的未来潜能B．资产现时收益C．资产预期收益D．资产年度收益1.8．通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A．现时收益折算B．未来预期收益折算C．未来收益折算D．年度收益折算1.9．把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A．受托方B．评估事务所C．当事人D．评估机构1.10．我国资产评估对象的确定，最初研究的主体是(B)A．事业单位B．企业C．国有企业D．私营企业1.11．判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A．判断其是否具有获利能力B．对其所属的价值类型进行界定C．划分其所属的范围D．采用适当的评估方法对其进行鉴定1.12．以下属于资产本质内容的是(B)A．形态B．权属问题C．获利能力D．未来潜能1.13．单台、单件的资产指的是(D)A．流动资产B．可确指的资产C．短期资产D．单项资产1.14．按资产能否独立存在可以分为(A)A．可确指的资产和不可确指的资产B．短期资产和长期资产C．单项资产和整体资产D．有形资产和无形资产1.15．商誉属于(C)A．单项资B．可确指的资产C．不可确指的资产D．有形资产1.16．从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是(D)A．流动资产B．货币性长期资产C．有形资产D．不动产1.17．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A．企业出售B．企业联营C．股份经营D．企业清算1.18并承担连带责任的行为属于(C)A．抵押B．企业清算C．担保D．企业租赁1.19．我国更多采用的资产评估方法是(B)A．市场法B．成本法C．收益法D．折现法1.20．清算价格一般(B)A．高于现行市场价格B．低于现行市场价格C．等于现行市场价格D．不确定1.21．决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A．市场机制健全程度B．经济发展水平C．价值规律D．市场供求状况1.22．决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A．市场条件B．资产功能及其状态C．资产特点D．评估的特定目的1.23．当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A．替代原则B．预期原则C．专业性原则D．贡献原则1.24．资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段是(B)A．签订资产评估业务书B．恰当履行资产评估程序C．明确资产评估基本事项D．了解资产评估对象的基本状况1.25．资产评估程序的第一个环节是(A)A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划C．资产勘查与现场调查D．签订资产评估业务约定书1.26．进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A．编制资产评估计划B．评定估算C．收集资产评估资料D．明确资产评估业务基本事项2.1．在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A．重置成本法B．统计分析法C．规模经济效益指数法D．物价指数法2.2．由于技术相对落后造成的贬值是(B)A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．外部环境性贬值欲获取完整版请——……10.13．我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是(A)A．中国资产评估协会成立B．实行注册资产评估师制度C．改革资产评估立项确认制度D．强化对国有资产的管理10.14．决定资产评估业应实行行业自律管理的是(B)A．资产评估业的重要性B．资产评估行业的特点C．资产评估行业的影响D．社会经济形态10.15．标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A．改革资产评估立项确认制度B．颁布《资产评估准则——职业道德准则》C．实行注册资产评估师制度D．中国资产评估协会成立10.16．我国资产评估业长期以来不统一，处于多头管理的原因是(D)A．体制不健全B．缺乏相应的资产评估法规C．资产评估立项确认制度混乱D．旧体制惯性10.17．涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行(C)A．审核制B．备案制C．核准制D．批准制10.18．长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A．注册资产评估事务所承担B．具有资产评估资格的会计师事务所兼营C．资产评估协会和自律组织兼营D．注册资产评估委员会承担资产评估六大组成要素的是(ABCDE)A．资产评估的方法B．资产评估的主、客体C．资产评估的程序D．资产评估的特定目的E．资产评估的价值类型1.2．资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A．方式B．手段C．途径D．目的E．范围1.3．资产评估公正性特点的表现是(AD)A．资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范B．评估人员是按公平、公开的原则开展业务C．资产评估行为对于评估当事人具有独立性D．评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者E．评估人员与委托方没有任何关系1.4．资产评估的目的是(CE)A．为委托方开展经营活动提供可靠的依据B．创造良好有序的市场环境C．为资产的交易提供公平的价值尺度D．