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房地产销售人员成交话术与成交技巧培训

房地产销售人员成交话术与成交技巧您好,我是XXX,我姓X,叫XX,以后由我来给您专职找房子,您对房子要是有什么要求或有什么见意你可以直接告诉我,这样更方便我让我帮你找到适合你的房子.XX 先生,你知道这套房子不可能只有我一个人在卖,也不可能只有我们一家公司在卖,你对这套房子感觉如何,你可以告诉我,要是你不喜欢,你可以和我说说为什么你不喜欢,这样我下一次可以更准确地帮你找到房子,要是你喜欢你也告诉我一下,这样我才能在最有利的时间里把握住这个房子,帮你去争取到最大的利益.你在别的公司也有看了房子,其实你也清楚,福州在卖的房子真的是很多,可是适合你的房子就这么一二套,所以你要是喜欢,你告诉我,我会努力去做,去帮你争取最多的利益,你也知道我房子拿一大堆要是卖不出去更本就没用,所以我会努力的帮你把握这个房子的.房东现在他想卖这个价,当然我们花这么多钱买房子,不可能一分钱都不讲价,那叫我买,我也不会去买,价格一定可以谈,不过能谈多少我不知道,因为房子不是我的,我只能尽力去帮你谈,不管能谈下多少我都会极时和你联系的,你心中大概的价位是多少,我心里有个底,也好帮你去谈.对,买一套房子是大事,不能不考虑就下定了,XX 先生,对这套房子你最终只有两个答案,要么买,要么不买,所以你可以先回去考虑一下这个问题,要不然你在是考虑了好久定下来要买,可是这时候房子卖了或房东不卖了,那你想要我也没办法帮你争取来,你也知道适合你的房子不是很多,看中了我希望你能去把握,我这边再帮你去把握,让我们共同去努力去争取.当然你要是不满意你也告诉我,我也好给房东回个话.以我多年的工作经验，谈这么多的价格是不可能的，但是不管你出多少价格我都会尽我的努力去谈一下，不管能不能谈下来我都会你回话，对于我们，我们是服务行业，我们很希望我们的服务对你有所帮助，如果这个价格是不确定的价格你就告诉我确定的价格，如果这是你确定的价格你告诉我你最高能花多少钱去买这套房子，因为你也知道，我是为你服务的，如果你没有告诉我你真正的意图，我就没办法帮你工作了。

如何运用身体动作提升销售话术

如何运用身体动作提升销售话术在销售过程中，除了语言的表达，身体动作也起着至关重要的作用。

恰当地运用身体动作可以加强销售话术的说服力，提升销售技巧的有效性。

本文将介绍如何通过运用身体动作来优化销售话术，以期提高销售业绩。

首先，姿势的选择是十分重要的。

在面对客户的时候，要保持一个端正自信的姿势。

挺直腰杆，双脚平行，微微前倾，这样的姿势能够给客户一个积极进取的印象，从而让他们认为你是一个可信赖的销售人员。

同时，也要注意面部表情的维持。

保持微笑、眼神交流等肢体语言可以传达出亲和力和诚信感，使客户更容易接受你的销售话术。

其次，手势也是销售话术中不可忽视的一部分。

手势的使用可以帮助加强对话内容的表达，提升说服力。

例如，当你强调某个重要观点时，可以用手指指向具体的物品或数据，这样能够吸引客户的注意力并加深对话的印象。

另外，手势的自然流动也可以反映你的自信和专业性，让客户相信你是一个有能力解决问题的人。

除了上述的基本身体动作，身体语言也有很多细节需要注意。

首先，保持良好的眼神交流是非常重要的。

镜像客户的眼神，表达出相互的关注和重视，可以增强沟通的连贯性，让客户感到受到尊重。

其次，身体朝向客户也是一个关键点。

如果你身体倾斜着，面向客户，表明你真正地关注他们，会让客户感到被重视和接纳，而不是被冷漠对待。

掌握这些细节可以更好地与客户建立关系，使销售话术更有效。

在运用身体动作时，还需要关注自己的声音和语速。

身体动作和声音要协调一致，给客户一个温和轻松的感觉。

声音要有节奏感，语速要适中，不要过快或过慢，这样才能更好地引导客户进入对话的氛围。

同时，要注意自己的音量，不要过于大声或者过于低沉，保持一种愉悦的音色，使客户更容易接受和理解你的销售话术。

最后，运用身体动作提升销售话术也需要持之以恒。

不断地练习和改进自己的肢体语言技巧，可以使你的销售技巧更加娴熟自如。

在实际销售过程中，要通过观察客户的反应，不断总结经验，不断调整自己的言行举止，提升自己的销售能力。

卖房交谈沟通技巧和话术_演讲与口才_

卖房交谈沟通技巧和话术今天小编为大家收集整理了关于卖房交谈沟通技巧和话术,希望大家会喜欢,同时也希望给你们带来一些参考的作用!如何了解顾客购买意见的信号?口头语信号：1、顾客问题转向有关商品的细节，如费用、付款方式、价格等.2、详细了解售后服务.3、对销售人员的介绍表示赞扬和肯定.4、询问优劣程度。