便于企业正确估算自己的资产总值E．为资产的投资提供公平的价值尺度1.5．以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B．机器设备C．房屋建筑物D．流动完整版请联系QQ1273114568索取资产E．不可确指的资产1.6．下列属于无形资产的是(ABCDE)A．土地使用权B．商标权C．专有技术D．商誉E．专利权1.7．资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A．内部职工持股B．法人持股C．非法人持股D．向社会发行不上市股票E．上市股票(BDE)A．一般清算B．破产清算E．结业清算(ACD)A．成本法D．收益法E．支出法．清算价格B．现行市价C．重E．收益现值，价值类型划分为B．课税价值C．持D．市场价值E．保险价值B．经营失利而破产的企业C．买方极力压低价E．以上都是(AD)A．资产的通用性．市场价值D．清算时间的限制E。
00158资产评估串讲(自考)
第一章总论一、考情分析近三次考试内容，全面介绍本章内容在历年考试中出现的题型、分值和所占比例，说明本章内容在考试中的重要性，并大致描述考点，提醒考生听课时重点注意：（一）本章过去考试平均6分（单、多、名词解释、简答）（二）10年的趋势6分（可能题型：单2、多1、名词1或者简答）二、重点内容提示本章共六节内容：第一节资产评估的含义：（一）资产评估的概念（需要大家重点掌握资产评估的六大要素（06年多，07年简答7分）：主体（06单）、客体、特定目的、程序、价值类型（05单）和方法。
10年原则不会考大题，至多可能考选择题）（二）资产评估的特点（5个）（重点）：（现实性06年简答题、09年单选、市场性、预测性、公正性、咨询性（04多，06单，10年（关注简答））。
（三）资产评估与会计计价的区别（重点）近六年未曾考过（10年重要考点）（1）发生的前提条件不同（持续经营《》产权或主体变更）（2）目的不同（反映资产价值量并提供会计信息《》反映资产的权益并为交易提供价值尺度）（3）操作者不同（内部财会人员《》独立的外部评估机构）第二节资产评估对象：（一）资产的含义（08年多选题，10年了解）（二）资产的分类：（10年关注小题）第三节资产评估的价值类型：（一）资产评估的特定目的（了解）（10个名词要知道，关注多选题）资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组。
（二）资产评估的价值类型（10年重要考点）：1.资产评估价值类型的作用P10（10年重要考点）（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。
（2）制约资产评估方法的选择。
（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。
2.价值类型的类别：（10年重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值（3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值3.决定和影响价值类型的因素：（09年多选）（10年仍重要考点）（1）评估的特定目的（经济行为）（2）市场条件（3）资产功能及其状态第四节资产评估的假设：（一般考点）06单（10年选择题）（一）继续使用假设（如何理解）（二）公开市场假设（如何理解）（三）清算（清偿）假设（08年名字解释）第五节资产评估的原则（重点）（一）资产评估的工作原则（重要考点08单，09单，09多选）（但10非重点）独立性、客观性、科学性、专业性（二）资产评估的经济原则（重要考点）05年简答题，04年单（已经好几年没考了，10年重点）贡献、替代、预期第六节资产评估的程序（07年多选题，08年单选）（一）资产评估程序的定义（一般考点）：关注：资产评估程序的8个环节（后面还会重提这8个环节）（二）资产评估程序的重要性（P21）（一般考点）（三）资产评估程序的内容（07多）（重点、关注简答）（10年重要考点）（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）资产勘查与现场调查（5）收集资产评估资料（6）评定估算（7）编制和提交资产评估报告（8）资产评估工作档案归档（四）履行资产评估程序的基本要求（10年重要考点）三、重要题型（一）重要名词（10年重要考点）1.资产评估的价值类型：就是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
资产评估0158重点
三级重点，其中，一级重点为必考点，本次考试考查频率高；二级重点为次重点，考查频率较高；三级重点为预测考点，考查频率一般，但有可能考查的知识点。
第一章总论本章主要涉及6节内容，我们总结出重点具体包括以下几点：1．资产评估的六大要素(P1)（二级重点）（选择题）（1）评估的主体（评估的人）（2）评估的客体（资产评估的对象）（3）评估的特定目的（4）评估的价值类型（5）评估的程序（6）评估的方法2．资产评估的五个特点(P2) （二级重点）（选择题）（1）现实性（指以评估基准期为时间参照，按这一时间点对资产评估）（2）市场性（通过模拟市场条件对资产做出评估）（3）预测性（用未来的预期收益折算来反映整体资产的现实价值）（4）公正性（5）咨询性（只是评估者的估价意见）3．资产的分类、注意商誉的类别(P8) （二级重点）（选择题）有形资产：机器设备、房屋建筑物等无形资产：专利权、商标权、专有技术、土地使用权、商誉单项资产：单台单件的资产；整体资产＝单项可确指的资产价值＋商誉可确指的资产：可独立存在的资产包括有形资产和无形资产不可确指的资产：商誉（它不能脱离企业的有形资产单独存在）4．资产评估的价值类型及作用（P10）（一级重点）（选择题）备销售出去和放在自己家使用的价值是不一样的，你要选是放在家和卖出去）代表性的观点价值类型分为：1.清算价格2.现行市价3.重置成本4.收益现值根据《国际评估准则》价值类型分为：1.