5、对目前使用的商品表示不满。

6、向销售人员打探交楼的时间可否提前。

7、接过销售人员的介绍提出反问。

8、对商品提出某些异议。

表情语言信号：1、顾客面部表情从冷漠、怀疑、深沉变成自然、大方、亲切、随和。

2、眼睛转动由慢变快，眼睛发亮而有神采。

3、由若有所思变为明朗、放松，嘴唇开始抿紧，好象品味、权衡着什么。

4、开始仔细观察商品。

5、转身靠近销售人员，进入闲聊状态。

6、忽然用手轻敲桌子或身体某部位的动作来帮助自己集中思维，作最后决定。

怎样接待难以接近的顾客?1、对销售人员的介绍毫无反映，既不赞同也不反对，始终闭口不答。

方法：既要讲礼貌和颜悦色，又要仔细观察顾客的表情，判断他需要什么样的，适时的以热情及简明的话语给予配合。

忌：以冷对冷轻易放弃，要用你的热情和专业性来感染对方。

2、喜欢自命不凡，好为人师，只对商品服务品头论足，根本不愿和别的销售人员说话。

方法：态度要谦恭、热情。

忌：与其反唇相讥。

让他充分的发表意见把话说完，对他话的含理之处不妨稍加赞同和应和，对说的不对之处也不要急于反驳，待对方把话说完后，先对其意见进行充分肯定，再委婉的补充和更正。

怎样对待不同的顾客?夜郎型：生性高傲，说话居高临下，盛气凌人，容不的别人反对的意见，大有拒销售人员千里之外之势。

方法：应保持恭敬，不卑不亢的态度，对其正确加以恭维以适应其心理需求，切忌让步。

挑剔型:既有合理的需求，又有过分要求，喜欢无休止的挑剔。

如销售人员稍加解释就会用更苛刻的语言顶回去。

(以此换以折扣) 方法：不必与他纠缠，一般情况下应少说话，如果某些关键问题不给予澄清便会严重影响信誉和形象的话，则着重事实说话，如果对方挑剔当中提出问题，销售人员应抓住机会，有理有据的加以回答，附带澄清一些其它方法不正确的挑剔之点。

成交实战话术技巧大全

成交实战话术技巧大全在商业交易中，成交是最终目标，也是最重要的环节。

无论是销售、谈判还是合作，成功的成交离不开一定的技巧和话术。

在本文中，将为您介绍一些成交实战中常用的话术技巧，帮助您更好地达成交易目标。

1. 倾听并理解需求成交的第一步是了解客户的需求。

在与客户交流时，要耐心倾听，理解他们的痛点和期望。

通过问问题，了解他们的具体要求，并将其准确地表达出来。

这样做可以让客户感受到您的关注和专业，增加交易的成功率。

2. 引导客户积极表达在交流中，有时客户可能对产品或服务持有犹豫不决的态度，这是您引导他们积极表达需求的时机。

通过肯定客户的疑虑、提供解决方案或分享成功案例，可以激发客户的兴趣和信心，进一步接近成交。

3. 凸显产品或服务的独特优势在与客户谈判时，要清晰地凸显您的产品或服务的独特优势。

通过对比竞争对手、强调产品的特点和优点，让客户认识到与您合作的价值和好处。

这有助于提升客户的购买欲望，增加成交的可能性。

4. 使用积极的语言在谈判中使用积极的语言非常重要。

避免使用消极和否定的说法，而要采用积极且有力的措辞。

例如，使用“我们可以做到”而不是“我们不能做到”，使用“这个方案非常适合您”而不是“这个方案可能不太适合您”。

积极的语言能够增强客户的积极情绪，增加成交的机会。

5. 探索客户的意愿当客户对交易表达出兴趣时，可以进一步探索他们的意愿。

通过问他们关于交付时间、价格、售后服务等方面的细节问题，了解他们的底线和优先考虑的因素。

这样可以帮助您提供更符合客户需求的解决方案，促使交易更顺利地达成。

6. 创造紧迫感创造紧迫感是促成成交的重要手段之一。

您可以在谈判中提及其他客户的兴趣或可能的竞争，强调交易的时效性和稀缺性。

例如，您可以说“我们目前还有其他客户对这个产品非常感兴趣，您要尽快做出决策才能确保获取它”。

这样可以推动客户尽快做出决策，增加成交的机会。

7. 提供额外的价值除了产品或服务本身，您可以通过提供额外的价值来增加交易的吸引力。

酒店销售技巧和话术大全

酒店销售技巧和话术大全1. 了解客人需求就像找到开锁的钥匙。

我曾经遇到一个客人，一进门就皱着眉头，我赶紧上去问：“您看起来有点烦恼呢，是不是有啥特殊要求呀？”他说想要个安静的房间，因为他睡眠浅。

我就马上推荐了我们酒店最安静的楼层的房间，他一听就来了兴趣。

你得主动去探寻客人的想法，这是销售的第一步，不然就像没头的苍蝇乱撞，怎么能让客人满意呢？2. 把酒店的优点像讲故事一样说出来。

比如说我们酒店的早餐超丰盛，我就会跟客人讲：“您想象一下，早上起来，就像走进了一个美食的小世界。

从新鲜的水果到热气腾腾的煎蛋，各种美食就像等待检阅的小士兵，整整齐齐地摆在那里。

之前有个客人还开玩笑说，这早餐能把他的胃伺候得像个小皇帝呢。

”用这种生动的描述，客人能更好地感受到酒店的好。

3. 制造紧迫感，这可是个小妙招。

我跟客人说：“哎呀，您今天可太幸运了，我们就剩下最后一间这种房型的房间了。

就像限量版的宝贝，错过可就没了。

”我记得有次一个年轻女孩听到我这么说，眼睛都亮了，立马就决定订下房间。

客人嘛，有时候就怕错过好东西，这就像抢购打折商品一样，大家都想先下手为强。

4. 给客人提供个性化的推荐。

要是看到带小孩的家庭，我就会说：“咱们酒店有专门为小朋友准备的小惊喜哦。

就像给小宝贝们准备的秘密宝藏。

之前有个小朋友来，我们送给他一个可爱的小玩偶，他可高兴了，孩子开心，家长也觉得我们特别贴心呢。

”针对不同的客人，给出不一样的推荐，这样客人会觉得你很重视他们。

5. 让客人先体验一下酒店的部分服务。

我会对客人说：“您不妨先去我们的餐厅坐一坐，感受下我们的服务，就像试吃一块小蛋糕，好吃了再买整个蛋糕一样。

”有一次，一位商务客人开始还犹豫，后来去餐厅喝了杯免费的咖啡，体验了我们服务员热情的招待，回来就订了房间。

这就像给客人吃了颗定心丸。

6. 学会倾听客人的抱怨并巧妙化解。

有个客人抱怨房间价格有点高，我笑着说：“您看，我们这价格虽然看起来高一点，但是就像买名牌一样，您得到的是高品质的服务和舒适的体验呀。

房地产销售人员成交话术与成交技巧

房地产销售人员成交话术与成交技巧您好,我是XXX,我姓X,叫XX,以后由我来给您专职找房子,您对房子要是有什么要求或有什么见意你可以直接告诉我,这样更方便我让我帮你找到适合你的房子.XX 先生,你知道这套房子不可能只有我一个人在卖,也不可能只有我们一家公司在卖,你对这套房子感觉如何,你可以告诉我,要是你不喜欢,你可以和我说说为什么你不喜欢,这样我下一次可以更准确地帮你找到房子,要是你喜欢你也告诉我一下,这样我才能在最有利的时间里把握住这个房子,帮你去争取到最大的利益.你在别的公司也有看了房子,其实你也清楚,福州在卖的房子真的是很多,可是适合你的房子就这么一二套,所以你要是喜欢,你告诉我,我会努力去做,去帮你争取最多的利益,你也知道我房子拿一大堆要是卖不出去更本就没用,所以我会努力的帮你把握这个房子的.房东现在他想卖这个价,当然我们花这么多钱买房子,不可能一分钱都不讲价,那叫我买,我也不会去买,价格一定可以谈,不过能谈多少我不知道,因为房子不是我的,我只能尽力去帮你谈,不管能谈下多少我都会极时和你联系的,你心中大概的价位是多少,我心里有个底,也好帮你去谈.对,买一套房子是大事,不能不考虑就下定了,XX 先生,对这套房子你最终只有两个答案,要么买,要么不买,所以你可以先回去考虑一下这个问题,要不然你在是考虑了好久定下来要买,可是这时候房子卖了或房东不卖了,那你想要我也没办法帮你争取来,你也知道适合你的房子不是很多,看中了我希望你能去把握,我这边再帮你去把握,让我们共同去努力去争取.当然你要是不满意你也告诉我,我也好给房东回个话.以我多年的工作经验，谈这么多的价格是不可能的，但是不管你出多少价格我都会尽我的努力去谈一下，不管能不能谈下来我都会你回话，对于我们，我们是服务行业，我们很希望我们的服务对你有所帮助，如果这个价格是不确定的价格你就告诉我确定的价格，如果这是你确定的价格你告诉我你最高能花多少钱去买这套房子，因为你也知道，我是为你服务的，如果你没有告诉我你真正的意图，我就没办法帮你工作了。