投资价值和在用价值2.课税价值3.持续经营价值和清算价格4.市场价值5.保险价值（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素注意：对价值类型中市场价值的理解（简答题）（1）公开和公平的市场条件（2）当事人是理性的（3）市场价值是价值估算的数额5．价值类型的决定因素：评估的特定目的（核心问题）（P14）（二级重点）（选择题）（1）（2）市场条件（3）资产功能及其状态6．资产评估的假设中假设（P17）（一级重点）（选择题）7．资产评估的原则（P17）（一级重点）（选择题）（1）独立性原则（2）客观性原则（指评估结果应有充分的事实为依据）（3）科学性原则（根据评估的特定目的选择适当的价值类型、方法）（4）专业性原则（资产评估机构必须是专业的技术机构）8．资产评估程序中明确资产评估业务基本事项包括的内容（P23）（二级重点）（选择题）（1）委托方和相关当事方基本状况。
00158 资产评估 ok
00158资产评估复习资料第一章总论一、资产评估的含义：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；6、资产评估方法是确定资产评估整价值的手段和途径。
济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；6、资产评估方法是确定资产评估整价值的手段和途径。
二、资产评估的特点：（一）现实性。
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间，评估基准期一般以“日”为基准时点。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在作为评估的依据2、以现实状况为基础反映未来3、现实性强调客观存在。
（二）市场性。
资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告；（三）预测性。
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实；（四）公正性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
20XX自考00158资产评估重点(按章节整
理)
资产负债率＝速动资产100%
流动负债企业运营能力
企业运营能力反映企业使用经济资源的效率。
存货周转率
存货周转次数＝年销货成本
存货平均余额期初期末
2存货平均余额＝存货周转天数＝360
存货周转次数应用收账款周转率
存货周转次数＝赊销净额
应收账款平均余额期初期末应收账款平均余额＝
2360应收账款周转天数＝
应收账款周转次数企业盈利能力投资报酬率
资产利润率＝利润100% 资产税后利润100%
净资产净资产利润率＝销售利润率
销售毛利率＝销售收入销售成本100%
销售收入税后利润100%
销售收入销售净利率＝在我国财务制度中往往把销售毛利率称作销售收入利税率。
销售收入指的是当期净销售收入，是指当期销售收入扣
除销售退回、折扣、折让后的净额。
每股利润
每股利润＝税后利润优先股股利
流动在外的普通股股数每股股利
每股股利＝普通股股利总额
流动在外的普通股股数市盈率。
市盈率＝普通股市价100%
每股利润市盈率是衡量股份制企业盈利能力的重要指标。
第四节企业价值评估的收益法
一、企业价值评估中收益法的应用形式
企业价值评估的假设前提：是持续经营。
一是企业仍按原先设计与兴建的目的使用，二是企业经营期限是无穷长。
评估企业价值的有是收益法。
形式有两种： 1、年金资本化法。
PA rA——企业年金收益 R——资本化率
2、分段法
PRiRn11 inr(1r1)i1(1r1)2n式中：P——企业评估值；
Ri——未来各年度收益额； r1——折现率； r2——资本化率。
二、企业收益及其预测
企业收益的界定与选择
净收益与现金流金刚的关系企业净利润是所有者的权益。
企业净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。
净收益与现金流量在数量上的差异及原因在于：在企业的整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是相同的，但是在某一会计期间，金额上则会有差别，二者的差别是于采用不同会计概念和时间推移而造成的。
具体表现为以下几个方面。
净资本性支出资本性支出在付款时是一种现金流出，但以后以折旧形式在其估算的使用年限内作为利润的冲销。
因此，在任何一个会计时期，如果资本支出超过折旧。
超过数额就是现金流量低于净收益的数额；反之则相反。
存货的周转存货的增加在购入付款时是一种现金流出，只有以后在售出而取得净收益时才能冲销。
因此，在一个会计时期，如果库存增加，现金流量就低于净收益，其所低的金额就是这一增加额；当然，如果库存或在制品减少，则正好相反。
应收、应付款的应收账款反映的赊销收入和应付账款相对应的赊购支出在开出发票阶段存在就以利润计算，只有在以后用现金结算时才是现金流量的增减。
其他额外资金的有额外资金进入企业，或企业偿还借款，这些都是现金流量，但只对资流动产负债表有某些影响，对净收益并无影响。
净收益与现金流量存在密切联系，主要体现在以下方面：净收益是预计未来现金流量的基础现金流量与净收益的差异可揭示净收益品质的好坏。
企业收益预测
的基础必须注意以下因素：
企业与其收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。
企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。
企业收益预测的方法：综合调整法产品周期法现代统计法。
三、折现率和资本化率的估算
折现率和资本化率确定的原则
折现率和资本化率应不低于安全利率；
折现率和资本化率应与收益额口径保持一致；折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。
折现率和资本化率的估算方法