小区楼盘拎包整装软装销售签单成交技巧话术培训手册33页

小区楼盘拎包整装软装销售签单成交技巧话术培训手册33页
小区楼盘拎包整装软装销售签单成交技巧话术培训手册
第一部分：等待
1、清理卫生
A、清理卫生的重要性：
决定了顾客是否进入该店，还是忽视而过。

吸引新顾客，保持老顾客的重要因素。

向大众传递重要信息（店面的规模档次、风格、经营理念、经营主题等等。

门店开门之前，导购员要清理好卫生。

最好由每个导购员负责自己的区域，由店长负责督导检查。

要使各种物品摆放整齐，要调好空调、音响、光源、POP、产品陈列清晰等等。

让顾客一进门就有种清新整洁的感觉。

每周要有一次定时的卫生大清洁以及产品的大检查，随时做好开店的最佳状态。

品牌是一个走在时代尖端、高尚、典雅、高贵的产品，千万记得厕所的清洁与维护，空气的清新以及舒爽的环境，方便给自己也给客户留下好印象。

具体要求如下:
---环境卫生包括地面卫生、产品卫生、窗户卫生、装饰品的卫生、玻璃卫生。

---要求店面无杂物、灰尘，产品、装饰品需每日擦拭。

要保持店面所有清洁。

---垫有垃圾袋的垃圾桶必须保持清洁，每日更换垃圾袋，不可任由垃圾堆泄地下。

B、维护要素
---招牌
定时清洁，如有褪色或破损及时更换
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销售技巧中的肢体语言话术

销售技巧中的肢体语言话术销售是一门需要灵活应用各种技巧和策略的艺术，其中一项关键的技巧就是肢体语言的运用。

肢体语言可以说是人与人之间沟通中非常重要的一个方面，它不仅可以用来交流和传达信息，还可以影响人们的情绪和决策。

在销售中，善于运用肢体语言的话术可以帮助销售人员更好地与客户建立联系，增加销售的成功率。

首先，让我们来了解一些常见的肢体语言。

肢体语言包括面部表情、眼神交流、手势动作、姿势等各种非语言的身体动作和表达方式。

在不同的文化背景中，肢体语言的含义可能会有所不同，因此在应用肢体语言时需要注意尊重和适应对方的文化习惯。

在销售时，通过肢体语言传递的信息可以起到引导、增强、亲近、安抚、劝说等作用。

下面是一些常用的肢体语言话术及其应用案例。

1. 眼神交流：在销售过程中，直接而自信的眼神交流可以表达出你对产品的自信和专业性，建立信任。

当你遇到困惑或疑问时，不妨用眼神寻求客户的支持或共鸣，这能够让客户感受到你对他们的重视和关注。

2. 面部表情：面部表情是肢体语言中最直观的一种。

微笑是最简单而又最有效的面部表情，它可以让人感到亲切和友好。

适时的微笑可以让客户感到轻松和舒适，从而更易于接受你的建议或提议。

3. 手势动作：手势动作可以起到强调关键点、引导注意力、显示信心的作用。

例如，当你介绍一个重要的产品特点时，可以用手指点或手势呈现，这样可以吸引客户的目光，并帮助他们更好地理解你的描述。

4. 姿势：姿势可以展示你的自信和权威。

保持笔直的身姿和放松的肩部可以给人一种积极的信号。

当你站立或行走时保持直视前方，展示出你的决心和目标。

除了上述的肢体语言话术，还有一些其他的技巧也值得注意。

例如，与客户建立良好的眼神接触是非常关键的，这可以让人感到你的关注和尊重。

此外，要善于观察客户的肢体语言反应，根据他们的反应调整自己的话术，以便更好地满足他们的需求。

然而，作为销售人员，我们也需要注意不要过度运用肢体语言，以至于显得过分热情或过于侵入客户的个人空间。

超级实用连带销售话术

连带技巧杀手锏一、情景：试穿前1、切入点：配套、货品搭配2、切入时机：顾客对首选商品感兴趣并将试穿时3、话术：3.1顾客试穿衣服前，导购可以说：“先生，我们这里有一件和您看中的这件衣服/裤子款式、颜色很搭配的裤子/衣服，您可以带进去一起试穿一下，会更有效果。

”二、情景：试穿衣服时1、切入点：可搭配（鞋、包、领带、墨镜）2、切入时机：试穿照镜子时3、话术：3.1当顾客试穿完衣服和裤子后，我们可以为顾客顺手送上风格相配的外套/鞋子/包包，并微笑地告诉顾客：“您可以试下外套/鞋子/包包，搭配起来很有效果。

”（视顾客的接受程度，先推荐一个产品，若顾客无反感态度，再接着推荐）3.2若顾客反感连带销售，导购员则微笑地告诉顾客：“不买也没关系的，您可以试试效果”3.3若顾客接受导购的推荐，导购则应继续给顾客作搭配：“我还帮您挑了包包/鞋子，您可以一整套搭配起来，很有范儿”三、情景：顾客购买商务时尚/假日时尚/前沿时尚系列产品1、切入点：不同场合适合不同系列服装2、切入时机：成交后3、话术：3.1顾客购买商务时尚系列服装后，导购可以跟进销售：“先生您上班族也挺忙的，难得出来逛街，上班的衣服都备好了，日常生活的衣服您也可以一起备齐，我们店有休闲和个性款的男装，我给您介绍一下”3.2导购应在销售过程中询问顾客的职业，若为老板或者上班族，在其购买假日时尚/前沿时尚系列服装后，可以跟进销售：“您是否需要商务时装呢，我们店里款式很多，我可以帮您介绍一下！”四、情景：收银时1、切入点：补零、办理会员卡、收银台小件物品推销2、切入时机：计算出顾客结账金额时、收银时3、话术：3.1收银台货品连带推销：当导购带领顾客来到收银台，微笑着询问顾客：“我们这里还有内裤、袜子、皮带和领带，您看需要什么呢？”3.2多为顾客去补零：“您这双鞋子的价格是475元，您看要不再加一双袜子呢？这样算下来刚好500元整哦！”五、情景：顾客想买的太多，下不了手1、切入点：不算多买，只是提前买2、切入时机：顾客提出疑虑时3、话术：3.1“其实您只是提前买而已，毕竟这些都是您用得上的东西，而且我们剩下的数量也不多了，机会真的很难得呀！”3.2“如果买了之后用不着那是很可惜，不过这些衣服您随时都用得着，只是先准备好而已，所以这叫做提前买而不是多买了。