折现率和资本化率＝无风险报酬率+风险报酬率
无风险报酬率即最低报酬率，在我国，通常可以参照一年期银行储蓄利率确定。
风险报酬率的估算方法主要有两种：系数法；
企业风险一般包括系统风险和非系统风险。
如果某支股票的收益率随整体市场同步运动，这种股票称为平均风险股票。
系数法的思路是：社会平均收益率中包括无风险报酬率和风险报酬率，社会平均平均收益率扣除无风险报酬率即为社会风险报酬率，用系数乘以社会风险报酬率，即为适用于
被评估企业整体评估的风险报酬率。
计算公式为：Rr=
式中：Rr——被评估企业风险报酬率； Rm——社会平均收益率； Rg——无风险报酬率。
风险累加法
风险报酬率=经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率
财务风险主要是指企业在经营过程中资金周转、资金调度，以及资金融通中可能出现的不确定性因素而影响企业的预期收益。
量化各种风险所要求的回报率，目前大多数依靠经验判断粗略估计各种风险所要求的风险报酬率。
此外，折现率或资本化率也可选用加权平均资本成本模型估测。
折现率或资本化率＝长期负债资本成本＝筹资总额利息率筹资总额筹资费用权益资本成本＝无风险报酬率+风险报酬率
加权平均资本成本实际上是企业融资总成本。
企业最低报酬率应为资本成本率。
第五节企业价值评估的其他方法
一、资产基础法
资产基础法及其适用性
资产基础法在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。
资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法。
企业价值评估中资产基础法的优点：资产基础法的评估结果是以惯用的资产负债表的形式表示的。
这种形式对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。
资产基础法在评估过程中，分别估算每一种资产的价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。
资产基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。
这种方法对于作为诉讼和争议解决依据是有用的。
这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。
资产基础法的应用
企业中的资产往往是通过资产负债表反映的，即账面资产。
负债的评估处理主要是对于企业负债的审核，包括两方面内容：一是负债的确认；二是对负债的计量。
负债的评估以是否存在实际债权人为评估基础。
从评估角度，负债可以分为三大类，即业务往来负债、以国家或职工个人为债权人的负债以及非实际承担的负债。
对于非实际承担负债项目，可按零值计算。
二、市盈率乘数法
市盈率乘数法的基本思路是：
从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似的上市公司，包括所在行业、生产产品、生产经营规模等方面的条件要大体接近，把上市公司的股票价格按公司不同口径收益额计算出不同口径的市盈率，作为评估被评估企业整体价值的乘数；
分别按各口径市盈率相对应口径计算被评估企业的各种收益；再次按相同口径，用试盈率乘以被评估企业收益额得到一组被评估企业初步整体价值；
对于一组整体企业初步价值分别给予权重，加权平均计算出整体企业的评估值。
运用市盈率乘数法必须有高度发达的证券交易市场做后盾。
第九章资产评估报告第一节资产评估报告的作用
一、资产评估报告的基本概念
资产评估报告与资产评估报告书
资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。
资产评估报告的类型按照资产评估的对象单项资产评估报告、整体资产评估报告按资产评估工作的内容正常评估、评估复核和评估咨询评估生产日根据评估项目的目的和作用不同追溯性评估、现值性评估、预期性评估两个重要概念： 1）基准日，是对资产进
行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。
2）出具报告日期
预期性评估即资产未来价值评估，如正在开发的房地产，根据内容和数据资料的繁简程度：将评估报告区分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。
其完整评估报告与简明评估报告的区别：仅在于其内容和数据的繁简，而限制评估报告所提供的信息并不知县于客户之外的任何第三者。
二、资产评估报告的作用它为被委托评估的资产提供作价意见。
资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。
对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息。
三、资产评估报告规范的回顾和分析
1996年5月7日，国资办发[1999]23号文件转发了中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范意见》，规定了资产评估报告书及送审专用材料的具体要求，以及资产评估工作底稿和项目档案管理，进一步完善了资产评估报告制度。
我国资产评估管理部门一直致力于资产评估报告的规范工作。
但从过去规范工作的分析可以看出，主要存在以下几个问题：
一是规范资产评估报告缺乏理论分析；二是以统一格式代替规范内容；
三是以企业整体评估为对象规范评估报告，忽略了单项资产评估报告的特殊性。
第二节资产评估报告的基本内容及其编制
三、资产评估报告的基本内容
资产评估报告应以清楚地表达评估结果和充分的依据说明为目标。
合格的资产评估报告应至少包括以下内容：说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称；说明资产评估的对象和范围；说明评估目的和基准日；定义价值类型；
列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；说明评估结论；。