销售话术中的身体动作和手势技巧

销售话术中的身体动作和手势技巧在销售过程中，除了言辞表达和产品知识外，身体语言也起着至关重要的作用。

恰当运用身体动作和手势技巧，不仅有助于加强与客户的沟通和信任，还可以提高销售人员的说服力和影响力。

本文将介绍销售话术中常用的身体动作和手势技巧，并探讨它们的有效性和应用方法。

一、正面姿态在与客户交流时，保持正面姿态是非常重要的。

身体面向客户，微微向前倾，展示出主动与专注的态度。

这种姿态传递出一种亲和力和积极性，有助于与客户建立良好的关系。

为了加强正面姿态的效果，销售人员可以采用下列手势技巧：1. 笑容：微笑是最简单也是最有效的手势之一。

适时地展现自己的微笑，可以给客户一种友好和亲近感，印象更加深刻。

2. 目光交流：通过与客户进行目光交流，向他们传递出你对话的真诚和专注。

这有助于建立信任和增强沟通效果。

3. 用手指指向客户：在与客户进行交流时，用手指向他们，展示出你对他们的关注和重视。

这种动作可以强调信息的重要性，并加强你的语言表达。

二、肢体语言除了正面姿态外，还可以通过适当的肢体语言来增强销售话术的效果。

1. 手势掌握：经常使用手势来诠释你的话语，可以使你的表达更具说服力和生动性。

例如，用手做一个框架，表示重点内容或者用手比划出产品的形状和尺寸等。

2. 手势节奏：在描述重要内容时，可以通过手势的节奏来加强语言的节奏感。

例如，当你强调某个关键点时，手势可以突然加快，表达出一种紧迫感和重要性。

3. 姿势配合：适当调整你的姿势可以帮助你更好地传达信息。

例如，向前倾听可以表达你对客户需求的关注，而向后靠可以展示你对客户自主选择的尊重。

三、空间利用合理利用场地和空间，也可以提高销售话术的效果。

1. 利用展示区域：如果有展示区域，适当利用它来显示和介绍产品。

通过指向展示区域，并解释产品的特点和优势，可以更好地展示产品的实际效果。

2. 距离控制：在与客户交流时，掌握好与客户的距离很重要。

过近可能让客户感到不舒服，而过远又可能使沟通不畅。

拎包入住情景模拟销售导购签单成交话术培训

拎包入住情景模拟销售导购签单成交话术培训
情景1.顾客进店后一声不吭，对销售顾问不理不睬
破局：请先喝杯水吧（停顿），我们的产品运用全球最先进的设计理验和生产加工工艺，结合人体工程学原理，产品的完全定制化确保您的厨房有一个完美的视觉效果和使用效果，您可以到这边坐一下，我给您看看其他客户做的效果。

情景2.顾客很茫然，不知道自己该选择什么样的产品
破局：今年我们的花色和款式非常的丰富，您看到的只是我们的部分产品，而且像这种定制性的产品，单从样品上也是很难选择，需要配合您家里的空间，风格，个人使用习惯等等综合起来选，要不这样吧，我们花几分钟，一起来帮您画个草图，这样您可能会比较有感觉，来，这边坐一下。

情景3. 顾客进店后，行动速度特别快，似乎不愿意在店里多做停留，看产品也是在走马观花
破局：（递上一杯热咖啡或饮料），您请喝点咖啡，我看您时间比较急，但是像产品这样的家居用品，外观确实很重要，但是选一套真正能适合您家的柜子，外表仅仅是一方面，其他还包含整体风格的搭配，空间的布局，区域模块的设计等等。

所以如果您不介意的话，能不能耽误您2分钟时间，我给您简单的规划一下。

情景4.顾客进店后，对产品的兴趣不大，直接问活动
导购：这次是我们集团总公司在全国发起的回馈活动，活动力度空前，目前能确定的是：在活动期间进店的顾客就有礼，另外还有…礼品等，。

房地产的接待技巧及话术

接待技巧及话术一、接待的种类：上门接待、驻守接待、扫楼接待二、上门接待流程：1.发现客户看橱窗或者展架，经纪人应该整理自己的仪容仪表，立刻上前，时间不超过5秒。

2.接待客户必须面带微笑，并且请客户进门店就座。

531“接待规范：5米关注、3米微笑、1米3.立即倒水给客户饮用，4.向客户递交名片。

5.了解房源信息/客户信息，信息录入ERP，第一时间约业主勘察/客户看房三、驻守接待流程：（带优房钥匙驻守）1.发现客户看展架，经纪人应该立刻上前，时间不超过5秒。

2.接待客户必须面带微笑3.了解业主/客户需求4.向客户递交名片，并获得联系方式5.第一时间约业主勘察/客户看房四、扫楼接待流程：业主或客户在门店外的地方遇到经纪人1.业主/客户主动①业主或客户询问经纪人房屋相关信息。

②接待客户必须面带微笑③了解房源信息/客户信息，第一时间约业主勘察/客户看房④向客户递交名片，并获得联系方式。

2.业主/客户被动①接待客户必须面带微笑②经纪人主动去询问业主或客户是否有房子在租或是否要租房子。

③了解房源信息/客户信息，第一时间约业主勘察/客户看房④向客户递交名片，并获得联系方式。

五、话术：1.请业主或客户进门店抛出有便宜可占的信息、营造“受欢迎”的态势、制造悬念，抛出该套房子的最大“租点”引发客户的兴趣①抛出有便宜可占的信息话术一：A：“你好，先生/女士，请问有什么可以帮到您？”B：“我随便看看！”A：“哦！昨天有个业主要出国，把他的房子委托给了我们，我们一起进店里了解一下”话术二：A：“你好，先生/女士，请问有什么可以帮到您？”B：“我随便看看！”A：“哦，昨天有个业主委托了一个超值的房子，他因不了解市场价格，比市场价低500左右，要不我们一起进店里了解一下吧”话术三：A：“你好，先生/女士，请问有什么可以帮到您？”B：“我随便看看！”A：“哦，昨天有个客人因急着要调到外地工作，把他的房子委托给了我们，要不我们一起进店里了解一下吧？”②营造“受欢迎”的态势、制造悬念，抛出该套房子的最大“租点”引发客户的兴趣话术一：A：“你好，先生/女士，请问有什么可以帮到您？”B：“请问60㎡3000元的房子是怎么样的？”（客户用手指着盘源纸问，表面客户已经注意到这套房子吗，想了解一下，在没有了解这套子的情况下，客户的心理是不会产生兴趣的。

成功销售包包的技巧和话术

成功销售包包的技巧和话术成功销售包包的技巧和话术1、注意包包属于服装配饰，必须和女性的年龄、气质或职业相吻合;2、注意价格合理，款式新颖、紧密追随流行趋势，才会赢得年轻女性的喜爱;3、分析消费者的心理，主要是看你的目标顾客对什么敏感，比如对价格敏感、对品牌敏感等(估计年轻的女性都是对价格敏感一族);然后采取针对性营销策略;4、为了销售增加，可以采取VIP、或积分方式，让利老顾客，吸引新顾客!5、不要以为恭维说你背这个包包多漂亮，可以采取拒绝，再推荐其他款产品的办法，赢得顾客的信赖，也会营销成功!包包销售技巧一、卖包包任何时候都要保持微笑在包包的销售中，导购人员要做到保持微笑。

因为导购的一个微笑可以在短时间内缩短和顾客之间的距离，在顾客心里树立起一个良好的印象。

请包包店导购记住这样一句话：这位顾客可能是你今天接待的第一百位顾客，但你可能是他在店内遇到的第一位导购人员。

导购接待了很多顾客，可能会感到心情烦躁，但是顾客大多是带着愉悦的心情走进来的，如果导购态度不佳，会把这种不良的情绪传染给他，那么这位顾客就因此对导购、对店里的包包产生不良印象。

所以导购人员千万不要把自己的不好情绪转嫁到顾客身上，而是应该带着与顾客同样的愉悦心情去与他打招呼，热情地接待他。

对于顾客来说，如果导购人员的笑容是硬挤出来的，那还不如不笑。

微笑，应该是一种愉快心情的反映，也是一种礼貌和涵养的表现。

作为导购人员，只有把顾客当成了自己的朋友，尊重顾客，你才会很自然地向顾客发出会心的微笑。

只有这种笑容，才是顾客所需要的，也是最美的笑。

包包销售技巧二、了解顾客购买包包的心理变化成功的包包导购，肯定是摸清了顾客的购物心理的。

要想顾客在你包包店里多买包包，必须充分了解顾客在购物时的心里转变过程，不了解顾客心理，便无法应对顾客的需求。

一般来说，到包包店内购物的顾客心情变化如下。

1.注意。

行走之人眺望包包店或店前橱窗的包包，或者顾客走进店内观看陈列的包包，这是顾客购买心里过程的第一阶段。

掌握销售话术中的肢体语言技巧

掌握销售话术中的肢体语言技巧在商业环境中，销售人员的肢体语言是与潜在客户进行有效沟通和销售的重要工具。

尽管我们经常强调沟通是以语言为基础的，但事实上，我们的身体语言也在告诉别人关于我们的信息。

因此，掌握销售话术中的肢体语言技巧，对于提高销售效率和成功实现销售目标至关重要。

首先，姿态是肢体语言中最重要的部分之一。

当销售人员维持一个自信、放松的姿态时，他们会给客户一种积极的印象，进而增加销售机会。

站立时，挺直身体、收紧核心肌群、保持平衡是一个良好的姿态示范。

此外，与客户进行面对面的交流时，保持良好的眼神接触也是至关重要的。

长时间的眼神接触表明自信和真诚，能够增加客户对销售人员的信任感。

其次，手势也是肢体语言中一个重要的组成部分。

适当的手势可以帮助销售人员更好地传达信息和引起客户的兴趣。

然而，手势应该自然而不做作，过多或过大的手势可能会让客户感到不适。

例如，使用手势指向产品功能或将手掌朝上展示产品时，能够增加可信度和吸引力。

此外，手势的速度和力度也是需要注意的，过于激烈或太缓慢都可能会对客户产生不良影响。

除了姿态和手势，面部表情也是肢体语言中至关重要的一环。

销售人员的微笑是与客户建立良好关系的基础。

微笑能够传递友好和信任，消除紧张氛围，使客户感到舒适和放松。

此外，保持面部表情的丰富度也是重要的，在适当的时候展现喜悦、兴奋或关切，能够更好地与客户产生共鸣。

在销售过程中，通过肢体语言展示的自信和专业素养会对销售结果产生积极影响。

销售人员应该努力排除自身的紧张和不安，保持一个放松和稳定的状态。

一个雷厉风行的动作、跃跃欲试的精神状态、面带微笑的销售人员往往会使客户对产品或服务产生更大的兴趣。

掌握肢体语言技巧的过程需要时间和实践。

销售人员可以通过模仿专业销售人员的肢体语言，加入一些个人风格，并通过观察客户的反应来调整自己的表达方式。

此外，反馈和指导也是持续进步的关键。

销售人员应该寻求领导和同事的建议，不断改进和优化自己的肢体语言技巧。

销售成交技巧行为肢体动作话术培训手册 156页

销售成交技巧行为肢体动作话术培训手册第一讲：如何吸引顾客进店：
1、正确的动作吸引人，错误的动作驱赶人（基本要求）：
正确的动作：店里没有顾客的时候，在店里不停地忙碌！擦桌子、整理产品、制作台帐等……这是最能吸引到顾客的上门，忙碌的店员给走在外面的顾客看在眼里，认为这家店的生意好，生意好就是产品好，既然产品好，顾客就觉得有安全感，就会下意识地走进去看看有没有适合的，这样生意不就好起来了吗？
错误的动作：店里的人少，就聊天、发呆、无所事事、抱怨、夏天衣冠不整等……这样你店里的人就更加更加的少，店里的人少了，你的生意也就陷入恶性循环。

原理：顾客喜欢走进那些忙碌的店面，忙碌是顾客进店的诱饵。

思考：为什么餐馆的人越多、生意越好，越是有更多的人愿意去？答案：从众心理
2、给顾客更多进店的瞬间理由：
人的欲望是很奇妙的，当没有外界刺激时，再强烈的欲望也难以释放出来，欲望释放不出来，自然就体现不到人的行为上来，也就不能支配一个人去做一件事。

顾客进店也是这样，有时候本来是自己郁闷，想一个人在大街上逛逛；或是本来不打算进你家店面的，但是由于你家店面某一个细节的氛围勾起了顾客的欲望，这时，顾客就情不自禁的进来了；再加上店员的铁齿铜牙，没准还买。

销售成交技巧与话术

销售成交技巧与话术销售是商业中至关重要的一环，而成交则是销售的最终目标。

在竞争激烈的市场中，销售人员需要掌握一定的技巧和话术，以提高成交率。

本文将介绍一些有效的销售成交技巧和话术，帮助销售人员更好地完成销售任务。

一、建立良好的沟通和信任关系1. 倾听和理解客户需求：在销售过程中，首先要倾听客户的需求和问题，理解他们的痛点和期望。

只有真正了解客户的需求，才能提供合适的解决方案。

2. 与客户建立信任关系：通过真诚、友好的态度与客户建立信任关系。

在沟通中展示专业知识和经验，让客户相信你能够解决他们的问题。

3. 与客户保持良好的沟通：及时回复客户的咨询和问题，保持与客户的良好沟通。

通过电话、邮件、社交媒体等多种渠道与客户保持联系，建立稳固的关系。

二、运用有效的销售话术1. 创造紧迫感：在销售过程中，可以使用一些话术来创造紧迫感，促使客户尽快做出决策。

例如：“现在购买可以享受优惠价格”、“库存有限，赶紧下单吧”。

2. 引导客户思考：通过提问和引导，让客户主动思考产品或服务的价值和优势。

例如：“您觉得这个产品对您的业务有什么帮助？”、“您认为这个解决方案是否符合您的需求？”3. 强调产品特点和优势：在销售过程中，要清晰地介绍产品的特点和优势，让客户了解产品的价值。

例如：“我们的产品具有高性能、稳定性强、易于使用等特点，可以帮助您提高工作效率。

”4. 解决客户疑虑：客户在购买过程中可能会有一些疑虑和顾虑，销售人员需要通过合理的解释和回答来消除客户的疑虑。

例如：“我们的产品经过多次测试和验证，质量有保证。

”、“我们提供售后服务，如果有任何问题可以随时联系我们。

”5. 提供个性化的解决方案：根据客户的需求和情况，提供个性化的解决方案，让客户感受到你的专业性和关注。

例如：“根据您的需求，我们可以为您定制一套适合的解决方案。

”三、处理客户异议和反对意见1. 倾听客户的异议：当客户提出异议或反对意见时，首先要倾听客户的观点，理解他们的顾虑和不满。

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